Realitný trh u nás prechádza výraznými zmenami

V segmente nehnuteľností v SR z pohľadu investorov nedávno fungujúci trh predávajúcich už vystriedal trh kupujúcich.

Bratislava 10. augusta (TASR) - Skonštatoval to Peter Nitschneider z poradenskej firmy pre reality King Sturge, s.r.o., v Bratislave.

Od príchodu firmy King Sturge na slovenský trh realít v roku 2006 sa podľa jeho slov podmienky na trhu výrazne zmenili. Ešte pred viac ako rokom trh ovládali developeri - predávajúci. Išlo o trh predávajúcich, kde si mohli práve predávajúci vyberať, komu svoju komerčnú nehnuteľnosť predajú. Bol tu silný pretlak peňazí na trhu a enormný záujem kupujúcich o finálne produkty. "V súčasnosti, aj vďaka globálnej kríze Credit Crunch, platí trh kupujúceho," konštatoval odborník. To znamená, že investor, ktorý má cash peniaze, si môže vyberať, do ktorého projektu vstúpi. Ak však zistí čo len najmenšiu chybu, buď zváži svoje ďalšie kroky v akvizícii, alebo prehodnotí už dohodnutú cenu. "Slovenskí developeri si postupne začínajú uvedomovať, že trh s nehnuteľnosťami prechádza výraznými zmenami. Je ťažké predpovedať budúcnosť," povedal Nitschneider.

O budúcnosti trhu realít všeobecne prevládajú podľa Nitschneidera dva odlišné názory. Prvý sa opiera o skutočnosť, že zahraniční investori majú svoje ročné plány, teda koľko musia investovať peňazí a s príchodom konca roka bude na nich vyvíjaný väčší tlak, aby tieto zdroje investovali. Druhý názor sa zakladá na špekulácii, že "krízová" situácia bude pretrvávať ešte ďalší rok až dva, kým sa situácia na svetových finančných trhoch upokojí.

Na margo trhu s bytmi v Bratislave uviedol, že začína byť prehriaty, najmä v segmente luxusných bytov. Niekoľko silných developerov podľa neho rozbehlo svoje veľké luxusné projekty. Pridali sa k nim aj menší, menej skúsení developeri, ktorí vnímali luxusný trh skôr ako módny trend. V Bratislave stále chýbajú byty v strednom štandarde, ktoré neponúkajú iba ubytovacie kapacity, ale aj určitý bonus, napr. služby, oddychové aktivity. "Trh s bytmi v regionálnych mestách je teraz niekoľko rokov za trhom v Bratislave, s výnimkou niektorých miest. Košice, Žilina, Nitra a Prešov sú z hľadiska budúcich rezidenčných aktivít veľmi potenciálne mestá," avizoval.

Súbežne niektorí developeri pripravujú obrovské polyfunkčné projekty v Bratislave, ktoré zmenia súčasnú situáciu v tomto segmente realitného trhu.

O trhu s kanceláriami, informoval, sa dá hovoriť iba v hlavnom meste SR, kde začína byť stav prehustenia. Kancelárske projekty mimo Bratislavy sa postupne síce začínajú rozbiehať, ale ešte doplácajú na koncentráciu firiem v Bratislave.

"Dopad finančnej krízy na slovenský trh je evidentný. Keďže skoro všetky banky v SR ovládajú zahraničné bankové domy, tak sa finančná kríza postupne presúva aj na trh, ktorý primárne nebol postihnutý," odpovedal na otázku o vplyve hypotekárnej krízy v USA, ktorá sa ešte neskončila. Veľké európske finančné domy podporovali banky v USA, ktoré poskytovali nebonitné hypotéky. V súčasnosti však tieto subjekty evidujú enormné straty, ktoré sa už presunuli aj na starý kontinent. "Nakoľko chce byť finančný sektor čo najskôr opäť zdravý, práve materské firmy pritlačili na svoje dcérske spoločnosti v strednej a východnej Európe, aby boli ešte viac ziskové," upozornil. V praxi to znamená, že banky v SR sprísnili a zdraželi požičiavanie peňazí. To ešte viac komplikuje situácia so zavedením eura, kde bude už iba jedna úroková miera určovaná Európskou centrálnou bankou," dodal Nitschneider.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  3. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  4. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  5. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  7. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  1. Modesta Real Estate sprostredkovala pre Emil Frey halu v P3
  2. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  3. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  4. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  5. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  6. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  7. Cíťte sa v priestore príjemne
  8. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 9 871
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 429
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 366
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 148
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 934
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 924
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 784
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 605
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 812
  10. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek 1 691

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Chuť hranolčekov z ulice Únia nezmení. Hotelieri upozorňujú na praktické problémy

Zmenu v návrhu nariadenia vyrokovalo Belgicko, aby sa nezmenila výroba dvakrát smažených hranolčekov z pouličných stánkov.

KOMENTÁRE

Andrássyovci milovali ženy, na Gemeri dodnes žijú ich potomkovia

O Betliari hovorí Július Barczi.

KOMENTÁRE

Fico, Danko a Bugár slabnú. Kto miesto nich zosilnel?

Podľa preferencií by koalícia nezostavila vládu.

Neprehliadnite tiež

Chuť hranolčekov z ulice Únia nezmení

Zmenu v návrhu nariadenia vyrokovalo Belgicko, aby sa nezmenila výroba dvakrát smažených hranolčekov z pouličných stánkov.

Starbucks urobil miliardový obchod, získa ďalšie kaviarne v Číne

Reťazec získa zhruba 1300 prevádzok v mestách Šanghaj a Ťiang-su a v provincii Če-ťiang.

Predseda Európskej investičnej banky sa nezmení, opäť to bude Werner Hoyer

Hoyer je predsedom banky od začiatku roka 2012, teraz ho zvolili na ďalších šesť rokov.