SME

Realitný trh u nás prechádza výraznými zmenami

V segmente nehnuteľností v SR z pohľadu investorov nedávno fungujúci trh predávajúcich už vystriedal trh kupujúcich.

Bratislava 10. augusta (TASR) - Skonštatoval to Peter Nitschneider z poradenskej firmy pre reality King Sturge, s.r.o., v Bratislave.

Od príchodu firmy King Sturge na slovenský trh realít v roku 2006 sa podľa jeho slov podmienky na trhu výrazne zmenili. Ešte pred viac ako rokom trh ovládali developeri - predávajúci. Išlo o trh predávajúcich, kde si mohli práve predávajúci vyberať, komu svoju komerčnú nehnuteľnosť predajú. Bol tu silný pretlak peňazí na trhu a enormný záujem kupujúcich o finálne produkty. "V súčasnosti, aj vďaka globálnej kríze Credit Crunch, platí trh kupujúceho," konštatoval odborník. To znamená, že investor, ktorý má cash peniaze, si môže vyberať, do ktorého projektu vstúpi. Ak však zistí čo len najmenšiu chybu, buď zváži svoje ďalšie kroky v akvizícii, alebo prehodnotí už dohodnutú cenu. "Slovenskí developeri si postupne začínajú uvedomovať, že trh s nehnuteľnosťami prechádza výraznými zmenami. Je ťažké predpovedať budúcnosť," povedal Nitschneider.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

O budúcnosti trhu realít všeobecne prevládajú podľa Nitschneidera dva odlišné názory. Prvý sa opiera o skutočnosť, že zahraniční investori majú svoje ročné plány, teda koľko musia investovať peňazí a s príchodom konca roka bude na nich vyvíjaný väčší tlak, aby tieto zdroje investovali. Druhý názor sa zakladá na špekulácii, že "krízová" situácia bude pretrvávať ešte ďalší rok až dva, kým sa situácia na svetových finančných trhoch upokojí.

Na margo trhu s bytmi v Bratislave uviedol, že začína byť prehriaty, najmä v segmente luxusných bytov. Niekoľko silných developerov podľa neho rozbehlo svoje veľké luxusné projekty. Pridali sa k nim aj menší, menej skúsení developeri, ktorí vnímali luxusný trh skôr ako módny trend. V Bratislave stále chýbajú byty v strednom štandarde, ktoré neponúkajú iba ubytovacie kapacity, ale aj určitý bonus, napr. služby, oddychové aktivity. "Trh s bytmi v regionálnych mestách je teraz niekoľko rokov za trhom v Bratislave, s výnimkou niektorých miest. Košice, Žilina, Nitra a Prešov sú z hľadiska budúcich rezidenčných aktivít veľmi potenciálne mestá," avizoval.

SkryťVypnúť reklamu

Súbežne niektorí developeri pripravujú obrovské polyfunkčné projekty v Bratislave, ktoré zmenia súčasnú situáciu v tomto segmente realitného trhu.

O trhu s kanceláriami, informoval, sa dá hovoriť iba v hlavnom meste SR, kde začína byť stav prehustenia. Kancelárske projekty mimo Bratislavy sa postupne síce začínajú rozbiehať, ale ešte doplácajú na koncentráciu firiem v Bratislave.

"Dopad finančnej krízy na slovenský trh je evidentný. Keďže skoro všetky banky v SR ovládajú zahraničné bankové domy, tak sa finančná kríza postupne presúva aj na trh, ktorý primárne nebol postihnutý," odpovedal na otázku o vplyve hypotekárnej krízy v USA, ktorá sa ešte neskončila. Veľké európske finančné domy podporovali banky v USA, ktoré poskytovali nebonitné hypotéky. V súčasnosti však tieto subjekty evidujú enormné straty, ktoré sa už presunuli aj na starý kontinent. "Nakoľko chce byť finančný sektor čo najskôr opäť zdravý, práve materské firmy pritlačili na svoje dcérske spoločnosti v strednej a východnej Európe, aby boli ešte viac ziskové," upozornil. V praxi to znamená, že banky v SR sprísnili a zdraželi požičiavanie peňazí. To ešte viac komplikuje situácia so zavedením eura, kde bude už iba jedna úroková miera určovaná Európskou centrálnou bankou," dodal Nitschneider.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  7. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 709
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 079
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 539
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 854
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 130
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 022
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 744
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 991
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 879
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 585
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 403
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 384
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 413
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 356
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 188
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 431
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 879
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 585
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 403
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 384
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 413
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 356
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 188
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 431
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu