BANKY SPRÍSŇUJÚ ZNALECKÉ POSUDKY A UBERAJÚ Z HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ

Banky chladia hypotéky

Bankári už neskrývajú,že pri prechode na euro hypotéky zrejme zdražejú. Aspoň dočasne.

Banky začali prísnejšie posudzovať znalecké posudky. Pri niektorých z nich znižujú hodnotu ocenenej nehnuteľnosti.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ –SME- PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Ľuďom, ktorým sa v januári bude prehodnocovať úročenie hypotéky, sa môže zvýšiť mesačná splátka úveru. Platí to pre klientov, ktorí sa rozhodli pre variabilnú úrokovú sadzbu, no rovnako pre tých, ktorým sa v januári skončí jednoročná viazanosť úroku.

„Je tu pravdepodobnosť, že úvery budú v blízkej budúcnosti trochu drahšie,“ povedala v pondelok šéfka Slovenskej sporiteľne Regina Ovesny Straka. Úročenie úverov sa odvíja od medzibankových sadzieb a tie sú v eurozóne už dlhší čas vyššie ako na Slovensku. Po tom, čo v januári prijmeme euro, budú platiť aj pre náš trh.

„O chvíľu nabehneme na eurokrivku a úrokové sadzby sa budú odvíjať od Euriboru. Momentálne je o niečo vyšší pri viazanostiach do jedného roka. Z tohto pohľadu môžu hypotéky zdražieť, keď prejdeme na euro,“ povedal včera šéf žilinskej Dexia banky Pavol Ďuriník.

Hoci Európska centrálna banka znížila minulý týždeň svoju základnú sadzbu o 50 bodov na úroveň 3,75 percenta, medzibankové úroky neklesli, naopak, ešte sa trochu zvýšili. Situácia je teraz taká, že kým základná úroková sadzba našej centrálnej banky je na úrovni 4,25 percenta, medzibankové sadzby máme nižšie ako v eurozóne.

Kým banky na Slovensku majú dostatok zdrojov, neplatí to o bankách v západnej Európe. Nedostatok likvidity tlačí nahor cenu peňazí na medzibankovom trhu. Ročný Bribor bol napríklad včera na úrovni 5,220 percenta a ročný Euribor na úrovni 5,312 percenta.

Banky pri úveroch oceňujú nehnuteľnosti prísnejšie

Miroslava Mitková z Hypocentra včera uviedla, že podľa ich odhadov sa úročenie hypoték od konca prvého polroka zvýšilo v priemere o 0,3 percenta. „Makléri si už všimli, že banky prísnejšie posudzujú znalecké posudky. Pri niektorých z nich znížili hodnotu ocenenej nehnuteľnosti,“ povedala Mitková. Od toho sa potom odvíja aj výška poskytnutého úveru.

Šéf Dexie včera pripustil, že banky môžu reagovať na aktuálne dianie na finančných trhoch sprísňovaním podmienok pre hypotéky napríklad tak, že znížia odhad ceny nehnuteľností. „Banky budú opatrnejšie pri odhade cien nehnuteľností, budú pozerať, v akom regióne je nehnuteľnosť a ako sa tam vyvíjajú ceny,“ povedal.

Podľa Mitkovej sa čoraz častejšie stáva aj to, že ak je bonita klienta z pohľadu banky na hrane, jej hodnotiacim modelom neprejde a hypotéku nedostane. Ešte pred pol rokom by ju rovnaký klient dostal. Samo­zrejmosťou už nebude ani 100­percentné prefinancovanie nehnuteľnosti cez hypotéku.

Úrok na jeden rok alebo päť rokov?

Víkendové rozhodnutie lídrov eurozóny prispelo k tomu, že úrokové sadzby v eurozóne so splatnosťou do dvoch mesiacov sa začali znižovať. Hlavný ekonóm Volksbank Vladimír Vaňo očakáva, že minulotýždňové zníženie kľúčových sadzieb eurozóny nebolo posledným.

„Očakávania však zatiaľ nasvedčujú tomu, že sadzby na Slovensku budú počnúc 1. januárom skutočne vyššie,“ povedal analytik VÚB Vladimír Lenko. Ak bude negatívny vývoj na finančných trhoch pokračovať, záujemcom o hypotéku sa viac oplatí úrok s fixáciou na dlhšie obdobie. „Pre konzervatívneho dlžníka je za daných podmienok zrejme vhodná fixácia sadzby na 5 rokov,“ povedal Lenko.

Kto verí v obrat na trhoch, mal by si zvoliť skôr variabilnú sadzbu alebo úrok viazaný na jeden rok. „Výhodou variabilných sadzieb je, že pomerne pružne odrážajú vývoj na trhu - tak by mohli pomerne rýchlo zachytiť nástup dobrých časov s nízkymi sadzbami,“ povedala analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  3. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  4. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  5. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  6. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  7. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  9. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  10. Rastie nám pokrivená generácia?
  1. Poslanec Borguľa žiada vládu o podporu pre Bratislavu
  2. Otvorenie akademického roka 2017/2018 na EU v Bratislave
  3. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  4. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  6. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  7. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  8. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  9. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  10. Detské zúbky sú veda
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 5 649
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to) 5 580
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 3 006
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 501
  5. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 1 565
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 345
  7. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 1 323
  8. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície? 1 095
  9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 989
  10. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 883

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Legenda Merckx o Saganovi: Súperi mu len nahrávajú

Merckx nevidel na MS poriadne preteky.

BRATISLAVA

Rušiť gymnáziá, prihlasovať ľudí? Kandidáti povedali, čo chcú s Bratislavou

V SME Naživo diskutovali Ftáčnik, Frešo, Droba a Kusý.

SVET

Café Európa: Ako sa zmení Európa po nemeckých voľbách

Aký dopad budú mať voľby na Európu i na Slovensko? Sledujte diskusiu.

Neprehliadnite tiež

Štát tvrdí, že neuprednostňuje diaľnice na juhu na úkor iných regiónov

Medzi deviatimi pripravovanými projektmi je šesť na výstavbu úsekov R2 na juhu stredného a východného Slovenska, kde má vládny Most-Híd voličov, upozornila opozícia.

Najväčší nespracovaný diamant na svete našiel kupca, stál 53 miliónov dolárov

Diamant Naše svetlo je veľký asi ako tenisová loptička a objavili ho v diamantovej bani v Botswane v roku 2015.

Kauza vajec s jedom proti blchám vyústila do memoranda pre všetky krajiny Únie

Záverom konferencie je 20-bodové memorandum, kde členské krajiny dostali za úlohu splniť jednotlivé body.

Qatar Airways si objednali šesť Boeingov a prevezmú štyri Airbusy

Letecká spoločnosť má vo svojej flotile 200 lietadiel vrátane takmer 100 strojov Boeing.