Hypotekárne úvery

Mám rozostavaný dom v štádiu hrubej stavby. Peniaze, ktoré som mal vyčlenené na jeho dostavbu som však musel použiť inde a tak by som potreboval úver. Môžem ručiť aj rozostavanou stavbou alebo musí byť dom skolaudovaný?

Michal, Dunajská Lužná

Vo vašom prípade ide o financovanie výstavby nehnuteľnosti, za ktorú ručíte budúcou nehnuteľnosťou. Pri tomto type ručenia je potrebné, aby stavba bola v takom štádiu, keď je možné zapísať ju na list vlastníctva. Na schválenie úveru budete okrem listu vlastníctva potrebovať geometrický plán stavby, stavebné povolenie, projekt a rozpočet stavby a aj zmluvu so stavebnou spoločnosťou. Peniaze vám bude banka uvoľňovať postupne, obhliadkami bude kontrolovať priebeh výstavby.

Dcére chceme kúpiť byt. Ak si zoberieme úver, bude môcť byť ona vlastníkom, aj keď splácať budeme my? Budeme môcť hypotéku previesť na ňu, keď začne zarábať? Nina, Bratislava

Vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti môže byť aj vaša dcéra, je však potrebné, aby figurovala v úverovej zmluve ako spoludlžník. Nebolo by to potrebné, ak by ste si brali bezúčelovú hypotéku, tá by však bola mierne drahšia. Rovnako prepis hypotéky na dcéru v prípade, že bude mať dostatočný príjem na splácanie, nie je problémom. Potenciálnym obmedzením v takýchto prípadoch môže byť vek rodiča ako hlavného dlžníka. Hypotekárny úver je totiž potrebné splatiť do určitého veku - najčastejšie do 65. roku života (táto podmienka sa týka tak hlavného dlžníka, ako aj spoludlžníkov). Napríklad ak má rodič päťdesiat rokov, môže si úver zobrať maximálne na pätnásť rokov. Vtedy je maximálna výška úveru, ktorý si môže vziať, nižšia ako u mladšieho človeka s rovnakou bonitou. Na druhej strane, pokiaľ je príjem rodiča dostatočný na splácanie potrebnej sumy pri kratšej splatnosti, v konečnom dôsledku zaplatí banke nižšiu sumu na úrokoch. Navyše, keďže po prepise úveru už rodič v úverovej zmluve nefiguruje, dieťa si môže celkovú dobu splatnosti predĺžiť až na tridsať rokov a znížiť si tak výšku mesačnej splátky.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu srealitysme@.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 219
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 935
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 113
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 488
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 717
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 481
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 188
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 702
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 366
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 669

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop