Ceny bytov v Košiciach sa prepadli o tretinu

Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je podľa konateľa realitnej kancelárie ATOMIA Štefana Petrunčíka panika.

KOŠICE. Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je panika. Stačí pár článkov v novinách, pár komentárov v televízii o tom, že ceny nehnuteľností budú klesať a všetci kupujúci prestali mať záujem o kúpu a čakajú. Pre TASR to uviedol konateľ realitnej kancelárie ATOMIA Štefan Petrunčík.

Od októbra 2008 nastala absolútna stagnácia na trhu s nehnuteľnosťami. Napríklad čísla z Katastra nehnuteľností hovoria, že počet vkladov je o asi 55 % nižší ako pred rokom. Za ostatné dva týždne sa trh mierne rozhýbal. Kupujúci postupne zisťujú, že po poklese o 30 až 40 % sa lepších cien už tak skoro nedočkajú, preto sa začína obdobie obhliadok nehnuteľností, takzvaná bytová turistika.

Reálne ceny klesli o tretinu

"Ceny bytov v Košiciach klesli o 30 až 40 %, myslím tým ceny reálne, tie za ktoré predávame. Ešte stále je však veľký počet vlastníkov bytov, ktorí nepochopili, že cenu ich bytu určuje trh, takže mnoho ponúk je absolútne nereálnych," konštatoval Petrunčík.

Dnes predá byt ten, kto je schopný zreálniť svoju cenu s požiadavkou kupujúceho. Podľa maklérov je reálna cena panelového bytu v pôvodnom stave bez úprav na sídlisku približne 800 až 900 eur (24.100 až 27.113 Sk) za štvorcový meter. Cena závisí od lokality. Žiadanejšie sú tehlové byty v mestskej časti Sever a v širšom centre. Čo sa týka cien domov a pozemkov, ceny sa stabilizovali, alebo mierne klesli asi o 10 až 20 %. Je tomu tak najmä preto, lebo ceny bytov v Košiciach stúpli za rok 2007 o 120 %. Ceny domov a pozemkov stúpli v roku 2007 len o 10 20 % a teraz sa to pomaly vracia do reálneho stavu.

Predávajúci chcú príliš veľa

Čím rýchlejšie chce vlastník predať nehnuteľnosť, tým viac musí znížiť cenu. "Máme klientov, ktorí predávajú svoje byty už viac ako deväť mesiacov, nedbajú na naše rady, že je potrebné znížiť cenu. Keď bola reálna cena 1200 eur (36.151 Sk) za m2, klient chcel 1500 eur (45.189 Sk). Po siedmich mesiacoch znížil cenu na 1200 eur za m2, ale cena medzitým spadla na 950 eur (28.619 Sk) za m2. Každý vlastník bol zrazu najlepším odborníkom na nehnuteľnosti. Až teraz sa začína prejavovať stav, že konečne klienti chodia za nami a pýtajú sa, aká je reálna cena na predaj," doplnil Petrunčík

Najväčší dopyt je v Košiciach po najlacnejších jeden- až dvojizbových bytoch. Ide tu najmä o mladú klientelu, ktorá si drahšie byty nemôže dovoliť.

Mnoho realitných kancelárií v Košiciach vzniklo v poslednom čase, keď bol trh s nehnuteľnosťami na vrchole. Predpokladá sa že tento rok neprežije 35 až 50 % realitných kancelárií.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 823
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 6 180
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 061
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 489
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 073
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 688
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 594
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 277
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 854
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 499

Téma: Práca


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

Kľúčový nemecký index Dax sa dostal na nové maximum

Index dosiahol nové maximum 13.596,89 bodu.

Fico, Kaliňák či Danko to nie sú. Kto sú najmajetnejší politici na Slovensku

Aktivisti skontrolovali majetok verejných funkcionárov na základe verejných dát katastra nehnuteľností.

Banka JPMorgan Chase v najbližších rokoch investuje 20 miliárd dolárov

Banka chce využiť úspory, ktoré jej prinesie daňová reforma v USA.

Tri mesiace sa bude dať vybrať stavebné sporenie bez dokladovania

Sporiteľne odmietajú zmeny v stavebnom sporení, upozorňujú, že ministerstvo si návrhom protirečí.

SaS: Tisíce exekúcií sú dôsledkom hrubého zlyhania štátu a vlád Roberta Fica

Podľa opozičnej strany je súčasná situácia neakceptovateľná.