Ponuka na realitnom trhu v posledných rokoch zaostávala za dopytom

Priaznivý ekonomický rast Slovenska vytvára v posledných rokoch predpoklady pre rast zamestnanosti a zlepšovanie kúpyschopnosti obyvateľstva, a tým aj zvyšovanie možností zaobstarať si bývanie z vlastných alebo úverových zdrojov.

Bratislava 9. augusta (TASR) - "Dôsledkom týchto faktorov je neutíchajúci dopyt po bývaní, za ktorým ponuka na realitnom trhu v posledných rokoch zaostávala," uviedla pre TASR analytička Poštovej banky Eva Sárazová.

V dôsledku tejto nerovnováhy na trhu vzrástli od roku 2002 ceny domov a bytov na Slovensku takmer o 150 %. Len v minulom roku sa podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) ceny nehnuteľností na bývanie zvýšili o 23,9 %. "Predpokladám, že medziročný rast cien nehnuteľností sa tento a na budúci rok spomalí do blízkosti 10 %. Nemalo by to až tak súvisieť s eurom ako s tým, že sa postupne rozbieha výstavba nových bytov, ktorá doteraz zaostávala za dopytom," vysvetľuje Michal Mušák zo Slovenskej sporiteľne. Táto skutočnosť by mala podľa neho zmierniť tlak na rast cien prinajmenšom v okolí Bratislavy.

Na rozšírenie ponuky na realitnom trhu má podľa Sárazovej vplyv aj fakt, že pre zahraničných investorov, ktorí v minulosti skupovali novostavby za účelom zisku z ich prenájmov, už nie sú nové byty na Slovensku atraktívne. Ceny prenájmov totiž stagnujú alebo klesajú. "Týchto bytov sa ich vlastníci postupne zbavujú, prípadne zbavovať začnú, čím rozširujú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami určenými na bývanie," konštatuje analytička.

Vývoj cien by mal v ďalšom období závisieť od lokality ako aj od typu a veku jednotlivých nehnuteľností určených na bývanie. Rozdielny vývoj možno podľa Sárazovej očakávať u starších bytov a novostavieb. "Je veľmi pravdepodobné, že staršie paneláky zlacnejú v tých oblastiach, kde majú vysokú konkurenciu novo postavených bytov. Opačný vývoj možno očakávať v tých oblastiach, kde výstavba nových bytov stagnuje, prípadne sa takmer žiadna nerealizuje," predpokladá analytička.

V regiónoch s množstvom pracovných príležitostí je väčšia miera zamestnanosti, nižšia miera nezamestnanosti aj vyššie mzdy. Tieto silnejšie regióny potom lákajú ľudí aj z ostatných miest Slovenska, čo okrem iného zvyšuje dopyt po bývaní v týchto regiónoch, a tým aj tlak na rast cien nehnuteľností. "Typickým silným regiónom Slovenska je Bratislavský kraj, ktorý v porovnaní s ostatnými regiónmi dlhodobo vykazuje najnižšiu mieru evidovanej nezamestnanosti a najvyššiu priemernú mesačnú mzdu," zdôrazňuje Sárazová s tým, že sú tu zároveň aj najvyššie ceny nehnuteľností určených na bývanie.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 818
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 14 556
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 11 726
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 681
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 401
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 617
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 399
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 560
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 055
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 893

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

KULTÚRA

Iva Bittová: Nemôžem si dovoliť strácať čas a báť sa

Česká speváčka žije v USA. Koncertuje u nás so skupinou Čikori.

TECH

Vedci sú na stope tajomstvu DNA

Vďaka úžasnému technologickému vývoju vznikajú nové vedné odbory.

TECH

Na čom hrať hry? Na PC či konzolách?

Porovnávať má zmysel hlavne produkty najväčších hráčov na trhu.

Neprehliadnite tiež

Namiesto sudov potrubie. Na nemeckom festivale stavajú pivovod

Pivovodom je možné prepraviť 400-tisíc litrov piva.

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.