Ponuka na realitnom trhu v posledných rokoch zaostávala za dopytom

Priaznivý ekonomický rast Slovenska vytvára v posledných rokoch predpoklady pre rast zamestnanosti a zlepšovanie kúpyschopnosti obyvateľstva, a tým aj zvyšovanie možností zaobstarať si bývanie z vlastných alebo úverových zdrojov.

Bratislava 9. augusta (TASR) - "Dôsledkom týchto faktorov je neutíchajúci dopyt po bývaní, za ktorým ponuka na realitnom trhu v posledných rokoch zaostávala," uviedla pre TASR analytička Poštovej banky Eva Sárazová.

V dôsledku tejto nerovnováhy na trhu vzrástli od roku 2002 ceny domov a bytov na Slovensku takmer o 150 %. Len v minulom roku sa podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) ceny nehnuteľností na bývanie zvýšili o 23,9 %. "Predpokladám, že medziročný rast cien nehnuteľností sa tento a na budúci rok spomalí do blízkosti 10 %. Nemalo by to až tak súvisieť s eurom ako s tým, že sa postupne rozbieha výstavba nových bytov, ktorá doteraz zaostávala za dopytom," vysvetľuje Michal Mušák zo Slovenskej sporiteľne. Táto skutočnosť by mala podľa neho zmierniť tlak na rast cien prinajmenšom v okolí Bratislavy.

Na rozšírenie ponuky na realitnom trhu má podľa Sárazovej vplyv aj fakt, že pre zahraničných investorov, ktorí v minulosti skupovali novostavby za účelom zisku z ich prenájmov, už nie sú nové byty na Slovensku atraktívne. Ceny prenájmov totiž stagnujú alebo klesajú. "Týchto bytov sa ich vlastníci postupne zbavujú, prípadne zbavovať začnú, čím rozširujú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami určenými na bývanie," konštatuje analytička.

Vývoj cien by mal v ďalšom období závisieť od lokality ako aj od typu a veku jednotlivých nehnuteľností určených na bývanie. Rozdielny vývoj možno podľa Sárazovej očakávať u starších bytov a novostavieb. "Je veľmi pravdepodobné, že staršie paneláky zlacnejú v tých oblastiach, kde majú vysokú konkurenciu novo postavených bytov. Opačný vývoj možno očakávať v tých oblastiach, kde výstavba nových bytov stagnuje, prípadne sa takmer žiadna nerealizuje," predpokladá analytička.

V regiónoch s množstvom pracovných príležitostí je väčšia miera zamestnanosti, nižšia miera nezamestnanosti aj vyššie mzdy. Tieto silnejšie regióny potom lákajú ľudí aj z ostatných miest Slovenska, čo okrem iného zvyšuje dopyt po bývaní v týchto regiónoch, a tým aj tlak na rast cien nehnuteľností. "Typickým silným regiónom Slovenska je Bratislavský kraj, ktorý v porovnaní s ostatnými regiónmi dlhodobo vykazuje najnižšiu mieru evidovanej nezamestnanosti a najvyššiu priemernú mesačnú mzdu," zdôrazňuje Sárazová s tým, že sú tu zároveň aj najvyššie ceny nehnuteľností určených na bývanie.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 11 594
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 500
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 4 663
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 460
  5. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 456
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 990
  7. Kam do tepla v januári? 2 142
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 910
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 739
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 047

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Logopedička: Nikdy nie je neskoro odnaučiť sa ráčkovať

Detí s problémami je čoraz viac.

SVET

Soros je všade. Orbánov verejný nepriateľ číslo jeden

Maďarský premiér si spravil agendu z útokov na migrantov aj médiá.

Neprehliadnite tiež

Nemecké akciové indexy posilňujú vďaka výborným výsledkom firiem

Z nemeckých firiem prichádzajú dobré správy o ich hospodárení v roku 2017.

Orkán Friederika napáchal v Nemecku škody najmenej za pol miliardy

Orkán patril podľa poisťovní v tomto storočí medzi najsilnejšie búrky.

V USA dražili Hitlerov mercedes, nikto ho nekúpil

Nikto nebol ochotný zaplatiť ani minimálne požadovanú cenu.

Ani advokáti sa nezhodnú, či je poplatok za sobáš diskriminačný

Ak je s cirkevným sobášom viac práce, poplatok je opodstatnený, treba to však preskúmať.

Syn daroval Zmajkovičovej dom, v majetkovom priznaní chýba

Jaroslav Zmajkovič získal priestranú nehnuteľnosť v roku 2008, keď jeho mama bola už šesť rokov poslankyňou.