NAD VÝVOJOM CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ V BUDÚCOM ROKU VISÍ VEĽKÝ OTÁZNIK

Developeri prekonávajú nedôveru

Dilema, nakedy načasovať kúpu bytu v novostavbe, pretrváva. Odborníci nie sú pri odhadoch vývoja cien na trhu jednotní. Popri zlacňovaní či stagnácii cien začínajú pripúšťať aj zdražovanie.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Vladimír Šimiček)

Dilema, nakedy načasovať kúpu bytu v novostavbe, pretrváva. Ľudia z biznisu pri odhadoch vývoja cien na trhu nie sú jednotní. Popri zlacňovaní či stagnácii cien začínajú pripúšťať aj zdražovanie. Nik si netrúfa odhadnúť, dokedy bude neistota trvať.

BRATISLAVA. Neistota a nedôvera v to, že byty, ktoré predávajú developeri, sú za primeranú cenu. To sú podľa developerov, realitných poradcov aj sprostredkovateľov hlavné faktory, ktoré teraz ovplyvňujú trh s novostavbami. „Tí, čo nemusia kúpiť alebo nespia na miliónoch, s kúpou čakajú,“ povedal Peter Danihel z Bond Reality. Nik totiž na očakávanom poklese cien nechce prerobiť.

Developeri pokles cien popierajú. „Vianočné akcie nespôsobila kríza, ale fakt, že máme nešťastne nastavené projekty, kde developer neodhadol dopyt na trhu,“ povedal na margo nedávneho zníženia cien luxusných bytov z projektu na nábreží Dunaja v Bratislave Jozef Šimek z GTC Group.

To, že ľudia vyčkávajú, je podľa neho „racionálna reakcia“. „Je naivné si myslieť, že v januári príde euro a všetko sa zmení,“ povedal minulý týždeň na konferencii Real Estate Market.

Niečo dajú navyše

Potrebu prekonať súčasnú nedôveru zľavami, darčekmi alebo inými zmenami majú viacerí developeri. Spoločnosť SL.S Group Management napríklad mení v prospech klientov splátkové kalendáre. Ľudia, ktorí si kúpia byty v jej projekte v Záhorskej Bystrici, pri podpise zmluvy o budúcej zmluve už nezaplatia dvadsať percent ako doteraz, ale len pätnásť. Zvyšok, po novom 85 percent z ceny, sa tak ako doteraz platí až po kolaudácii. Developer zároveň odpustí príplatky k cene bytu, ktoré sa platili, ak chcel klient využiť pri financovaní splátkový kalendár.

„Momentálna depresia je skôr psychologická záležitosť. Reálny dôvod na veľké zmeny zatiaľ nevidím, celkový dosah krízy na Slovensko je zatiaľ minimálny,“ mieni Martin Holec z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Na rozdiel od Šimka však nečaká, že takáto situácia bude mať dlhé trvanie. „Možno už teraz sú ceny najnižšie, ťažko povedať. Na budúci rok očakávam skôr stabilizáciu, v niektorých lokalitách je dokonca možné, že ceny narastú,“ povedal.

Budú skupovať konkurentov

Čo sa stane s cenami na budúci rok, je zatiaľ skutočným otáznikom. V hre je viacero faktorov. Na jednej strane niektorí developeri od svojich projektov upustia, čím sa zníži ponuka. „No na druhej strane aj ľudia budú pri kúpe opatrnejší a investície budú viac prehodnocovať,“ mieni Roman Feranec z developerskej spoločnosti Grunt. Veľa bude závisieť od toho, ako banky zmenia podmienky pre hypotéky obyvateľstvu. O ďalšom vývoji preto rozhodne, do akej miery sa budú tieto faktory na stranách ponuky a dopytu vyrovnávať.

To, že ceny bytov nielen v luxusných novostavbách, ale aj v novostavbách pre nižšiu či strednú príjmovú skupinu kupujúcich poklesnú, predpovedá Tomáš Krčula z poradenskej spoločnosti Colliers Interna­tional. Pokles podľa neho nebude rovnaký pri každom projekte. „Silnejší developeri sa snažia zozbierať čo najviac peňazí, aby mohli sami nakupovať projekty slabších bývalých konkurentov, a preto budú hľadať všetky dostupné prostriedky na to, aby získali čo najviac voľných peňazí,“ hovorí Krčula.

„Nemyslím si, že to tak bude,“ mieni Šimek. Len čo by developeri podľa neho znížili plošne ceny novostavieb, opäť by sa z trhu stratila dôvera a zlacnenie by paradoxne vyvolalo ďalšie zmrznutie trhu.

Veľkí budú po kríze väčší

Tvrdé podmienky bánk, ktoré chcú veľkú finančnú účasť developera na projekte, môžu malé firmy vyradiť z trhu.

Európu čaká vlna akvizícií. Silní developeri budú kupovať projekty od menších spoločností, ktoré sa teraz dostávajú na trh za prijateľnejšie ceny. Meniť majiteľov nebudú len projekty, ale aj celé firmy.

„Ak má mať developer pri bytovke s osemdesiatimi až sto bytmi 35 percent vlastných zdrojov, malá spoločnosť do toho nepôjde, pretože by musela investovať všetky svoje peniaze. To znamená riziko,“ hovorí Jozef Šimek z GTC Group. To, že banky sú v súčasnosti ochotné podporovať najmä menšie projekty, ktoré veľkí developeri nestavajú, sa podľa neho navzájom nevylučuje. Táto podmienka sa dá splniť rozdelením projektov na menšie fázy.

„To, že malí neprežijú, sa nedá povedať paušálne,“ bráni menších developerov Martin Holec z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Malí developeri, ak nie sú preúverovaní a dobre nastavia ceny, nájdu uplatnenie a prežijú mimo Bratislavy. Tá je už teraz trhom veľkých developerov, čo vyplýva z vysokých cien pozemkov a z toho, že sa už nezahusťuje, ale stavajú sa rozsiahle projekty na veľkých územiach, mieni Holec.

(ht)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 7 527
  2. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 7 052
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 3 620
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 445
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 126
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 095
  7. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 1 700
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 624
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 173
  10. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 773

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Čím sa viac vypije, tým prostorekejšia je reč. Ako sa žije v kraji, kde bane miznú

Tak ich tu vnímajú. Ako náletové buriny, ktoré sa uchytili v pustnúcom baníckom kraji.

SVET

Článok 7: Nukleárna zbraň, ktorá prvýkrát hrozí Poľsku

Štáty sa nebudú hrnúť do používania tohto nástroja, hovorí analytička.

SVET

Poliaci masovo protestujú, krajina stráca slobodu

Vládna strana postupne ovládla súdnictvo či médiá.

Neprehliadnite tiež

Volkswagen, BMW, Audi sú podozrivé z kartelu, zrejme sa dohadovali na cene

Nemecký týždenník Der Spiegel informoval o vzájomnej dohode niekoľkých automobiliek. Mali sa dohadovať na cene aj prístupe.

V Česku sťahujú kečup kvôli nižšiemu obsahu rajčín

Z nevyhovujúcej šarže výrobku bolo na trhu viac ako 14-tisíc kusov.

Bývalé vedenie Rapid life odmieta viaceré zistenia nútenej správkyne

Právny zástupca bývalého vedenia je presvedčený, že správkyňa si neplní riadne svoje povinnosti a mala porušiť mlčanlivosť.

Siemens nebude štátnym ruským firmám dodávať zariadenia na výrobu elektriny

Siemens zastavuje dodávky energetických zariadení ruským firmám