NAD VÝVOJOM CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ V BUDÚCOM ROKU VISÍ VEĽKÝ OTÁZNIK

Developeri prekonávajú nedôveru

Dilema, nakedy načasovať kúpu bytu v novostavbe, pretrváva. Odborníci nie sú pri odhadoch vývoja cien na trhu jednotní. Popri zlacňovaní či stagnácii cien začínajú pripúšťať aj zdražovanie.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Vladimír Šimiček)

Dilema, nakedy načasovať kúpu bytu v novostavbe, pretrváva. Ľudia z biznisu pri odhadoch vývoja cien na trhu nie sú jednotní. Popri zlacňovaní či stagnácii cien začínajú pripúšťať aj zdražovanie. Nik si netrúfa odhadnúť, dokedy bude neistota trvať.

BRATISLAVA. Neistota a nedôvera v to, že byty, ktoré predávajú developeri, sú za primeranú cenu. To sú podľa developerov, realitných poradcov aj sprostredkovateľov hlavné faktory, ktoré teraz ovplyvňujú trh s novostavbami. „Tí, čo nemusia kúpiť alebo nespia na miliónoch, s kúpou čakajú,“ povedal Peter Danihel z Bond Reality. Nik totiž na očakávanom poklese cien nechce prerobiť.

Developeri pokles cien popierajú. „Vianočné akcie nespôsobila kríza, ale fakt, že máme nešťastne nastavené projekty, kde developer neodhadol dopyt na trhu,“ povedal na margo nedávneho zníženia cien luxusných bytov z projektu na nábreží Dunaja v Bratislave Jozef Šimek z GTC Group.

To, že ľudia vyčkávajú, je podľa neho „racionálna reakcia“. „Je naivné si myslieť, že v januári príde euro a všetko sa zmení,“ povedal minulý týždeň na konferencii Real Estate Market.

Niečo dajú navyše

Potrebu prekonať súčasnú nedôveru zľavami, darčekmi alebo inými zmenami majú viacerí developeri. Spoločnosť SL.S Group Management napríklad mení v prospech klientov splátkové kalendáre. Ľudia, ktorí si kúpia byty v jej projekte v Záhorskej Bystrici, pri podpise zmluvy o budúcej zmluve už nezaplatia dvadsať percent ako doteraz, ale len pätnásť. Zvyšok, po novom 85 percent z ceny, sa tak ako doteraz platí až po kolaudácii. Developer zároveň odpustí príplatky k cene bytu, ktoré sa platili, ak chcel klient využiť pri financovaní splátkový kalendár.

„Momentálna depresia je skôr psychologická záležitosť. Reálny dôvod na veľké zmeny zatiaľ nevidím, celkový dosah krízy na Slovensko je zatiaľ minimálny,“ mieni Martin Holec z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Na rozdiel od Šimka však nečaká, že takáto situácia bude mať dlhé trvanie. „Možno už teraz sú ceny najnižšie, ťažko povedať. Na budúci rok očakávam skôr stabilizáciu, v niektorých lokalitách je dokonca možné, že ceny narastú,“ povedal.

Budú skupovať konkurentov

Čo sa stane s cenami na budúci rok, je zatiaľ skutočným otáznikom. V hre je viacero faktorov. Na jednej strane niektorí developeri od svojich projektov upustia, čím sa zníži ponuka. „No na druhej strane aj ľudia budú pri kúpe opatrnejší a investície budú viac prehodnocovať,“ mieni Roman Feranec z developerskej spoločnosti Grunt. Veľa bude závisieť od toho, ako banky zmenia podmienky pre hypotéky obyvateľstvu. O ďalšom vývoji preto rozhodne, do akej miery sa budú tieto faktory na stranách ponuky a dopytu vyrovnávať.

To, že ceny bytov nielen v luxusných novostavbách, ale aj v novostavbách pre nižšiu či strednú príjmovú skupinu kupujúcich poklesnú, predpovedá Tomáš Krčula z poradenskej spoločnosti Colliers Interna­tional. Pokles podľa neho nebude rovnaký pri každom projekte. „Silnejší developeri sa snažia zozbierať čo najviac peňazí, aby mohli sami nakupovať projekty slabších bývalých konkurentov, a preto budú hľadať všetky dostupné prostriedky na to, aby získali čo najviac voľných peňazí,“ hovorí Krčula.

„Nemyslím si, že to tak bude,“ mieni Šimek. Len čo by developeri podľa neho znížili plošne ceny novostavieb, opäť by sa z trhu stratila dôvera a zlacnenie by paradoxne vyvolalo ďalšie zmrznutie trhu.

Veľkí budú po kríze väčší

Tvrdé podmienky bánk, ktoré chcú veľkú finančnú účasť developera na projekte, môžu malé firmy vyradiť z trhu.

Európu čaká vlna akvizícií. Silní developeri budú kupovať projekty od menších spoločností, ktoré sa teraz dostávajú na trh za prijateľnejšie ceny. Meniť majiteľov nebudú len projekty, ale aj celé firmy.

„Ak má mať developer pri bytovke s osemdesiatimi až sto bytmi 35 percent vlastných zdrojov, malá spoločnosť do toho nepôjde, pretože by musela investovať všetky svoje peniaze. To znamená riziko,“ hovorí Jozef Šimek z GTC Group. To, že banky sú v súčasnosti ochotné podporovať najmä menšie projekty, ktoré veľkí developeri nestavajú, sa podľa neho navzájom nevylučuje. Táto podmienka sa dá splniť rozdelením projektov na menšie fázy.

„To, že malí neprežijú, sa nedá povedať paušálne,“ bráni menších developerov Martin Holec z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Malí developeri, ak nie sú preúverovaní a dobre nastavia ceny, nájdu uplatnenie a prežijú mimo Bratislavy. Tá je už teraz trhom veľkých developerov, čo vyplýva z vysokých cien pozemkov a z toho, že sa už nezahusťuje, ale stavajú sa rozsiahle projekty na veľkých územiach, mieni Holec.

(ht)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  2. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  3. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  7. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  8. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  9. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  10. Inteligencia vo všetkom
  1. Budúcnosť EÚ a inteligentných miest
  2. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  6. Zlatá minca 2016 priniesla pre mBank sedem ocenení
  7. BILLA a Jamie Oliver pozývajú deti do zázračnej záhradky!
  8. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  9. Odšťavovač s veľkým plniacim otvorom? Nenachytajte sa!
  10. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 24 198
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 265
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 990
  4. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 6 212
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 5 825
  6. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 362
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 579
  8. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 3 212
  9. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 2 976
  10. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 789

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Desať vecí, ktoré treba vedieť o osýpkach

Prečítajte si desať základných otázok a odpovedí týkajúcich sa osýpok, ich prenosu, príznakov, možnej epidémie a ochrane pred nakazením.

KOMENTÁRE

Keď sú osýpky v hlavách

Keď sa na osýpky neočkovalo, ročne sa nimi nakazilo 10- až 20-tisíc detí.

EKONOMIKA

Fico sa chváli ekonomickými výsledkami. Oprávnene?

Prvého mája zverejníme súbor opatrení pre pracujúcich, tvrdí premiér.

Neprehliadnite tiež

Richter zadržiava peniaze pre chorých ľudí a s riešením sa neponáhľa

Pre chybu štátu sa sociálne zariadenia nevedia dostať k príspevkom, z ktorých žijú.

Na zmenu dlhovej brzdy budeme musieť možno rezignovať, naznačil Kažimír

Podľa Kažimíra sa totiž "rozumní ľudia v niektorých opozičných stranách minuli".

Fico sa chváli ekonomickými výsledkami, lepší ako my sú Česi aj Bulhari

Symbolicky 1. mája zverejníme súbor opatrení pre pracujúcich, tvrdí premiér Robert Fico.

Zisk Caterpillaru začiatkom roka klesol

Zisk za tri mesiace do konca marca 2017 klesol na 192 miliónov dolárov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop