ZAČÍNA SA BOJ O KLIENTOV AJ PENIAZE. DOSTAŤ SA K ÚVERU V BANKE BUDE ČORAZ ŤAŽŠIE

Bohatí developeri sa zohýnajú pre haliere

S postupujúcou finančnou krízou sa developeri môžu dostať do čoraz väčších problémov. Banky im požičiavajú menej a za sprísnených podmienok. Výsledkom môže byť očakávané zlacňovanie bytov, v horšom prípade okolie hyzdiace staveniská.

Banky nechcú financovať megaprojekty. Radšej idú do menších a stredných bytoviek.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PA VOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Banky začínajú developerom diktovať prísnejšie pravidlá. V súčasnosti developerom záleží na každom zarezervovanom byte či kancelárii. Musia totiž získať čo najvyšší podiel zazmluvnených priestorov, aby získali od banky úver. Komu zmluvy chýbajú, ten bude musieť popustiť z prehnaných cenových požiadaviek. To znamená lacnejšie byty či kancelárie.

Banky priznávajú, že podmienky naozaj sprísňujú. Okrem vyššej zazmluvnenosti chcú aj vyšší podiel vlastných zdrojov od developerov.

Aj samotní developeri hovoria o problémoch. „Banky veľmi sprísnili poskytovanie úverov a nie je tajomstvo, že niektoré majú na ne stop stav,“ hovorí šéf developerskej spoločnosti Tri Granit na Slovensku Radomír Nemeček.

Zaseknutý trh

Podobná situácia je u rezidenčných aj komerčných projektov. Ešte prednedávnom mohol veľký developer s referenciami získať až 90 percent financií z banky. Menšie firmy museli mať 30 percent vlastných peňazí. „To sa zmenilo. Aj zavedení developeri musia vedieť zabezpečiť z vlastných zdrojov 30 až 40 percent z objemu investície,“ povedal Nemeček.

Patrik Tkáč z J&T Banky v diskusii TV JOJ povedal, že trh je úplne zaseknutý. Do nových vecí sa podľa neho nepúšťa prakticky nikto a nedá sa ani otestovať, ktoré projekty je možné financovať a ktoré nie.

Viacerí developeri momentálne prehodnocujú svoje plány. Rozmýšľajú, na ktoré projekty majú peniaze a môžu ich dokončiť, na ktoré sa im podarí získať peniaze z banky aj pri sprísnených podmienkach a ktoré celkom odložia. „Iba firmy, ktoré sú schopné pružne na túto situáciu reagovať, finančnú krízu ustoja,“myslí si Nemeček.

TriGranit má s touto situá­ciou skúsenosti, lebo manažuje napríklad projekt administratívnej budovy Millennium Tower III. v hlavnom meste. Začiatok jej stavby vlastník pozemku a projektu, rakúsky realitný fond Immoeast, odložil o dva roky. Pôvodne sa malo začať stavať v septembri tohto roka.

Prieberčivé banky

Banky nechcú zatiaľ potvrdiť, že by financovanie projektov absolútne odmietali. Sú však vyberavejšie: „Radšej ideme do menších až stredných rezidenčných projektov s najviac sto bytmi v dobrej lokalite. „Čo sa týka nákupných centier, táto éra sa skončila, lebo každé veľké slovenské mesto ich už má,“ povedala hovorkyňa Istrobanky Miroslava Pargáčová.

Napríklad finančná skupina Penta, ktorá má stavať obchodno–zábavné centrum „Lamačská brána“ v Bratislave, však podľa hovorcu Martina Danka problémy nemá, lebo využíva peniaze najmä od vlastných akcionárov.

Nedostatok financií môže vyústiť až do skončenia projektu. V stredu TASR priniesla správu, že v Nitre zrejme zakonzervujú rozostavané centrum CityPark. Banka im síce úver schválila, ale s nastavenými podmienkami nesúhlasil jeden z akcionárov.

Zn.: Byt so zľavou

BRATISLAVA. Inzeráty na predaj nových bytov či domov zatiaľ zľavami nehýria. Ak predajcovia nejaké ponúkajú, týkajú sa dopredaja už postavených bytov, prípadne developeri ponúkajú k cene bývania rôzne bonusy.

Keďže takéto predaje už majú dávnejšie dohodnuté part­nerstvá s bankami pri financovaní, ide skôr o prvú vlnu zlacňovania. Dôvodom je, že narástla ponuka nových stavieb. Kupujúci ju však pri súčasnej úrovni cien a pri neistote, čo bude ďalej, odmietajú akceptovať.

Auto zadarmo, prvé zľavy

V obci Veľký Biel neďaleko Bratislavy môžete k domu zhruba za sedem miliónov korún (232­tisíc eur) dostať zadarmo auto. Akcia nemá nič spoločné s finančnou krízou, ale skôr s tým, že sa nič nepredáva. Povedala to realitná maklérka Darina Trojáková. V obci sa veľa stavia. „Akcia beží štyri mesiace, no zatiaľ sa nič nepredalo,“ povedala.

V Rovinke zasa možno so zľavou 100-tisíc korún (3 300 eur) kúpiť dom či byt. Aj tu predajca Rastislav Tesák vylučuje vplyv súčasného sprísneného postupu bánk. „Akcia platí len preto, že ponúkame poslednú štvrtinu bytových jednotiek. S financujúcou bankou máme stále dohodnuté prefinancovanie 100 percent z ceny nehnuteľnosti pri ďalších zvýhodnených podmienkach,“ povedal. Ďalšie zľavy ponúka predajca jedného z bytových domov v Dúbravke.

Kedy to príde?

„Developeri začnú zlacňovať vtedy, keď nebudú mať ďalšie financie,“ hovorí Jason Cahill z Orco Property Group. Keďže firmy dostávajú peniaze od banky v niekoľkých dávkach, do problémov sa dostanú tí, ktorí síce začali stavať, no nevedia zabezpečiť ďalšiu podmienku – požadované percento zazmluvnenia.

Orco včera začala predaj luxusného projektu v centre mesta. No má skúsenosti aj so zlacňovaním. V Prahe, aby rozbehli predaj, prednedávnom znížili o desať percent ceny v jednom z projektov. Plošné, opäť desaťpercentné zníženie cien bytov propagoval jeden z ich zmluvných predajcov aj na byty z projektu Parkville na bratislavskej Kolibe. „Vedeli sme o tejto aktivite, len to nemalo byť touto formou,“ priznala riaditeľka slovenskej pobočky Orco Lucia Švecová. K zjednávaniu malo dôjsť len v niektorých prípadoch a u vážnych záujemcov.

Orco, ktoré má na Slovensku väčšie plány, sa prednedávnom pokúšala predať areál pivovaru Stein a budovu obchodného domu Dunaj. Keďže nebol vhodný kupec, developer v projektoch bude pokračovať, no hľadá partnera.

Možnosť zjednávať pri nových bytoch pripúšťa aj hovorca Sekyra Group Radek Polák. Ide však o prípady, keď chce záujemca kúpiť viac bytov naraz. No aj Sekyra Group ešte včera ponúkal kupujúcim niektorých bytov garážové státie zdarma.

„Akcia nemá nič spoločné s finančnou krízou, beží už od jari. Chceli sme ňou získať konkurenčnú výhodu oproti iným projektom,“ hovorí Polák.

(ht)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  2. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  3. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  4. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  7. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  8. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  9. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  10. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 843
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 626
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 11 895
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 9 199
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 879
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 511
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 459
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 034
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 618
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 2 922

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Miliardy ľudí čoskoro zažijú nevídanú klímu

Klimatická zmena prebieha nad zemou rýchlejšie ako nad oceánmi. Takmer polovica dnes žijúcich ľudí zažije podnebie aké nepoznáme

ŠPORT

Slovenka dvakrát zdolala olympijskú víťazku. Len pár hodín po maturite

Andrea Podmaníková vraj veľkú favoritku rozplakala.

DOMOV

Sudca Hrubala: Neviem, či bol Procházka politická objednávka. Vyzerá to tak

Združenie Za otvorenú justíciu sa zrejme zmení na think-tank.

DOMOV

Kaliňák nechal schátrať ubytovňu pre policajtov. Teraz sa jej chce zbaviť

Ministerstvo zaplatilo 175-tisíc za projekt, ktorý skončil v koši.

Neprehliadnite tiež

Francúzsko rokuje s bankami o sťahovaní po brexite

V Paríži prebieha množstvo diskrétnych stretnutí.

Daňová kobra vyšetruje Remetovu Dúhu, ktorá stavia Višňové

Stavebná firma Dúha buduje tunel Višňové za 410 miliónov eur spolu s talianskou spoločnosťou Salini Impregilo.

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Za elektrinu a plyn zaplatili Slováci menej, ako je priemer Únie

Stredne veľká domácnosť zaplatila vlani za sto kilowatthodín necelých 15 eur.