BANKY SPRÍSŇUJÚ ZNALECKÉ POSUDKY A UBERAJÚ Z HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ

Banky chladia hypotéky

Bankári už neskrývajú,že pri prechode na euro hypotéky zrejme zdražejú. Aspoň dočasne.

Banky začali prísnejšie posudzovať znalecké posudky. Pri niektorých z nich znižujú hodnotu ocenenej nehnuteľnosti.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ –SME- PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Ľuďom, ktorým sa v januári bude prehodnocovať úročenie hypotéky, sa môže zvýšiť mesačná splátka úveru. Platí to pre klientov, ktorí sa rozhodli pre variabilnú úrokovú sadzbu, no rovnako pre tých, ktorým sa v januári skončí jednoročná viazanosť úroku.

„Je tu pravdepodobnosť, že úvery budú v blízkej budúcnosti trochu drahšie,“ povedala v pondelok šéfka Slovenskej sporiteľne Regina Ovesny Straka. Úročenie úverov sa odvíja od medzibankových sadzieb a tie sú v eurozóne už dlhší čas vyššie ako na Slovensku. Po tom, čo v januári prijmeme euro, budú platiť aj pre náš trh.

„O chvíľu nabehneme na eurokrivku a úrokové sadzby sa budú odvíjať od Euriboru. Momentálne je o niečo vyšší pri viazanostiach do jedného roka. Z tohto pohľadu môžu hypotéky zdražieť, keď prejdeme na euro,“ povedal včera šéf žilinskej Dexia banky Pavol Ďuriník.

Hoci Európska centrálna banka znížila minulý týždeň svoju základnú sadzbu o 50 bodov na úroveň 3,75 percenta, medzibankové úroky neklesli, naopak, ešte sa trochu zvýšili. Situácia je teraz taká, že kým základná úroková sadzba našej centrálnej banky je na úrovni 4,25 percenta, medzibankové sadzby máme nižšie ako v eurozóne.

Kým banky na Slovensku majú dostatok zdrojov, neplatí to o bankách v západnej Európe. Nedostatok likvidity tlačí nahor cenu peňazí na medzibankovom trhu. Ročný Bribor bol napríklad včera na úrovni 5,220 percenta a ročný Euribor na úrovni 5,312 percenta.

Banky pri úveroch oceňujú nehnuteľnosti prísnejšie

Miroslava Mitková z Hypocentra včera uviedla, že podľa ich odhadov sa úročenie hypoték od konca prvého polroka zvýšilo v priemere o 0,3 percenta. „Makléri si už všimli, že banky prísnejšie posudzujú znalecké posudky. Pri niektorých z nich znížili hodnotu ocenenej nehnuteľnosti,“ povedala Mitková. Od toho sa potom odvíja aj výška poskytnutého úveru.

Šéf Dexie včera pripustil, že banky môžu reagovať na aktuálne dianie na finančných trhoch sprísňovaním podmienok pre hypotéky napríklad tak, že znížia odhad ceny nehnuteľností. „Banky budú opatrnejšie pri odhade cien nehnuteľností, budú pozerať, v akom regióne je nehnuteľnosť a ako sa tam vyvíjajú ceny,“ povedal.

Podľa Mitkovej sa čoraz častejšie stáva aj to, že ak je bonita klienta z pohľadu banky na hrane, jej hodnotiacim modelom neprejde a hypotéku nedostane. Ešte pred pol rokom by ju rovnaký klient dostal. Samo­zrejmosťou už nebude ani 100­percentné prefinancovanie nehnuteľnosti cez hypotéku.

Úrok na jeden rok alebo päť rokov?

Víkendové rozhodnutie lídrov eurozóny prispelo k tomu, že úrokové sadzby v eurozóne so splatnosťou do dvoch mesiacov sa začali znižovať. Hlavný ekonóm Volksbank Vladimír Vaňo očakáva, že minulotýždňové zníženie kľúčových sadzieb eurozóny nebolo posledným.

„Očakávania však zatiaľ nasvedčujú tomu, že sadzby na Slovensku budú počnúc 1. januárom skutočne vyššie,“ povedal analytik VÚB Vladimír Lenko. Ak bude negatívny vývoj na finančných trhoch pokračovať, záujemcom o hypotéku sa viac oplatí úrok s fixáciou na dlhšie obdobie. „Pre konzervatívneho dlžníka je za daných podmienok zrejme vhodná fixácia sadzby na 5 rokov,“ povedal Lenko.

Kto verí v obrat na trhoch, mal by si zvoliť skôr variabilnú sadzbu alebo úrok viazaný na jeden rok. „Výhodou variabilných sadzieb je, že pomerne pružne odrážajú vývoj na trhu - tak by mohli pomerne rýchlo zachytiť nástup dobrých časov s nízkymi sadzbami,“ povedala analytička Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  2. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  3. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  4. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  5. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  6. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  7. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  8. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  9. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  10. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 9 604
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 8 091
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 7 356
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 428
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 385
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 877
  7. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 595
  8. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 4 461
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 437
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 859

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

SaS sa približuje k antisystémovému voličovi, odchodom Mihála stráca výhodu

Z mnohých výrazných osobností, ktoré boli v strane od jej vzniku v roku 2009, v nej dnes zostávajú už len niekoľkí.

EKONOMIKA

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, Cargo neuspelo

Štátny prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo.

KOMENTÁRE

Aby nás z čara prieskumov nevytrhol ľud v uliciach

Kaliňák je stále ministrom, Bašternák na slobode.

SVET

Keď už sa dostanete do štádia hladomoru, je príliš neskoro

OSN po šiestich rokoch znovu vyhlásila hladomor.

Neprehliadnite tiež

Holjenčíkovho nástupcu oslabia, vláda rozdelí funkcie

Nový predseda Úradu pre reguláciu sieťových odvetví už nebude šéfom regulačnej rady.

Sberbank ruší kreditky aj niektoré účty. Chystá sa na spojenie s Prima bankou?

Ľuďom prišiel list, že musia minuté peniaze z kreditky zaplatiť do dvoch mesiacov.

Prečo je pre ľudí dobré, že začali ceny opäť rásť?

Výška prídavkov a dávok by sa mala rozmraziť a ich suma by mala opäť začať rásť.

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, slovenské Cargo v súťaži neuspelo

Štátny nákladný prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo o subdodávkach na slovenskom a českom úseku.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop