Posvieťte si na účty

Vymenili ste staré okná za plastové, aby vám do bytu

neprúdil zvonku chlad. Na radiátory ste si namontovali merače a úzkostlivo každodenne sledujete spotrebu elektrickej energie, plynu i vody, aby ste čo najviac ušetrili. Napriek tomu možno každý mesiac platíte viac, ako musíte.

Bývate v niekoľkoposchodovom paneláku a pravidelne okrem nájomného a poplatkov za plyn či energie platíte aj poplatky do fondu opráv a za správu domu. Ak sa o dianie pod strechou bytového domu aspoň trochu zaujímate a z času na čas sa vyberiete na domovú schôdzu, získate aspoň letmý prehľad o tom, na aké účely sa peniaze určené do fondu opráv používajú.

Ak si už nenájdete čas na schôdzku spoluvlastníkov bytov, aspoň raz ročne by ste sa z ročného vyúčtovania zinkasovaných prostriedkov mali dozvedieť, či sú zinkasované peniaze na účte v banke alebo boli použité na konkrétny účel.

Ak sa vám niečo na účtoch nepozdáva, mal by ísť váš nezáujem i ostych bokom. Inak sa môže stať, že spolu so susedmi zaplatíte aj za služby, ktoré počas roka vôbec neviedli k zveľadeniu vášho, ale úplne cudzieho paneláku. Alebo zistíte, že financujete aj niečo, na čo ste svojím podpisom nedali súhlas.

Dôveruj, ale preveruj

Majiteľka jedného z bytov v bratislavskom dome prišla na to, že s peniazmi vyhradenými na správu a údržbu ich domu nie je všetko v poriadku, čírou náhodou.

Zaujímala sa, či už na účet prišli peniaze, ktoré fondu dlhovalo niekoľko neplatičov - vlastníkov bytov za predchádzajúce obdobie.

Aby to zistila, musela si posvietiť na celú finančnú agendu, vrátane peňažného denníka či výpisov z banky za dlhší čas, pretože ťarchu nedoplatkov fond prenášal z jedného roku do druhého.

Podrobným skúmaním a prepočítavaním prijatých a investovaných položiek prišla na niekoľko nezrovnalostí. Niekoľkotisícová suma na účte chýbala len preto, že im ju energetická distribučná spoločnosť omylom naúčtovala namiesto vlastníkom bývajúcim v susednom vchode.

Podstatne vyššia však bola suma, ktorá reálne chýbala a preniesla sa zrejme ešte z čias, keď dom spravovalo bytové družstvo. Na to, aby pozorná vlastníčka bytu zistila, v ktorom okamihu sa peniaze z fondu vytratili, a či zámerne alebo omylom, by musela preštudovať podklady spred niekoľkých rokov.

Na ďalší sporný, aj keď úplne odlišný prípad narábania s peniazmi vlastníkov bytového domu v Bratislave upozornila Jana Mikovičová, zástupkyňa Združenia občianskej sebaobrany. Týka sa podozrenia, že vlastníci mesačne už od roku 2007 cez správcovskú spoločnosť platia Štátnemu fondu rozvoja bývania niekoľkotisícové splátky úveru na zateplenie. A to napriek tomu, že o jeho čerpaní väčšina vlastníkov nerozhodla hlasovaním a uznesenie o rozhodnutí nepotvrdila podpisom. Dom pritom zateplili bez úveru. Tento prípad zatiaľ čaká na rozuzlenie.

Dohľad nad správcom

Hoci sa nedá vylúčiť, že na niektoré z netransparentných postupov pri zabezpečovaní správy domu vlastníci aj napriek pozornej kontrole nemusia prísť, treba sa o dohľad nad vlastnými peniazmi aspoň pokúsiť. Do agendy, ktorá sa týka správy domu totiž má právo nazrieť každý vlastník, ktorý podpísal so správcom zmluvu o správe. Podľa zákona o vlastníctve bytov si správca, ktorý nepredloží vlastníkom správu o činnosti aj s finančným vyúčtovaním, nemôže až do ich predloženia nárokovať peniaze za správu. Uvedená právna norma tiež zakotvuje, že vyúčtovanie zálohových platieb za služby spojené s bývaním musí správca predložiť každoročne najneskôr do 31. mája. Posledný májový deň je zároveň posledným termínom, dokedy by mal predložiť správu o činnosti, hospodárení s fondom opráv i stave, v akom sa nachádzajú spoločné časti a zariadenia domu.

Ak máte aj napriek vlastnej kontrole a preverovaniu pochybnosti alebo podozrenia, či vaše peniaze neskončili inde ako mali, Jaroslava Zapletalov z Inštitútu bývania v Bratislave odporúča obrátiť sa aj na audítora.

Kedy treba zbystriť pozornosť

* Ak ste vlastníkmi bytu a na základe dohody nadpolovičnej väčšiny ste sa rozhodli zmeniť správcu či formu správy domu. Prípadné nezrovnalosti sa môžu objaviť pri vyúčtovaní služieb za predchádzajúci rok.

* Ak ste boli nespokojní s tým, ako predchádzajúca správcovská spoločnosť narábala s financiami na účte vášho domu a nahradili ste ju inou, obozretnosť je namieste, ak je v nej človek, ktorý fungoval v spoločnosti, s ktorou ste ukončili zmluvu. Dá sa predpokladať, že problémy s financiami z predchádzajúceho obdobia nebude chcieť riešiť, skôr ich zakrývať.

* Ak sa chcete viac angažovať v rozhodovaní o dianí vo vašom bytovom dome i kontrole spravovaných peňazí a prijmete poverenie zastupovať vlastníkov a kontrolovať aktivity správcu na základe voľby ostatnými vlastníkmi bytov. Ak už svojim podpisom pri preberaní finančnej agendy potvrdíte, že bola v poriadku, neskôr budete mať sťaženú pozíciu, ak sa pri kontrolách objavia finančné nezrovnalosti.

* Ak si na schôdzi vlastníkov bytov odsúhlasíte investície do opráv, mali by ste zistiť, či finančné prostriedky v takej výške, akú potrebujete na účte vášho fondu aj reálne sú.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  4. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  6. Inteligencia vo všetkom
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  8. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  9. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  10. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie
  1. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  3. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  4. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  7. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  10. Pôžička, ktorá odmeňuje? Nie, nepomýlili sme sa
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 22 268
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 9 187
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 8 633
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 7 395
  5. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 4 030
  6. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 009
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 903
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 796
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku 1 613
  10. Inteligencia vo všetkom 1 551

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Až teraz sa začína boj o Európu. Le Penová sa na Macrona teší

Macron vidí Francúzsko ako krajinu, ktorá má všetko. Le Penová program stavia na kritike.

KOMENTÁRE

Voľby vo Francúzsku. Čo vlastne prospeje ľuďom?

Napäté voľby zakrývali podstatnejšiu tému.

SVET

Macron k politike pristupuje ako k startupu (profil)

Emmanuel Macron bol bankárom aj ministrom hospodárstva.

Neprehliadnite tiež

Medzinárodný menový fond vyzdvihol ekonomické výsledky Slovenska

Išlo predovšetkým o výsledky hospodárenia.

Érsek potápa súťaž na vlaky do Bystrice, obnovuje rýchliky do Košíc cez Zvolen

Ministerstvo dopravy zrušilo vo februári súťaž na vlaky medzi Bratislavou a Banskou Bystricou. Mali priniesť lepšie služby a nižšie ceny

Richter: Máme záujem pracovať so znevýhodnenými skupinami

Minister zdôraznil, že je potrebné sa zamerať na absolventov evidovaných na úradoch práce.

Mihál: Školil som ženy z úradu práce, nik im nevysvetlil nový zákon

Minister práce Ján Richter chce do konca roka nezamestnanosť znížiť na 7-percent.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop