Novostavby stagnujú, staršie nehnuteľnosti sú v kurze

Ceny nehnuteľností klesajú po celom Slovensku. Zhodnú sa na tom odborníci z viacerých slovenských bánk.

(Zdroj: Ilustračné - stock.XCHNG)

BRATISLAVA.

„Od začiatku krízy je tento pokles najvýraznejší najmä v košickom, bratislavskom a prešovskom regióne," hovorí Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Dnes sú v kurze staršie byty s menšou rozlohou, pretože ich cena je priaznivá. „U novostavieb dochádza skôr ku stagnácii alebo len k miernemu poklesu," hovorí Dereník. V praxi to znamená, že kríza upravila ceny v regiónoch na obraz priemeru Slovenska. To, že sa pokles cien nehnuteľností vo všeobecnosti nezastaví v nasledujúcich mesiacoch, predpokladajú aj v Slovenskej sporiteľni.

Napriek tomu, že staršie byty sú v kurze, klesanie ich cien je na ústupe. „Predávajúci, ktorí boli nútení nehnuteľnosť predať, ju už predali. Ceny starších nehnuteľností dosahujú svoje dno a predávajúci nie sú ochotní, prípadne nemajú možnosť ďalej ceny výrazne znižovať," hovorí Andrej Džurňák, šéf Centra bývania Tatra banky. To je dôvod, prečo ľudia s predajom otáľajú. „Vzhľadom na postupnú stabilizáciu cien starších nehnuteľností sa otvára priestor na oživenie trhu s realitami," uzatvára Džurňák.

Z trhu sa nevytratil záujem o kúpu nehnuteľnosti, skôr sa pridala neistota ľudí v budúci príjem. „Kým pred rokom klienti mali istotu pravidelného príjmu a neváhali investovať do kúpy nehnuteľnosti a požiadať banku o hypotekárny úver so splatnosťou niekoľko desiatok rokov, dnes už túto istotu nemajú," vysvetľuje Andrej Džurňák.

Ľudí pri rozhodovaní ovplyvňuje nárast nezamestnanosti, aj sprísnenie podmienok na získanie úveru. „Rovnako aj vyčkávanie domácností na zvrat v klesajúcom trende," vysvetľuje analytik UniCredit Bank. „Nepredpokladáme, že sa cenový pokles v nasledujúcich mesiacoch zvráti."

„Spolu s očakávaným oživením ekonomiky by sa mohla začať meniť aj situácia na realitnom trhu a odhadujem, že ceny nehnuteľností by mohli začať rásť v priebehu budúceho roka," hovorí Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne.

Odborník: Očakávanie prepadu sa naplnilo. Žiaľ

Niekoľko otázok o aktuálnom stave realitného trhu sme položili Vladimírovi Krnovi zo Slovenskej sporiteľne, ktorý pracuje na odbore financovania nehnuteľností.

Váš súčasný pohľad na dobu pred krízou je určite iný, ako ten, ktorý ste mali v čase, keď sa o kríze ani nechyrovalo. Ako vyzeral „predkrízový" realitný trh z Vášho dnešného pohľadu?

Z dnešného pohľadu sa javí, že istá časť developerov boli profesionáli z inej branže, ktorí však v developmente nemali veľa skúseností, všetky nehnuteľnosti, aj menej kvalitné, sa predali a neexistoval stratový projekt.

Vo všeobecnosti: Mešká výstavba na Slovensku? Prevláda plnenie termínov, alebo ich nedodržiavanie?

Nezaznamenali sme, že by situácia s meškaním bola horšia ako za posledné tri roky. Väčšina našich projektov sa ukončuje načas, alebo len so zanedbateľným meškaním.

V čom sú hlavné dôvody meškania?

Ak dôjde k omeškaniam, medzi hlavné dôvody dosiaľ patril nedostatok pracovných síl, menšia skúsenosť niektorých developerov, respektíve nedostatky v príprave projektu, ktorých odstraňovanie počas výstavby zdržiava.

Richard Churý, regionálny riaditeľ realitnej spoločnosti RE/MAX na Slovensku sa vyjadril, že očakáva u cien bytov stagnáciu.

Za posledný mesiac evidujeme zvýšený objem uzatvorených obchodov (v porovnaní s obdobím november '08 až marec '09) čo značí, že cenová úroveň sa priblížila k očakávaniam kupujúcich. Stále sa však jedná najmä o dokončené byty, respektíve pozemky.

Churý odhaduje, že počas súčasného a minulého roku klesli ceny bytov v priemere o dvadsať až tridsať percent. Je tento odhad reálny?

V nadštandardnom segmente áno, avšak v strednom segmente odhadujeme pokles na 10 - 15 %.

Bol dnešný stav na realitnom trhu očakávaný?

Aj keď sa z dnešného pohľadu môže javiť, že dnešný stav mohol byť očakávaný, je to pravda len čiastočne. Skôr je korektné povedať, že boli pravdepodobné dve alternatívy - prvá, že príde k stagnácii, druhá, že príde k prepadu. Žiaľ, naplnila sa druhá alternatíva.

Urýchlila kríza len stav, ktorý ste už v minulosti predpokladali, že na realitnom trhu nastane?

Kríza na svetových finančných trhoch pôsobila sekundárne ako katalyzátor v procese zmeny podmienok v jednotlivých sektoroch, a to aj v segmente nehnuteľností na Slovensku. Negatívne faktory, ktoré mali v minulosti marginálny vplyv, boli krízou umocnené, následne spôsobili zvrat a mali za následok aktuálny stav.

Adam Valček

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  2. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  3. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  4. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  5. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  6. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  7. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  8. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  9. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  10. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 10 626
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 7 284
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 6 497
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 190
  5. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 6 036
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 852
  7. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 5 043
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 711
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 517
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 921

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Chcete hypotéku? Banky zlacňujú, ale pomýliť sa dá ľahko

Ešte pred začatím jari, kedy sa predáva najviac hypoték, spustili banky akciové úroky.

KOMENTÁRE

Mihál opúšťa Sulíka. Máme na viac?

Predseda SaS je výraznou osobnosťou, ktorá ľudí rozdeľuje.

EKONOMIKA

Křetínský: Desím sa, aby napätie v koalícii neohrozilo Slovensko

Danko sa nás na nič nespýtal, hovorí šéf EPH.

KOMENTÁRE

Čo sa stane, keď krajinu ovládnu svorky pedofilov

Nezvládame chrániť ani deti, nieto sa ešte nachystať na zložitejšie výzvy.

Neprehliadnite tiež

Členské štáty Únie sa dohodli na novej daňovej legislatíve

Členské štáty dnes odobrili legislatívu, ktorá bráni využívaniu takzvaných hybridných daňových nesúladov v tretích štátoch.

NBS varuje pred firmou Questra, ktorá ponúka investičné produkty

Národná banka upozorňuje, že žiadna zo spoločností nemá povolenie, ktoré by ju oprávňovalo podnikať v Slovenskej republike.

V jadrovej elektrárni v Jaslovských Bohuniciach došlo pred 40 rokmi k havárii

Pracovníci montáže palivových článkov nevyčistili dôsledne palivový článok.

Až do vydania nového cenového rozhodnutia platia dvojzložkové ceny vody

Úrad zároveň začína v súvislosti s prijatou vyhláškou na základe vlastného podnetu cenové konania.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop