Viazanosť sa pri hypotékach mení ťažko

Väčšina klientov sa pre hypotéku rozhoduje podľa úrokov. Kedže donedávna bola najnižšia sadzba pri úrokoch viazaných na jeden rok, zvolili si práve túto viazanosť. No ak by si ju chceli časom zmeniť, môže to byť problém.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - VLADIMÍR ŠIMÍČEK)

BRATISLAVA. Niektoré banky menili v posledných dňoch úročenie hypoték. Prevažne smerom nadol.
ČSOB napríklad znížila 10-ročnú sadzbu. Slovenská sporiteľňa 5-ročnú, no zvýšila úrok na jeden rok o 0,2 percentuálneho bodu. VÚB od stredy znížila sadzbu na jeden rok o pol bodu, vyššie fixácie o menej. Dexia znižovala sadzby pre všetky fixácie 18. marca, mBank za posledný týždeň znížila variabilnú sadzbu dvakrát.

Zmena úrokových sadzieb zaujíma nielen možných hypodlžníkov, ale aj tých, ktorí už majú hypotéku. Ak by zistili, že by teraz mohli získať nižší úrok, no viazaný na iné obdobie, banka by im nemusela vyjsť len tak jednoducho v ústrety.

Viazanosť sa mení ťažko

Väčšina bánk zmenu fixácie spoplatňuje, lebo to berie ako zmenu zmluvných podmienok. A až na výnimky ju umožňuje len na konci aktuálnej lehoty viazanosti úroku.

Volksbank si za zmenu fixácie úroku účtuje poplatok 99,58 eura, VÚB, Slovenská sporiteľňa a rovnako OTP 132,78 eura a UniCredit Bank 165,97 eura.

Sporiteľňa umožňuje zmenu fixácie aj skôr, no poplatok za to môže klientovi výrazne narásť. Tatra banka si za predĺženie fixácie úrokovej sadzby neúčtuje nič. No pokiaľ si chce klient viazanosť úroku skrátiť, je to spoplatnené sadzbou 165,97 eura. ČSOB si poplatok neúčtuje.

Vyhnúť sa poplatku môžu aj klienti Dexie tak, že o zmenu fixácie požiadajú najneskôr 30 dní pred jej ukončením. Klient sa však vopred novú sadzbu nedozvie. Klientom mBank zmenu fixácie banka neumožňuje.

Transparentná sadzba

Ak by chcel mať klient od začiatku jasnejšie, ako sa úrok bude vyvíjať, môže si zvoliť variabilnú sadzbu naviazanú priamo na medzibankovú úrokovú sadzbu euribor. Jej vývoj sa dá nájsť aj na internete. Takzvanú transparentnú sadzbu ponúka len zopár bánk a ich počet sa tak skoro nerozšíri.

Takýto hypodlžník má v zmluve uvedené, že jeho úrok je súčtom fixnej marže pre banku, ktorá platí počas celého zmluvného obdobia a spravidla 6­mesačného euriboru. „Túto sadzbu využíva 95 percent klientov," povedala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Táto sadzba v súčasnosti klesá, klientom by sa tak mal úrok pri prehodnotení znížiť.

Ďalšia banka - mBank viaže variabilnú sadzbu na 3-mesačný euribor.
Pravdou je, že vývoj úročenia hypoték sa odhaduje ťažko. Banky totiž pri hypotékach nereagujú na to, keď centrálna banka zníži svoju základnú sadzbu. Nezhodujú sa ani v tom, do akej miery zohľadňujú vývoj medzibankovej sadzby euribor.

Navyše, cez krízu narástli rizikové i likviditné prirážky pre rôzne finančné produkty, ktoré banky zohľadňujú pri určení hypotekárnych sadzieb.

Zvýhodnené hypotéky získa viac klientov

Príjmová hranica štátom podporovanej hypotéky pre mladých sa od 1. apríla zvýšila takmer o 120 eur.

BRATISLAVA. Zvýhodnené úročenie hypoték o tri percentá môžu od apríla získať mladí ľudia do 35 rokov, ak ich priemerná hrubá mesačná mzda za celý rok 2008 nebola vyššia ako 1035,27 eura (31 188,54 korún).

Príjmová hranica pre zvýhodnenú hypotéku sa prehodnocuje každý štvrťrok. Závisí od vývoja priemernej mzdy na Slovensku. Súčasná platí do konca júna a v porovnaní s prvým kvartálom sa zvýšila takmer o 120 eur. „Dá sa predpokladať, že v treťom štvrťroku príjmová hranica opäť klesne na úroveň približne 930 eur," povedala riaditeľka produktového manažmentu VÚB Ľubica Foltánová.

(of)
Vláda: Na úvery sú miliardy eur

Banky majú vyše päť miliárd eur voľných zdrojov, ktoré by mohli poskytnúť podnikom na úvery. Tvrdí to vláda a Národná banka.

BRATISLAVA. Banky by mohli podnikateľom poskytnúť viac úverov vzhľadom na kapitál, ktorým disponujú. Za predpokladu, že by banky všetok svoj voľný kapitál použili výlučne na rast úverov podnikom a ostatné aktivity by stagnovali, mohli by úvery podnikom vzrásť o niekoľko miliárd eur. Vyplýva to z analýzy úverových možností slovenského bankového sektora pre podnikateľský sektor, ktorý vypracovali Národná banka a ministerstvo financií. Vláda analýzu v stredu vzala na vedomie.

Len tri najväčšie banky u nás - Slovenská sporiteľňa, VÚB banka a Tatra banka - by podľa tejto analýzy mohli zvýšiť úverovú angažovanosť voči podnikom približne o tri miliardy eur. Ak by sa k tomu pridali aj ČSOB a UniCredit Bank, zvýšila by sa táto suma na 5,6 miliardy eur. Je to o 37 percent viac ako v súčasnosti. Zároveň by však banky nesmeli zvyšovať iné rizikovo vážené aktíva, ako napríklad úvery domácnostiam.

Z predbežných údajov ku koncu decembra minulého roka vyplýva, že objem kapitálu v bankovom sektore je v súčasnosti o 39 percent vyšší ako požiadavka na vlastné zdroje bánk.

Banky sa podľa správy začali pri poskytovaní úverov správať podstatne opatrnejšie v druhej polovici minulého roka. „Dôvodom bolo najmä negatívne vnímanie budúceho ekonomického vývoja a rizikovosť určitých odvetví, voči ktorým majú vystavenie," uvádza sa v analýze.

Ďalším dôvodom bol aj nárast cien medzibankových zdrojov, ktorých výška má významný vplyv na úrokové sadzby na úvery podnikom.

(sita, tasr)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  5. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  6. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  7. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  8. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  9. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  10. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 347
  2. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 398
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 267
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 946
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 8 169
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 663
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 441
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 271
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 495
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 119

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kaliňák nechal schátrať ubytovňu pre policajtov. Teraz sa jej chce zbaviť

Za projekt opravy, ktorý sa nikdy nevyužil, ministerstvo zaplatilo takmer 175-tisíc eur.

DOMOV

Amnestie, Roháč a Sýkora. Čo má vplyv na prípad vraždy Remiáša

Na rozhodnutie o amnestiách má Ústavný súd posledné dni.

KOMENTÁRE

Kaliňák je Ficov Lexa

Minister vnútra vyrástol na symbol zrastenia politickej a ekonomickej moci.

Neprehliadnite tiež

Ikea začína hľadať nové chute. Známe mäsové gule nestačia

Na predaji jedla a nápojov zarába reťazec 1,7 miliardy eur ročne.

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Doprava a logistika

Firmy chcú uľahčiť kamionistom prejazd Európou, tlačia na spoločné mýto

Európska komisia pripravuje reformu. Predstaviť ju chce v najbližších dňoch

Známe e-shopy kopírujú nové trendy rýchlejšie než Zara

Kým sa oblečenie inšpirované najnovšími trendmi dostane do on-line obchodov, trvá to len pár týždňov.