PONUKY DNES ZOSTÁVAJÚ NA WEBE MESIACE, KEDYSI STAČILO NA PREDAJ IBA PÁR TÝŽDŇOV

Staršie byty lacnejú, zjednávajte

Ak chcete kúpiť starší byt, zjednávajte. Je na to vhodný čas. Ceny starších bytov v mestách klesli, na webe sa kopia inzeráty.

Rast cien bytov sa spomalil, pri starých bytoch začali ceny klesať. Pri novostavbách ešte ceny držia developeri, ak klesne záujem, pridajú službu navyše.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIRKA CIBULKOVÁ)

BRATISLAVA. Ceny starších bytov prestali rásť a vo väčšine miest klesli. Zatiaľ čo na jar si majitelia dvojizbových bytov napríklad v Bratislave mohli na cene prihodiť o zhruba 1600 korún na štvorcový meter viac ako v januári, v strede leta už museli oproti aprílu spustiť v priemere o 2300 korún za štvorcový meter.

Podobný vývoj bol aj v Košiciach, Prešove či v Trenčíne. Vyplýva to z databáz Cenovej mapy nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a spoločnosti Datalan, ktoré zachytávajú aj ceny, za ktoré sa byty v skutočnosti predali.

Trh sa zastavil na jar

Internetové ponuky na predaj bytov sa hromadia. Na jednom z najväčších realitných serverov reality.sk v auguste z inzerátov na predaj bratislavských garsóniek bola zhruba pätina starších ako dva mesiace. Rovnako to bolo pri dvojizbových bytoch. „Pozastavenie trhu badať od marca,“ hovorí generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík.

Byty, ktoré ešte vlani nebol problém predať za niekoľko týždňov, sa v súčasnosti, ak cena nie je nízka, predávajú mesiace.

Predávajúci sú ochotní spustiť cenu

Vlani, keď vrcholil boom realít, sa byty zväčša predávali za ceny, ktoré si predávajúci zapýtali. Výnimkou neboli situácie, keď záujemcovia o byt svoje šance zvyšovali prihadzovaním k cene. Ku koncu roka sa začali objavovať rozdiely medzi ponukovou cenou a cenou, za ktorú realitná kancelária kupujúcemu byt napokon predala. Znižovanie cien je zreteľnejšie pri starých bytoch. „Pri novostavbách developeri držia ceny. Ak sa byty horšie predávajú, nezlacnia ich, ale pridajú napríklad službu navyše,“ vysvetľuje Lazík.

Leto to asi nespravilo

Jedným z faktorov, ktoré zvyčajne môžu vyvolať pozastavenie trhu, je mimosezónne obdobie. V realitnom biznise je ním okrem Vianoc a Nového roka aj leto. „Dovolenky určite zohrávajú rolu, no pokles cien zaznamenávame už vyše štvrť roka. Výraznejší prázdninový dosah by som tu nevidel,“ hovorí výkonný riaditeľ realitnej kancelárie AAABYTY.SK Alexander Zavacký. Vlani ľudia nakupovali byty aj počas dovoleniek. Zavacký odkazuje predávajúcim, aby nemali veľké oči: „Trh sa na úroveň cien spred roka tak rýchlo nedostane.“

Rátajte aj s obnovou domu

Pri kúpe bytu v staršom bytovom dome, do obnovy ktorého vlastníci zatiaľ neinvestovali, je vhodné zohľadniť aj budúce výdavky.

Podľa Zuzany Sternovej z výskumno­vývojového ústavu VVÚPS – NOVA si ku kúpnej cene treba preto prirátať osem­ až štrnásťtisíc korún (265,55 až 464,71 eura) na štvorcový meter. Tie nový vlastník postupne vynaloží na výmenu inštalačných rozvodov, opravu strechy, nové okná, zateplenie a zlepšenie kúrenia.


Kliknite - obrázok zväčšíte.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 839
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 11 110
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 616
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 113
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 161
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 101
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 608
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 426
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 319
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 190

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Slobodné a rozvedené matky sú moderné vdovy, tvrdia Kotlebovci

Kotlebovci cielia na zraniteľné skupiny s najväčšími finančnými problémami.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.