SME
Pondelok, 27. september, 2021 | Meniny má CypriánKrížovkyKrížovky

Developeri lákajú nájomcov do prázdnych kancelárií

Ročné prírastky kancelárií v novostavbách vlani prekonávali rekordy. Dnes sa ich snažia developeri prenajať. V boji o zákazníka sa využíva to, čo je poruke - prázdniny v platení nájomného, odmena v hotovosti za uzatvorenie zmluvy alebo chválenie sa štanda

(Zdroj: www.sxc.hu)

rdmi, v ktorých sa aj tak nik poriadne nevyzná. Každá veľká poradenská spoločnosťmá v každej krajine iné.

Podľa najnovšej správy CB Richard Ellis na konci vlaňajška bolo v Bratislave 1 162 000 štvorcových metrov moderných kancelárskych priestorov. Tento údaj je výsledkom analýzy novovytvoreného fóra poradenských spoločností v realitách Bratislava Research Forum. Štvrtý kvartál priniesol vyše 22-tisíc štvorcových metrov nových kancelárií. Všetky boli v novostavbách.

Kancelárskych priestorov developeri, čo sa týka počtu štvorcových metrov, prenajali v roku 2008 rovnako ako rok predtým - 116-tisíc metrov štvorcových. No stavalo sa viac (dokončilo sa o viac ako štyridsať percent plôch). A preto viac kancelárií zostalo voľných.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo stojí, nie je obsadené, pribudnú ďalšie

Miera neobsadenosti vlani vzrástla na takmer deväť percent (CB Richard Ellis uvádza, že to bolo z 8,3 na 8,9 percenta, Colliers International zo 6 na 8,9 percenta). Mimo centra dosiahla viac ako desať až trinásť percent - opäť v závislosti od zdroja.

V tomto roku sa očakáva prírastok v podobe ďalších 150- až 160-tisíc štvorcových metrov, čo je len o niečo menšia plocha, aká pribudla vlani.

O nájomníkov stoja predajcovia veľkých projektov, ktoré majú byť tento rok dokončené. K nim patrí napríklad ďalšia časť Digital Parku, Riverpark, nová etapa bizniscentra na Galvaniho, Emporia Towers či centrum Jarošova. No nájomcov hľadajú aj Eurovea Central, ktorá síce má stáť až v roku 2010, od leta však začala s prenájmom kancelárií. Ďalej aj hotová budova z prvej fáze Lakeside Park či skolaudované nové časti Apollo Business Centrum, ktoré ešte tak ako viaceré iné dokončené projekty stále zostávajú nezaplnené.

Skryť Vypnúť reklamu

Motivačné podľa dôležitosti

Trh sa otočil. Ak ešte pred dvoma rokmi bol problém nájsť si pekné priestory pre kanceláriu, teraz sa voľné štvorcové metre ponúkajú priehrštiami. Nájomné sa síce ustálilo na desať až štrnásť eur za štvorcový meter mesačne v širšom centre a na osem až dvanásť eur mimo centra hlavného mesta, no pri rokovaniach dostali priestor „stimuly".

Patria k nim napríklad viacmesačné prázdniny pri platení nájomného, či hotovostný príspevok do firmy v stovkách tisíc eur v prípadoch, keď na nájomcovi osobitne záleží. A záleží. „Ak chce developer dobre predať budovu, ktorú postavil napríklad realitnému fondu, potrebuje dobrých nájomcov a zaplniť priestory aspoň na 95 percent. Najviac sa cenia nadnárodné stabilné firmy," hovorí vedúci oddelenia kancelárskych priestorov CB Richard Ellis na Slovensku Oliver Galata.

Skryť Vypnúť reklamu

K tvrdému boju medzi tými, ktorí ponúkajú kancelárie na prenájom, prispela finančná kríza. Banky nechcú požičiavať peniaze tak ako v predchádzajúcich rokoch a ak sa má projekt začať stavať, developer potrebuje väčší podiel zmlúv o budúcich nájomných zmluvách, z ktorých už potenciálny nájomca nemôže hneď tak vycúvať.

Nekývnuť na prvú ponuku

Prognózy na tento rok pritom v porovnaní s nedávnym boomom nie sú príliš ružové - CB Richard Ellis odhaduje nárast miery neobsadenosti moderných kancelárskych priestorov na desať percent. Colliers International pripúšťa dvanásť percent.

„Najbližšieho pol roka ešte môžu nájomcovia tieto výhody využívať," odporúča Galata. Ďalšie prognózy sú zatiaľ neisté. Podmienkou je, že nekývnu na prvú ponuku, no urobia si dôkladný výber. S tým pomôže, ak nie poradenská spoločnosť, tak v prípade menších firiem aspoň realitka, ktorá urobí prvý predvýber. Pomoc odborníka sa môže zísť - do nájomného sa zaratúva v každom centre niečo iné. Inak sa môžu merať plochy a aj štandardy, na ktoré sa developer alebo firma, ktorá priestory prenajíma, odvoláva, sa rôznia.

Skryť Vypnúť reklamu

Zneužívané kategórie

Pri ostrom konkurenčnom boji viac ako kedysi záleží na marketingu. Jedným z jeho nástrojov sa stali medzinárodné štandardy. Na to, že sa často zneužívajú a že zákazníkov lákajú na neexistujúce kategórie, poukázal nedávno nestor vo výstavbe bratislavských biznis centier spoločnosť HB Reavis Group. O potrebe bojovať s týmto postupom hovorí aj spoločnosť Quinlan Private Golub, ktorá začala stavať v lete administratívny projekt Emporia Towers v Petržalke.

„V Bratislave za ostatné obdobie pribudlo značné množstvo administratívnych priestorov. Či už nových, alebo zrekonštruovaných.

A stalo sa módou alebo marketingovým prívlastkom prevažne lokálnych spoločností nazývať kategóriou A priestory aj napriek tomu, že kritériá nespĺňajú," vyhlásil Peter Píš z Quinlan Private Golub Slovakia.

Skryť Vypnúť reklamu

„Je pravda, že sa z toho stal marketing. Každý si potom podmienky upraví tak, ako mu vyhovuje," vraví Kristína Havasová, marketingová manažérka CB Richard Ellis. Podľa nej je však korporátnym klientom jedno, či je pri projekte napísaná najlepšia kategória A alebo nižšia B. Aj tak si to sami preveria. „Ak v budove nebude napríklad vzduchotechnika, jednoducho do nej nepôjdu, hoci developer bude vyhlasovať, že jeho priestory sú v kategórii A," dodáva Galata.

Béčko dnes môže byť výhodou

Iné to môže byť u menších, neskúsených klientov, ktorých takéto argumenty môžu v prvom momente ohúriť. No lepšia a hlavne dlhodobejšia stratégia je priznať, že priestory vyhovujú kritériám druhej kvalitatívnej kategórie B a zohľadniť to na cene.

Z nových projektov to tak spravila napríklad spoločnosť GTC, ktorá rekonštruuje objekt na Jarošovej. Dokončená má byť v budúcom roku. Podľa Galatu má klasifikácia štandardov administratívnych priestorov význam len vtedy, ak sa používa len na informatívne účely tak, ako to robia podľa vlastných kritérií poradenské spoločnosti. „Na Slovensku v tom firmy urobili chaos," konštatuje.

Skryť Vypnúť reklamu

No ani v Európe neexistujú univerzálne pravidlá. V jednotlivých štátoch sa líšia a určujú ich nadnárodné realitné spoločnosti. Podrobnú verziu si nechávajú pre vlastné potreby. Okrem iného aj preto, že ide aj o ich know-how. Tak napríklad podľa tabuliek CB Richard Ellis, ktoré využíva pre moskovský trh by v Bratislave, boli iba dve, tri áčkové budovy.

Ponúkať béčkovú budovu však v tomto období nie je neperspektívne. Mnohé firmy teraz prehodnocujú svoje náklady, a preto môžu uprednostniť prenájom lacnejších priestorov. „S tým tak trocha rátame", hovorí Jozef Šimek z GTC. Vybavenosť béčkových budov po rekonštrukcii sa totiž od tých áčkových veľmi nelíši. Developer pritom vie v konkurenčnom boji ponúknuť nižšiu cenu za svoj produkt pri porovnateľných službách.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
  2. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
  3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  4. Od legendárneho trhoviska po hanbu Bratislavy. Ako sa menilo Trnavské mýto?
  5. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  6. 30 000 eur pre tých, ktorí chcú zlepšiť život vo svojej komunite
  7. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  8. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska
  9. Divočina na ceste: ako postupovať, ak v noci zrazíte zviera?
  10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  1. Orange pokračuje v systematickej podpore digitálneho vzdelávania
  2. Zahlasujte za ďalší klimatický projekt s podporou dm
  3. Vydajte sa po stopách kvalitnej kávy
  4. Orange má najkvalitnejšiu mobilnú sieť na Slovensku i v Európe
  5. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  6. "Vzrušenie, nadšenie a radosť" tvrdí DJ Milan Lieskovský
  7. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska
  8. Divočina na ceste: ako postupovať, ak v noci zrazíte zviera?
  9. 30 000 eur pre tých, ktorí chcú zlepšiť život vo svojej komunite
  10. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
  1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 7 062
  2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 6 252
  3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 5 531
  4. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 4 827
  5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 824
  6. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 4 125
  7. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 3 438
  8. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 343
  9. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále 3 023
  10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 894
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto

Otázky a odpovede.


24. sep
Do nemocníc treba prinajmenšom respirátor. Test nezriedka potrebujú aj zaočkovaní.

Dĺžka návštev sa pohybuje v minútach.


19 h
Zdravotný pracovník vkladá tyčinku do tuby po odobratí vzorky na PCR test na ochorenie Covid-19.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 408-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 596 obetí.


a 4 ďalší 13 h

Neprehliadnite tiež

Rodič má nárok na pandemickú OČR, ak je dieťa v karanténe.

Prídavky na dieťa by sa zvýšili na 25,88 eura a rodičovský príspevok na 280 eur mesačne.


TASR 4m
Minister práce Milan Krajniak.

Ministerstvu hospodárstva navrhlo, aby sa prémia určila ako percento z dobrovoľných príspevkov.


TASR 22m
Ilustračné foto

Tohtoročné úrody hrozna ovplyvnili už jarné mrazy. Straty následne ešte zvýšili krupobitie, sucho a choroby.


TASR 41m
Ilustračné foto

Situáciu na trhu výrazne ovplyvnili hurikány Ida a Nicholas.


TASR 46m

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  2. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  5. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  6. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  7. Jakub Šimek: Ako po pandémii predbehnúť Estónsko je otázka za 20 bitcoinov
  8. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 898
  2. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 10 757
  3. Marcel Burkert: Šokujúce slová Dr. Urbánka, ktorý 20 rokov pracoval pre fy ako Pfizer, Johnson a iné. 7 635
  4. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 6 391
  5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 624
  6. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 4 913
  7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 4 851
  8. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 4 246
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
Skryť Zatvoriť reklamu