Novostavby stagnujú, staršie nehnuteľnosti sú v kurze

Ceny nehnuteľností klesajú po celom Slovensku. Zhodnú sa na tom odborníci z viacerých slovenských bánk.

(Zdroj: Ilustračné - stock.XCHNG)

BRATISLAVA.

„Od začiatku krízy je tento pokles najvýraznejší najmä v košickom, bratislavskom a prešovskom regióne," hovorí Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Dnes sú v kurze staršie byty s menšou rozlohou, pretože ich cena je priaznivá. „U novostavieb dochádza skôr ku stagnácii alebo len k miernemu poklesu," hovorí Dereník. V praxi to znamená, že kríza upravila ceny v regiónoch na obraz priemeru Slovenska. To, že sa pokles cien nehnuteľností vo všeobecnosti nezastaví v nasledujúcich mesiacoch, predpokladajú aj v Slovenskej sporiteľni.

Napriek tomu, že staršie byty sú v kurze, klesanie ich cien je na ústupe. „Predávajúci, ktorí boli nútení nehnuteľnosť predať, ju už predali. Ceny starších nehnuteľností dosahujú svoje dno a predávajúci nie sú ochotní, prípadne nemajú možnosť ďalej ceny výrazne znižovať," hovorí Andrej Džurňák, šéf Centra bývania Tatra banky. To je dôvod, prečo ľudia s predajom otáľajú. „Vzhľadom na postupnú stabilizáciu cien starších nehnuteľností sa otvára priestor na oživenie trhu s realitami," uzatvára Džurňák.

Z trhu sa nevytratil záujem o kúpu nehnuteľnosti, skôr sa pridala neistota ľudí v budúci príjem. „Kým pred rokom klienti mali istotu pravidelného príjmu a neváhali investovať do kúpy nehnuteľnosti a požiadať banku o hypotekárny úver so splatnosťou niekoľko desiatok rokov, dnes už túto istotu nemajú," vysvetľuje Andrej Džurňák.

Ľudí pri rozhodovaní ovplyvňuje nárast nezamestnanosti, aj sprísnenie podmienok na získanie úveru. „Rovnako aj vyčkávanie domácností na zvrat v klesajúcom trende," vysvetľuje analytik UniCredit Bank. „Nepredpokladáme, že sa cenový pokles v nasledujúcich mesiacoch zvráti."

„Spolu s očakávaným oživením ekonomiky by sa mohla začať meniť aj situácia na realitnom trhu a odhadujem, že ceny nehnuteľností by mohli začať rásť v priebehu budúceho roka," hovorí Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne.

Odborník: Očakávanie prepadu sa naplnilo. Žiaľ

Niekoľko otázok o aktuálnom stave realitného trhu sme položili Vladimírovi Krnovi zo Slovenskej sporiteľne, ktorý pracuje na odbore financovania nehnuteľností.

Váš súčasný pohľad na dobu pred krízou je určite iný, ako ten, ktorý ste mali v čase, keď sa o kríze ani nechyrovalo. Ako vyzeral „predkrízový" realitný trh z Vášho dnešného pohľadu?

Z dnešného pohľadu sa javí, že istá časť developerov boli profesionáli z inej branže, ktorí však v developmente nemali veľa skúseností, všetky nehnuteľnosti, aj menej kvalitné, sa predali a neexistoval stratový projekt.

Vo všeobecnosti: Mešká výstavba na Slovensku? Prevláda plnenie termínov, alebo ich nedodržiavanie?

Nezaznamenali sme, že by situácia s meškaním bola horšia ako za posledné tri roky. Väčšina našich projektov sa ukončuje načas, alebo len so zanedbateľným meškaním.

V čom sú hlavné dôvody meškania?

Ak dôjde k omeškaniam, medzi hlavné dôvody dosiaľ patril nedostatok pracovných síl, menšia skúsenosť niektorých developerov, respektíve nedostatky v príprave projektu, ktorých odstraňovanie počas výstavby zdržiava.

Richard Churý, regionálny riaditeľ realitnej spoločnosti RE/MAX na Slovensku sa vyjadril, že očakáva u cien bytov stagnáciu.

Za posledný mesiac evidujeme zvýšený objem uzatvorených obchodov (v porovnaní s obdobím november '08 až marec '09) čo značí, že cenová úroveň sa priblížila k očakávaniam kupujúcich. Stále sa však jedná najmä o dokončené byty, respektíve pozemky.

Churý odhaduje, že počas súčasného a minulého roku klesli ceny bytov v priemere o dvadsať až tridsať percent. Je tento odhad reálny?

V nadštandardnom segmente áno, avšak v strednom segmente odhadujeme pokles na 10 - 15 %.

Bol dnešný stav na realitnom trhu očakávaný?

Aj keď sa z dnešného pohľadu môže javiť, že dnešný stav mohol byť očakávaný, je to pravda len čiastočne. Skôr je korektné povedať, že boli pravdepodobné dve alternatívy - prvá, že príde k stagnácii, druhá, že príde k prepadu. Žiaľ, naplnila sa druhá alternatíva.

Urýchlila kríza len stav, ktorý ste už v minulosti predpokladali, že na realitnom trhu nastane?

Kríza na svetových finančných trhoch pôsobila sekundárne ako katalyzátor v procese zmeny podmienok v jednotlivých sektoroch, a to aj v segmente nehnuteľností na Slovensku. Negatívne faktory, ktoré mali v minulosti marginálny vplyv, boli krízou umocnené, následne spôsobili zvrat a mali za následok aktuálny stav.

Adam Valček

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 468
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 3 870
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 088
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 780
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 485
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 531
  7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 518
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 364
  9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 345
  10. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 992

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Robert Roth: Označili ma za potetovaného feťáka. Ako to mám vysvetliť dcére?

Film Nina hovorí o rozvode, v úlohe rodiča hrá on.

KOMENTÁRE

Ficovi nestačila porážka Danka, potreboval ho úplne zosmiešniť

Čo by Fico nesmel urobiť, ak by postupoval podľa ústavy.

KULTÚRA

Rodičia zlyhávajú a vinia dieťa. Film Nina je drsnejší ako horor

Nový slovenský film sa nechce páčiť.

Neprehliadnite tiež

Dotácia na zateplenie domu je vyššia, záujemcov o ňu pribudlo

Peňazí je viac, dokumentácie menej. Do tretieho kola vstúpili dotácie na zateplenie domov s novými pravidlami, získať možno až 8500 eur.

Érsek sa rozhodol, bratislavské letisko chce dať do prenájmu

Minister dopravy predložil koaličným partnerom návrh na 30-ročnú koncesiu Letiska Milana Rastislava Štefánika v Bratislave.

Toshiba rozpredala lukratívnu výrobu pamäťových čipov, potrebuje hotovosť

Toshiba zápasí s obrovskými stratami pre náklady spojené s bankrotom problematickej americkej jadrovej divízie Westinghouse Electric.

Obchvat Bratislavy mešká. Érsek sa chce stretnúť s investorom

Približne 60 kilometrov ciest v okolí hlavného mesta stavia súkromník.