SME
Streda, 20. október, 2021 | Meniny má VendelínKrížovkyKrížovky

Viazanosť sa pri hypotékach mení ťažko

Väčšina klientov sa pre hypotéku rozhoduje podľa úrokov. Kedže donedávna bola najnižšia sadzba pri úrokoch viazaných na jeden rok, zvolili si práve túto viazanosť. No ak by si ju chceli časom zmeniť, môže to byť problém.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - VLADIMÍR ŠIMÍČEK)

BRATISLAVA. Niektoré banky menili v posledných dňoch úročenie hypoték. Prevažne smerom nadol.
ČSOB napríklad znížila 10-ročnú sadzbu. Slovenská sporiteľňa 5-ročnú, no zvýšila úrok na jeden rok o 0,2 percentuálneho bodu. VÚB od stredy znížila sadzbu na jeden rok o pol bodu, vyššie fixácie o menej. Dexia znižovala sadzby pre všetky fixácie 18. marca, mBank za posledný týždeň znížila variabilnú sadzbu dvakrát.

Zmena úrokových sadzieb zaujíma nielen možných hypodlžníkov, ale aj tých, ktorí už majú hypotéku. Ak by zistili, že by teraz mohli získať nižší úrok, no viazaný na iné obdobie, banka by im nemusela vyjsť len tak jednoducho v ústrety.

Viazanosť sa mení ťažko

Väčšina bánk zmenu fixácie spoplatňuje, lebo to berie ako zmenu zmluvných podmienok. A až na výnimky ju umožňuje len na konci aktuálnej lehoty viazanosti úroku.

Volksbank si za zmenu fixácie úroku účtuje poplatok 99,58 eura, VÚB, Slovenská sporiteľňa a rovnako OTP 132,78 eura a UniCredit Bank 165,97 eura.

Sporiteľňa umožňuje zmenu fixácie aj skôr, no poplatok za to môže klientovi výrazne narásť. Tatra banka si za predĺženie fixácie úrokovej sadzby neúčtuje nič. No pokiaľ si chce klient viazanosť úroku skrátiť, je to spoplatnené sadzbou 165,97 eura. ČSOB si poplatok neúčtuje.

Vyhnúť sa poplatku môžu aj klienti Dexie tak, že o zmenu fixácie požiadajú najneskôr 30 dní pred jej ukončením. Klient sa však vopred novú sadzbu nedozvie. Klientom mBank zmenu fixácie banka neumožňuje.

Transparentná sadzba

Ak by chcel mať klient od začiatku jasnejšie, ako sa úrok bude vyvíjať, môže si zvoliť variabilnú sadzbu naviazanú priamo na medzibankovú úrokovú sadzbu euribor. Jej vývoj sa dá nájsť aj na internete. Takzvanú transparentnú sadzbu ponúka len zopár bánk a ich počet sa tak skoro nerozšíri.

Takýto hypodlžník má v zmluve uvedené, že jeho úrok je súčtom fixnej marže pre banku, ktorá platí počas celého zmluvného obdobia a spravidla 6­mesačného euriboru. „Túto sadzbu využíva 95 percent klientov," povedala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Táto sadzba v súčasnosti klesá, klientom by sa tak mal úrok pri prehodnotení znížiť.

Ďalšia banka - mBank viaže variabilnú sadzbu na 3-mesačný euribor.
Pravdou je, že vývoj úročenia hypoték sa odhaduje ťažko. Banky totiž pri hypotékach nereagujú na to, keď centrálna banka zníži svoju základnú sadzbu. Nezhodujú sa ani v tom, do akej miery zohľadňujú vývoj medzibankovej sadzby euribor.

Navyše, cez krízu narástli rizikové i likviditné prirážky pre rôzne finančné produkty, ktoré banky zohľadňujú pri určení hypotekárnych sadzieb.

Zvýhodnené hypotéky získa viac klientov

Príjmová hranica štátom podporovanej hypotéky pre mladých sa od 1. apríla zvýšila takmer o 120 eur.

BRATISLAVA. Zvýhodnené úročenie hypoték o tri percentá môžu od apríla získať mladí ľudia do 35 rokov, ak ich priemerná hrubá mesačná mzda za celý rok 2008 nebola vyššia ako 1035,27 eura (31 188,54 korún).

Príjmová hranica pre zvýhodnenú hypotéku sa prehodnocuje každý štvrťrok. Závisí od vývoja priemernej mzdy na Slovensku. Súčasná platí do konca júna a v porovnaní s prvým kvartálom sa zvýšila takmer o 120 eur. „Dá sa predpokladať, že v treťom štvrťroku príjmová hranica opäť klesne na úroveň približne 930 eur," povedala riaditeľka produktového manažmentu VÚB Ľubica Foltánová.

(of)
Vláda: Na úvery sú miliardy eur

Banky majú vyše päť miliárd eur voľných zdrojov, ktoré by mohli poskytnúť podnikom na úvery. Tvrdí to vláda a Národná banka.

BRATISLAVA. Banky by mohli podnikateľom poskytnúť viac úverov vzhľadom na kapitál, ktorým disponujú. Za predpokladu, že by banky všetok svoj voľný kapitál použili výlučne na rast úverov podnikom a ostatné aktivity by stagnovali, mohli by úvery podnikom vzrásť o niekoľko miliárd eur. Vyplýva to z analýzy úverových možností slovenského bankového sektora pre podnikateľský sektor, ktorý vypracovali Národná banka a ministerstvo financií. Vláda analýzu v stredu vzala na vedomie.

Len tri najväčšie banky u nás - Slovenská sporiteľňa, VÚB banka a Tatra banka - by podľa tejto analýzy mohli zvýšiť úverovú angažovanosť voči podnikom približne o tri miliardy eur. Ak by sa k tomu pridali aj ČSOB a UniCredit Bank, zvýšila by sa táto suma na 5,6 miliardy eur. Je to o 37 percent viac ako v súčasnosti. Zároveň by však banky nesmeli zvyšovať iné rizikovo vážené aktíva, ako napríklad úvery domácnostiam.

Z predbežných údajov ku koncu decembra minulého roka vyplýva, že objem kapitálu v bankovom sektore je v súčasnosti o 39 percent vyšší ako požiadavka na vlastné zdroje bánk.

Banky sa podľa správy začali pri poskytovaní úverov správať podstatne opatrnejšie v druhej polovici minulého roka. „Dôvodom bolo najmä negatívne vnímanie budúceho ekonomického vývoja a rizikovosť určitých odvetví, voči ktorým majú vystavenie," uvádza sa v analýze.

Ďalším dôvodom bol aj nárast cien medzibankových zdrojov, ktorých výška má významný vplyv na úrokové sadzby na úvery podnikom.

(sita, tasr)
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. 4 hi-tech inovácie, ktoré zmenia Slovensko
  2. Nechajte kryptomeny na Fumbi
  3. Martinus vykupuje čítané knihy, spustil službu Knihovrátok
  4. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma
  5. Ako ušetriť v domácnosti, keď ceny energií budúci rok stúpnu?
  6. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch
  7. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie
  8. Ako je na tom naša ekonomika? Začína sa konferencia #akonato
  9. Ako zamestnať cudzinca: Čo musíte vedieť a na čo si dať pozor
  10. Tiguan eHybrid: bežné problémy plug-in hybridov sa ho netýkajú
  1. Ako je na tom naša ekonomika? Začína sa konferencia #akonato
  2. QSI International School of Bratislava
  3. Ako zamestnať cudzinca: Čo musíte vedieť a na čo si dať pozor
  4. Pestovateľské workshopy pre deti v Šamoríne
  5. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  6. Martinus vykupuje čítané knihy, spustil službu Knihovrátok
  7. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  8. Najmenšie ponožky sa už nestrácajú
  9. Zahraničná študentská mobilita bez bariér
  10. Tiguan eHybrid: bežné problémy plug-in hybridov sa ho netýkajú
  1. Stravovacie zlozvyky Slovákov. Odborníci radia čomu sa vyvarovať 22 168
  2. Ako budú tento rok vyzerať vianočné dôchodky a kedy ich vyplatia 13 214
  3. Očarujúce Cinque Terre a jeho päť svetov 8 140
  4. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 4 771
  5. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 3 877
  6. Pracoviská zmenila pandémia. Búšiť do klávesnice môžete aj doma 3 733
  7. Aký polystyrén je najlepší na zatepľovanie? Sivý robí divy 3 698
  8. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma 3 491
  9. V centre Bratislavy je na predaj 5-izbový apartmán. Takto vyzerá 3 305
  10. Bratislavu bude sprevádzať luxus 3 197
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Pracovník Martinskej univerzitnej nemocnice.

Reálne platy im pre infláciu poklesnú ako každému.


2 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Český prezident je vo vážnom stave.


a 2 ďalší 1 h

Neprehliadnite tiež

Pôvodná vizualizácia projektu Za stanicou.

Avoris sa stal spolumajiteľom pozemkov pod projektom Za stanicou.


3 h
Premiér Boris Johnson počas návštevy v londýnskeho prírodovedného múzea, kde sa konal summit o nových technológiách.

Domácnosti môžu získať granty vo výške 5-tisíc libier na výmenu plynových kotlov.


SITA 6 h
Grécky premiér Kyriakos Mitsotakis (vľavo) počas rokovania s egyptským prezidentom Abdom al-Fattáhom as-Sísím.

Elektrinu by mal do Egypta privádzať kábel cez dno Stredozemného mora.


SITA 6 h
Ilustračná fotografia.

Súhrn legislatívnych návrhov, ktoré parlament v utorok posunul do druhého čítania.


SITA 7 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  5. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  1. Robert Fico: Pán Kovačič z Markízy, ďakujem, vyhral som vďaka Vám 50 Eur! 22 564
  2. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 10 341
  3. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 10 118
  4. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 5 822
  5. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 5 571
  6. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Homo Schizotikus alebo Ako sa mozog ľudský k schizofrénii dostal 3 828
  7. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 3 810
  8. Věra Tepličková: Poslanec Fico sa rozhodol spievať, covid-necovid 2 735
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  4. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
Skryť Zatvoriť reklamu