SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky
DANE

Vydržanie a dane

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom.

(Zdroj: Milan David, Peter Žákovič)

Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 matkini starí rodičia s tým, že je to v poriadku. V roku 2007 sa na základe notárskej zápisnice - osvedčenia o vydržaní - mama stala vlastníčkou podielov po starej mame. Je v tomto prípade oslobodená od dane z príjmu alebo bude povinná odviesť daň? Mária

Daňové oslobodenie pri predaji nehnuteľnosti sa posudzuje buď z pohľadu trvalého pobytu, alebo lehoty vlastníctva v závislosti od toho, či predávate byt alebo ostatné nehnuteľnosti. Pritom platí, že predávanú nehnuteľnosť nesmiete využívať na podnikanie ani v súvislosti s podnikaním. V § 9 zákona o dani z príjmov sú taxatívne vymenované situácie, kedy sú príjmy od zdanenia oslobodené. Ak predávate pozemok, musíte ho vlastniť najmenej päť rokov pred predajom, aby nepodliehal zdaneniu.

Skryť Vypnúť reklamu

Vydržanie v zákone o dani z príjmov chýba

Inštitút § 9 zákona o dani z príjmov oslobodzuje od dane okrem spomínaných situácií aj príjem z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávneným osobám podľa osobitných predpisov - napríklad podľa zákona o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd, zákona o úprave vlastníckych vzťahov k pôde, zákona o mimosúdnych rehabilitáciách a podobne.

Fenomén vydržania však zákon explicitne nedefinuje. Ak vaša mama získala majetok na základe notárskej zápisnice osvedčením o vydržaní, mala by ho vlastniť päť rokov pred predajom, aby z príjmu nemusela platiť daň.

Podľa zákona sa stala vlastníčkou pozemku dňom smrti starej matky. Do päťročnej lehoty vlastníctva vašej mamy sa započítava aj doba, počas ktorej vlastnila pozemok jej stará mama.

Skryť Vypnúť reklamu

Radšej obnovte dedičské konanie

Keďže však spomínaná parcela nebola súčasťou dedičstva vašej mamy po jej starej matke, ako uvádzate, odporúčam požiadať o obnovu dedičského konania. Namieste je v tomto prípade pomoc právneho experta.

Ak vaša mama nesplní ani jednu z podmienok oslobodenia, musí predmetný príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniť.

Nezaplatí však daň z celého príjmu, ktorý za predaj pozemku dosiahne. Základ, z ktorého vypočíta 19-percentnú daň, stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou. Môže odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na rekultiváciu pozemku (technickú či biologickú) vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom (napríklad odmenu realitnej kancelárii, poplatky za kolky, inzeráty a podobne). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môže si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý nehnuteľnosť predala. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.

Skryť Vypnúť reklamu

Oslobodenie je možné

Aby som mohla relevantne posúdiť prípadné oslobodenie matkinho budúceho príjmu z predaja vydržanej nehnuteľnosti, musela by som nahliadnuť do súvisiacej dokumentácie. Pri splnení zákonných predpokladov (napríklad doba vlastnenia pozemku najmenej päť rokov), dovolila by som si aplikovať § 9 a využila by som plne oslobodenie od zdanenia.

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  4. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  5. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  10. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 085
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 13 621
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 139
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 12 802
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 111
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 614
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 720
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 882
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 745
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 701
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Naď pripúšťa, že možno budú musieť zakázať testovanie ľudí z iných okresov (minúta po minúte)

Na Slovensku pribudlo 2890 pozitívne testovaných na koronavírus a 25 úmrtí pacientov s Covid-19. Na Orave a Bardejove pokračuje celoplošné testovanie na Covid-19.

Ľudia čakajú na testovanie v obci Kľušov v bardejovskom okrese.

Prečo sú tu vojaci, nemajú čo robiť? Veľká reportáž z Oravy

Na testy čakali ľudia v chladnom počasí aj hodinu.

Celološné testovanie na Orave.
Komentár Petra Schutza

Z krajiny sa stal pokusný králik vojny proti Covidu

Koza zarevala, vlk hladný.

Peter Schutz
Peter Sagan na Giro d'Italia 2020.

Neprehliadnite tiež

Letisko v Bratislave hodnotí pozitívne schému pomoci, prišlo o značné príjmy

Letisko intenzívne komunikuje s ministerstvom dopravy o ďalšom postupe.

Koronavírus výrazne ovplyvnil letecký priemysel.

V Nemecku opäť prudko stúpa dopyt po toaletnom papieri a dezinfekcii

Aj v Nemecku rastú počty nakazených, hoci je na tom lepšie ako iné európske krajiny.

Ilustračná fotografia.

Slovensko sa pripravuje aj na brexit bez dohody

Ministerstvo hospodárstva nepredpokladá obmedzenie obchodných vzťahov.

Minister hospodárstva Richard Sulík.

Komora žiada, aby firmy s viac ako 250 zamestnancami mohli svojich pracovníkov testovať samy

Podľa požiadaviek by mal štát takýmto firmám poskytnúť už kúpené testy.

Ilustračná fotografia.