BRATISLAVA. Spolu s dokončovaním bytových komplexov pribúdajú ľudia, ktorí po kolaudácii nemajú na doplatenie ceny bytu. Nemusí ísť len o špekulantov, ktorí kupovali byty na zárobok, ale aj o klientov, ktorí v nich potrebujú bývať.
Pred krízou výhodné splátkové kalendáre im dávali možnosť napríklad osemdesiat percent z ceny zaplatiť až po dostavaní. Dnes na to nemajú.
Pre krízu mohli prísť o dobrý zárobok a dnes veľmi opatrné banky im nie sú ochotné požičať toľko, čo kedysi. V problémoch môžu byť aj tí, ktorí chceli rozhodujúcu časť bytu zaplatiť napríklad peniazmi z predaja ich doterajšieho bytu. Ten sa im teraz nedarí predať za toľko, čo plánovali pred rokom.
Developeri zatiaľ riešia prvé prípady. No očakáva sa, že ich počet narastie. „Stať sa to môže v každom projekte," hovorí Petra Veselá zo spoločnosti Cresco, ktorá spolu s Quinlane Private Golub v Bratislave finišuje s poslednou časťou komplexu III Veže.
O byty zatiaľ neprídu
„Termíny splatnosti sú práve teraz a omeškania sú pochopiteľné," povedala Veselá. Podľa nej je preto predčasné hovoriť o tom, že by od takýchto klientov byty vymáhali späť. Takéto prípady priznáva aj Orco v Parkville.
V čase, keď pre pokles dopytu každý zákazník získal na cene, sú obaja developeri ochotní rokovať o ďalšom postupe. Záujemcov o byty v novostavbách na Slovensku ubudlo spolu s krízou.
Mnohí kúpu odložili, pretože začali klesať ceny starých bytov a pri novostavbách sa začali objavovať nákupné zľavy. V prípade predražených luxusných projektov trh zamrzol už vlani na začiatku roka.
Trh zahlcuje predražená ponuka
Nové byty z projektov dnes už neponúkajú len developeri, ale aj špekulanti zo zahraničia. Tí ich nakúpili, aby ich prenájmom či predajom získali. Kríza zmenila ich plány.
Na rozdiel od vlastníkov starých bytov developeri stále nechcú pripustiť, že ceny treba plošne znížiť. Obávajú sa, že by to trh ešte viac zneistilo, predaj by sa celkom zastavil a museli by zľavovať čoraz viac. Spoliehajú sa na dočasné akcie.
„Až na výnimky sa pri novostavbách výrazné zlacnenie neudialo. Napriek tomu, že predajnosť kríva na obe nohy," komentuje vývoj Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Štyridsaťpercentnú zľavu zatiaľ zahrnula priamo do cenníkov iba J&T v bratislavskom River Parku.
Podľa viacerých poradcov šancu na úspech v predaji však majú len tie projekty, ktoré prispôsobia ceny príjmom tej vrstvy kupujúcich, ktorí v súčasnosti ešte môžu dostať peniaze na úver. Ak developeri nebudú môcť byty v projektoch predať, dočasne ich prenajmú. Podľa Jozefa Šimka z GTC nemusí ísť o štandardný nájom, ale o nájom s možnosťou následného odkúpenia za zostatkovú cenu.
Vývoj cien bývania približne kopíruje HDP. Hovorí to centrálna banka.
BRATISLAVA. O koľko ešte klesnú ceny bytov na Slovensku, nevie nik povedať. „Momentálne vieme s určitosťou len to, že od začiatku roku 2004 až do konca roku 2008 vývoj cien nehnuteľností na bývanie na Slovensku kopíroval vývoj HDP a úverovania bývania," uviedla Národná banka Slovenska.
Tá minulý týždeň zverejnila prognózu o prepade slovenského HDP o 2,4 percenta. Opätovný rast záujmu obyvateľstva o úvery na bývanie je podľa nej dobrým signálom, no pre kvalitné a cenovo dostupné projekty.
V Bratislave je v súčasnosti v nových veľkých projektoch naplánovaných 60- až 70-tisíc nových bytov. Okrem 120-hektárového Južného mesta, 220-hektárovej Lamačskej brány, stohektárových Nových Vajnôr sa chystá aj Petržalka City (27 hektárov), Centrop (300 hektárov) a ďalšie, ktoré sa rátajú na desiatky hektárov.
Podľa Andreja Lehockého z poradenskej spoločnosti Colliers International otázne nie je len to, za koľko sa tieto byty budú predávať, ale aj to, či je Bratislava schopná takúto ponuku absorbovať. „V piatich najväčších projektoch je zásobáreň bytov na 25 až 30 rokov," odhaduje Lehocký.
Žiadny investor však zatiaľ otvorene nepovedal, že svoje plány neuskutoční. „Súčasnú situáciu vnímame s opatrnosťou. No naše plány zostávajú rovnaké," hovorí Roger Dunlop z Quinlan Private Golub. Spoločnosť spolu s developerom Cresco začala prednedávnom stavať Južné mesto pri Petržalke.
V zóne A plánujú postaviť 1 500 bytov, ďalšie by mali byť v zóne B. Koľko ich bude, sa zatiaľ definitívne nerozhodlo. Byty sa majú začať stavať budúci rok, Ľudia sa majú do nich sťahovať v roku 2012. Developer sa spolieha na to, že kríza prejde. „Až bude projekt dokončený, podmienky na trhu budú veľmi odlišné," mieni Dunlop.
Skupina Penta výstavbu Lamačskej brány chce začať obchodmi a zábavou. Byty chystajú po roku 2011 až 2012. Podľa hovorcu Martina Danka rozsah výstavby v tejto časti ovplyvní situácia, ktorá vtedy nastane. V súčasnosti to podľa neho neriešia.
