BRATISLAVA. Rast cien nehnuteľností na bývanie sa v ostatných mesiacoch mierne spomalil. Kým priemerná cena za štvorcový meter bývania v prvom štvrťroku 2008 oproti rovnakému obdobiu vlani vzrástla o vyše 34 percent, v druhom štvrťroku to bolo o tri percentné body menej.
Štvorcový meter bývania stál v druhom štvrťroku podľa Národnej banky Slovenska v priemere 46,5 tisíca korún (1500 eur). Takmer 40-tisíc korún (1 330 eur) v priemere stál na Slovensku štvorcový meter bývania v rodinnom dome a 48 800 korún (1 620 eur) v byte.
Najlacnejšia Nitra
Najviac stojí bývanie v Bratislavskom kraji, predávajúci tu v priemere od kupujúcich žiadajú takmer 61-tisíc korún (zhruba 2020 eur) za štvorcový meter. Najmenej, 22 600 korún (750 eur), sa pri kúpe platí v Nitrianskom kraji.
Najrýchlejšie - pri medziročnom porovnaní o takmer 59 percent - rástli ceny v Košickom kraji, najpomalšie – zhruba o 27 percent – v Bratislavskom kraji.
Novostavby nepustia
Zdražovanie bývania v časti krajských miest ide najmä na vrub novostavieb. Podľa štatistík Cenovej mapy Slovenska sa totiž ceny starších bytov na Slovensku ustálili, niekde dokonca poklesli.
Výnimkou nie je ani hlavné mesto. „Staršie byty zlacneli, o novostavbách sa to však povedať nedá,“ povedal Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus, ktorá je výhradným predajcom viacerých veľkých projektov.
No aj pri bratislavských novostavbách dochádza k zmenám. Bývanie v nich sa podľa vyhodnotení Lexxusu v prvom polroku kupovalo v priemere za viac ako 63-tisíc korún (2090 eur) za štvorcový meter.
Ku koncu júna sa ponuka bytov v nových projektoch blížila k ôsmim tisícom. Z dvanásť a pol tisíca bytov vo výstavbe teda bolo predaných okolo štyridsať percent. „To ešte stále potvrdzuje fakt, že niektoré projekty sa predávajú pred kolaudáciou. No ubúda ich,“ povedal Žoldák.
Predaj novostavieb sa podľa neho celkovo spomaľuje, príčinou je rýchly nárast cien v predchádzajúcich rokoch.
„Ceny nových bytov naďalej aj v prvej polovici roka rástli. Ani zďaleka nie tempom, na ktoré si developeri v predchádzajúcich rokoch zvykli,“ dodal.
V Košiciach sa uvidí
Pod rekordným nárastom v Košickom kraji a najmä v Košiciach sa v druhom štvrťroku ešte podpísali aj staršie byty.
Ceny nových sa v ostatnom období príliš nemenili, v súčasnosti je rozostavaných viac veľkých projektov, ďalšie sa chystajú.
Podľa Tomáša Vrbovského z košickej realitnej kancelárie Bona Real, v priemere sa vo východoslovenskej metropole platí za bývanie v novom od 40 do 45–tisíc korún (1330 až 1490 eur) za štvorcový meter.
Ďalší vývoj už môže byť iný. „Staré byty sa teraz nepredávajú, cena je vysoká,“ povedal Vrbovský.
Zatiaľ čo prvé novostavby sa vlani predali veľmi rýchlo, osud tých súčasných podľa neho ťažko predpovedať a závisí od stratégie, ktorú zvolia developeri.
