Objem nových pôžičiek na nehnuteľnosti značne poklesne

Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok ...

BRATISLAVA. Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok oproti vlaňajšku očakáva značný pokles objemu nových pôžičiek. Skonštatoval to po prieskume výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield na Slovensku Andrew Thompson.

Podľa výsledkov prieskumu menej starostí s likviditou majú banky, ktoré poskytujú služby občanom. Záujem je o nehnuteľnosti v najlepších lokalitách, s pevnou viazanosťou a existujúcim alebo potenciálnym stabilným a bezpečným príjmom.

Banky sú pripravené financovať syndikované pôžičky od 20 do 25 miliónov eur (602,52 až 753,15 milióna Sk). Marže bánk sa pri transakciách s 50- až 55-% krytím hodnoty bankou zvýšili na zhruba 300 bázických bodov, teda developéri a investori musia častejšie siahať hlbšie do vreciek. Prieskum v réžii Cushman & Wakefield medzi 83 najväčšími európskymi bankami v čase krízy potvrdil, že "európske banky dávajú pri poskytovaní úveru prednosť zaisteniu prvotriednymi nehnuteľnosťami".

Mnohé z 22 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom, uplatňujú regulačné opatrenia, teda koľko a komu môžu požičať. Jednou z podmienok je, aby sa investor mohol preukázať dobrou podnikateľskou históriou alebo minimálnym čistým obchodným imaním.

Existuje však 15 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom bez stanovenia veľa podmienok. "Na súčasnom úverovom trhu tak dochádza k posunu ku kvalite." Stále sa dajú zohnať financie pre skúseného klienta na prvotriedne aktíva s dlhodobou nájomnou zmluvou a s ratingom v investičnom stupni.

V sumáre "59 % z 83 bánk sa uzavrelo voči novým obchodom a neposkytujú úvery zaistené komerčnými nehnuteľnosťami". Ostatné subjekty sú však ochotné poskytovať zavedeným klientom úvery zaistené kvalitnými nehnuteľnosťami a spoľahlivými ručiteľmi.

Znížená úverová schopnosť bánk výrazne obmedzila dostupnosť úverového financovania transakcií z nehnuteľností. Niektoré banky, ktoré sú až príliš vystavené vplyvu trhu nehnuteľností, prestali uzatvárať nové obchody. Požičiavajúci, ktorí aj naďalej na tomto trhu úvery poskytujú, majú omnoho prísnejšie kritéria. Požadujú vyššie marže a nižší pomer medzi poskytovanou výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti. Napriek tomu je kapitál pre "pravé" obchody aj teraz k dispozícii. Rozhodovanie sa bude riadiť dynamikou trhu. Banky sa zamerajú na poskytovanie úveru skúseným klientom oproti prvotriednym, dlhodobo prenajímaným nehnuteľnostiam so silnými zmluvami, a to v západnej Európe aj na ďalších kľúčových trhoch.

Informáciu poskytla Zuzana Lekešová z firmy Cushman & Wakefield Property Services Slovakia.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Od septembra opäť po starom
  2. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  3. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  8. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  2. Od septembra opäť po starom
  3. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  4. Študenti stredných a vysokých škôl môžu získať na účet 1000€
  5. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  6. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  7. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  8. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  9. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  10. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 219
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 3 299
  3. Ako sme jazdili v socializme 1 877
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 791
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 456
  6. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 1 370
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 265
  8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 253
  9. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 170
  10. Leto nekončí! 846

Téma: Prieskumy volebných preferencií


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Gašpar prikryl Kočnerovho vyšetrovateľa

Policajný prezident tvrdil, že požiadal prokurátora o správu, aby mohol proti vyšetrovateľovi zakročiť. Prokuratúra takú žiadosť nedostala.

KOMENTÁRE

Ficov zásadný prelom. Alebo ani nie

Sme na priesečníku, keď Ficov prospech a prospech krajiny, sa pretínajú.

SVET

Premiér Fico kráča iným smerom ako Visegrád

Slovensko začína v regióne viesť debatu o budúcnosti EÚ.

Neprehliadnite tiež

Jaguar bude v Nitre väčší, zamestná šesťtisíc ľudí a vyrábať bude batérie

Britská automobilka potrebuje batérie, do roku 2020 chce mať každé druhé auto elektrické.

O 13. a 14. plate už nahlas hovorí aj Smer. Kto, kedy a ako ho dostane

Koaličné strany sa zrejme dohodnú na úľavách pre firmy, ktoré vyplácajú ľuďom trináste a štrnáste platy.

Neistota okolo leteckej dopravy po brexite môže spôsobiť pokles letov

Nie je jasné, či Británia zostane členom Európskeho leteckého úradu, ktorý dohliada na dodržiavanie zákonov o bezpečnosti leteckej dopravy.

Do Česka mieri rekordný počet ojazdených áut. Zbavujú sa ich Nemci

Priemerný vek auta v susednom Česku prekročil pätnásť rokov, európsky priemer je pritom deväť rokov.