SME
Pondelok, 20. september, 2021 | Meniny má Ľuboslav(a)KrížovkyKrížovky

Developer Orco má podľa Moody's problémy

Pád ceny akcií českého developera je ďalší signál, že ani stredná Európa sa nevyhne kríze trhu realít.

Projekt Parkville.Projekt Parkville. (Zdroj: VIZUALIZÁCIA – ORCO PROPERTY GROUP)

Rating developera, ktorý stavia aj v Bratislave, je podľa Moody´s už rizikový

BRATISLAVA, PRAHA. Neistota okolo realitného trhu, ktorý sa už dotýka aj strednej Európy sa prejavuje aj v kondícii miestnych developerských firiem. Aktuálne sa s prepadom cien svojich akcií na pražskej burze vyrovnáva developer Orco Property Group na Slovensku známy najmä z výstavby víl na bratislavskej kolibe Parkville a projektu v centre mesta City Gate.

Akcie Orca len za posledný týždeň klesli o osem percent, čo od začiatku roka znamená celkový prepad na štvrtinu pôvodnej ceny. Akcie developera sa tak koncom tohto týždňa v Prahe obchodovali za menej ako šesťsto českých korún (19,5 eur).

Skryť Vypnúť reklamu

Aktuálny pokles cien akcií spôsobilo oznámenie ratingovej agentúry Moody´s, ktorá developerskej firme znížila hodnotenie v tomto roku už po druhý krát. Orco sa tak stalo v očiach Moody´s najhoršie hodnotenou firmou spomedzi na burze najobchodovanejších českých firiem. Developerovi môže takzvaný rizikový rating spôsobiť problémy najmä pri žiadostiach o úvery na nové projekty.

Príliš veľa projektov

Miroslav Adamkovič, analytik Komerční banky, pre ČTK uviedol, že za zhoršením situácie firmy Orco je najmä jeho rýchla expanzia. Dôvody poklesu akcií analytici vidia aj v dôsledkoch americkej krízy a oslabení trhu s realitami v strednej a východnej Európe. Práve v tejto časti má totiž Orco najviac projektov.

Adamkovič upozorňuje aj na zlý profil firmy z pohľadu bánk. Je to dôsledkom najmä vysokej zadĺženosti developera a jeho zamerania investovať do projektov komerčných nehnuteľností a bytových jednotiek. Situáciu firmy zhoršuje aj vysoký počet projektov, na ktorých pracuje a slabé príliv hotovosti z prenájmu a predaja. Orco malo v tomto polroku tržby 113 miliónov eur, čo je medziročný pokles o desatinu.

Skryť Vypnúť reklamu

Petr Bártek z Českej spořitelny pre Hospodářske noviny uviedol, že riešením zlej situácie by bol predaj už dostavaných projektov. Výška zisku by sa podľa odhadov mala vyšplhať až do výšky 510 miliónov eur. Táto suma predstavuje pätinu odhadovanej ceny celej spoločnosti.

Firma už začala podnikať prvé kroky k zlepšeniu svojej situácie. V tomto roku predala aktíva v hodnote sto miliónov eur. Do konca roka chce získané peniaze z predaja zvýšiť o ďalších dvesto miliónov eur, ktorými by znova znížila výšku svojich dlhov. Uvažuje aj o zrušení alebo aspoň pozastavení niektorých projektov.

Aj napriek zhoršeným podmienkam však developer v štvrtok ohlásil, že sa mu podarilo získať od bánk financie v hodnote 41 miliónov eur, ktoré chce investovať najmä na projekty v Poľsku.

Skryť Vypnúť reklamu

Orco znamená v Bratislave luxus

Orco je v hlavnom meste Slovenska synonymom najmä luxusného bývania. A to nielen pre výber lokalít, kde stavia alebo prestavuje, ale aj pre spôsob prezentácie projektov. V októbri sa majú kolaudovať mestské vily na Kolibe z projektu Parkville, ktoré developer od začiatku prezentuje ako bývanie pre najnáročnejšiu klientelu. Exkluzívne majú byť použité materiály aj panoramatický výhľad na Bratislavu.

