BANKY SÚ NA DEVELOPEROV PRÍSNEJŠIE, ŽIADAJÚ, ABY MALI VIAC VLASTNÝCH PEŇAZÍ

Platba na drevo sa pri byte oplatí

Developerom sa skončili zlaté časy. Byty z projektov sa pre nárast konkurencie predávajú pomalšie, banky s postupujúcou globálnou finančnou krízou podstatne pritvrdili podmienky na požičiavanie peňazí.

Podmienky pre developerov sa sprísnili, závisí to však od konkrétneho projektu. Na trhu sa už začali objavovať projekty, kde ponuka bytov prevyšuje dopyt.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

Developerom sa skončili zlaté časy. Byty z projektov sa pre nárast konkurencie predávajú pomalšie, bankys postupujúcou globálnou finančnou krízou podstatne pritvrdili podmienky na požičiavanie peňazí.

BRATISLAVA. Aby spoločnosť, ktorá chce stavať, získala peniaze na pôžičku, potrebuje viac vlastných zdrojov ako kedysi. Pre kupujúcich to znamená vyššiu istotu.

Na takomto vývoji zarobia tí, ktorí budú schopní zaplatiť za byt plnú cenu z vlastných. „Budú, a už aj sú zvýhodnení kupujúci, ktorí sú ochotní platiť sto percent ceny naraz, lebo developerovi šetria náklady na financovanie,“ hovorí Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus. Výška zliav pre takýchto kupujúcich môže byť od tri do šesť percent. To je zhruba suma, ktorú developer vynakladá na zabezpečenie financovania.

K predražovaniu cien bytov však nová situácia podľa Žoldáka nepovedie. Dôvodom je rastúca konkurencia na trhu. Developeri sa so zmenenými podmienkami budú musieť vyrovnať sami na úkor vlastných ziskov.

Takmer tretina za vlastné

Banky sa v súčasnosti začali na developerské projekty pozerať konzervatívnejšie a priraďujú im vyššiu rizikovú váhu. Tento fakt má „filtračný“ efekt - peniaze získajú tie projekty, ktoré banky vyhodnotia ako atraktívne.

„Najviac sa sprísnili požiadavky na výšku vlastných zdrojov developera vložených do projektu, pretože ich výška priamo znižuje riziko banky,“ povedal riaditeľ odboru projektového financovania VÚB Pavol Hajdu.

Pokiaľ pred dvomi rokmi boli financované projekty aj s desaťpercentnou účasťou vlastných zdrojov, dnes banky požadujú, aby mal developer dvadsať až tridsať percent.

Celkové náklady na projekty sa pritom pohybujú od stoviek miliónov až po niekoľko miliárd korún. Sprísnenie požiadaviek môže developerov stáť ďalšie stovky miliónov korún, ktoré budú musieť mať oproti minulosti na účte.

Ak ich nemajú, musia si ich požičať inde, alebo nájsť vhodného spolufinancujúceho investora. V opačnom prípade musia svoje plány skončiť.

Zmluvy ako záruka

Zvýšila sa aj požiadavka na zazmluvnenie predaja alebo prenájmu plánovanej nehnuteľnosti.

Znamená to, že aby developer získal financie z banky, musí mať pred podpisom úverovej zmluvy uzatvorených viac zmlúv o budúcich zmluvách, v ktorých sa klienti zaviažu kúpiť byty. Banka navyše do financovania projektu vstupuje až po preukázaní platnosti všetkých povolení na výstavbu.

Zlou správou pre developerov je aj to, že úvery sú vo všeobecnosti na európskom trhu drahšie.

Banky sa nezdráhajú ísť do perspektívnych projektov. „Sprísnenie je individuálne, podľa kvality projektu, nie plošne,“ tvrdí vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne Vladimír Krno. No keďže ponuka na realitnom trhu narastá, každý developer už nemá taký výhľad na úspech, ako by sa bankám pozdávalo.

„Už aj na Slovensku existujú typy projektov, kde sa dá hovoriť, že ponuka je väčšia ako dopyt. A tam by sme financovanie neposkytli,“ povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel.

Slovany hľadajú partnera

BRATISLAVA. O účasti ďalšieho partnera na projekte v súčasnosti rokuje napríklad aj developer projektu Slovany Futuris Properties.

Predaj bytov majú začať až na budúci rok po začatí výstavby, no firme momentálne mešká stavebné povolenie. Niekoľkomesačný sklz spoločnosť odôvodňuje predĺžením prípravy projektu, výberovými konaniami na zhotoviteľov a veľkým poč­tom zúčastnených subjektov v stavebnom konaní.

Časť stavebných prác už má právoplatné stavebné povolenie, stavebné konanie na celú stavbu má byť teraz na jeseň.

Spoločnosť odmieta, že by bola v problémoch. Dôvodom toho, že si hľadajú ďalšieho partnera, nie sú len menej priaznivé podmienky úverovania, ale aj potreba kumulácie ďalších peňazí na projekt Slovany II na pozemku susediacom s prvou plánovanou stavbou. V hre sú aj ďalšie projekty v novom centre Bratislavy.

(ht)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  8. Inteligencia vo všetkom
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  10. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 8 074
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 312
  3. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 7 194
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 959
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 095
  6. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 5 161
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 113
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 4 075
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 113
  10. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 062

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Nevstupovať. Iba ak zháňate hašiš (reportáž)

Boli sme sa pozrieť na miesto, ktoré funguje ako európsky veľkosklad pre drogy.

BRATISLAVA

Podnájom v Bratislave stojí približne toľko ako hypotéka

Najlacnejšie podnájmy sú v Dúbravke a Karlovej Vsi.

ŠPORT

Mladý americký cyklista zomrel následkom pádu

Dvadsaťjedenročný pretekár spadol v záverečnej etape Tour of de Gila.

Neprehliadnite tiež

Ficovi sa myšlienka trinásteho platu páči, bude o nej diskutovať

Šéf koaličnej SNS a parlamentu Andrej Danko chce firmám nakázať, aby zamestnancom vyplácali plat navyše.

Obchody vo Venezuele sú takmer prázdne, ľudia každý deň bojujú o prežitie

Hlavné mesto Venezuely Caracas zasiahli masové protivládne demonštrácie.

Švajčiari: štátny vlakový dopravca nás diskriminuje. Súťaž ušil na mieru jednému výrobcovi

Železničná spoločnosť Slovensko chce nakúpiť 25 nových vlakov za 160 miliónov eur.

Trump zrušil Obamov zákaz ťažiť ropu pri pobrežiach

Obama krátko pred svojím odchodom z funkcie zakázal ťažbu pre ochranu životného prostredia.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop