Objem nových pôžičiek na nehnuteľnosti značne poklesne

Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok ...

BRATISLAVA. Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok oproti vlaňajšku očakáva značný pokles objemu nových pôžičiek. Skonštatoval to po prieskume výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield na Slovensku Andrew Thompson.

Podľa výsledkov prieskumu menej starostí s likviditou majú banky, ktoré poskytujú služby občanom. Záujem je o nehnuteľnosti v najlepších lokalitách, s pevnou viazanosťou a existujúcim alebo potenciálnym stabilným a bezpečným príjmom.

Banky sú pripravené financovať syndikované pôžičky od 20 do 25 miliónov eur (602,52 až 753,15 milióna Sk). Marže bánk sa pri transakciách s 50- až 55-% krytím hodnoty bankou zvýšili na zhruba 300 bázických bodov, teda developéri a investori musia častejšie siahať hlbšie do vreciek. Prieskum v réžii Cushman & Wakefield medzi 83 najväčšími európskymi bankami v čase krízy potvrdil, že "európske banky dávajú pri poskytovaní úveru prednosť zaisteniu prvotriednymi nehnuteľnosťami".

Mnohé z 22 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom, uplatňujú regulačné opatrenia, teda koľko a komu môžu požičať. Jednou z podmienok je, aby sa investor mohol preukázať dobrou podnikateľskou históriou alebo minimálnym čistým obchodným imaním.

Existuje však 15 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom bez stanovenia veľa podmienok. "Na súčasnom úverovom trhu tak dochádza k posunu ku kvalite." Stále sa dajú zohnať financie pre skúseného klienta na prvotriedne aktíva s dlhodobou nájomnou zmluvou a s ratingom v investičnom stupni.

V sumáre "59 % z 83 bánk sa uzavrelo voči novým obchodom a neposkytujú úvery zaistené komerčnými nehnuteľnosťami". Ostatné subjekty sú však ochotné poskytovať zavedeným klientom úvery zaistené kvalitnými nehnuteľnosťami a spoľahlivými ručiteľmi.

Znížená úverová schopnosť bánk výrazne obmedzila dostupnosť úverového financovania transakcií z nehnuteľností. Niektoré banky, ktoré sú až príliš vystavené vplyvu trhu nehnuteľností, prestali uzatvárať nové obchody. Požičiavajúci, ktorí aj naďalej na tomto trhu úvery poskytujú, majú omnoho prísnejšie kritéria. Požadujú vyššie marže a nižší pomer medzi poskytovanou výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti. Napriek tomu je kapitál pre "pravé" obchody aj teraz k dispozícii. Rozhodovanie sa bude riadiť dynamikou trhu. Banky sa zamerajú na poskytovanie úveru skúseným klientom oproti prvotriednym, dlhodobo prenajímaným nehnuteľnostiam so silnými zmluvami, a to v západnej Európe aj na ďalších kľúčových trhoch.

Informáciu poskytla Zuzana Lekešová z firmy Cushman & Wakefield Property Services Slovakia.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Jakub Mankovecký z SPU v Nitre bol opäť úspešný v reze viniča
  2. Hitparáda štiav
  3. 14. ročník AmCham „Job Fair“ v Košiciach
  4. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  5. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  6. Malé knedličky, veľké dojmy
  7. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  8. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  9. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  10. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 10 685
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 7 859
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 6 458
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 475
  5. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 419
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 5 231
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 509
  8. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo 2 635
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 2 468
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa 2 189

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Británia sa rozhodla, hranice aj pre Slovákov chce zatvoriť už v marci

Theresa Mayová chystá obmedzenie voľného pohybu oznámiť v rovnaký deň, kedy oficiálne spustí rokovania o brexite.

DOMOV

Prieskum Polis: Voľby by vyhral Smer, SNS preferencie klesli

Do parlamentu by sa dostalo aj KDH.

Neprehliadnite tiež

Premiéri krajín V4 sa stretnú k téme nekvalitných výrobkov vo Varšave

Fico v Trnave zdôraznil, že chcú reagovať na niečo, čo nemôžeme akceptovať, aby z nás robili občanov 2. kategórie.

UPC zvyšuje ceny internetu a televízie. Čo môžete robiť?

Káblová spoločnosť mení služby a ceny uprostred viazanosti, ľudia sa búria.

Briti budú múdri a ak budú ľudí potrebovať, pustia ich (rozhovor)

Analytik Next Finance Jiří Cihlář tvrdí, že Veľká Británia si po brexite bude zamestnancov z cudziny vyberať.

Medzi sto najatraktívnejších regiónov Únie patrí aj Bratislavský kraj

Konkurencieschopný región je taký, ktorý dokáže firmám aj obyvateľom ponúknuť atraktívne a udržateľné prostredie na život a prácu.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop