SME

Banky chladia hypotéky

Bankári už neskrývajú,že pri prechode na euro hypotéky zrejme zdražejú. Aspoň dočasne.

Banky začali prísnejšie posudzovať znalecké posudky. Pri niektorých z nich znižujú hodnotu ocenenej nehnuteľnosti.Banky začali prísnejšie posudzovať znalecké posudky. Pri niektorých z nich znižujú hodnotu ocenenej nehnuteľnosti. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ –SME- PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Ľuďom, ktorým sa v januári bude prehodnocovať úročenie hypotéky, sa môže zvýšiť mesačná splátka úveru. Platí to pre klientov, ktorí sa rozhodli pre variabilnú úrokovú sadzbu, no rovnako pre tých, ktorým sa v januári skončí jednoročná viazanosť úroku.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

„Je tu pravdepodobnosť, že úvery budú v blízkej budúcnosti trochu drahšie,“ povedala v pondelok šéfka Slovenskej sporiteľne Regina Ovesny Straka. Úročenie úverov sa odvíja od medzibankových sadzieb a tie sú v eurozóne už dlhší čas vyššie ako na Slovensku. Po tom, čo v januári prijmeme euro, budú platiť aj pre náš trh.

SkryťVypnúť reklamu

„O chvíľu nabehneme na eurokrivku a úrokové sadzby sa budú odvíjať od Euriboru. Momentálne je o niečo vyšší pri viazanostiach do jedného roka. Z tohto pohľadu môžu hypotéky zdražieť, keď prejdeme na euro,“ povedal včera šéf žilinskej Dexia banky Pavol Ďuriník.

Hoci Európska centrálna banka znížila minulý týždeň svoju základnú sadzbu o 50 bodov na úroveň 3,75 percenta, medzibankové úroky neklesli, naopak, ešte sa trochu zvýšili. Situácia je teraz taká, že kým základná úroková sadzba našej centrálnej banky je na úrovni 4,25 percenta, medzibankové sadzby máme nižšie ako v eurozóne.

Kým banky na Slovensku majú dostatok zdrojov, neplatí to o bankách v západnej Európe. Nedostatok likvidity tlačí nahor cenu peňazí na medzibankovom trhu. Ročný Bribor bol napríklad včera na úrovni 5,220 percenta a ročný Euribor na úrovni 5,312 percenta.

SkryťVypnúť reklamu

Banky pri úveroch oceňujú nehnuteľnosti prísnejšie

Miroslava Mitková z Hypocentra včera uviedla, že podľa ich odhadov sa úročenie hypoték od konca prvého polroka zvýšilo v priemere o 0,3 percenta. „Makléri si už všimli, že banky prísnejšie posudzujú znalecké posudky. Pri niektorých z nich znížili hodnotu ocenenej nehnuteľnosti,“ povedala Mitková. Od toho sa potom odvíja aj výška poskytnutého úveru.

Šéf Dexie včera pripustil, že banky môžu reagovať na aktuálne dianie na finančných trhoch sprísňovaním podmienok pre hypotéky napríklad tak, že znížia odhad ceny nehnuteľností. „Banky budú opatrnejšie pri odhade cien nehnuteľností, budú pozerať, v akom regióne je nehnuteľnosť a ako sa tam vyvíjajú ceny,“ povedal.

Podľa Mitkovej sa čoraz častejšie stáva aj to, že ak je bonita klienta z pohľadu banky na hrane, jej hodnotiacim modelom neprejde a hypotéku nedostane. Ešte pred pol rokom by ju rovnaký klient dostal. Samo­zrejmosťou už nebude ani 100­percentné prefinancovanie nehnuteľnosti cez hypotéku.

SkryťVypnúť reklamu

Úrok na jeden rok alebo päť rokov?

Víkendové rozhodnutie lídrov eurozóny prispelo k tomu, že úrokové sadzby v eurozóne so splatnosťou do dvoch mesiacov sa začali znižovať. Hlavný ekonóm Volksbank Vladimír Vaňo očakáva, že minulotýždňové zníženie kľúčových sadzieb eurozóny nebolo posledným.

„Očakávania však zatiaľ nasvedčujú tomu, že sadzby na Slovensku budú počnúc 1. januárom skutočne vyššie,“ povedal analytik VÚB Vladimír Lenko. Ak bude negatívny vývoj na finančných trhoch pokračovať, záujemcom o hypotéku sa viac oplatí úrok s fixáciou na dlhšie obdobie. „Pre konzervatívneho dlžníka je za daných podmienok zrejme vhodná fixácia sadzby na 5 rokov,“ povedal Lenko.

Kto verí v obrat na trhoch, mal by si zvoliť skôr variabilnú sadzbu alebo úrok viazaný na jeden rok. „Výhodou variabilných sadzieb je, že pomerne pružne odrážajú vývoj na trhu - tak by mohli pomerne rýchlo zachytiť nástup dobrých časov s nízkymi sadzbami,“ povedala analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  7. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 706
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 534
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 532
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 793
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 008
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 942
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 616
  8. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 6 764
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 715
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 517
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 377
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 410
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 371
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 347
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 096
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 422
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Octavie s vekovým rozdielom 36 rokov. Biele kombi má výkon 47 koní, žlté už 180 koní.

V ponuke prevažujú autá v tlmených farbách.


TASR
Ján Hargaš.

Raši sa zneužívania neobáva.


TASR
Minister investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie Richard Raši.

Čo môžu naozaj zmeniť nové pravidlá pre štátne nákupy


Európska centrálna banka.

Banka naznačila možné zníženie úrokov v júni.


TASR
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 715
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 517
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 377
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 410
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 371
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 347
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 096
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 422
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu