BANKY SÚ NA DEVELOPEROV PRÍSNEJŠIE, ŽIADAJÚ, ABY MALI VIAC VLASTNÝCH PEŇAZÍ

Platba na drevo sa pri byte oplatí

Developerom sa skončili zlaté časy. Byty z projektov sa pre nárast konkurencie predávajú pomalšie, banky s postupujúcou globálnou finančnou krízou podstatne pritvrdili podmienky na požičiavanie peňazí.

Podmienky pre developerov sa sprísnili, závisí to však od konkrétneho projektu. Na trhu sa už začali objavovať projekty, kde ponuka bytov prevyšuje dopyt.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

Developerom sa skončili zlaté časy. Byty z projektov sa pre nárast konkurencie predávajú pomalšie, bankys postupujúcou globálnou finančnou krízou podstatne pritvrdili podmienky na požičiavanie peňazí.

BRATISLAVA. Aby spoločnosť, ktorá chce stavať, získala peniaze na pôžičku, potrebuje viac vlastných zdrojov ako kedysi. Pre kupujúcich to znamená vyššiu istotu.

Na takomto vývoji zarobia tí, ktorí budú schopní zaplatiť za byt plnú cenu z vlastných. „Budú, a už aj sú zvýhodnení kupujúci, ktorí sú ochotní platiť sto percent ceny naraz, lebo developerovi šetria náklady na financovanie,“ hovorí Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus. Výška zliav pre takýchto kupujúcich môže byť od tri do šesť percent. To je zhruba suma, ktorú developer vynakladá na zabezpečenie financovania.

K predražovaniu cien bytov však nová situácia podľa Žoldáka nepovedie. Dôvodom je rastúca konkurencia na trhu. Developeri sa so zmenenými podmienkami budú musieť vyrovnať sami na úkor vlastných ziskov.

Takmer tretina za vlastné

Banky sa v súčasnosti začali na developerské projekty pozerať konzervatívnejšie a priraďujú im vyššiu rizikovú váhu. Tento fakt má „filtračný“ efekt - peniaze získajú tie projekty, ktoré banky vyhodnotia ako atraktívne.

„Najviac sa sprísnili požiadavky na výšku vlastných zdrojov developera vložených do projektu, pretože ich výška priamo znižuje riziko banky,“ povedal riaditeľ odboru projektového financovania VÚB Pavol Hajdu.

Pokiaľ pred dvomi rokmi boli financované projekty aj s desaťpercentnou účasťou vlastných zdrojov, dnes banky požadujú, aby mal developer dvadsať až tridsať percent.

Celkové náklady na projekty sa pritom pohybujú od stoviek miliónov až po niekoľko miliárd korún. Sprísnenie požiadaviek môže developerov stáť ďalšie stovky miliónov korún, ktoré budú musieť mať oproti minulosti na účte.

Ak ich nemajú, musia si ich požičať inde, alebo nájsť vhodného spolufinancujúceho investora. V opačnom prípade musia svoje plány skončiť.

Zmluvy ako záruka

Zvýšila sa aj požiadavka na zazmluvnenie predaja alebo prenájmu plánovanej nehnuteľnosti.

Znamená to, že aby developer získal financie z banky, musí mať pred podpisom úverovej zmluvy uzatvorených viac zmlúv o budúcich zmluvách, v ktorých sa klienti zaviažu kúpiť byty. Banka navyše do financovania projektu vstupuje až po preukázaní platnosti všetkých povolení na výstavbu.

Zlou správou pre developerov je aj to, že úvery sú vo všeobecnosti na európskom trhu drahšie.

Banky sa nezdráhajú ísť do perspektívnych projektov. „Sprísnenie je individuálne, podľa kvality projektu, nie plošne,“ tvrdí vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne Vladimír Krno. No keďže ponuka na realitnom trhu narastá, každý developer už nemá taký výhľad na úspech, ako by sa bankám pozdávalo.

„Už aj na Slovensku existujú typy projektov, kde sa dá hovoriť, že ponuka je väčšia ako dopyt. A tam by sme financovanie neposkytli,“ povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel.

Slovany hľadajú partnera

BRATISLAVA. O účasti ďalšieho partnera na projekte v súčasnosti rokuje napríklad aj developer projektu Slovany Futuris Properties.

Predaj bytov majú začať až na budúci rok po začatí výstavby, no firme momentálne mešká stavebné povolenie. Niekoľkomesačný sklz spoločnosť odôvodňuje predĺžením prípravy projektu, výberovými konaniami na zhotoviteľov a veľkým poč­tom zúčastnených subjektov v stavebnom konaní.

Časť stavebných prác už má právoplatné stavebné povolenie, stavebné konanie na celú stavbu má byť teraz na jeseň.

Spoločnosť odmieta, že by bola v problémoch. Dôvodom toho, že si hľadajú ďalšieho partnera, nie sú len menej priaznivé podmienky úverovania, ale aj potreba kumulácie ďalších peňazí na projekt Slovany II na pozemku susediacom s prvou plánovanou stavbou. V hre sú aj ďalšie projekty v novom centre Bratislavy.

(ht)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  7. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  8. Kam do tepla v januári?
  9. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  10. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  1. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  2. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  5. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  6. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  7. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  8. Denník SME oslavuje 25 rokov rekordným počtom predplatiteľov
  9. Najinzerovanejšie zánovné auto roku 2017? Mnohých to prekvapí
  10. Stavebná fakulta STU pozýva na Deň otvorených dverí!
  1. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur 16 208
  2. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 8 235
  3. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 667
  4. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 2 842
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 2 624
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 319
  7. Kam do tepla v januári? 2 296
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 055
  9. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa 1 216
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 205

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Exekučná amnestia sa blíži, štát by odpúšťal dlhy

V poisťovni Dôvera chce dlhy odpustiť štyritisíc ľudí. Či sa s Unionom pripoja k amnestii, ktorú pripravuje štát, zatiaľ nepovedali.

DOMOV

Dobré ráno: Z úst im išli retiazky a klince, opisuje prácu exorcista

Exorcistu vyberie biskup, musí byť kňaz.

KOMENTÁRE

Exekučné amnestie sú nový morálny hazard

Možno do oddlžovania idú s najlepšími úmyslami, ale dopadne to ako vždy.

KULTÚRA

Woody Allen možno nakrútil svoj posledný film

Herci sa hanbia pred jeho adoptívnou dcérou, ktorá tvrdí, že ju zneužíval.

Neprehliadnite tiež

Sedadlá pre Boeing? Trenčín by ich mohol vyvíjať (rozhovor)

Spoločnosť Adient vyrába sedadlá pre automobilový priemysel. Chce však vstúpiť do leteckého biznisu.

Chýbajú im tisíce ľudí. Dovoľte nám najímať cudzincov, kričia automobilky

Zväz automobilového priemyslu varuje, že tento rok bude kritický. Prístup vlády rozhodne, ako veľmi tu budú koncerny rozširovať investície.

Európska komisia sa zameria na boj proti plastom, musia sa dať recyklovať

Európska komisia vydala smernicu, ktorá ukladá úlohy do roku 2030.

Staviteľovi tunela Višňové hrozí pokuta za meškanie

Tunel mal byť prerazený do konca roka 2017, NDS začala konať.