Viazanosť sa pri hypotékach mení ťažko

Väčšina klientov sa pre hypotéku rozhoduje podľa úrokov. Kedže donedávna bola najnižšia sadzba pri úrokoch viazaných na jeden rok, zvolili si práve túto viazanosť. No ak by si ju chceli časom zmeniť, môže to byť problém.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - VLADIMÍR ŠIMÍČEK)

BRATISLAVA. Niektoré banky menili v posledných dňoch úročenie hypoték. Prevažne smerom nadol.
ČSOB napríklad znížila 10-ročnú sadzbu. Slovenská sporiteľňa 5-ročnú, no zvýšila úrok na jeden rok o 0,2 percentuálneho bodu. VÚB od stredy znížila sadzbu na jeden rok o pol bodu, vyššie fixácie o menej. Dexia znižovala sadzby pre všetky fixácie 18. marca, mBank za posledný týždeň znížila variabilnú sadzbu dvakrát.

Zmena úrokových sadzieb zaujíma nielen možných hypodlžníkov, ale aj tých, ktorí už majú hypotéku. Ak by zistili, že by teraz mohli získať nižší úrok, no viazaný na iné obdobie, banka by im nemusela vyjsť len tak jednoducho v ústrety.

Viazanosť sa mení ťažko

Väčšina bánk zmenu fixácie spoplatňuje, lebo to berie ako zmenu zmluvných podmienok. A až na výnimky ju umožňuje len na konci aktuálnej lehoty viazanosti úroku.

Volksbank si za zmenu fixácie úroku účtuje poplatok 99,58 eura, VÚB, Slovenská sporiteľňa a rovnako OTP 132,78 eura a UniCredit Bank 165,97 eura.

Sporiteľňa umožňuje zmenu fixácie aj skôr, no poplatok za to môže klientovi výrazne narásť. Tatra banka si za predĺženie fixácie úrokovej sadzby neúčtuje nič. No pokiaľ si chce klient viazanosť úroku skrátiť, je to spoplatnené sadzbou 165,97 eura. ČSOB si poplatok neúčtuje.

Vyhnúť sa poplatku môžu aj klienti Dexie tak, že o zmenu fixácie požiadajú najneskôr 30 dní pred jej ukončením. Klient sa však vopred novú sadzbu nedozvie. Klientom mBank zmenu fixácie banka neumožňuje.

Transparentná sadzba

Ak by chcel mať klient od začiatku jasnejšie, ako sa úrok bude vyvíjať, môže si zvoliť variabilnú sadzbu naviazanú priamo na medzibankovú úrokovú sadzbu euribor. Jej vývoj sa dá nájsť aj na internete. Takzvanú transparentnú sadzbu ponúka len zopár bánk a ich počet sa tak skoro nerozšíri.

Takýto hypodlžník má v zmluve uvedené, že jeho úrok je súčtom fixnej marže pre banku, ktorá platí počas celého zmluvného obdobia a spravidla 6­mesačného euriboru. „Túto sadzbu využíva 95 percent klientov," povedala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Táto sadzba v súčasnosti klesá, klientom by sa tak mal úrok pri prehodnotení znížiť.

Ďalšia banka - mBank viaže variabilnú sadzbu na 3-mesačný euribor.
Pravdou je, že vývoj úročenia hypoték sa odhaduje ťažko. Banky totiž pri hypotékach nereagujú na to, keď centrálna banka zníži svoju základnú sadzbu. Nezhodujú sa ani v tom, do akej miery zohľadňujú vývoj medzibankovej sadzby euribor.

Navyše, cez krízu narástli rizikové i likviditné prirážky pre rôzne finančné produkty, ktoré banky zohľadňujú pri určení hypotekárnych sadzieb.

Zvýhodnené hypotéky získa viac klientov

Príjmová hranica štátom podporovanej hypotéky pre mladých sa od 1. apríla zvýšila takmer o 120 eur.

BRATISLAVA. Zvýhodnené úročenie hypoték o tri percentá môžu od apríla získať mladí ľudia do 35 rokov, ak ich priemerná hrubá mesačná mzda za celý rok 2008 nebola vyššia ako 1035,27 eura (31 188,54 korún).

