NAD VÝVOJOM CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ V BUDÚCOM ROKU VISÍ VEĽKÝ OTÁZNIK

Developeri prekonávajú nedôveru

Dilema, nakedy načasovať kúpu bytu v novostavbe, pretrváva. Odborníci nie sú pri odhadoch vývoja cien na trhu jednotní. Popri zlacňovaní či stagnácii cien začínajú pripúšťať aj zdražovanie.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Vladimír Šimiček)

Dilema, nakedy načasovať kúpu bytu v novostavbe, pretrváva. Ľudia z biznisu pri odhadoch vývoja cien na trhu nie sú jednotní. Popri zlacňovaní či stagnácii cien začínajú pripúšťať aj zdražovanie. Nik si netrúfa odhadnúť, dokedy bude neistota trvať.

BRATISLAVA. Neistota a nedôvera v to, že byty, ktoré predávajú developeri, sú za primeranú cenu. To sú podľa developerov, realitných poradcov aj sprostredkovateľov hlavné faktory, ktoré teraz ovplyvňujú trh s novostavbami. „Tí, čo nemusia kúpiť alebo nespia na miliónoch, s kúpou čakajú,“ povedal Peter Danihel z Bond Reality. Nik totiž na očakávanom poklese cien nechce prerobiť.

Developeri pokles cien popierajú. „Vianočné akcie nespôsobila kríza, ale fakt, že máme nešťastne nastavené projekty, kde developer neodhadol dopyt na trhu,“ povedal na margo nedávneho zníženia cien luxusných bytov z projektu na nábreží Dunaja v Bratislave Jozef Šimek z GTC Group.

To, že ľudia vyčkávajú, je podľa neho „racionálna reakcia“. „Je naivné si myslieť, že v januári príde euro a všetko sa zmení,“ povedal minulý týždeň na konferencii Real Estate Market.

Niečo dajú navyše

Potrebu prekonať súčasnú nedôveru zľavami, darčekmi alebo inými zmenami majú viacerí developeri. Spoločnosť SL.S Group Management napríklad mení v prospech klientov splátkové kalendáre. Ľudia, ktorí si kúpia byty v jej projekte v Záhorskej Bystrici, pri podpise zmluvy o budúcej zmluve už nezaplatia dvadsať percent ako doteraz, ale len pätnásť. Zvyšok, po novom 85 percent z ceny, sa tak ako doteraz platí až po kolaudácii. Developer zároveň odpustí príplatky k cene bytu, ktoré sa platili, ak chcel klient využiť pri financovaní splátkový kalendár.

„Momentálna depresia je skôr psychologická záležitosť. Reálny dôvod na veľké zmeny zatiaľ nevidím, celkový dosah krízy na Slovensko je zatiaľ minimálny,“ mieni Martin Holec z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Na rozdiel od Šimka však nečaká, že takáto situácia bude mať dlhé trvanie. „Možno už teraz sú ceny najnižšie, ťažko povedať. Na budúci rok očakávam skôr stabilizáciu, v niektorých lokalitách je dokonca možné, že ceny narastú,“ povedal.

Budú skupovať konkurentov

Čo sa stane s cenami na budúci rok, je zatiaľ skutočným otáznikom. V hre je viacero faktorov. Na jednej strane niektorí developeri od svojich projektov upustia, čím sa zníži ponuka. „No na druhej strane aj ľudia budú pri kúpe opatrnejší a investície budú viac prehodnocovať,“ mieni Roman Feranec z developerskej spoločnosti Grunt. Veľa bude závisieť od toho, ako banky zmenia podmienky pre hypotéky obyvateľstvu. O ďalšom vývoji preto rozhodne, do akej miery sa budú tieto faktory na stranách ponuky a dopytu vyrovnávať.

