RADÍME ČITATEĽOM

Otázniky okolo prenájmov

(Zdroj: www.sxc.hu)

Ako manželia prenajímame byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Obaja máme Osvedčenie o registrácii a pridelení DIČ. V súčasnosti sa nám však javí výhodnejšie, aby príjem za minulý rok priznala celý manželka. Čo mám ja v tomto prípade robiť? Môžem požiadať zamestnávateľa o ročné zúčtovanie? Iný príjem ako zo závislej činnosti nemám. Musím to oznámiť daňovému úradu? Registráciu by som takisto nerád rušil, pretože neviem, čo bude v tomto roku. Marián

Podľa zákona o dani z príjmov sa môžete dohodnúť, v akom pomere zahrniete do základu dane príjem získaný z prenájmu nehnuteľnosti. Je to možné, ale len vtedy, ak byt vlastníte v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona o dani z príjmov vám povoľuje optimalizovať spoločné príjmy, ktoré vám plynú z bezpodielového spoluvlastníctva.

Je len na vás, ako príjem zdaníte, či v rovnakom pomere každý z vás, alebo ho zdaní iba jeden, prípadne ho zahrniete do základu dane v akomkoľvek inom pomere, aký vám z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Keďže ste obaja zaregistrovaní na príslušnom daňovom úrade (zmluvu o prenájme ste podpísali obidvaja), odporúčam, aby ste skutočnosť, že predmetný príjem zdaní v plnom rozsahu iba manželka, oznámili správcovi dane. V opačnom prípade vás môže vyzvať na podanie daňového priznania. Pripomínam, že by ste mali s manželkou uzatvoriť písomnú dohodu o tom, kto zdaní predmetný príjem.

Ak ste v minulom roku poberali len príjmy zo závislej činnosti a nie ste povinný dodaniť základ dane z dôvodu, že ste nedodržali podmienky na uplatnenie životného poistenia, respektíve účelového sporenia, môžete požiadať o ročné zúčtovanie vášho zamestnávateľa. Nezabudnite, že tak musíte urobiť do 16. februára (15. február pripadne na nedeľu, takže zákonný termín 15. február na podanie žiadosti o ročné zúčtovanie sa posúva na pondelok).

Vlastním jednoizbový byt v Malackách, ktorý som od augusta uplynulého roka prenajímala. Zmluva o nájme bola na rok, ale pretože moji nájomníci nemali na úhradu prenájmu, prenájom sme ku dňu 15. 12. 2008 zrušili dohodou. Som povinná túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do pätnástich dní? Prenajímať byt chcem i naďalej, no zatiaľ nemám nového nájomníka. Eva

Podľa zákona ste povinná do pätnástich dní oznámiť daňovému úradu každú zmenu v súvislosti s prenajímanou nehnuteľnosťou. Keďže reálne došlo k ukončeniu nájomného vzťahu, § 31 zákona o správe daní a poplatkov vám prikazuje túto skutočnosť ohlásiť správcovi dane.

V oznámení uvediete, že došlo k zrušeniu prenájmu a zároveň oznámite, že mienite aj naďalej pokračovať v prenájme.

Ak si zákonnú oznamovaciu povinnosť nesplníte, správca dane vám môže uložiť pokutu vo výške od 66,38 eur (2000 korún) až do 3319,39 eura (100 000 korún).

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Hypotekárne úvery

Mám s manželkou dve deti a spoločný byt. Sme v rozvodovom konaní a chcem manželke s deťmi byt ponechať. Budem však potrebovať hypotéku na nový byt. Môžem ju získať, aj keď sa ešte len rozvádzame?

V prípade, že požiadate o hypotéku pred nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o rozvode, bude hypotéka spoločným dlhom vás a vašej manželky.

Získať úver len na seba a zároveň nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva môžete iba v prípade, že si s manželkou zúžite bezpodielové spoluvlastníctvo manželov na tieto dva účely - kúpa bytu a hypotéka. Notárska zápisnica o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov bude prílohou vašej žiadosti o hypotéku.

Druhá možnosť je počkať so žiadosťou o hypotéku až do právoplatnosti rozsudku o rozvode. Právnu otázku ponechania bytu v manželkinom vlastníctve vyriešite cez dohodu o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorú uzatvoríte po rozvode. Dohodu je potrebné podať na kataster nehnuteľností, ktorý zapíše vašu manželku ako jediného vlastníka bytu.

Aká je aktuálna výška štátneho príspevku a aké sú podmienky na jeho získanie? Počas roka sa mi v práci zvyšoval príjem a bojím sa, že som presiahol stanovenú hranicu príjmu.

Aktuálna výška štátneho príspevku štátu je dve percentá, banky prispievajú jedným percentom. Výsledná úroková sadzba je teda znížená o tri percentá, čo je pre mladých žiadateľov veľkým prínosom.

Podmienky na získanie štátneho príspevku pre mladých sú stanovené vekovou hranicou od osemnásť do 35 rokov. Štátna bonifikácia sa viaže jedine na klasický hypotekárny úver a v prípade jedného žiadateľa len na jednu zmluvu o hypotekárnom úvere.

Hranica priemerného hrubého mesačného príjmu (pričom sa vychádza z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok) pre žiadosti prijaté od 1. januára 2009 do 31. marca 2009 je stanovená na 915,95 eur (27 594 korún). V tomto roku sa budete preukazovať priemerným mesačným príjmom za rok 2008. Vaše zvýšenie príjmu počas roka teda nemusí znamenať, že presiahnete stanovenú hranicu. Dôležitý je celoročný priemer.

Jana Šlachticová-Lauková, Hypocentrum

Stavebná poradňa - stavba skleníka

Pred rokmi sme bez ohlásenia postavili na záhrade malý „hobby" skleník. Tento rok ho chceme preložiť a o meter zväčšiť a chceme už urobiť aj tehlové základy. Máme nejaké povinnosti k stavebnému úradu? Peter

Áno, aj pri takejto stavbe máte povinnosti k stavebnému úradu. Vo vašom prípade ide prakticky o postavenie nového skleníka. Na takúto stavbu stavanú v záhrade, predpokladám rodinného domu, sa vzťahujú najmä ustanovenia § 55 ods. 2 a § 139 ods. 6 stavebného zákona. Podľa nich, ak skleník svojou zastavanou plochou nepresiahne 25 štvorcových metrov a jeho výška päť metrov, chápe sa ako drobná stavba s doplnkovou funkciou pre stavbu hlavnú (rodinný dom).

Na takúto stavbu postačí stavebnému úradu len ohlásenie stavby. Ohlásenie musíte stavebnému úradu dať písomne. K nemu je potrebné pripojiť aj jednoduchý situačný výkres. Podrobnosti určuje vykonávacia vyhláška MŽP SR k stavebnému zákonu č. 453 z 11. decembra 2000 v paragrafoch 5 až 7.

So stavbou môžete začať až´po písomnom oznámení stavebného úradu, že proti nej nemá námietky.

Ing. Dušan Sirotka, Expert na stavebné právo

Otázky posielajte na adresu sreality@sme.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. Cíťte sa v priestore príjemne
  3. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  5. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  6. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  7. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  8. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  9. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  10. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 733
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 906
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 500
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 480
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 074
  6. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 2 597
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 2 587
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 011
  9. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 102
  10. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 948

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kto je údajný takáčovec Kudlička. Prvá fotka mafiánov pri víne s politikom

Súd na kauciu prepustil z väzby Ľubomíra Kudličku, považovaného za šéfa gangu takáčovcov. Bol na prvej fotke spájajúcej mafiu a politika.

KOMENTÁRE

Fico, Výboh, Topolánek. A päť rokov pre Dalíka

Topolánek nakoniec Dalíka na svoj pád nepotreboval. Jeho minulosť sa im teraz vracia.

Neprehliadnite tiež

Bratislava môže dostať novú linku, v Maďarsku vznikli nové aerolinky

Aerolínie založil honorárny konzul Maďarska na Srí Lanke, pôvodne chcel lietať dlhé trasy do Číny či Thajska.

Deutsche Bank zvažuje presun 300 miliárd eur z Londýna do Nemecka

Sťahovanie sa dotkne niekoľko stoviek pracovných miest a zhruba 20-tisíc klientskych účtov.

BMW bude aj napriek brexitu vyrábať elektromobil Mini v Británii

Nový elektromobil Mini bude trojdverový a s jeho výrobou začnú v roku 2019.

Nový šéf regulačného úradu: Úrad chcem trochu otvoriť verejnosti

Jahnátek povedal, že tvorba cien by nemala byť Pandorina skrinka, z ktorej niečo vylezie.