Príjmová hranica pre zvýhodnenú hypotéku sa prehodnocuje každý štvrťrok. Závisí od vývoja priemernej mzdy na Slovensku. Súčasná platí do konca júna a v porovnaní s prvým kvartálom sa zvýšila takmer o 120 eur. „Dá sa predpokladať, že v treťom štvrťroku príjmová hranica opäť klesne na úroveň približne 930 eur," povedala riaditeľka produktového manažmentu VÚB Ľubica Foltánová.

(of)
Vláda: Na úvery sú miliardy eur

Banky majú vyše päť miliárd eur voľných zdrojov, ktoré by mohli poskytnúť podnikom na úvery. Tvrdí to vláda a Národná banka.

BRATISLAVA. Banky by mohli podnikateľom poskytnúť viac úverov vzhľadom na kapitál, ktorým disponujú. Za predpokladu, že by banky všetok svoj voľný kapitál použili výlučne na rast úverov podnikom a ostatné aktivity by stagnovali, mohli by úvery podnikom vzrásť o niekoľko miliárd eur. Vyplýva to z analýzy úverových možností slovenského bankového sektora pre podnikateľský sektor, ktorý vypracovali Národná banka a ministerstvo financií. Vláda analýzu v stredu vzala na vedomie.

Len tri najväčšie banky u nás - Slovenská sporiteľňa, VÚB banka a Tatra banka - by podľa tejto analýzy mohli zvýšiť úverovú angažovanosť voči podnikom približne o tri miliardy eur. Ak by sa k tomu pridali aj ČSOB a UniCredit Bank, zvýšila by sa táto suma na 5,6 miliardy eur. Je to o 37 percent viac ako v súčasnosti. Zároveň by však banky nesmeli zvyšovať iné rizikovo vážené aktíva, ako napríklad úvery domácnostiam.

Z predbežných údajov ku koncu decembra minulého roka vyplýva, že objem kapitálu v bankovom sektore je v súčasnosti o 39 percent vyšší ako požiadavka na vlastné zdroje bánk.

Banky sa podľa správy začali pri poskytovaní úverov správať podstatne opatrnejšie v druhej polovici minulého roka. „Dôvodom bolo najmä negatívne vnímanie budúceho ekonomického vývoja a rizikovosť určitých odvetví, voči ktorým majú vystavenie," uvádza sa v analýze.

Ďalším dôvodom bol aj nárast cien medzibankových zdrojov, ktorých výška má významný vplyv na úrokové sadzby na úvery podnikom.

(sita, tasr)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  3. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  7. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  8. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  9. Rastie nám pokrivená generácia?
  10. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  1. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  3. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  4. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  5. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  6. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  7. Detské zúbky sú veda
  8. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  9. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  10. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 8 611
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 3 139
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 680
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 097
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 260
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 237
  7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 056
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 985
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 806
  10. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 796

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Žiadne potraviny a autobus raz za týždeň. Okraj kraja, na ktorý sa zabudlo

Ľudia v Prešovskom samosprávnom kraji o práci župana veľa nevedia. Trápia ich najmä cesty a nezamestnanosť, ale aj životné prostredie.

EKONOMIKA

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní vyhýbať ťažšie

Ministerstvo chce zabrániť presunu ziskov.

Čo je nové na SME

SMEnaživo: Diskusia s kandidátmi na bratislavského župana

Príďte dnes o 18.00 diskutovať.

ŠPORT

Zánický: Sagan nepôjde do dôchodku tak neskoro ako iní pretekári

Petra Sagana musí cyklistika baviť. Nič iné ho v nej neudrží, vraví jeho mládežnícky tréner Peter Zánický.

Neprehliadnite tiež

Domáce výrobky už nebudú neznáme. Tesco im venuje regál

Projekt na podporu domácich výrobcov už ohlásil aj obchodný reťazec Kaufland.

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní na Slovensku vyhýbať ťažšie

Ministerstvo financií vysvetľuje, že zmenou chce zakročiť proti agresívnemu daňovému plánovaniu a presunu ziskov mimo územia Slovenskej republiky.

Silné euro znepokojuje šéfa Európskej centrálnej banky

Ďalší rast eura by mohol negatívne ovplyvňovať export eurozóny a brzdiť prebiehajúce zotavovanie jej ekonomiky.

Diaľnica z Lietavskej Lúčky po Dubnú Skalu bude meškať, priznali diaľničiari

Diaľničiari nie sú spokojní s postupom prác na vonkajších objektoch stavby.