SME
Pondelok, 26. október, 2020 | Meniny má DemeterKrížovkyKrížovky

Developeri sú skeptickí, ide o prežitie

Nehnuteľnosti čaká krušný rok, očakávania v celej Európe sú skeptické. Rok 2009 ani na Slovensku nebude o expanzii a nových projektoch, ale skôr o prežití. Očakávajú sa prvé nútené predaje.

Investori, developeri, banky a realitní sprostredkovatelia z celej Európy zhodne tvrdia, že rok 2009 bude „veľmi zložitý". Na trhu nehnuteľností bude naďalej nedostatok nielen vlastných peňazí, ale taktiež úverového financovania. A stále nie je isté, kedy sa situácia obráti.

Zatiaľ nie je zrejmé, či ide o stratégiu vyčkávania na lepšie ceny, alebo o hlbší problém. Tieto názory ľudí z developmentu zozbierali pre svoju štúdiu Urban Land Institute a PricewaterhouseCoopers. Väčšina z päťsto opýtaných účastníkov prieskumu uviedla, že je teraz prakticky nemožné získať nový úver a bude veľmi ťažké získať zdroje financovania až do konca tohto roku. Preto kupujúci hľadajú alternatívne riešenia na financovanie nových projektov, napríklad v podobe financovania predávajúcou stranou alebo rokovaním so súčasným veriteľom.

Pre spotrebu ponuky navyše

Aj keď Bratislava nie je v správe špecificky spomenutá, istý náhľad poskytujú výsledky pre Prahu. Tá pokračuje v poklese v rebríčku najlepších európskych trhov s nehnuteľnosťami. „Myslím si, že situácia v Prahe aj v Bratislave je veľmi podobná. V oboch prípadoch je patrné spomalenie predaja nehnuteľností," komentuje vývoj Jiří Janata, ktorý pracuje pre spoločnosť Benuga. Jej spoločníci majú skúsenosti s projektmi v obidvoch štátoch (nielen). V Bratislave stavajú štvrť Devínsky dvor.

Takýto vývoj vyvolal na jednej strane odlev zahraničných kupujúcich, ktorí doteraz nakupovali byty ako investíciu, na druhej strane správanie domácich kupujúcich. Tých kríza zneistila a čakajú, ako hlboko spadnú ceny nehnuteľností. „Kupujú len tí, ktorí neodkladne potrebujú vyriešiť svoje bývanie," dodáva Janata. Okrem priaznivejších cien sa tešia rôznym ponukám „navyše".

Rovnaké ceny ako v Londýne

O zmenách na strane dopytu hovorí aj Marián Mlynárik z Colliers International. Kým donedávna pôsobili

v Bratislave veľkí inštitucionálni investori, teraz to sú hlavne lokálni hráči a malí investori. „Globálni hráči, ak sú ceny rovnaké, investujú radšej napríklad v Paríži a Londýne," hovorí Marián Mlynárik z Colliers International. Čo sa týka nových projektov, banky ešte stále trvajú na sprísnených podmienkach pre developerov. Ak sa nenaštartuje reálny dopyt po bytoch, nové projekty budú stavať iba tí, ktorí majú dostatok vlastných financií.

Colliers tento rok zásadnejšiu zmenu už ani neočakáva. Na predaj bude väčšie množstvo projektov, pričom nožnice medzi predstavami predávajúcich a kupujúcich sú ešte stále príliš otvorené. „Postupne sa začnú zatvárať ku koncu tohto roka a bude to súvisieť so splatnosťou niektorých úverov a tlakom bánk na zmenu úverových podmienok," vysvetľuje Mlynárik. Pôjde hlavne o potrebu zvýšiť podiel vlastných zdrojov v projekte, respektíve úver reštrukturalizovať. Keďže viacerí developeri či investori nebudú schopní takéto podmienky splniť, očakávajú sa prvé nútené predaje na trhu. To bude mať kladný dosah na zreálnenie predstav predávajúcich o predajnej cene, čo môže byť prvým spúšťacím mechanizmom na opätovné oživenie realitných obchodov. „Avšak za iných podmienok kúpy," mieni expert Colliersu.

Za jedným stolom budú viacerí

Ustálenie obsadenosti a znižovanie počtu zamestnancov budú hlavnými činiteľmi ovplyvňujúcími dopyt po kancelárskych priestoroch v najbližších dvanástich mesiacoch. Nájomcovia s postupujúcim poklesom ekonomiky začali efektívnejšie využívať ich priestory. Vyplýva to zo štúdie European Landlord & Tenant Survey, ktorú každoročne vydáva medzinárodná realitná poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.

