Objem nových pôžičiek na nehnuteľnosti značne poklesne

Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok ...

BRATISLAVA. Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok oproti vlaňajšku očakáva značný pokles objemu nových pôžičiek. Skonštatoval to po prieskume výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield na Slovensku Andrew Thompson.

Podľa výsledkov prieskumu menej starostí s likviditou majú banky, ktoré poskytujú služby občanom. Záujem je o nehnuteľnosti v najlepších lokalitách, s pevnou viazanosťou a existujúcim alebo potenciálnym stabilným a bezpečným príjmom.

Banky sú pripravené financovať syndikované pôžičky od 20 do 25 miliónov eur (602,52 až 753,15 milióna Sk). Marže bánk sa pri transakciách s 50- až 55-% krytím hodnoty bankou zvýšili na zhruba 300 bázických bodov, teda developéri a investori musia častejšie siahať hlbšie do vreciek. Prieskum v réžii Cushman & Wakefield medzi 83 najväčšími európskymi bankami v čase krízy potvrdil, že "európske banky dávajú pri poskytovaní úveru prednosť zaisteniu prvotriednymi nehnuteľnosťami".

Mnohé z 22 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom, uplatňujú regulačné opatrenia, teda koľko a komu môžu požičať. Jednou z podmienok je, aby sa investor mohol preukázať dobrou podnikateľskou históriou alebo minimálnym čistým obchodným imaním.

Existuje však 15 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom bez stanovenia veľa podmienok. "Na súčasnom úverovom trhu tak dochádza k posunu ku kvalite." Stále sa dajú zohnať financie pre skúseného klienta na prvotriedne aktíva s dlhodobou nájomnou zmluvou a s ratingom v investičnom stupni.

V sumáre "59 % z 83 bánk sa uzavrelo voči novým obchodom a neposkytujú úvery zaistené komerčnými nehnuteľnosťami". Ostatné subjekty sú však ochotné poskytovať zavedeným klientom úvery zaistené kvalitnými nehnuteľnosťami a spoľahlivými ručiteľmi.

Znížená úverová schopnosť bánk výrazne obmedzila dostupnosť úverového financovania transakcií z nehnuteľností. Niektoré banky, ktoré sú až príliš vystavené vplyvu trhu nehnuteľností, prestali uzatvárať nové obchody. Požičiavajúci, ktorí aj naďalej na tomto trhu úvery poskytujú, majú omnoho prísnejšie kritéria. Požadujú vyššie marže a nižší pomer medzi poskytovanou výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti. Napriek tomu je kapitál pre "pravé" obchody aj teraz k dispozícii. Rozhodovanie sa bude riadiť dynamikou trhu. Banky sa zamerajú na poskytovanie úveru skúseným klientom oproti prvotriednym, dlhodobo prenajímaným nehnuteľnostiam so silnými zmluvami, a to v západnej Európe aj na ďalších kľúčových trhoch.

Informáciu poskytla Zuzana Lekešová z firmy Cushman & Wakefield Property Services Slovakia.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  4. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  8. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 12 242
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 641
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 809
  4. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 6 042
  5. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 777
  6. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 492
  7. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 403
  8. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 5 173
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 3 751
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 3 392

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Jeden za všetkých, všetci za jedného. Čo má Kaliňák s tromi mušketiermi

Dom, v ktorom býva minister vnútra Robert Kaliňák, je pomenovaný podľa Aramisa z Troch mušketierov. Susedmi sú Athos a Porthos.

KOMENTÁRE

Oprávnenie ústavnej väčšiny rušiť amnestie je mína do systému

To, že amnestie sú nezrušiteľné, platí.

Neprehliadnite tiež

Zelenina z Lidla pohorela v amatérskom teste. Dá sa veriť domácim meračom?

Internetom sa šíri video, v ktorom neznámy muž meria dusičnany v zelenine a ovocí.

Vláda chce rodinám zaplatiť sťahovanie sa za prácou

Niekoľkotisícový príspevok by mal ľudí motivovať, aby opustili svoje domovy a za prácou sa presťahovali tam, kde je.

Francúzsky miliardár dostal zelenú na prevzatie značky Christian Dior

LVMH je najväčším výrobcom luxusného tovaru na svete.

Vyhlásili tender na obnovu Gabčíkova

Celý projekt obnovy si vyžiada celkovo vyše 144 miliónov eur.