To, že ceny bytov nielen v luxusných novostavbách, ale aj v novostavbách pre nižšiu či strednú príjmovú skupinu kupujúcich poklesnú, predpovedá Tomáš Krčula z poradenskej spoločnosti Colliers Interna­tional. Pokles podľa neho nebude rovnaký pri každom projekte. „Silnejší developeri sa snažia zozbierať čo najviac peňazí, aby mohli sami nakupovať projekty slabších bývalých konkurentov, a preto budú hľadať všetky dostupné prostriedky na to, aby získali čo najviac voľných peňazí,“ hovorí Krčula.

„Nemyslím si, že to tak bude,“ mieni Šimek. Len čo by developeri podľa neho znížili plošne ceny novostavieb, opäť by sa z trhu stratila dôvera a zlacnenie by paradoxne vyvolalo ďalšie zmrznutie trhu.

Veľkí budú po kríze väčší

Tvrdé podmienky bánk, ktoré chcú veľkú finančnú účasť developera na projekte, môžu malé firmy vyradiť z trhu.

Európu čaká vlna akvizícií. Silní developeri budú kupovať projekty od menších spoločností, ktoré sa teraz dostávajú na trh za prijateľnejšie ceny. Meniť majiteľov nebudú len projekty, ale aj celé firmy.

„Ak má mať developer pri bytovke s osemdesiatimi až sto bytmi 35 percent vlastných zdrojov, malá spoločnosť do toho nepôjde, pretože by musela investovať všetky svoje peniaze. To znamená riziko,“ hovorí Jozef Šimek z GTC Group. To, že banky sú v súčasnosti ochotné podporovať najmä menšie projekty, ktoré veľkí developeri nestavajú, sa podľa neho navzájom nevylučuje. Táto podmienka sa dá splniť rozdelením projektov na menšie fázy.

„To, že malí neprežijú, sa nedá povedať paušálne,“ bráni menších developerov Martin Holec z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Malí developeri, ak nie sú preúverovaní a dobre nastavia ceny, nájdu uplatnenie a prežijú mimo Bratislavy. Tá je už teraz trhom veľkých developerov, čo vyplýva z vysokých cien pozemkov a z toho, že sa už nezahusťuje, ale stavajú sa rozsiahle projekty na veľkých územiach, mieni Holec.

(ht)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  1. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  2. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  3. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  4. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 17 529
  2. Eilat: Slnko, teplo a zábava 9 768
  3. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 7 539
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 372
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 722
  6. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 2 715
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 067
  8. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 760
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky 1 506
  10. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik 1 400

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Fakturant Fico, vojna inštitúcií a klaun Danko (Schutzov týždeň)

Danko rečou v Štátnej dume upozornil na čoraz zrejmejší fakt, že je komplexne mimo reality.

KOMENTÁRE

Pán premiér, pozrite sa aj na východ

V oblasti zamestnanosti sú západné a východné Slovensko rozdielne svety.

SVET

Diktátora drží pri moci boj s teroristami. V Egypte s nimi prehráva

Džihádisti chcú rozvrátiť celý Egypt.

Neprehliadnite tiež

Opäť žltý lístok. Prečo niektoré zásielky pošta nedoručí domov

Ľudia sa často mylne domnievajú, že aj pri objednaní menšieho tovaru ide o balík.

Plzeňskú Škodu Transportation kúpi najbohatší Čech Kellner

Investičná skupina PPF za stopercentný podiel podľa odhadov zaplatí viac ako desať miliárd korún.

Danko povedal, ako bude fungovať 13. a 14. plat

Je dôležité, aby ľudia dostávali systémové odmeny, povedal predseda parlamentu a SNS.

V Poľsku si už v nedeľu nenakúpite. Ale až od roku 2020

Poslanci dolnej komory poľského parlamentu v piatok schválili návrh zákona, ktorý počíta s úplným zákazom nedeľných nákupov.

Talianska energetická firma Eni bude hľadať plyn pri Cypre

Generálny riaditeľ Eni Claudio Descalzi uviedol, že firma má o región strategický záujem.