BANKY SPRÍSŇUJÚ ZNALECKÉ POSUDKY A UBERAJÚ Z HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ

Banky chladia hypotéky

Bankári už neskrývajú,že pri prechode na euro hypotéky zrejme zdražejú. Aspoň dočasne.

Banky začali prísnejšie posudzovať znalecké posudky. Pri niektorých z nich znižujú hodnotu ocenenej nehnuteľnosti.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ –SME- PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Ľuďom, ktorým sa v januári bude prehodnocovať úročenie hypotéky, sa môže zvýšiť mesačná splátka úveru. Platí to pre klientov, ktorí sa rozhodli pre variabilnú úrokovú sadzbu, no rovnako pre tých, ktorým sa v januári skončí jednoročná viazanosť úroku.

„Je tu pravdepodobnosť, že úvery budú v blízkej budúcnosti trochu drahšie,“ povedala v pondelok šéfka Slovenskej sporiteľne Regina Ovesny Straka. Úročenie úverov sa odvíja od medzibankových sadzieb a tie sú v eurozóne už dlhší čas vyššie ako na Slovensku. Po tom, čo v januári prijmeme euro, budú platiť aj pre náš trh.

„O chvíľu nabehneme na eurokrivku a úrokové sadzby sa budú odvíjať od Euriboru. Momentálne je o niečo vyšší pri viazanostiach do jedného roka. Z tohto pohľadu môžu hypotéky zdražieť, keď prejdeme na euro,“ povedal včera šéf žilinskej Dexia banky Pavol Ďuriník.

Hoci Európska centrálna banka znížila minulý týždeň svoju základnú sadzbu o 50 bodov na úroveň 3,75 percenta, medzibankové úroky neklesli, naopak, ešte sa trochu zvýšili. Situácia je teraz taká, že kým základná úroková sadzba našej centrálnej banky je na úrovni 4,25 percenta, medzibankové sadzby máme nižšie ako v eurozóne.

Kým banky na Slovensku majú dostatok zdrojov, neplatí to o bankách v západnej Európe. Nedostatok likvidity tlačí nahor cenu peňazí na medzibankovom trhu. Ročný Bribor bol napríklad včera na úrovni 5,220 percenta a ročný Euribor na úrovni 5,312 percenta.

Banky pri úveroch oceňujú nehnuteľnosti prísnejšie

Miroslava Mitková z Hypocentra včera uviedla, že podľa ich odhadov sa úročenie hypoték od konca prvého polroka zvýšilo v priemere o 0,3 percenta. „Makléri si už všimli, že banky prísnejšie posudzujú znalecké posudky. Pri niektorých z nich znížili hodnotu ocenenej nehnuteľnosti,“ povedala Mitková. Od toho sa potom odvíja aj výška poskytnutého úveru.

Šéf Dexie včera pripustil, že banky môžu reagovať na aktuálne dianie na finančných trhoch sprísňovaním podmienok pre hypotéky napríklad tak, že znížia odhad ceny nehnuteľností. „Banky budú opatrnejšie pri odhade cien nehnuteľností, budú pozerať, v akom regióne je nehnuteľnosť a ako sa tam vyvíjajú ceny,“ povedal.

Podľa Mitkovej sa čoraz častejšie stáva aj to, že ak je bonita klienta z pohľadu banky na hrane, jej hodnotiacim modelom neprejde a hypotéku nedostane. Ešte pred pol rokom by ju rovnaký klient dostal. Samo­zrejmosťou už nebude ani 100­percentné prefinancovanie nehnuteľnosti cez hypotéku.

Úrok na jeden rok alebo päť rokov?

Víkendové rozhodnutie lídrov eurozóny prispelo k tomu, že úrokové sadzby v eurozóne so splatnosťou do dvoch mesiacov sa začali znižovať. Hlavný ekonóm Volksbank Vladimír Vaňo očakáva, že minulotýždňové zníženie kľúčových sadzieb eurozóny nebolo posledným.

„Očakávania však zatiaľ nasvedčujú tomu, že sadzby na Slovensku budú počnúc 1. januárom skutočne vyššie,“ povedal analytik VÚB Vladimír Lenko. Ak bude negatívny vývoj na finančných trhoch pokračovať, záujemcom o hypotéku sa viac oplatí úrok s fixáciou na dlhšie obdobie. „Pre konzervatívneho dlžníka je za daných podmienok zrejme vhodná fixácia sadzby na 5 rokov,“ povedal Lenko.

Kto verí v obrat na trhoch, mal by si zvoliť skôr variabilnú sadzbu alebo úrok viazaný na jeden rok. „Výhodou variabilných sadzieb je, že pomerne pružne odrážajú vývoj na trhu - tak by mohli pomerne rýchlo zachytiť nástup dobrých časov s nízkymi sadzbami,“ povedala analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 059
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 202
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 334
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 294
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 222
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 940
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 569
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 674
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 160
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 052

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Môžete si doma otestovať zeleninu na dusičnany? A čo tým získate?

Prístroje na meranie dusičnanov si na internete bez problémov kúpite, ale ich výsledky sú otázne.

Autododávatelia tlačia, aby štát zjednodušil prijímanie cudzincov

Na Slovensku pôsobí asi tristo dodávateľských firiem. Svoje výrobky dodávajú aj pre automobilky v samotnom regióne

Rusko považuje novú spoluprácu s OPEC za úspešnú

Všetko naznačuje tomu, že OPEC sa s producentmi mimo kartelu dohodne na predĺžení aktuálnych ťažobných limitov až do marca 2018.

Číňania chcú s českým Bonatransom vyrábať kolesá pre rýchlovlaky

Bonatrans potvrdil, že firmy o spolupráci rokujú, ďalšie podrobnosti nie sú známe.