Realitný trh u nás prechádza výraznými zmenami

V segmente nehnuteľností v SR z pohľadu investorov nedávno fungujúci trh predávajúcich už vystriedal trh kupujúcich.

Bratislava 10. augusta (TASR) - Skonštatoval to Peter Nitschneider z poradenskej firmy pre reality King Sturge, s.r.o., v Bratislave.

Od príchodu firmy King Sturge na slovenský trh realít v roku 2006 sa podľa jeho slov podmienky na trhu výrazne zmenili. Ešte pred viac ako rokom trh ovládali developeri - predávajúci. Išlo o trh predávajúcich, kde si mohli práve predávajúci vyberať, komu svoju komerčnú nehnuteľnosť predajú. Bol tu silný pretlak peňazí na trhu a enormný záujem kupujúcich o finálne produkty. "V súčasnosti, aj vďaka globálnej kríze Credit Crunch, platí trh kupujúceho," konštatoval odborník. To znamená, že investor, ktorý má cash peniaze, si môže vyberať, do ktorého projektu vstúpi. Ak však zistí čo len najmenšiu chybu, buď zváži svoje ďalšie kroky v akvizícii, alebo prehodnotí už dohodnutú cenu. "Slovenskí developeri si postupne začínajú uvedomovať, že trh s nehnuteľnosťami prechádza výraznými zmenami. Je ťažké predpovedať budúcnosť," povedal Nitschneider.

O budúcnosti trhu realít všeobecne prevládajú podľa Nitschneidera dva odlišné názory. Prvý sa opiera o skutočnosť, že zahraniční investori majú svoje ročné plány, teda koľko musia investovať peňazí a s príchodom konca roka bude na nich vyvíjaný väčší tlak, aby tieto zdroje investovali. Druhý názor sa zakladá na špekulácii, že "krízová" situácia bude pretrvávať ešte ďalší rok až dva, kým sa situácia na svetových finančných trhoch upokojí.

Na margo trhu s bytmi v Bratislave uviedol, že začína byť prehriaty, najmä v segmente luxusných bytov. Niekoľko silných developerov podľa neho rozbehlo svoje veľké luxusné projekty. Pridali sa k nim aj menší, menej skúsení developeri, ktorí vnímali luxusný trh skôr ako módny trend. V Bratislave stále chýbajú byty v strednom štandarde, ktoré neponúkajú iba ubytovacie kapacity, ale aj určitý bonus, napr. služby, oddychové aktivity. "Trh s bytmi v regionálnych mestách je teraz niekoľko rokov za trhom v Bratislave, s výnimkou niektorých miest. Košice, Žilina, Nitra a Prešov sú z hľadiska budúcich rezidenčných aktivít veľmi potenciálne mestá," avizoval.

Súbežne niektorí developeri pripravujú obrovské polyfunkčné projekty v Bratislave, ktoré zmenia súčasnú situáciu v tomto segmente realitného trhu.

O trhu s kanceláriami, informoval, sa dá hovoriť iba v hlavnom meste SR, kde začína byť stav prehustenia. Kancelárske projekty mimo Bratislavy sa postupne síce začínajú rozbiehať, ale ešte doplácajú na koncentráciu firiem v Bratislave.

"Dopad finančnej krízy na slovenský trh je evidentný. Keďže skoro všetky banky v SR ovládajú zahraničné bankové domy, tak sa finančná kríza postupne presúva aj na trh, ktorý primárne nebol postihnutý," odpovedal na otázku o vplyve hypotekárnej krízy v USA, ktorá sa ešte neskončila. Veľké európske finančné domy podporovali banky v USA, ktoré poskytovali nebonitné hypotéky. V súčasnosti však tieto subjekty evidujú enormné straty, ktoré sa už presunuli aj na starý kontinent. "Nakoľko chce byť finančný sektor čo najskôr opäť zdravý, práve materské firmy pritlačili na svoje dcérske spoločnosti v strednej a východnej Európe, aby boli ešte viac ziskové," upozornil. V praxi to znamená, že banky v SR sprísnili a zdraželi požičiavanie peňazí. To ešte viac komplikuje situácia so zavedením eura, kde bude už iba jedna úroková miera určovaná Európskou centrálnou bankou," dodal Nitschneider.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  7. Inteligencia vo všetkom
  8. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  10. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  1. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  2. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  3. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  4. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  5. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  8. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  9. Rodinná dovolenka v Burgenlande
  10. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 22 765
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 8 966
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 8 440
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 7 564
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 272
  6. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 968
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 915
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 800
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku 1 606
  10. Inteligencia vo všetkom 1 531

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Le Penová nie je Trump. Prečo sa prieskumy tentoraz nezmýlia

Agentúry nepredpovedali víťazstvo Trumpa ani brexit, vo Francúzsku by sa však už nemali mýliť.

SVET

Až teraz sa začína boj o Európu. Le Penová sa na Macrona teší

Macron vidí Francúzsko ako krajinu, ktorá má všetko.

ŠPORT

Brilantný súboj rozhodol génius. A provokoval gestami

Messi zatienil Ronalda. Barcelona vyhrala na pôde Realu Madrid 3:2.

KOMENTÁRE

Prečo prežívame v napätí francúzske voľby

O čo pôjde v druhom kole prezidentských volieb?

Neprehliadnite tiež

Slovenská pošta spustila novú službu BalíkoBox, schránok je zatiaľ dvadsaťdva

Terminály sú umiestnené vo väčších mestách na strategických miestach.

Euro po francúzskych voľbách poskočilo na päťmesačné maximum

V prvom kole francúzskych prezidentských volieb zvíťazil centristický kandidát a stúpenec Európskej únie Emmanuel Macron.

Ekonomický potenciál pre Slovensko je v Ázii, Afrike aj Južnej Amerike

Vyplýva to zo slov štátneho tajomníka ministerstva zahraničných vecí a európskych záležitostí Lukáša Parízka.

Šéf LafargeHolcimu v júli odstúpi pre podozrenia z financovania terorizmu

Skupina LafargeHolcim priznala, že jej pobočka v Sýrii platila ozbrojeným extrémistom za "ochranu".


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop