ŠTUDENTI ANI ZASTAVENIE TRHU S NEHNUTEĽNOSŤAMI CENAMI PODNÁJMOV NEPOHNÚ

Nájmy sa nepohnú, dole ani hore

Ceny na trhu s prenájmami sa vyvíjajú mimo trhu s predajom realít, tvrdia odborníci. Preto sa podľa nich nedá čakať, že by nimi pohli prichádzajúci študenti či váhajúci kupujúci.

Rastúce ceny internátov menia pohľad na ceny za podnájom. Tie sa tak stávajú dostupnejšie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Každoročne v auguste si mnohí študenti hľadajú podnájom. Na trhu s prenájmami tvoria špecifickú skupinu, podľa odborníkov na reality nie takú silnú, aby pohla cenami.

Ceny bytov na predaj v posledných mesiacoch stagnujú, pri starých bytoch sa pohli dokonca smerom dole. Preto sa niektorí z tých, čo chceli zmeniť nájom za vlastníctvo bytu, rozhodli ešte vyčkávať na lepšie ceny. A naopak tí, čo chcú predať svoju nehnuteľnosť, začínajú zvažovať, či sa trh predsa len neotočí. Ani to by však nemalo výrazne pohnúť s cenami prenájmov, tvrdia odborníci na reality.

Internát či podnájom

Ceny internátov na blížiaci sa školský rok sú už zmenené, vo väčšine prípadov sa pohli hore. Napríklad nové ceny na internáte Mladá garda v Bratislave sa pohybujú za lôžko od takmer 1660 korún až do 2730 korún na mesiac. Nájdu sa aj internáty

s nižšími cenami, približne od tisícky do dvoch na mesiac a lôžko.

Zdraženie niektorých internátov mení pohľad na ceny podnájmov. Tie sa v Bratislave, kde je najviac vysokých škôl, pohybujú od štyroch do päťtisíc za izbu. Ak máte spolubývajúceho, izba vás vyjde od 3,5­ do 4­tisíc podľa lokality.

Študenti však tvoria špecifickú skupinu nájomníkov so svojimi požiadavkami a aj štýlom života. Práve pre ten sú medzi prenajímateľmi vedení ako riziková skupina. Okrem toho nie všetky byty spĺňajú podmienky študentov. „Podmienkou sú nepriechodné izby a veľkú úlohu zohráva aj lokalita,“ povedal Jaroslav Dolnák z realitnej kancelárie 1. Merkur Reality. Podľa jeho skúseností je takýchto bytov na trhu málo. „Pre zvýšený záujem je skôr možné licitovať cenu nahor,“ povedal.

Študenti podľa generálneho sekretára Národnej asociácie rea­litných kancelárií Slovenska Martina Lazíka nie sú však takou veľkou skupinou, aby to nejako zakývalo trhom. Ten u nás ťahajú najmä zahraniční nájomníci. „Ideálny nájomník je zahraničný manažér, čo zaplatí nájom dopredu a v byte len prespáva. Potom skôr usporiadané rodiny,“ povedal Lazík.

Kam smeruje trh prenájmov?

Lazík nepredpokladá, žeby výšku nájomného ovplyvnil pokles cien predávaných bytov. „Na takéto mierne poklesy nebudú ceny nájmov reagovať, zostanú také, aké sú.“ Ani v minulých rokoch nereagovali na vysoký rast cien predávaných nehnuteľností, povedal.

Stagnáciu cien predávaných bytov Dolnák vysvetľuje letnou sezónou. „Vždy v júli a auguste sa menej predáva,“ povedal.

Podľa iných pozorovateľov

z realitného trhu však nie je vylúčené, že predávané nehnuteľnosti už narážajú na cenové stropy, teda na neochotu kupujúcich zaplatiť viac. Situácia je teda neprehľadná a niektorí predávajúci s predajom svojich domov a bytov vyčkávajú.

„Ak sa niekto rozhodne, že teraz nebude predávať, lebo očakáva neskôr viac peňazí, a bude prenajímať, nespôsobí to pokles cien prenájmov vo väčšom meradle,“ povedal Lazík. Medzi cenami bytov a cenami prenájmov nie sú totiž priame väzby. „Za posledné roky predajné ceny išli hore, nájmy však stáli,“ hovorí Lazík. Počet tých, čo by sa rozhodli prenajímať, by musel byť podľa neho veľmi veľký, aby sa vývoj týchto cien zase spojil.

Cenami by malo pohnúť euro. Ak je nájom dnes 10­tisíc korún, po januári to bude 331,94 eura. Dá sa teda očakávať zaokrúhlenie na číslo končiace nulou.

Za posledné roky predajné ceny išli hore, nájmy však stáli.

Martin Lazík, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  2. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  7. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Slováci sa hojne stávajú majiteľmi nehnuteľností v cudzine
  2. Prečo mamy lákali deti na mobil, kľúče či diaľkové ovládanie?
  3. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  4. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  5. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  6. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  7. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  8. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  9. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  10. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 17 602
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 16 178
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 8 058
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 230
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 000
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 594
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 073
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 071
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 825
  10. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov 2 921

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Šéfa ÚPN nazvali cuciakom, teraz ho koalícia považuje za diktátora

Šéf Ústavu pamäti národa viedol spor s českým ministrom financií Andrejom Babišom a zamestnancami, ktorí mali blízko k extrémizmu.

KOMENTÁRE

Premiér Fico mieri k jadru Únie. Ako sa k nemu prelúska?

Fico sa nenápadne začal dištancovať od susedov z V4.

SVET

Hlásna trúba brexitu kolabuje, Farageove výkriky už voličov nezaujímajú

Strane Ukip hrozí, že sa nedostane do parlamentu.

Neprehliadnite tiež

Nemecko zakázalo prespávanie v kamiónoch, vodičom za to hrozia pokuty

Európska komisia chce v najbližších dňoch ukázať nové pravidlá, ktoré sa týkajú uplatňovania predpisov pre vyslaných pracovníkov v oblasti cestnej dopravy.

British Airways môže pre výpadky stratiť sto miliónov eur

Zrušenie a meškanie letov vyvolalo chaos a frustráciu.

Samsung Electronics uvažuje o zvýšení kapacity v Číne

Dôvodom je veľký dopyt po pamäťových čipoch a rekordné tržby z ich predaja.

Diaľnica D1 v úseku Turany - Hubová povedie cez tunel

Štát vydal záverečné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.