Viazanosť sa pri hypotékach mení ťažko

Väčšina klientov sa pre hypotéku rozhoduje podľa úrokov. Kedže donedávna bola najnižšia sadzba pri úrokoch viazaných na jeden rok, zvolili si práve túto viazanosť. No ak by si ju chceli časom zmeniť, môže to byť problém.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - VLADIMÍR ŠIMÍČEK)

BRATISLAVA. Niektoré banky menili v posledných dňoch úročenie hypoték. Prevažne smerom nadol.
ČSOB napríklad znížila 10-ročnú sadzbu. Slovenská sporiteľňa 5-ročnú, no zvýšila úrok na jeden rok o 0,2 percentuálneho bodu. VÚB od stredy znížila sadzbu na jeden rok o pol bodu, vyššie fixácie o menej. Dexia znižovala sadzby pre všetky fixácie 18. marca, mBank za posledný týždeň znížila variabilnú sadzbu dvakrát.

Zmena úrokových sadzieb zaujíma nielen možných hypodlžníkov, ale aj tých, ktorí už majú hypotéku. Ak by zistili, že by teraz mohli získať nižší úrok, no viazaný na iné obdobie, banka by im nemusela vyjsť len tak jednoducho v ústrety.

Viazanosť sa mení ťažko

Väčšina bánk zmenu fixácie spoplatňuje, lebo to berie ako zmenu zmluvných podmienok. A až na výnimky ju umožňuje len na konci aktuálnej lehoty viazanosti úroku.

Volksbank si za zmenu fixácie úroku účtuje poplatok 99,58 eura, VÚB, Slovenská sporiteľňa a rovnako OTP 132,78 eura a UniCredit Bank 165,97 eura.

Sporiteľňa umožňuje zmenu fixácie aj skôr, no poplatok za to môže klientovi výrazne narásť. Tatra banka si za predĺženie fixácie úrokovej sadzby neúčtuje nič. No pokiaľ si chce klient viazanosť úroku skrátiť, je to spoplatnené sadzbou 165,97 eura. ČSOB si poplatok neúčtuje.

Vyhnúť sa poplatku môžu aj klienti Dexie tak, že o zmenu fixácie požiadajú najneskôr 30 dní pred jej ukončením. Klient sa však vopred novú sadzbu nedozvie. Klientom mBank zmenu fixácie banka neumožňuje.

Transparentná sadzba

Ak by chcel mať klient od začiatku jasnejšie, ako sa úrok bude vyvíjať, môže si zvoliť variabilnú sadzbu naviazanú priamo na medzibankovú úrokovú sadzbu euribor. Jej vývoj sa dá nájsť aj na internete. Takzvanú transparentnú sadzbu ponúka len zopár bánk a ich počet sa tak skoro nerozšíri.

Takýto hypodlžník má v zmluve uvedené, že jeho úrok je súčtom fixnej marže pre banku, ktorá platí počas celého zmluvného obdobia a spravidla 6­mesačného euriboru. „Túto sadzbu využíva 95 percent klientov," povedala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Táto sadzba v súčasnosti klesá, klientom by sa tak mal úrok pri prehodnotení znížiť.

Ďalšia banka - mBank viaže variabilnú sadzbu na 3-mesačný euribor.
Pravdou je, že vývoj úročenia hypoték sa odhaduje ťažko. Banky totiž pri hypotékach nereagujú na to, keď centrálna banka zníži svoju základnú sadzbu. Nezhodujú sa ani v tom, do akej miery zohľadňujú vývoj medzibankovej sadzby euribor.

Navyše, cez krízu narástli rizikové i likviditné prirážky pre rôzne finančné produkty, ktoré banky zohľadňujú pri určení hypotekárnych sadzieb.

Zvýhodnené hypotéky získa viac klientov

Príjmová hranica štátom podporovanej hypotéky pre mladých sa od 1. apríla zvýšila takmer o 120 eur.

BRATISLAVA. Zvýhodnené úročenie hypoték o tri percentá môžu od apríla získať mladí ľudia do 35 rokov, ak ich priemerná hrubá mesačná mzda za celý rok 2008 nebola vyššia ako 1035,27 eura (31 188,54 korún).

Príjmová hranica pre zvýhodnenú hypotéku sa prehodnocuje každý štvrťrok. Závisí od vývoja priemernej mzdy na Slovensku. Súčasná platí do konca júna a v porovnaní s prvým kvartálom sa zvýšila takmer o 120 eur. „Dá sa predpokladať, že v treťom štvrťroku príjmová hranica opäť klesne na úroveň približne 930 eur," povedala riaditeľka produktového manažmentu VÚB Ľubica Foltánová.

