SME
Štvrtok, 28. január, 2021 | Meniny má AlfonzKrížovkyKrížovky

Viazanosť sa pri hypotékach mení ťažko

Väčšina klientov sa pre hypotéku rozhoduje podľa úrokov. Kedže donedávna bola najnižšia sadzba pri úrokoch viazaných na jeden rok, zvolili si práve túto viazanosť. No ak by si ju chceli časom zmeniť, môže to byť problém.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - VLADIMÍR ŠIMÍČEK)

BRATISLAVA. Niektoré banky menili v posledných dňoch úročenie hypoték. Prevažne smerom nadol.
ČSOB napríklad znížila 10-ročnú sadzbu. Slovenská sporiteľňa 5-ročnú, no zvýšila úrok na jeden rok o 0,2 percentuálneho bodu. VÚB od stredy znížila sadzbu na jeden rok o pol bodu, vyššie fixácie o menej. Dexia znižovala sadzby pre všetky fixácie 18. marca, mBank za posledný týždeň znížila variabilnú sadzbu dvakrát.

Zmena úrokových sadzieb zaujíma nielen možných hypodlžníkov, ale aj tých, ktorí už majú hypotéku. Ak by zistili, že by teraz mohli získať nižší úrok, no viazaný na iné obdobie, banka by im nemusela vyjsť len tak jednoducho v ústrety.

Viazanosť sa mení ťažko

Väčšina bánk zmenu fixácie spoplatňuje, lebo to berie ako zmenu zmluvných podmienok. A až na výnimky ju umožňuje len na konci aktuálnej lehoty viazanosti úroku.

Volksbank si za zmenu fixácie úroku účtuje poplatok 99,58 eura, VÚB, Slovenská sporiteľňa a rovnako OTP 132,78 eura a UniCredit Bank 165,97 eura.

Sporiteľňa umožňuje zmenu fixácie aj skôr, no poplatok za to môže klientovi výrazne narásť. Tatra banka si za predĺženie fixácie úrokovej sadzby neúčtuje nič. No pokiaľ si chce klient viazanosť úroku skrátiť, je to spoplatnené sadzbou 165,97 eura. ČSOB si poplatok neúčtuje.

Vyhnúť sa poplatku môžu aj klienti Dexie tak, že o zmenu fixácie požiadajú najneskôr 30 dní pred jej ukončením. Klient sa však vopred novú sadzbu nedozvie. Klientom mBank zmenu fixácie banka neumožňuje.

Transparentná sadzba

Ak by chcel mať klient od začiatku jasnejšie, ako sa úrok bude vyvíjať, môže si zvoliť variabilnú sadzbu naviazanú priamo na medzibankovú úrokovú sadzbu euribor. Jej vývoj sa dá nájsť aj na internete. Takzvanú transparentnú sadzbu ponúka len zopár bánk a ich počet sa tak skoro nerozšíri.

Takýto hypodlžník má v zmluve uvedené, že jeho úrok je súčtom fixnej marže pre banku, ktorá platí počas celého zmluvného obdobia a spravidla 6­mesačného euriboru. „Túto sadzbu využíva 95 percent klientov," povedala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Táto sadzba v súčasnosti klesá, klientom by sa tak mal úrok pri prehodnotení znížiť.

Ďalšia banka - mBank viaže variabilnú sadzbu na 3-mesačný euribor.
Pravdou je, že vývoj úročenia hypoték sa odhaduje ťažko. Banky totiž pri hypotékach nereagujú na to, keď centrálna banka zníži svoju základnú sadzbu. Nezhodujú sa ani v tom, do akej miery zohľadňujú vývoj medzibankovej sadzby euribor.

Navyše, cez krízu narástli rizikové i likviditné prirážky pre rôzne finančné produkty, ktoré banky zohľadňujú pri určení hypotekárnych sadzieb.

Zvýhodnené hypotéky získa viac klientov

Príjmová hranica štátom podporovanej hypotéky pre mladých sa od 1. apríla zvýšila takmer o 120 eur.

BRATISLAVA. Zvýhodnené úročenie hypoték o tri percentá môžu od apríla získať mladí ľudia do 35 rokov, ak ich priemerná hrubá mesačná mzda za celý rok 2008 nebola vyššia ako 1035,27 eura (31 188,54 korún).