V januári podľa informácie spoločnosti zostávala takmer polovica bytov voľných, v súčasnosti na webovej stránke projektu už avizujú iba obmedzenú ponuku bytov. Na jar spoločnosť ohlásila zvýšenie cien - podľa neoficiálnych zdrojov ceny začínajú na 120-tisícoch korún za meter štvorcový, pôvodne mali byť o tridsať tisíc korún lacnejšie. Od augusta do septembra však spoločnosť kupujúcim ponúka akciu: s každým zakúpeným bytom od 1. augusta do 30. septembra kupujúci získa jedno parkovacie miesto zadarmo. Kupujúci podľa oficiálnych informácií na webe môžu využiť splátkový kalendár - 20 percent z kúpnej ceny platia po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zvyšok po kolaudácii. Firma uvádza, že má vyjednané špeciálne podmienky financovania s troma z najväčších slovenských bánk, ktoré poskytujú výhodné hypotečné podmienky pre klientov projektu.

Skryť Vypnúť reklamu

Nielen v bývaní

Ďalším superluxusným projektom na bývanie, ktorého cenu by developer chcel držať na najvyššej priečke v meste je City Gate. Prestavbou bývalého sídla banky v srdci Bratislavy vytvoria 46 luxusných bytov, na prízemí bude nákupná galéria, ráta sa s welness centrom. City Gate jednoznačne patrí k prestížnym bratislavským projektom s bývaním. Ukončenie prác je plánované na budúci rok. Predaj sa začal v lete, cenu ani spôsob platby developer oficiálne nezverejnil.

Bývanie je naplánované aj v areáli pivovaru Stein, ktorý Orco získalo na konci roka 2006. Projekt je však len v štádiu plánovania.

Developer sa angažuje aj v ďalších projektoch, kde však nemá dominovať v bývaní - v marci tohto roka realitný fond, ktorý vlastní Orco Property Group uzatvoril akvizíciu bývalého hotelu Palace v Bratislave - priestory sa prenajímajú ako kancelárske. Prestavujú aj bývalý obchodný dom Dunaj. Dcérska spoločnosť MaMaison Hotels&Apartments prevádzkuje hotelové bývanie v Residence Šulekova - tá bola prvým a referenčným projektom Orca na Slovensku.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  2. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
  3. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  4. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
  5. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  6. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  7. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  9. Slovenský orloj – svetová atrakcia
  10. Kanceláriám ešte neodzvonilo
  1. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  2. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
  3. Aj panelák môže byť Smart
  4. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  5. Pri uzatváraní PZP už nedominuje január
  6. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
  7. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  8. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
  9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  10. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 9 099
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 416
  3. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 4 779
  4. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 317
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 511
  6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 031
  7. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 881
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 515
  9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 730
  10. Kanceláriám ešte neodzvonilo 1 597
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Novinárka Monika Tódová.

Písali o svedkovi Petrovi Tóthovi.


a 1 ďalší 4 h
Šéfredaktorka denníka SME Beata Balogová

Trestné oznámenie podal Peter Tóth, ktorý sledoval novinárov pre Kočnera.


2 h
Dušan Kováčik

Bývalý špeciálny prokurátor Kováčik si má vypočuť rozsudok.


a 1 ďalší 2 h

Neprehliadnite tiež

Britský minister obchodu Kwasi Kwarteng.

Náhle celosvetové zvýšenie cien plynu v Británii spôsobilo krach štyroch malých energetických firiem.


SITA 1 h
Ilustračná fotografia.

Režim v zariadeniach kopíruje aktuálnu farbu okresu.


TASR 1 h
Mapa ukazujúca developerské projekty realitného giganta Evergrande a v pozadí jeho bytové domy.

Cena akcií spoločnosti Sinic sa prepadla o 87 percent.


TASR 1 h
Predseda SaS, vicepremiér a minister hospodárstva Richard Sulík podal demisiu.

Liberáli zorganizovali konferenciu, pozvali aj Krajniaka.


2 h
Skryť Zatvoriť reklamu