SME
Sobota, 16. január, 2021 | Meniny má KristínaKrížovkyKrížovky
RADÍME ČITATEĽOM

Otázniky okolo prenájmov

(Zdroj: www.sxc.hu)

Ako manželia prenajímame byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Obaja máme Osvedčenie o registrácii a pridelení DIČ. V súčasnosti sa nám však javí výhodnejšie, aby príjem za minulý rok priznala celý manželka. Čo mám ja v tomto prípade robiť? Môžem požiadať zamestnávateľa o ročné zúčtovanie? Iný príjem ako zo závislej činnosti nemám. Musím to oznámiť daňovému úradu? Registráciu by som takisto nerád rušil, pretože neviem, čo bude v tomto roku. Marián

Podľa zákona o dani z príjmov sa môžete dohodnúť, v akom pomere zahrniete do základu dane príjem získaný z prenájmu nehnuteľnosti. Je to možné, ale len vtedy, ak byt vlastníte v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Skryť Vypnúť reklamu

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona o dani z príjmov vám povoľuje optimalizovať spoločné príjmy, ktoré vám plynú z bezpodielového spoluvlastníctva.

Je len na vás, ako príjem zdaníte, či v rovnakom pomere každý z vás, alebo ho zdaní iba jeden, prípadne ho zahrniete do základu dane v akomkoľvek inom pomere, aký vám z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Keďže ste obaja zaregistrovaní na príslušnom daňovom úrade (zmluvu o prenájme ste podpísali obidvaja), odporúčam, aby ste skutočnosť, že predmetný príjem zdaní v plnom rozsahu iba manželka, oznámili správcovi dane. V opačnom prípade vás môže vyzvať na podanie daňového priznania. Pripomínam, že by ste mali s manželkou uzatvoriť písomnú dohodu o tom, kto zdaní predmetný príjem.

Ak ste v minulom roku poberali len príjmy zo závislej činnosti a nie ste povinný dodaniť základ dane z dôvodu, že ste nedodržali podmienky na uplatnenie životného poistenia, respektíve účelového sporenia, môžete požiadať o ročné zúčtovanie vášho zamestnávateľa. Nezabudnite, že tak musíte urobiť do 16. februára (15. február pripadne na nedeľu, takže zákonný termín 15. február na podanie žiadosti o ročné zúčtovanie sa posúva na pondelok).

Skryť Vypnúť reklamu

Vlastním jednoizbový byt v Malackách, ktorý som od augusta uplynulého roka prenajímala. Zmluva o nájme bola na rok, ale pretože moji nájomníci nemali na úhradu prenájmu, prenájom sme ku dňu 15. 12. 2008 zrušili dohodou. Som povinná túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do pätnástich dní? Prenajímať byt chcem i naďalej, no zatiaľ nemám nového nájomníka. Eva

Podľa zákona ste povinná do pätnástich dní oznámiť daňovému úradu každú zmenu v súvislosti s prenajímanou nehnuteľnosťou. Keďže reálne došlo k ukončeniu nájomného vzťahu, § 31 zákona o správe daní a poplatkov vám prikazuje túto skutočnosť ohlásiť správcovi dane.

V oznámení uvediete, že došlo k zrušeniu prenájmu a zároveň oznámite, že mienite aj naďalej pokračovať v prenájme.

Ak si zákonnú oznamovaciu povinnosť nesplníte, správca dane vám môže uložiť pokutu vo výške od 66,38 eur (2000 korún) až do 3319,39 eura (100 000 korún).

Skryť Vypnúť reklamu

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Hypotekárne úvery

Mám s manželkou dve deti a spoločný byt. Sme v rozvodovom konaní a chcem manželke s deťmi byt ponechať. Budem však potrebovať hypotéku na nový byt. Môžem ju získať, aj keď sa ešte len rozvádzame?

V prípade, že požiadate o hypotéku pred nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o rozvode, bude hypotéka spoločným dlhom vás a vašej manželky.

Získať úver len na seba a zároveň nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva môžete iba v prípade, že si s manželkou zúžite bezpodielové spoluvlastníctvo manželov na tieto dva účely - kúpa bytu a hypotéka. Notárska zápisnica o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov bude prílohou vašej žiadosti o hypotéku.

Druhá možnosť je počkať so žiadosťou o hypotéku až do právoplatnosti rozsudku o rozvode. Právnu otázku ponechania bytu v manželkinom vlastníctve vyriešite cez dohodu o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorú uzatvoríte po rozvode. Dohodu je potrebné podať na kataster nehnuteľností, ktorý zapíše vašu manželku ako jediného vlastníka bytu.

Skryť Vypnúť reklamu

Aká je aktuálna výška štátneho príspevku a aké sú podmienky na jeho získanie? Počas roka sa mi v práci zvyšoval príjem a bojím sa, že som presiahol stanovenú hranicu príjmu.

Aktuálna výška štátneho príspevku štátu je dve percentá, banky prispievajú jedným percentom. Výsledná úroková sadzba je teda znížená o tri percentá, čo je pre mladých žiadateľov veľkým prínosom.

Podmienky na získanie štátneho príspevku pre mladých sú stanovené vekovou hranicou od osemnásť do 35 rokov. Štátna bonifikácia sa viaže jedine na klasický hypotekárny úver a v prípade jedného žiadateľa len na jednu zmluvu o hypotekárnom úvere.

Hranica priemerného hrubého mesačného príjmu (pričom sa vychádza z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok) pre žiadosti prijaté od 1. januára 2009 do 31. marca 2009 je stanovená na 915,95 eur (27 594 korún). V tomto roku sa budete preukazovať priemerným mesačným príjmom za rok 2008. Vaše zvýšenie príjmu počas roka teda nemusí znamenať, že presiahnete stanovenú hranicu. Dôležitý je celoročný priemer.

Skryť Vypnúť reklamu

Jana Šlachticová-Lauková, Hypocentrum

Stavebná poradňa - stavba skleníka

Pred rokmi sme bez ohlásenia postavili na záhrade malý „hobby" skleník. Tento rok ho chceme preložiť a o meter zväčšiť a chceme už urobiť aj tehlové základy. Máme nejaké povinnosti k stavebnému úradu? Peter

Áno, aj pri takejto stavbe máte povinnosti k stavebnému úradu. Vo vašom prípade ide prakticky o postavenie nového skleníka. Na takúto stavbu stavanú v záhrade, predpokladám rodinného domu, sa vzťahujú najmä ustanovenia § 55 ods. 2 a § 139 ods. 6 stavebného zákona. Podľa nich, ak skleník svojou zastavanou plochou nepresiahne 25 štvorcových metrov a jeho výška päť metrov, chápe sa ako drobná stavba s doplnkovou funkciou pre stavbu hlavnú (rodinný dom).

Na takúto stavbu postačí stavebnému úradu len ohlásenie stavby. Ohlásenie musíte stavebnému úradu dať písomne. K nemu je potrebné pripojiť aj jednoduchý situačný výkres. Podrobnosti určuje vykonávacia vyhláška MŽP SR k stavebnému zákonu č. 453 z 11. decembra 2000 v paragrafoch 5 až 7.

Skryť Vypnúť reklamu

So stavbou môžete začať až´po písomnom oznámení stavebného úradu, že proti nej nemá námietky.

Ing. Dušan Sirotka, Expert na stavebné právo

Otázky posielajte na adresu sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  1. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  2. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  5. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  8. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  9. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  10. Slovaktual umožní všetkým zamestnancom bezplatné testovanie
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 19 826
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 13 609
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 12 160
  4. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 8 372
  5. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 8 222
  6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 7 713
  7. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 827
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 742
  9. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 707
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 5 009
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Pokuta za prednosť pri očkovaní je vysoká, tvrdia nemocnice

Je ťažké overiť, či pri registrácii na očkovanie niekto neklame.

Jednou z možností, ako zrýchliť očkovanie, je vakcinácia seniorov.
AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

Z paralelnej reality, v ktorej premiér uviazol, sa nemá šancu vymotať (týždeň podľa Schutza)

Minulosť už dobieha aj veľké ryby.

Ilustračná fotografia.

Cez čiaru: Ktorí vplyvní ľudia dláždili cestu Haščákovi a Pente?

Kto boli vplyvní známi a kamaráti na strane Penty?

Petra Vlhová ide obrovský slalom v stredisku Kranjska Gora. Pozrite si jej program na víkend.

Neprehliadnite tiež

Zomrel bývalý viceguvernér NBS Jozef Mudrík

Mudrík bol viceguvernérom NBS v rokoch 1995 až 2001.

Jozef Mudrík na snímke z roku 2000.

O kvalite vakcíny AstraZeneca sú pochybnosti, Slovensko má zazmluvnených 3,6 milióna dávok

Krajčí zazmluvnil ďalšie dodávky vakcín od Pfizer/BioNTech a Moderny.

Minister zdravotníctva Marek Krajčí.

Šíri sa ďalšia podvodná stránka, tentokrát imituje Tatra banku

Pred týždňom polícia upozorňovala na podvodnú stránku, ktorá zase imitovala VÚB banku.

Ilustračné foto.

Ako prilákať ľudí do najhoršej lokality Bratislavy? Developer to skúsi

Pri Pentagone chcú stavať, mesto im dalo zelenú.

Vizualizácia projektu Bytový dom Hradská.