SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Objem nových pôžičiek na nehnuteľnosti značne poklesne

Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok ...

BRATISLAVA. Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok oproti vlaňajšku očakáva značný pokles objemu nových pôžičiek. Skonštatoval to po prieskume výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield na Slovensku Andrew Thompson.

Podľa výsledkov prieskumu menej starostí s likviditou majú banky, ktoré poskytujú služby občanom. Záujem je o nehnuteľnosti v najlepších lokalitách, s pevnou viazanosťou a existujúcim alebo potenciálnym stabilným a bezpečným príjmom.

Skryť Vypnúť reklamu

Banky sú pripravené financovať syndikované pôžičky od 20 do 25 miliónov eur (602,52 až 753,15 milióna Sk). Marže bánk sa pri transakciách s 50- až 55-% krytím hodnoty bankou zvýšili na zhruba 300 bázických bodov, teda developéri a investori musia častejšie siahať hlbšie do vreciek. Prieskum v réžii Cushman & Wakefield medzi 83 najväčšími európskymi bankami v čase krízy potvrdil, že "európske banky dávajú pri poskytovaní úveru prednosť zaisteniu prvotriednymi nehnuteľnosťami".

Mnohé z 22 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom, uplatňujú regulačné opatrenia, teda koľko a komu môžu požičať. Jednou z podmienok je, aby sa investor mohol preukázať dobrou podnikateľskou históriou alebo minimálnym čistým obchodným imaním.

Existuje však 15 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom bez stanovenia veľa podmienok. "Na súčasnom úverovom trhu tak dochádza k posunu ku kvalite." Stále sa dajú zohnať financie pre skúseného klienta na prvotriedne aktíva s dlhodobou nájomnou zmluvou a s ratingom v investičnom stupni.

Skryť Vypnúť reklamu

V sumáre "59 % z 83 bánk sa uzavrelo voči novým obchodom a neposkytujú úvery zaistené komerčnými nehnuteľnosťami". Ostatné subjekty sú však ochotné poskytovať zavedeným klientom úvery zaistené kvalitnými nehnuteľnosťami a spoľahlivými ručiteľmi.

Znížená úverová schopnosť bánk výrazne obmedzila dostupnosť úverového financovania transakcií z nehnuteľností. Niektoré banky, ktoré sú až príliš vystavené vplyvu trhu nehnuteľností, prestali uzatvárať nové obchody. Požičiavajúci, ktorí aj naďalej na tomto trhu úvery poskytujú, majú omnoho prísnejšie kritéria. Požadujú vyššie marže a nižší pomer medzi poskytovanou výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti. Napriek tomu je kapitál pre "pravé" obchody aj teraz k dispozícii. Rozhodovanie sa bude riadiť dynamikou trhu. Banky sa zamerajú na poskytovanie úveru skúseným klientom oproti prvotriednym, dlhodobo prenajímaným nehnuteľnostiam so silnými zmluvami, a to v západnej Európe aj na ďalších kľúčových trhoch.

Skryť Vypnúť reklamu

Informáciu poskytla Zuzana Lekešová z firmy Cushman & Wakefield Property Services Slovakia.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  4. Päť chýb pri zateplení strechy
  5. Vitajte v postapokalyptickom svete
  6. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  2. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  3. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  5. Úprava osobného motorového vozidla
  6. Important information for Brazilians living in Slovakia
  7. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  8. Vitajte v postapokalyptickom svete
  9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 25 702
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 979
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 770
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 530
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 840
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 746
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 480
  8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 370
  9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 158
  10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 145
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Prieskumy volebných preferencií

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Cynická obluda

Zázrak v parlemente

Záborská, pevne sa spoliehajúca na hlasy fašistov, už videla svoje obmedzenie interrupcií ako hotovú vec.

Pacientov s covidom budú musieť zrejme zakrátko voziť do iných nemocníc, lebo bojnická bola v utorok už plná.

Koronavírus: Na Slovensku potvrdili 17 úmrtí, Česko pokračuje v rekordoch (minúta po minúte)

Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 33 602. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

Odberové miesto na testovanie pacientov na ochorenie COVID-19 pred Infekčným pavilónom na Kramároch.
Podcast Dobré Ráno.

Neprehliadnite tiež

Ceny ropy výrazne klesli

Výraznejší pokles zaznamenala cena americkej ľahkej ropy.

Ilustračná fotografia.
Donáškové služby vozia obedy k zákazníkom.

Grécka vláda získala predajom dlhopisov dve miliardy eur

Krajina posilnila svoje finančné rezervy v období koronakrízy.

Grécky premiér Kyriakos Mitsotakis.

Fed: Zotavovanie ekonomiky USA je nerovnomerné

Fed je pripravený podporovať ekonomiku tak dlho, ako to bude potrebné.