(of)
Vláda: Na úvery sú miliardy eur

Banky majú vyše päť miliárd eur voľných zdrojov, ktoré by mohli poskytnúť podnikom na úvery. Tvrdí to vláda a Národná banka.

BRATISLAVA. Banky by mohli podnikateľom poskytnúť viac úverov vzhľadom na kapitál, ktorým disponujú. Za predpokladu, že by banky všetok svoj voľný kapitál použili výlučne na rast úverov podnikom a ostatné aktivity by stagnovali, mohli by úvery podnikom vzrásť o niekoľko miliárd eur. Vyplýva to z analýzy úverových možností slovenského bankového sektora pre podnikateľský sektor, ktorý vypracovali Národná banka a ministerstvo financií. Vláda analýzu v stredu vzala na vedomie.

Len tri najväčšie banky u nás - Slovenská sporiteľňa, VÚB banka a Tatra banka - by podľa tejto analýzy mohli zvýšiť úverovú angažovanosť voči podnikom približne o tri miliardy eur. Ak by sa k tomu pridali aj ČSOB a UniCredit Bank, zvýšila by sa táto suma na 5,6 miliardy eur. Je to o 37 percent viac ako v súčasnosti. Zároveň by však banky nesmeli zvyšovať iné rizikovo vážené aktíva, ako napríklad úvery domácnostiam.

Z predbežných údajov ku koncu decembra minulého roka vyplýva, že objem kapitálu v bankovom sektore je v súčasnosti o 39 percent vyšší ako požiadavka na vlastné zdroje bánk.

Banky sa podľa správy začali pri poskytovaní úverov správať podstatne opatrnejšie v druhej polovici minulého roka. „Dôvodom bolo najmä negatívne vnímanie budúceho ekonomického vývoja a rizikovosť určitých odvetví, voči ktorým majú vystavenie," uvádza sa v analýze.

Ďalším dôvodom bol aj nárast cien medzibankových zdrojov, ktorých výška má významný vplyv na úrokové sadzby na úvery podnikom.

(sita, tasr)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  2. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  3. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  6. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  7. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  8. Jarné prázdniny pri mori?
  9. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  10. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  2. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  3. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Stanovisko Klubu pre Bratislavu k zákazu hazardu v Bratislave
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Mesto Medzev v Charte európskych vidieckych obcí
  8. Valentínska nálada v Poluse pokračuje
  9. M.Borguľa vyzýva veľvyslanca USA k urýchlenému odstráneniu plota
  10. Ušetrite s hypotékou viac ako 1 200 eur
  1. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 17 706
  2. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 10 515
  3. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 6 919
  4. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 6 173
  5. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 5 767
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 5 157
  7. Jarné prázdniny pri mori? 4 016
  8. Jeden z najkrajších interiérov má Meridiana v Prievidzi 3 934
  9. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 3 737
  10. Fakulta manažmentu prepája štúdium a prax cez ďalšie strediská 3 416

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Čo je populizmus a prečo ho možno budeme potrebovať?

Ak ste si mysleli, že viete, čo je populizmus, s najväčšou pravdepodobnosťou ste sa mýlili.

KOMENTÁRE

Sulík sa vyfarbil, ruské noviny ho vytočili

Ruské médiá opisujú údajnú petíciu za vystúpenie Slovenska z EÚ.

PLUS

Trpeli vojaci i rodičia. O šikane na vojenčine vedel aj Husák

Realita Československej ľudovej armády.

ŠPORT

Drastický šport. Prečo Slovenky nezískali medailu

Velez-Zuzulová aj Vlhová jazdia výborne.

Neprehliadnite tiež

Česko má v Krušných horách veľké nálezisko lítia

Lítium sa používa do batérií mobilných telefónov a notebookov.

Pellegrini avizoval investície za 1,8 miliardy eur

Jurzyca vidí problém v odchode ľudí do Nemecka či Rakúska.

Agentúra Moody's zlepšila výhľad ratingu Ruska

Medzinárodná ratingová agentúra zlepšila výhľad ratingu záväzkov ruskej vlády na stabilný z negatívneho.

Štát chce energetický holding, o podrobnostiach mlčí

S myšlienkou vytvorenia energetického holdingu prišla prvá vláda Roberta Fica. Kontúry načrtol minister hospodárstva Tomáš Malatinský.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop