SME

Novostavby stagnujú, staršie nehnuteľnosti sú v kurze

Ceny nehnuteľností klesajú po celom Slovensku. Zhodnú sa na tom odborníci z viacerých slovenských bánk.

(Zdroj: Ilustračné - stock.XCHNG)

BRATISLAVA.

„Od začiatku krízy je tento pokles najvýraznejší najmä v košickom, bratislavskom a prešovskom regióne," hovorí Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Dnes sú v kurze staršie byty s menšou rozlohou, pretože ich cena je priaznivá. „U novostavieb dochádza skôr ku stagnácii alebo len k miernemu poklesu," hovorí Dereník. V praxi to znamená, že kríza upravila ceny v regiónoch na obraz priemeru Slovenska. To, že sa pokles cien nehnuteľností vo všeobecnosti nezastaví v nasledujúcich mesiacoch, predpokladajú aj v Slovenskej sporiteľni.

Napriek tomu, že staršie byty sú v kurze, klesanie ich cien je na ústupe. „Predávajúci, ktorí boli nútení nehnuteľnosť predať, ju už predali. Ceny starších nehnuteľností dosahujú svoje dno a predávajúci nie sú ochotní, prípadne nemajú možnosť ďalej ceny výrazne znižovať," hovorí Andrej Džurňák, šéf Centra bývania Tatra banky. To je dôvod, prečo ľudia s predajom otáľajú. „Vzhľadom na postupnú stabilizáciu cien starších nehnuteľností sa otvára priestor na oživenie trhu s realitami," uzatvára Džurňák.

Z trhu sa nevytratil záujem o kúpu nehnuteľnosti, skôr sa pridala neistota ľudí v budúci príjem. „Kým pred rokom klienti mali istotu pravidelného príjmu a neváhali investovať do kúpy nehnuteľnosti a požiadať banku o hypotekárny úver so splatnosťou niekoľko desiatok rokov, dnes už túto istotu nemajú," vysvetľuje Andrej Džurňák.

Ľudí pri rozhodovaní ovplyvňuje nárast nezamestnanosti, aj sprísnenie podmienok na získanie úveru. „Rovnako aj vyčkávanie domácností na zvrat v klesajúcom trende," vysvetľuje analytik UniCredit Bank. „Nepredpokladáme, že sa cenový pokles v nasledujúcich mesiacoch zvráti."

„Spolu s očakávaným oživením ekonomiky by sa mohla začať meniť aj situácia na realitnom trhu a odhadujem, že ceny nehnuteľností by mohli začať rásť v priebehu budúceho roka," hovorí Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne.

Odborník: Očakávanie prepadu sa naplnilo. Žiaľ

Niekoľko otázok o aktuálnom stave realitného trhu sme položili Vladimírovi Krnovi zo Slovenskej sporiteľne, ktorý pracuje na odbore financovania nehnuteľností.

Váš súčasný pohľad na dobu pred krízou je určite iný, ako ten, ktorý ste mali v čase, keď sa o kríze ani nechyrovalo. Ako vyzeral „predkrízový" realitný trh z Vášho dnešného pohľadu?

Z dnešného pohľadu sa javí, že istá časť developerov boli profesionáli z inej branže, ktorí však v developmente nemali veľa skúseností, všetky nehnuteľnosti, aj menej kvalitné, sa predali a neexistoval stratový projekt.

Vo všeobecnosti: Mešká výstavba na Slovensku? Prevláda plnenie termínov, alebo ich nedodržiavanie?

Nezaznamenali sme, že by situácia s meškaním bola horšia ako za posledné tri roky. Väčšina našich projektov sa ukončuje načas, alebo len so zanedbateľným meškaním.

V čom sú hlavné dôvody meškania?

Ak dôjde k omeškaniam, medzi hlavné dôvody dosiaľ patril nedostatok pracovných síl, menšia skúsenosť niektorých developerov, respektíve nedostatky v príprave projektu, ktorých odstraňovanie počas výstavby zdržiava.

Richard Churý, regionálny riaditeľ realitnej spoločnosti RE/MAX na Slovensku sa vyjadril, že očakáva u cien bytov stagnáciu.

Za posledný mesiac evidujeme zvýšený objem uzatvorených obchodov (v porovnaní s obdobím november '08 až marec '09) čo značí, že cenová úroveň sa priblížila k očakávaniam kupujúcich. Stále sa však jedná najmä o dokončené byty, respektíve pozemky.

Churý odhaduje, že počas súčasného a minulého roku klesli ceny bytov v priemere o dvadsať až tridsať percent. Je tento odhad reálny?

V nadštandardnom segmente áno, avšak v strednom segmente odhadujeme pokles na 10 - 15 %.

Bol dnešný stav na realitnom trhu očakávaný?

Aj keď sa z dnešného pohľadu môže javiť, že dnešný stav mohol byť očakávaný, je to pravda len čiastočne. Skôr je korektné povedať, že boli pravdepodobné dve alternatívy - prvá, že príde k stagnácii, druhá, že príde k prepadu. Žiaľ, naplnila sa druhá alternatíva.

Urýchlila kríza len stav, ktorý ste už v minulosti predpokladali, že na realitnom trhu nastane?

Kríza na svetových finančných trhoch pôsobila sekundárne ako katalyzátor v procese zmeny podmienok v jednotlivých sektoroch, a to aj v segmente nehnuteľností na Slovensku. Negatívne faktory, ktoré mali v minulosti marginálny vplyv, boli krízou umocnené, následne spôsobili zvrat a mali za následok aktuálny stav.

Adam Valček
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 623
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 551
  3. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 059
  4. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 857
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 606
  6. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 10 210
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 093
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 134
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 208
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 681
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 493
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 10 533
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 418
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 398
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 499
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 7 374
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 208
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 681
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 493
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 10 533
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 418
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 398
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 499
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 7 374
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu