BANKY SÚ NA DEVELOPEROV PRÍSNEJŠIE, ŽIADAJÚ, ABY MALI VIAC VLASTNÝCH PEŇAZÍ

Platba na drevo sa pri byte oplatí

Developerom sa skončili zlaté časy. Byty z projektov sa pre nárast konkurencie predávajú pomalšie, banky s postupujúcou globálnou finančnou krízou podstatne pritvrdili podmienky na požičiavanie peňazí.

Podmienky pre developerov sa sprísnili, závisí to však od konkrétneho projektu. Na trhu sa už začali objavovať projekty, kde ponuka bytov prevyšuje dopyt.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

Developerom sa skončili zlaté časy. Byty z projektov sa pre nárast konkurencie predávajú pomalšie, bankys postupujúcou globálnou finančnou krízou podstatne pritvrdili podmienky na požičiavanie peňazí.

BRATISLAVA. Aby spoločnosť, ktorá chce stavať, získala peniaze na pôžičku, potrebuje viac vlastných zdrojov ako kedysi. Pre kupujúcich to znamená vyššiu istotu.

Na takomto vývoji zarobia tí, ktorí budú schopní zaplatiť za byt plnú cenu z vlastných. „Budú, a už aj sú zvýhodnení kupujúci, ktorí sú ochotní platiť sto percent ceny naraz, lebo developerovi šetria náklady na financovanie,“ hovorí Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus. Výška zliav pre takýchto kupujúcich môže byť od tri do šesť percent. To je zhruba suma, ktorú developer vynakladá na zabezpečenie financovania.

K predražovaniu cien bytov však nová situácia podľa Žoldáka nepovedie. Dôvodom je rastúca konkurencia na trhu. Developeri sa so zmenenými podmienkami budú musieť vyrovnať sami na úkor vlastných ziskov.

Takmer tretina za vlastné

Banky sa v súčasnosti začali na developerské projekty pozerať konzervatívnejšie a priraďujú im vyššiu rizikovú váhu. Tento fakt má „filtračný“ efekt - peniaze získajú tie projekty, ktoré banky vyhodnotia ako atraktívne.

„Najviac sa sprísnili požiadavky na výšku vlastných zdrojov developera vložených do projektu, pretože ich výška priamo znižuje riziko banky,“ povedal riaditeľ odboru projektového financovania VÚB Pavol Hajdu.

Pokiaľ pred dvomi rokmi boli financované projekty aj s desaťpercentnou účasťou vlastných zdrojov, dnes banky požadujú, aby mal developer dvadsať až tridsať percent.

Celkové náklady na projekty sa pritom pohybujú od stoviek miliónov až po niekoľko miliárd korún. Sprísnenie požiadaviek môže developerov stáť ďalšie stovky miliónov korún, ktoré budú musieť mať oproti minulosti na účte.

Ak ich nemajú, musia si ich požičať inde, alebo nájsť vhodného spolufinancujúceho investora. V opačnom prípade musia svoje plány skončiť.

Zmluvy ako záruka

Zvýšila sa aj požiadavka na zazmluvnenie predaja alebo prenájmu plánovanej nehnuteľnosti.

Znamená to, že aby developer získal financie z banky, musí mať pred podpisom úverovej zmluvy uzatvorených viac zmlúv o budúcich zmluvách, v ktorých sa klienti zaviažu kúpiť byty. Banka navyše do financovania projektu vstupuje až po preukázaní platnosti všetkých povolení na výstavbu.

Zlou správou pre developerov je aj to, že úvery sú vo všeobecnosti na európskom trhu drahšie.

Banky sa nezdráhajú ísť do perspektívnych projektov. „Sprísnenie je individuálne, podľa kvality projektu, nie plošne,“ tvrdí vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne Vladimír Krno. No keďže ponuka na realitnom trhu narastá, každý developer už nemá taký výhľad na úspech, ako by sa bankám pozdávalo.

„Už aj na Slovensku existujú typy projektov, kde sa dá hovoriť, že ponuka je väčšia ako dopyt. A tam by sme financovanie neposkytli,“ povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel.

Slovany hľadajú partnera

BRATISLAVA. O účasti ďalšieho partnera na projekte v súčasnosti rokuje napríklad aj developer projektu Slovany Futuris Properties.

Predaj bytov majú začať až na budúci rok po začatí výstavby, no firme momentálne mešká stavebné povolenie. Niekoľkomesačný sklz spoločnosť odôvodňuje predĺžením prípravy projektu, výberovými konaniami na zhotoviteľov a veľkým poč­tom zúčastnených subjektov v stavebnom konaní.

Časť stavebných prác už má právoplatné stavebné povolenie, stavebné konanie na celú stavbu má byť teraz na jeseň.

Spoločnosť odmieta, že by bola v problémoch. Dôvodom toho, že si hľadajú ďalšieho partnera, nie sú len menej priaznivé podmienky úverovania, ale aj potreba kumulácie ďalších peňazí na projekt Slovany II na pozemku susediacom s prvou plánovanou stavbou. V hre sú aj ďalšie projekty v novom centre Bratislavy.

(ht)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  6. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  7. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  2. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  3. Cíťte sa v priestore príjemne
  4. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  5. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  6. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  7. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  8. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  9. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  10. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 809
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 763
  3. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 3 604
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 561
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 207
  6. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 036
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 2 853
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 000
  9. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 019
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 872

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Spolupracuje aj s firmou Apple. Peniaze na výskum ale nedostal

Spoločnosť Highchem s pätnástimi zamestnancami a vyše miliónovými tržbami nemá podľa hodnotenia dostatočné odborné kapacity.

Neprehliadnite tiež

Brusel chce regulovať hranolčeky, môžu chutiť inak

Únia rokuje o nariadení, ktoré obmedzí teplotu fritovania zemiakov. Chuť hranolčekov to môže zmeniť.

Chcete stovky eur? Firmy zvyšujú odmeny za odporučenie nových ľudí

Na úradoch práce sa míňajú šikovní ľudia, preto firmy začali robiť nábor inak.

Zadržaný manažér VW v kauze emisií chce priznať vinu

Schmidta zatkli začiatkom januára na Floride.

Bratislava môže dostať novú linku, v Maďarsku vznikli nové aerolinky

Aerolínie založil honorárny konzul Maďarska na Srí Lanke, pôvodne chcel lietať dlhé trasy do Číny či Thajska.