ŠTUDENTI ANI ZASTAVENIE TRHU S NEHNUTEĽNOSŤAMI CENAMI PODNÁJMOV NEPOHNÚ

Nájmy sa nepohnú, dole ani hore

Ceny na trhu s prenájmami sa vyvíjajú mimo trhu s predajom realít, tvrdia odborníci. Preto sa podľa nich nedá čakať, že by nimi pohli prichádzajúci študenti či váhajúci kupujúci.

Rastúce ceny internátov menia pohľad na ceny za podnájom. Tie sa tak stávajú dostupnejšie.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Každoročne v auguste si mnohí študenti hľadajú podnájom. Na trhu s prenájmami tvoria špecifickú skupinu, podľa odborníkov na reality nie takú silnú, aby pohla cenami.

Ceny bytov na predaj v posledných mesiacoch stagnujú, pri starých bytoch sa pohli dokonca smerom dole. Preto sa niektorí z tých, čo chceli zmeniť nájom za vlastníctvo bytu, rozhodli ešte vyčkávať na lepšie ceny. A naopak tí, čo chcú predať svoju nehnuteľnosť, začínajú zvažovať, či sa trh predsa len neotočí. Ani to by však nemalo výrazne pohnúť s cenami prenájmov, tvrdia odborníci na reality.

Internát či podnájom

Ceny internátov na blížiaci sa školský rok sú už zmenené, vo väčšine prípadov sa pohli hore. Napríklad nové ceny na internáte Mladá garda v Bratislave sa pohybujú za lôžko od takmer 1660 korún až do 2730 korún na mesiac. Nájdu sa aj internáty

s nižšími cenami, približne od tisícky do dvoch na mesiac a lôžko.

Zdraženie niektorých internátov mení pohľad na ceny podnájmov. Tie sa v Bratislave, kde je najviac vysokých škôl, pohybujú od štyroch do päťtisíc za izbu. Ak máte spolubývajúceho, izba vás vyjde od 3,5­ do 4­tisíc podľa lokality.

Študenti však tvoria špecifickú skupinu nájomníkov so svojimi požiadavkami a aj štýlom života. Práve pre ten sú medzi prenajímateľmi vedení ako riziková skupina. Okrem toho nie všetky byty spĺňajú podmienky študentov. „Podmienkou sú nepriechodné izby a veľkú úlohu zohráva aj lokalita,“ povedal Jaroslav Dolnák z realitnej kancelárie 1. Merkur Reality. Podľa jeho skúseností je takýchto bytov na trhu málo. „Pre zvýšený záujem je skôr možné licitovať cenu nahor,“ povedal.

Študenti podľa generálneho sekretára Národnej asociácie rea­litných kancelárií Slovenska Martina Lazíka nie sú však takou veľkou skupinou, aby to nejako zakývalo trhom. Ten u nás ťahajú najmä zahraniční nájomníci. „Ideálny nájomník je zahraničný manažér, čo zaplatí nájom dopredu a v byte len prespáva. Potom skôr usporiadané rodiny,“ povedal Lazík.

Kam smeruje trh prenájmov?

Lazík nepredpokladá, žeby výšku nájomného ovplyvnil pokles cien predávaných bytov. „Na takéto mierne poklesy nebudú ceny nájmov reagovať, zostanú také, aké sú.“ Ani v minulých rokoch nereagovali na vysoký rast cien predávaných nehnuteľností, povedal.

Stagnáciu cien predávaných bytov Dolnák vysvetľuje letnou sezónou. „Vždy v júli a auguste sa menej predáva,“ povedal.

Podľa iných pozorovateľov

z realitného trhu však nie je vylúčené, že predávané nehnuteľnosti už narážajú na cenové stropy, teda na neochotu kupujúcich zaplatiť viac. Situácia je teda neprehľadná a niektorí predávajúci s predajom svojich domov a bytov vyčkávajú.

„Ak sa niekto rozhodne, že teraz nebude predávať, lebo očakáva neskôr viac peňazí, a bude prenajímať, nespôsobí to pokles cien prenájmov vo väčšom meradle,“ povedal Lazík. Medzi cenami bytov a cenami prenájmov nie sú totiž priame väzby. „Za posledné roky predajné ceny išli hore, nájmy však stáli,“ hovorí Lazík. Počet tých, čo by sa rozhodli prenajímať, by musel byť podľa neho veľmi veľký, aby sa vývoj týchto cien zase spojil.

Cenami by malo pohnúť euro. Ak je nájom dnes 10­tisíc korún, po januári to bude 331,94 eura. Dá sa teda očakávať zaokrúhlenie na číslo končiace nulou.

Za posledné roky predajné ceny išli hore, nájmy však stáli.

Martin Lazík, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 486
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 3 765
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 089
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 794
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 532
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 523
  7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 504
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 381
  9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 357
  10. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 976

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Robert Roth: Filmom Nina som si musel posoliť rany

Film Nina hovorí o rozvode, v úlohe rodiča hrá on.

KOMENTÁRE

Ficovi nestačila porážka Danka, potreboval ho úplne zosmiešniť

Čo by Fico nesmel urobiť, ak by postupoval podľa ústavy.

KULTÚRA

Rodičia zlyhávajú a vinia dieťa. Film Nina je drsnejší ako horor

Nový slovenský film sa nechce páčiť.

Neprehliadnite tiež

Český Tuzemák je rakovinotvorný, Česi sa však škodlivej látky nechcú vzdať

S rumovou arómou nemusí mať problém iba Česko, ale aj ďalšie štáty, kde sa výrobky zo spornej látky používajú.

Česi dlhujú v zahraničí vyše 4 bilióny korún, je to historické maximum

Zahraničný dlh Česka sa medziročne zvýšil o 1,161 bilióna korún.

Dotácia na zateplenie domu je vyššia, záujemcov o ňu pribudlo

Peňazí je viac, dokumentácie menej. Do tretieho kola vstúpili dotácie na zateplenie domov s novými pravidlami, získať možno až 8500 eur.

Érsek sa rozhodol, bratislavské letisko chce dať do prenájmu

Minister dopravy predložil koaličným partnerom návrh na 30-ročnú koncesiu Letiska Milana Rastislava Štefánika v Bratislave.