Novostavby stagnujú, staršie nehnuteľnosti sú v kurze

Ceny nehnuteľností klesajú po celom Slovensku. Zhodnú sa na tom odborníci z viacerých slovenských bánk.

(Zdroj: Ilustračné - stock.XCHNG)

BRATISLAVA.

„Od začiatku krízy je tento pokles najvýraznejší najmä v košickom, bratislavskom a prešovskom regióne," hovorí Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Dnes sú v kurze staršie byty s menšou rozlohou, pretože ich cena je priaznivá. „U novostavieb dochádza skôr ku stagnácii alebo len k miernemu poklesu," hovorí Dereník. V praxi to znamená, že kríza upravila ceny v regiónoch na obraz priemeru Slovenska. To, že sa pokles cien nehnuteľností vo všeobecnosti nezastaví v nasledujúcich mesiacoch, predpokladajú aj v Slovenskej sporiteľni.

Napriek tomu, že staršie byty sú v kurze, klesanie ich cien je na ústupe. „Predávajúci, ktorí boli nútení nehnuteľnosť predať, ju už predali. Ceny starších nehnuteľností dosahujú svoje dno a predávajúci nie sú ochotní, prípadne nemajú možnosť ďalej ceny výrazne znižovať," hovorí Andrej Džurňák, šéf Centra bývania Tatra banky. To je dôvod, prečo ľudia s predajom otáľajú. „Vzhľadom na postupnú stabilizáciu cien starších nehnuteľností sa otvára priestor na oživenie trhu s realitami," uzatvára Džurňák.

Z trhu sa nevytratil záujem o kúpu nehnuteľnosti, skôr sa pridala neistota ľudí v budúci príjem. „Kým pred rokom klienti mali istotu pravidelného príjmu a neváhali investovať do kúpy nehnuteľnosti a požiadať banku o hypotekárny úver so splatnosťou niekoľko desiatok rokov, dnes už túto istotu nemajú," vysvetľuje Andrej Džurňák.

Ľudí pri rozhodovaní ovplyvňuje nárast nezamestnanosti, aj sprísnenie podmienok na získanie úveru. „Rovnako aj vyčkávanie domácností na zvrat v klesajúcom trende," vysvetľuje analytik UniCredit Bank. „Nepredpokladáme, že sa cenový pokles v nasledujúcich mesiacoch zvráti."

„Spolu s očakávaným oživením ekonomiky by sa mohla začať meniť aj situácia na realitnom trhu a odhadujem, že ceny nehnuteľností by mohli začať rásť v priebehu budúceho roka," hovorí Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne.

Odborník: Očakávanie prepadu sa naplnilo. Žiaľ

Niekoľko otázok o aktuálnom stave realitného trhu sme položili Vladimírovi Krnovi zo Slovenskej sporiteľne, ktorý pracuje na odbore financovania nehnuteľností.

Váš súčasný pohľad na dobu pred krízou je určite iný, ako ten, ktorý ste mali v čase, keď sa o kríze ani nechyrovalo. Ako vyzeral „predkrízový" realitný trh z Vášho dnešného pohľadu?

Z dnešného pohľadu sa javí, že istá časť developerov boli profesionáli z inej branže, ktorí však v developmente nemali veľa skúseností, všetky nehnuteľnosti, aj menej kvalitné, sa predali a neexistoval stratový projekt.

Vo všeobecnosti: Mešká výstavba na Slovensku? Prevláda plnenie termínov, alebo ich nedodržiavanie?

Nezaznamenali sme, že by situácia s meškaním bola horšia ako za posledné tri roky. Väčšina našich projektov sa ukončuje načas, alebo len so zanedbateľným meškaním.

V čom sú hlavné dôvody meškania?

Ak dôjde k omeškaniam, medzi hlavné dôvody dosiaľ patril nedostatok pracovných síl, menšia skúsenosť niektorých developerov, respektíve nedostatky v príprave projektu, ktorých odstraňovanie počas výstavby zdržiava.

Richard Churý, regionálny riaditeľ realitnej spoločnosti RE/MAX na Slovensku sa vyjadril, že očakáva u cien bytov stagnáciu.

Za posledný mesiac evidujeme zvýšený objem uzatvorených obchodov (v porovnaní s obdobím november '08 až marec '09) čo značí, že cenová úroveň sa priblížila k očakávaniam kupujúcich. Stále sa však jedná najmä o dokončené byty, respektíve pozemky.

Churý odhaduje, že počas súčasného a minulého roku klesli ceny bytov v priemere o dvadsať až tridsať percent. Je tento odhad reálny?

V nadštandardnom segmente áno, avšak v strednom segmente odhadujeme pokles na 10 - 15 %.

Bol dnešný stav na realitnom trhu očakávaný?

Aj keď sa z dnešného pohľadu môže javiť, že dnešný stav mohol byť očakávaný, je to pravda len čiastočne. Skôr je korektné povedať, že boli pravdepodobné dve alternatívy - prvá, že príde k stagnácii, druhá, že príde k prepadu. Žiaľ, naplnila sa druhá alternatíva.

Urýchlila kríza len stav, ktorý ste už v minulosti predpokladali, že na realitnom trhu nastane?

Kríza na svetových finančných trhoch pôsobila sekundárne ako katalyzátor v procese zmeny podmienok v jednotlivých sektoroch, a to aj v segmente nehnuteľností na Slovensku. Negatívne faktory, ktoré mali v minulosti marginálny vplyv, boli krízou umocnené, následne spôsobili zvrat a mali za následok aktuálny stav.

Adam Valček

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 618
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 12 371
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 533
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 929
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 241
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 493
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 398
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 428
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 447
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 075

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

ŽENA

Sex s robotom: Môžu napodobeniny nahradiť vzťah so živým partnerom?

Vývoj sexuálnych pomôcok prekračuje hranice.

KOMENTÁRE

V kanadskom raji sa s ostatnými delí čoraz menej ľudí

Je Vancouver jedným z najlepších miest pre život?

Neprehliadnite tiež

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.