RADÍME ČITATEĽOM

Otázniky okolo prenájmov

(Zdroj: www.sxc.hu)

Ako manželia prenajímame byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Obaja máme Osvedčenie o registrácii a pridelení DIČ. V súčasnosti sa nám však javí výhodnejšie, aby príjem za minulý rok priznala celý manželka. Čo mám ja v tomto prípade robiť? Môžem požiadať zamestnávateľa o ročné zúčtovanie? Iný príjem ako zo závislej činnosti nemám. Musím to oznámiť daňovému úradu? Registráciu by som takisto nerád rušil, pretože neviem, čo bude v tomto roku. Marián

Podľa zákona o dani z príjmov sa môžete dohodnúť, v akom pomere zahrniete do základu dane príjem získaný z prenájmu nehnuteľnosti. Je to možné, ale len vtedy, ak byt vlastníte v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona o dani z príjmov vám povoľuje optimalizovať spoločné príjmy, ktoré vám plynú z bezpodielového spoluvlastníctva.

Je len na vás, ako príjem zdaníte, či v rovnakom pomere každý z vás, alebo ho zdaní iba jeden, prípadne ho zahrniete do základu dane v akomkoľvek inom pomere, aký vám z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Keďže ste obaja zaregistrovaní na príslušnom daňovom úrade (zmluvu o prenájme ste podpísali obidvaja), odporúčam, aby ste skutočnosť, že predmetný príjem zdaní v plnom rozsahu iba manželka, oznámili správcovi dane. V opačnom prípade vás môže vyzvať na podanie daňového priznania. Pripomínam, že by ste mali s manželkou uzatvoriť písomnú dohodu o tom, kto zdaní predmetný príjem.

Ak ste v minulom roku poberali len príjmy zo závislej činnosti a nie ste povinný dodaniť základ dane z dôvodu, že ste nedodržali podmienky na uplatnenie životného poistenia, respektíve účelového sporenia, môžete požiadať o ročné zúčtovanie vášho zamestnávateľa. Nezabudnite, že tak musíte urobiť do 16. februára (15. február pripadne na nedeľu, takže zákonný termín 15. február na podanie žiadosti o ročné zúčtovanie sa posúva na pondelok).

Vlastním jednoizbový byt v Malackách, ktorý som od augusta uplynulého roka prenajímala. Zmluva o nájme bola na rok, ale pretože moji nájomníci nemali na úhradu prenájmu, prenájom sme ku dňu 15. 12. 2008 zrušili dohodou. Som povinná túto skutočnosť oznámiť daňovému úradu do pätnástich dní? Prenajímať byt chcem i naďalej, no zatiaľ nemám nového nájomníka. Eva

Podľa zákona ste povinná do pätnástich dní oznámiť daňovému úradu každú zmenu v súvislosti s prenajímanou nehnuteľnosťou. Keďže reálne došlo k ukončeniu nájomného vzťahu, § 31 zákona o správe daní a poplatkov vám prikazuje túto skutočnosť ohlásiť správcovi dane.

V oznámení uvediete, že došlo k zrušeniu prenájmu a zároveň oznámite, že mienite aj naďalej pokračovať v prenájme.

Ak si zákonnú oznamovaciu povinnosť nesplníte, správca dane vám môže uložiť pokutu vo výške od 66,38 eur (2000 korún) až do 3319,39 eura (100 000 korún).

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Hypotekárne úvery

Mám s manželkou dve deti a spoločný byt. Sme v rozvodovom konaní a chcem manželke s deťmi byt ponechať. Budem však potrebovať hypotéku na nový byt. Môžem ju získať, aj keď sa ešte len rozvádzame?

V prípade, že požiadate o hypotéku pred nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o rozvode, bude hypotéka spoločným dlhom vás a vašej manželky.

Získať úver len na seba a zároveň nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva môžete iba v prípade, že si s manželkou zúžite bezpodielové spoluvlastníctvo manželov na tieto dva účely - kúpa bytu a hypotéka. Notárska zápisnica o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov bude prílohou vašej žiadosti o hypotéku.

Druhá možnosť je počkať so žiadosťou o hypotéku až do právoplatnosti rozsudku o rozvode. Právnu otázku ponechania bytu v manželkinom vlastníctve vyriešite cez dohodu o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorú uzatvoríte po rozvode. Dohodu je potrebné podať na kataster nehnuteľností, ktorý zapíše vašu manželku ako jediného vlastníka bytu.

Aká je aktuálna výška štátneho príspevku a aké sú podmienky na jeho získanie? Počas roka sa mi v práci zvyšoval príjem a bojím sa, že som presiahol stanovenú hranicu príjmu.

Aktuálna výška štátneho príspevku štátu je dve percentá, banky prispievajú jedným percentom. Výsledná úroková sadzba je teda znížená o tri percentá, čo je pre mladých žiadateľov veľkým prínosom.

Podmienky na získanie štátneho príspevku pre mladých sú stanovené vekovou hranicou od osemnásť do 35 rokov. Štátna bonifikácia sa viaže jedine na klasický hypotekárny úver a v prípade jedného žiadateľa len na jednu zmluvu o hypotekárnom úvere.

Hranica priemerného hrubého mesačného príjmu (pričom sa vychádza z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok) pre žiadosti prijaté od 1. januára 2009 do 31. marca 2009 je stanovená na 915,95 eur (27 594 korún). V tomto roku sa budete preukazovať priemerným mesačným príjmom za rok 2008. Vaše zvýšenie príjmu počas roka teda nemusí znamenať, že presiahnete stanovenú hranicu. Dôležitý je celoročný priemer.

Jana Šlachticová-Lauková, Hypocentrum

Stavebná poradňa - stavba skleníka

Pred rokmi sme bez ohlásenia postavili na záhrade malý „hobby" skleník. Tento rok ho chceme preložiť a o meter zväčšiť a chceme už urobiť aj tehlové základy. Máme nejaké povinnosti k stavebnému úradu? Peter

Áno, aj pri takejto stavbe máte povinnosti k stavebnému úradu. Vo vašom prípade ide prakticky o postavenie nového skleníka. Na takúto stavbu stavanú v záhrade, predpokladám rodinného domu, sa vzťahujú najmä ustanovenia § 55 ods. 2 a § 139 ods. 6 stavebného zákona. Podľa nich, ak skleník svojou zastavanou plochou nepresiahne 25 štvorcových metrov a jeho výška päť metrov, chápe sa ako drobná stavba s doplnkovou funkciou pre stavbu hlavnú (rodinný dom).

Na takúto stavbu postačí stavebnému úradu len ohlásenie stavby. Ohlásenie musíte stavebnému úradu dať písomne. K nemu je potrebné pripojiť aj jednoduchý situačný výkres. Podrobnosti určuje vykonávacia vyhláška MŽP SR k stavebnému zákonu č. 453 z 11. decembra 2000 v paragrafoch 5 až 7.

So stavbou môžete začať až´po písomnom oznámení stavebného úradu, že proti nej nemá námietky.

Ing. Dušan Sirotka, Expert na stavebné právo

Otázky posielajte na adresu sreality@sme.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Alarica – new business project in the market of shoes
  6. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  7. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  8. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  9. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  10. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 10 694
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 144
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 070
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 302
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 016
  6. Kam do tepla v januári? 1 724
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 373
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 359
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 070
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 970

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Stačilo by, keby sa nekradlo. Základy politického hochštaplerstva

Iste, politici ani zajtra neprestanú nepoctivo zavádzať, ale aspoň by sme im to nemali uľahčovať.

KULTÚRA

Prečo maďarský sranda pre slovenský koňha nechce vyčpieť

V žánrovej vernosti niet čo Susedom vytknúť.

DOMOV

Po streľbe v petržalskom paneláku zostali dvaja mŕtvi

Na chodbe tam našli telo ženy a muža, na mieste našli dieťa.

ŠPORT

Hantuchová: Život, ktorý žijú tenisti, nie je normálny

Australian Open prvý raz sleduje na plný úväzok spoza mikrofónu.

Neprehliadnite tiež

Únia začína hovoriť o zdanení plastov, zdražieť môžu nápojové fľaše

V Nemecku sú plastové flaše zálohované. O podobnom opatrení uvažovala SNS na ministerstve životného prostredia v roku 2008.

Poisťovňa Dôvera si vzala úver, časť peňazí dá Pente

Zdravotná poisťovňa Dôvera si v Tatra banke refinancovala osem rokov starú pôžičku. Súvisí s neobvyklou účtovnou transakciou.

Lagardeová: Svetová ekonomika pokračuje v raste

V utorok sa v Davose začne 48. výročné zasadnutie Svetového ekonomického fóra.

Prerušenie financovania federálnych úradov neohrozuje najvyšší rating USA

Agentúra Moody's reagovala na shutdown opatrne, aj keď to ekonomika pocíti.