Viac ako polovica nájomcov, ktorých oslovili, uviedla, že zmenili a optimalizovali využitie ich kancelárskych priestorov či už systémom „desk sharing" (o jedno pracovné miesto sa delí viac zamestnancov), alebo flexibilným pracovným časom, ktorý umožňuje lepšie využívať voľné pracovné miesta v kancelárii. Viac ako polovica nájomcov uviedla, že sa chystajú v tomto roku urobiť podobné opatrenia a zvýšiť tak efektivitu využitia kancelárskych priestorov.

Za posledný rok sa významne zvýšila intenzita využívania kancelárskych priestorov a veľká časť firiem tvrdí, že tento proces bude pokračovať i v tomto roku. Priemerná plocha na jedného zamestnanca sa tak z minuloročných 12,8 štvorcového metra znížila za posledný rok na 12,4 štvorcového metra. Najviac svoje kancelárske priestory redukovali finančné inštitúcie, keď najmenej polovica z nich už siahla za posledný rok k zníženiu prenajatých priestorov.

Nájomníci i prenajímatelia vidia efektívnejšie využitie kancelárskych priestorov ako možný nástroj boja proti ekonomickému poklesu. Takmer polovica nájomcov, ktorých pri tvorbe štúdie oslovili, chystá znovu vyjednávať o výške ich nájmov alebo dať do podnájmu nadbytočné plochy.

Podnájom voľných kapacít je predovšetkým doménou britských spoločností, západná a stredná Európa však uprednostňuje zníženie výšky nájmov. Oproti tomu presťahovanie do lacnejších priestorov v tom istom meste či do iného mesta, alebo dokonca inej krajiny je v súčasnosti vzhľadom na veľké náklady na sťahovanie na ústupe.

„Korporátny sektor na Slovensku prechádza takým istým znižovaním nákladov ako v ostatných európskych krajinách. Kancelársky priestor je typickým druhým alebo tretím najvyšším nákladom vo výkaze ziskov a strát. Preto sa stáva najvýznamnejšou časťou strategických diskusií v nákladovom manažmente na úrovniach country manažérov a finančných manažérov," hovorí Andrew Thompson, výkonný riaditeľ Cushman & Wakefield pre Slovensko.

Skutočná výška nájmu podľa štúdie klesá a takýto vývoj by mal i naďalej pokračovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Fresh Market má novú predajňu Sanagro. Takto to tam vyzerá
  2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  4. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  6. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  8. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  1. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
  2. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  4. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  6. Kvalitné sporenie si dokážete vybaviť z pohodlia domova
  7. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  8. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  9. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  10. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 20 227
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 18 747
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 023
  4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 256
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 659
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 292
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 579
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 514
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 233
  10. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 10 227
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Na Covid zomrú desiatky ľudí denne. Pokles možno očakávať najskôr o dva týždne

Pre koronu zomierajú ľudia s inými ochoreniami, ktorí by inak žili.

V piatok sa na Slovensku urobilo v súvislosti s ochorením Covid - 19 šestnásť pitiev.

Špeciálny prokurátor Kováčik ide do väzby, rozhodol súd

Súd zobral do väzby aj druhého obvineného Norberta Pakšiho.

Policajná eskorta a príslušníci Národnej kriminálnej agentúry privádzajú vysokého postaveného policajného funkcionára Norberta Pakšiho a špeciálneho prokurátora Dušana Kováčika na pojednávanie na Špecializovaný trestný súd v Pezinku.
Podcast Dobré Ráno.
Komentár Zuzany Kepplovej

Tak prrr! Neleteli sme na Mars

Ľudia ukázali ochotu a dôveru. Pokaziť to vždy môže nedostatok pokory lídrov.

Zuzana Kepplová.

Neprehliadnite tiež

Opustené budovy

Na východe boli gigantom. Padli, keď podnik predali Čechom

Roky sa snaží nájsť nového majiteľa.

Snímka z pekárne Medea z roku 2004.
Ilustračná fotografia.

Zomrieme od hladu. Nové reštrikcie sú ďalšou ranou pre španielsku ekonomiku

Menový fond predpovedá Španielsku najhorší prepad spomedzi západných krajín.

Už minulý týždeň protestovali v španielskej Barcelone proti obmedzeniam prevádzkovatelia reštaurácií.

Približne 12 miliónov ľudí v Británii bude mať problémy splácať záväzky

Prieskum úradu pre dohľad nad finančným trhom sa konal v lete.

Ilustračná fotografia.