Príjmová hranica pre zvýhodnenú hypotéku sa prehodnocuje každý štvrťrok. Závisí od vývoja priemernej mzdy na Slovensku. Súčasná platí do konca júna a v porovnaní s prvým kvartálom sa zvýšila takmer o 120 eur. „Dá sa predpokladať, že v treťom štvrťroku príjmová hranica opäť klesne na úroveň približne 930 eur," povedala riaditeľka produktového manažmentu VÚB Ľubica Foltánová.

(of)
Vláda: Na úvery sú miliardy eur

Banky majú vyše päť miliárd eur voľných zdrojov, ktoré by mohli poskytnúť podnikom na úvery. Tvrdí to vláda a Národná banka.

BRATISLAVA. Banky by mohli podnikateľom poskytnúť viac úverov vzhľadom na kapitál, ktorým disponujú. Za predpokladu, že by banky všetok svoj voľný kapitál použili výlučne na rast úverov podnikom a ostatné aktivity by stagnovali, mohli by úvery podnikom vzrásť o niekoľko miliárd eur. Vyplýva to z analýzy úverových možností slovenského bankového sektora pre podnikateľský sektor, ktorý vypracovali Národná banka a ministerstvo financií. Vláda analýzu v stredu vzala na vedomie.

Len tri najväčšie banky u nás - Slovenská sporiteľňa, VÚB banka a Tatra banka - by podľa tejto analýzy mohli zvýšiť úverovú angažovanosť voči podnikom približne o tri miliardy eur. Ak by sa k tomu pridali aj ČSOB a UniCredit Bank, zvýšila by sa táto suma na 5,6 miliardy eur. Je to o 37 percent viac ako v súčasnosti. Zároveň by však banky nesmeli zvyšovať iné rizikovo vážené aktíva, ako napríklad úvery domácnostiam.

Z predbežných údajov ku koncu decembra minulého roka vyplýva, že objem kapitálu v bankovom sektore je v súčasnosti o 39 percent vyšší ako požiadavka na vlastné zdroje bánk.

Banky sa podľa správy začali pri poskytovaní úverov správať podstatne opatrnejšie v druhej polovici minulého roka. „Dôvodom bolo najmä negatívne vnímanie budúceho ekonomického vývoja a rizikovosť určitých odvetví, voči ktorým majú vystavenie," uvádza sa v analýze.

Ďalším dôvodom bol aj nárast cien medzibankových zdrojov, ktorých výška má významný vplyv na úrokové sadzby na úvery podnikom.

(sita, tasr)
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Výpredaj zásob. Bezpečný nákup s garanciou dodania až k vám
  2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  3. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  4. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  5. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  7. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  9. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  10. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  1. Neprekonaný VAM systém, ktorý zabráni krádeži vášho auta
  2. Výpredaj zásob. Bezpečný nákup s garanciou dodania až k vám
  3. Garmin predstavuje Lily, svoje najmenšie inteligentné hodinky
  4. Babylon Berlín: Najdrahší nemecký seriál
  5. Potravinové intolerancie bude KRAJ riešiť aj tento rok
  6. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  7. Závod zamestnáva 500 ľudí. Tatravagónka v Trebišove má 50 rokov
  8. Spoločnosť BILLA v novom e-booku radí, ako sa stravovovať zdravo
  9. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  10. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 20 066
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 18 866
  3. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí 18 446
  4. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 18 109
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 074
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 7 755
  7. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci 7 414
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 335
  9. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 7 312
  10. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 162
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto

Druhú dávku by ste mali dostať do 42 dní.

9 h

Ako vyzerá vakcinácia na Slovensku.

4 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

Zmenili sa aj minimálne odvody.

5 h
Prezident americkej centrálnej banky Jerome Powell.

K zmene by nemalo dôjsť ešte dlhý čas.

7 h

Automobilky po celom svete museli v dôsledku nedostatku čipov upraviť produkciu.

7 h
Logo traderov z WallStreetBets na sociálnej sieti Reddit

Zvyčajne ich cieľmi sú problematické firmy, ktorých akcie stoja pár dolárov.

8 h