Developer Orco má podľa Moody's problémy

Pád ceny akcií českého developera je ďalší signál, že ani stredná Európa sa nevyhne kríze trhu realít.

Projekt Parkville.(Zdroj: VIZUALIZÁCIA – ORCO PROPERTY GROUP)

Rating developera, ktorý stavia aj v Bratislave, je podľa Moody´s už rizikový

BRATISLAVA, PRAHA. Neistota okolo realitného trhu, ktorý sa už dotýka aj strednej Európy sa prejavuje aj v kondícii miestnych developerských firiem. Aktuálne sa s prepadom cien svojich akcií na pražskej burze vyrovnáva developer Orco Property Group na Slovensku známy najmä z výstavby víl na bratislavskej kolibe Parkville a projektu v centre mesta City Gate.

Akcie Orca len za posledný týždeň klesli o osem percent, čo od začiatku roka znamená celkový prepad na štvrtinu pôvodnej ceny. Akcie developera sa tak koncom tohto týždňa v Prahe obchodovali za menej ako šesťsto českých korún (19,5 eur).

Aktuálny pokles cien akcií spôsobilo oznámenie ratingovej agentúry Moody´s, ktorá developerskej firme znížila hodnotenie v tomto roku už po druhý krát. Orco sa tak stalo v očiach Moody´s najhoršie hodnotenou firmou spomedzi na burze najobchodovanejších českých firiem. Developerovi môže takzvaný rizikový rating spôsobiť problémy najmä pri žiadostiach o úvery na nové projekty.

Príliš veľa projektov

Miroslav Adamkovič, analytik Komerční banky, pre ČTK uviedol, že za zhoršením situácie firmy Orco je najmä jeho rýchla expanzia. Dôvody poklesu akcií analytici vidia aj v dôsledkoch americkej krízy a oslabení trhu s realitami v strednej a východnej Európe. Práve v tejto časti má totiž Orco najviac projektov.

Adamkovič upozorňuje aj na zlý profil firmy z pohľadu bánk. Je to dôsledkom najmä vysokej zadĺženosti developera a jeho zamerania investovať do projektov komerčných nehnuteľností a bytových jednotiek. Situáciu firmy zhoršuje aj vysoký počet projektov, na ktorých pracuje a slabé príliv hotovosti z prenájmu a predaja. Orco malo v tomto polroku tržby 113 miliónov eur, čo je medziročný pokles o desatinu.

Petr Bártek z Českej spořitelny pre Hospodářske noviny uviedol, že riešením zlej situácie by bol predaj už dostavaných projektov. Výška zisku by sa podľa odhadov mala vyšplhať až do výšky 510 miliónov eur. Táto suma predstavuje pätinu odhadovanej ceny celej spoločnosti.

Firma už začala podnikať prvé kroky k zlepšeniu svojej situácie. V tomto roku predala aktíva v hodnote sto miliónov eur. Do konca roka chce získané peniaze z predaja zvýšiť o ďalších dvesto miliónov eur, ktorými by znova znížila výšku svojich dlhov. Uvažuje aj o zrušení alebo aspoň pozastavení niektorých projektov.

Aj napriek zhoršeným podmienkam však developer v štvrtok ohlásil, že sa mu podarilo získať od bánk financie v hodnote 41 miliónov eur, ktoré chce investovať najmä na projekty v Poľsku.

Orco znamená v Bratislave luxus

Orco je v hlavnom meste Slovenska synonymom najmä luxusného bývania. A to nielen pre výber lokalít, kde stavia alebo prestavuje, ale aj pre spôsob prezentácie projektov. V októbri sa majú kolaudovať mestské vily na Kolibe z projektu Parkville, ktoré developer od začiatku prezentuje ako bývanie pre najnáročnejšiu klientelu. Exkluzívne majú byť použité materiály aj panoramatický výhľad na Bratislavu.

V januári podľa informácie spoločnosti zostávala takmer polovica bytov voľných, v súčasnosti na webovej stránke projektu už avizujú iba obmedzenú ponuku bytov. Na jar spoločnosť ohlásila zvýšenie cien - podľa neoficiálnych zdrojov ceny začínajú na 120-tisícoch korún za meter štvorcový, pôvodne mali byť o tridsať tisíc korún lacnejšie. Od augusta do septembra však spoločnosť kupujúcim ponúka akciu: s každým zakúpeným bytom od 1. augusta do 30. septembra kupujúci získa jedno parkovacie miesto zadarmo. Kupujúci podľa oficiálnych informácií na webe môžu využiť splátkový kalendár - 20 percent z kúpnej ceny platia po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zvyšok po kolaudácii. Firma uvádza, že má vyjednané špeciálne podmienky financovania s troma z najväčších slovenských bánk, ktoré poskytujú výhodné hypotečné podmienky pre klientov projektu.

Nielen v bývaní

Ďalším superluxusným projektom na bývanie, ktorého cenu by developer chcel držať na najvyššej priečke v meste je City Gate. Prestavbou bývalého sídla banky v srdci Bratislavy vytvoria 46 luxusných bytov, na prízemí bude nákupná galéria, ráta sa s welness centrom. City Gate jednoznačne patrí k prestížnym bratislavským projektom s bývaním. Ukončenie prác je plánované na budúci rok. Predaj sa začal v lete, cenu ani spôsob platby developer oficiálne nezverejnil.

Bývanie je naplánované aj v areáli pivovaru Stein, ktorý Orco získalo na konci roka 2006. Projekt je však len v štádiu plánovania.

Developer sa angažuje aj v ďalších projektoch, kde však nemá dominovať v bývaní - v marci tohto roka realitný fond, ktorý vlastní Orco Property Group uzatvoril akvizíciu bývalého hotelu Palace v Bratislave - priestory sa prenajímajú ako kancelárske. Prestavujú aj bývalý obchodný dom Dunaj. Dcérska spoločnosť MaMaison Hotels&Apartments prevádzkuje hotelové bývanie v Residence Šulekova - tá bola prvým a referenčným projektom Orca na Slovensku.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  3. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  4. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  5. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  7. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  1. Modesta Real Estate sprostredkovala pre Emil Frey halu v P3
  2. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  3. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  4. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  5. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  6. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  7. Cíťte sa v priestore príjemne
  8. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 9 868
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 428
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 368
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 152
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 932
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 923
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 784
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 607
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 813
  10. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek 1 687

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Chuť hranolčekov z ulice Únia nezmení. Hotelieri upozorňujú na praktické problémy

Zmenu v návrhu nariadenia vyrokovalo Belgicko, aby sa nezmenila výroba dvakrát smažených hranolčekov z pouličných stánkov.

KOMENTÁRE

Andrássyovci milovali ženy, na Gemeri dodnes žijú ich potomkovia

O Betliari hovorí Július Barczi.

KOMENTÁRE

Fico, Danko a Bugár slabnú. Kto miesto nich zosilnel?

Podľa preferencií by koalícia nezostavila vládu.

Neprehliadnite tiež

Chuť hranolčekov z ulice Únia nezmení

Zmenu v návrhu nariadenia vyrokovalo Belgicko, aby sa nezmenila výroba dvakrát smažených hranolčekov z pouličných stánkov.

Starbucks urobil miliardový obchod, získa ďalšie kaviarne v Číne

Reťazec získa zhruba 1300 prevádzok v mestách Šanghaj a Ťiang-su a v provincii Če-ťiang.

Predseda Európskej investičnej banky sa nezmení, opäť to bude Werner Hoyer

Hoyer je predsedom banky od začiatku roka 2012, teraz ho zvolili na ďalších šesť rokov.