Hypotekárne úvery

Mám rozostavaný dom v štádiu hrubej stavby. Peniaze, ktoré som mal vyčlenené na jeho dostavbu som však musel použiť inde a tak by som potreboval úver. Môžem ručiť aj rozostavanou stavbou alebo musí byť dom skolaudovaný?

Michal, Dunajská Lužná

Vo vašom prípade ide o financovanie výstavby nehnuteľnosti, za ktorú ručíte budúcou nehnuteľnosťou. Pri tomto type ručenia je potrebné, aby stavba bola v takom štádiu, keď je možné zapísať ju na list vlastníctva. Na schválenie úveru budete okrem listu vlastníctva potrebovať geometrický plán stavby, stavebné povolenie, projekt a rozpočet stavby a aj zmluvu so stavebnou spoločnosťou. Peniaze vám bude banka uvoľňovať postupne, obhliadkami bude kontrolovať priebeh výstavby.

Dcére chceme kúpiť byt. Ak si zoberieme úver, bude môcť byť ona vlastníkom, aj keď splácať budeme my? Budeme môcť hypotéku previesť na ňu, keď začne zarábať? Nina, Bratislava

Vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti môže byť aj vaša dcéra, je však potrebné, aby figurovala v úverovej zmluve ako spoludlžník. Nebolo by to potrebné, ak by ste si brali bezúčelovú hypotéku, tá by však bola mierne drahšia. Rovnako prepis hypotéky na dcéru v prípade, že bude mať dostatočný príjem na splácanie, nie je problémom. Potenciálnym obmedzením v takýchto prípadoch môže byť vek rodiča ako hlavného dlžníka. Hypotekárny úver je totiž potrebné splatiť do určitého veku - najčastejšie do 65. roku života (táto podmienka sa týka tak hlavného dlžníka, ako aj spoludlžníkov). Napríklad ak má rodič päťdesiat rokov, môže si úver zobrať maximálne na pätnásť rokov. Vtedy je maximálna výška úveru, ktorý si môže vziať, nižšia ako u mladšieho človeka s rovnakou bonitou. Na druhej strane, pokiaľ je príjem rodiča dostatočný na splácanie potrebnej sumy pri kratšej splatnosti, v konečnom dôsledku zaplatí banke nižšiu sumu na úrokoch. Navyše, keďže po prepise úveru už rodič v úverovej zmluve nefiguruje, dieťa si môže celkovú dobu splatnosti predĺžiť až na tridsať rokov a znížiť si tak výšku mesačnej splátky.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu srealitysme@.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. Už aj seniori presadajú do SUV
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  8. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 27 376
  2. Ako sme jazdili v socializme 3 518
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 931
  4. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 634
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 574
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 487
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 379
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 303
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 265
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 134

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Teroristi zaútočili v Barcelone, zahynulo najmenej 13 ľudí (minúta po minúte)

Dodávka vrazila do davu ľudí v centre mesta. K útoku sa prihlásil Islamský štát.

KOMENTÁRE

Kam sa podelo Učiace sa Slovensko? Danka to netrápi

Kde je tá najväčšia reforma školstva z dielne Plavčana?

SVET

Ľudia utekali v panike. Ako vyzerala situácia v Barcelone (fotogaléria)

Polícia potvrdila, že išlo o teroristický útok.

Neprehliadnite tiež

Podpora mladých pri hypotékach sa daňovým bonusom zjednoduší, tvrdí Kažimír

Podpora hypotekárneho bývania pre mladých by mala byť po novom pre ľudí jednoduchšia a menej administratívne náročná.

Úrad vlády nakúpil nové autá za 95-tisíc eur

Jedno z nich má slúžiť na zásobovanie hotela Bôrik.

Ak si kúpite kuracinu v Tescu, môže vás zastaviť esbéeskár

V niektorých predajniach dáva Tesco bezpečnostné prvky nielen na alkohol, ale aj na mäso.

Zmes z kontaminovaných vajec sa dostala aj do bratislavských hotelov

Viac informácií má poskytnúť ministerstvo pôdohospodárstva.