LICITÁTORI MAJÚ VIAC PRÁCE. DOMY A BYTY SA ČASTO PREDAJÚ AŽ V DRUHOM ČI V TREŤOM KOLE

Dražby sú dlhšie, ľudia špekulujú

Dobrovoľné dražby sa musia častejšie opakovať. Kupujúci totiž čakajú na lepšiu cenu.

Dôvodom, prečo v súčasnosti dlho trvá, kým sa nehnuteľnosť na dražbe predá, je panika na trhu a očakávania, čo kríza spôsobí. No nájdu sa takí, ktorí práve teraz nakupujú(Zdroj: Ilustračné SME – Mirka Cibulková)

BRATISLAVA. Vlaňajší obrat realitného trhu v prospech kupujúcich a momentálne vyčkávanie na nižšie ceny začínajú komplikovať život aj záložným veriteľom.

Na dobrovoľné dražby, cez ktoré si môžu uplatniť svoje zákonné nároky voči neplatičom, síce naďalej chodia záujemcovia o kúpu, no predaj sa naťahuje. Nehnuteľnosti sa často predávajú až v druhom alebo dokonca v treťom kole.

Veriteľmi nemusia byť len bankové či nebankové subjekty, v ktorých dlžníci pre úver založili nehnuteľnosť. Môžu to byť aj spoločenstvá vlastníkov, ktoré sa prostredníctvom dobrovoľnej dražby potrebujú vyrovnať s dlhmi neplatiča v dome.

Zmeny sú na posudky príliš rýchle

Kde hľadať dražby
  • www.notar.sk (hnuteľné aj nehnuteľné veci),
  • www.justice.gov.sk, (Obchodný vestník),
  • www.reality.sk,
  • webové stránky dražobných spoločností,
  • miestna tlač, miestne inzertné noviny,
  • úradná tabuľa obce,
  • spoločné priestory bytového domu,
  • oznamy na konkrétnych
    nehnuteľnostiach.

Dôvodom častejšieho opakovania dražieb, než ako bolo doteraz zvykom, podľa Kamila Kubovicha z dražobnej spoločnosti General Factoring môže byť nevhodne určené najnižšie podanie alebo zmena dopytu na realitnom trhu. „Toho sme v súčasnosti svedkami," hovorí.

Najnižšie podanie pri nehnuteľnostiach zo zákona o dobrovoľných dražbách musí vychádzať zo znaleckých posudkov. Tie podľa Martina Hataru z Dražobnej spoločnosti nie vždy dokážu zohľadniť rýchle zmeny na trhu.
Ivan Peschl zo Slovenskej komory znalcov však upozorňuje na to, že pri súčasných rýchlych zmenách viac ako inokedy záleží na tom, ako dlho posudok znalec vypracováva a aký starý posudok sa napokon použije.

Zákon chráni aj limituje

Od vlaňajšieho januára platí, že najnižšie podanie pri dražbe nehnuteľnosti, v ktorej má dlžník trvalé bydlisko, nesmie byť nižšie ako tri štvrtiny hodnoty určenej znalcom. Toto ustanovenie chráni zadlženého vlastníka pred tým, aby ceny v dražbe neklesli na zlomok skutočnej hodnoty, ako sa niekedy dialo v minulosti najmä pri nebankových špekulatívnych pôžičkách. No dražobné spoločnosti teraz v prípade, že hodnota určená znalcom nezodpovedá súčasnej úrovni dopytu, toto ustanovenie brzdí.

„Je veľmi ťažké určiť trhovú cenu nehnuteľnosti a obmedzujúce ustanovenie zákona o najnižšej cene môže značne skomplikovať predaj nehnuteľností," hovorí Ingrid Repková z košickej spoločnosti Prvá dražobná.
Zmeny v návštevnosti a správanie kupujúcich sa tak ako pri bežných realitných obchodoch líšia podľa typu nehnuteľnosti, jej stavu a miesta, kde sa nachádza.

Napriek kríze v hlavnom meste dopyt po nehnuteľnostiach zostáva vyšší ako inde. No aj tu záleží na tom, či ide napríklad o byt v neatraktívnej lokalite alebo v centre mesta. Najhoršie čo do návštevnosti, a teda aj úspešnosti sú na tom dražby v regiónoch s vysokou nezamestnanosťou, kde aby predali, sú dražobné spoločnosti ochotné zadarmo poskytnúť záujemcom právne poradenstvo, len aby sa kúpy nehnuteľnosti z dražby neobávali.

Lacnejšie ako z inzerátu

Kupujúci, ktorý je ochotný prejsť viacero dražieb a naštudovať si pravidlá, môže napokon získať dobrú nehnuteľnosť za zaujímavú cenu.

Podľa Kubovicha sa na dražbe nehnuteľnosti predávajú aj o desať až dvadsať percent lacnejšie ako na bežnom trhu. „Samozrejme po zhodnotení faktorov núteného predaja, ako je napríklad zlá súčinnosť pôvodného vlastníka," hovorí Hatara.

Právnik Dražobnej spoločnosti upozorňuje však aj na to, že oproti bežnému trhu kupujúci musí rátať s tým, že bude potrebovať hotovosť už pred vydražením. „Pre obyčajného človeka je totiž takmer nemožné financovať kúpu nehnuteľnosti na dražbe z hypotekárneho úveru, a to čo i len čiastočne," vysvetľuje.

Dobrovoľne, nedobrovoľne

Ľudí od dražieb odrádza strach, že nehnuteľnosť zostane aj naďalej zaťažená nejakými ťarchami.

BRATISLAVA. Názov dobrovoľná dražba do istej miery zavádza. Na rozdiel od českej právnej úpravy. Tá totiž rovnakú dražbu pomenúva ako verejnú dražbu.

„Takýto názov slúži iba na odlíšenie tohto typu dražieb napríklad od dražieb exekučných, konkurzných alebo dražieb pri predaji majetku štátu," vysvetľuje Martin Hatara z bratislavskej Dražobnej spoločnosti.

Je to v zmluve

Ak dražbu nehnuteľnosti navrhuje vlastník predmetu dražby, je pomenovanie dobrovoľná dražba výstižné.
No v praxi prevládajú prípady, keď navrhovateľom dražby je záložný veriteľ (napríklad banka).
Vtedy na vykonanie dražby už nie je potrebný súhlas vlastníka nehnuteľnosti. Tento spôsob uplatnenia záložného práva pre prípad, že dlžník nebude uhrádzať svoje záväzky, totiž už štandardne zahŕňa zmluva o úvere, ktorú klient odsúhlasil podpisom.

Vyčistia list vlastníctva

Medzi najbežnejšie bariéry, ktoré odrádzajú občanov od pokusu kúpiť nehnuteľnosť na dražbe, patrí podľa Ingrid Repkovej z košickej spoločnosti Prvá dražobná predovšetkým neznalosť všetkých okolností, za ktorých sa dražba uskutočňuje.

Boja sa aj toho, že nehnuteľnosť aj po dražbe zo strany záložného veriteľa zostane naďalej zaťažená. To sa podľa Repkovej nemôže stať. „Nehnuteľnosť z dražby nový vlastník nadobudne s čistým listom vlastníctva," hovorí.

Halka Tytykalová
Čísla zatiaľ chýbajú

Koncom roka môžu počty dražieb zvýšiť insolventní neplatiči hypoték.

BRATISLAVA. Hospodárska kríza podľa odhadov dražobných spoločností aj niektorých finančných inštitúcií citeľne zvýši počty dobrovoľných dražieb najskôr ku koncu roka. Vtedy môže doľahnúť na strednú vrstvu, ktorá čerpala hypotéky. Vplyv na to zrejme nebude mať ani sľub premiéra Roberta Fica pomôcť so splácaním hypoték ľuďom, ktorí prišli o zamestnanie. „Aby štát platil za vás splátky, na to budete musieť určite splniť prísne podmienky. Predpokladáme, že hypotéky budú naďalej padať," hovorí Kamil Kubovich z General Factoring.

Na Slovensku doteraz nie sú verejne dostupné informácie, koľko dobrovoľných dražieb nehnuteľností a v akom objeme sa uskutočnilo a tiež koľko bolo úspešných, aby sa dal vyhodnotiť vývoj. Register dobrovoľných dražieb vedie notárska komora, no podľa hovorkyne Viery Trpišovej takéto štatistiky nerobia. Oznamy sa posielajú aj na rezort spravodlivosti. Hovorca sa nestihol našej požiadavke venovať.

Halka Tytykalová

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 17 456
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 15 990
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 14 923
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 12 264
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 977
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 7 019
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 418
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 086
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 385
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 212

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Žili v slávnej vile, no nikdy sa do nej nevrátili

Filmár David Cysař pátra po histórii svojich blízkych, ktorých za vojny obrali o unikátnu vilu. Stavbu od Adolfa Loosa otvoril verejnosti.

PRIMÁR

Od štyridsatky po sedemdesiatku. Ako sa mení sexualita?

Kvalita závisí od psychiky milencov.

Neprehliadnite tiež

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Doprava a logistika

Firmy chcú uľahčiť kamionistom prejazd Európou, tlačia na spoločné mýto

Európska komisia pripravuje reformu. Predstaviť ju chce v najbližších dňoch

Známe e-shopy kopírujú nové trendy rýchlejšie než Zara

Kým sa oblečenie inšpirované najnovšími trendmi dostane do on-line obchodov, trvá to len pár týždňov.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.