PONUKY DNES ZOSTÁVAJÚ NA WEBE MESIACE, KEDYSI STAČILO NA PREDAJ IBA PÁR TÝŽDŇOV

Staršie byty lacnejú, zjednávajte

Ak chcete kúpiť starší byt, zjednávajte. Je na to vhodný čas. Ceny starších bytov v mestách klesli, na webe sa kopia inzeráty.

Rast cien bytov sa spomalil, pri starých bytoch začali ceny klesať. Pri novostavbách ešte ceny držia developeri, ak klesne záujem, pridajú službu navyše.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIRKA CIBULKOVÁ)

BRATISLAVA. Ceny starších bytov prestali rásť a vo väčšine miest klesli. Zatiaľ čo na jar si majitelia dvojizbových bytov napríklad v Bratislave mohli na cene prihodiť o zhruba 1600 korún na štvorcový meter viac ako v januári, v strede leta už museli oproti aprílu spustiť v priemere o 2300 korún za štvorcový meter.

Podobný vývoj bol aj v Košiciach, Prešove či v Trenčíne. Vyplýva to z databáz Cenovej mapy nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a spoločnosti Datalan, ktoré zachytávajú aj ceny, za ktoré sa byty v skutočnosti predali.

Trh sa zastavil na jar

Internetové ponuky na predaj bytov sa hromadia. Na jednom z najväčších realitných serverov reality.sk v auguste z inzerátov na predaj bratislavských garsóniek bola zhruba pätina starších ako dva mesiace. Rovnako to bolo pri dvojizbových bytoch. „Pozastavenie trhu badať od marca,“ hovorí generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík.

Byty, ktoré ešte vlani nebol problém predať za niekoľko týždňov, sa v súčasnosti, ak cena nie je nízka, predávajú mesiace.

Predávajúci sú ochotní spustiť cenu

Vlani, keď vrcholil boom realít, sa byty zväčša predávali za ceny, ktoré si predávajúci zapýtali. Výnimkou neboli situácie, keď záujemcovia o byt svoje šance zvyšovali prihadzovaním k cene. Ku koncu roka sa začali objavovať rozdiely medzi ponukovou cenou a cenou, za ktorú realitná kancelária kupujúcemu byt napokon predala. Znižovanie cien je zreteľnejšie pri starých bytoch. „Pri novostavbách developeri držia ceny. Ak sa byty horšie predávajú, nezlacnia ich, ale pridajú napríklad službu navyše,“ vysvetľuje Lazík.

Leto to asi nespravilo

Jedným z faktorov, ktoré zvyčajne môžu vyvolať pozastavenie trhu, je mimosezónne obdobie. V realitnom biznise je ním okrem Vianoc a Nového roka aj leto. „Dovolenky určite zohrávajú rolu, no pokles cien zaznamenávame už vyše štvrť roka. Výraznejší prázdninový dosah by som tu nevidel,“ hovorí výkonný riaditeľ realitnej kancelárie AAABYTY.SK Alexander Zavacký. Vlani ľudia nakupovali byty aj počas dovoleniek. Zavacký odkazuje predávajúcim, aby nemali veľké oči: „Trh sa na úroveň cien spred roka tak rýchlo nedostane.“

Rátajte aj s obnovou domu

Pri kúpe bytu v staršom bytovom dome, do obnovy ktorého vlastníci zatiaľ neinvestovali, je vhodné zohľadniť aj budúce výdavky.

Podľa Zuzany Sternovej z výskumno­vývojového ústavu VVÚPS – NOVA si ku kúpnej cene treba preto prirátať osem­ až štrnásťtisíc korún (265,55 až 464,71 eura) na štvorcový meter. Tie nový vlastník postupne vynaloží na výmenu inštalačných rozvodov, opravu strechy, nové okná, zateplenie a zlepšenie kúrenia.


Kliknite - obrázok zväčšíte.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 603
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 12 138
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 524
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 828
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 223
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 486
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 396
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 417
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 489
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 096

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Extrémizmus neprišiel s Kotlebom. Ani s ním neodíde

Ak chceme systém naozaj ochrániť, nečakajme, že to za nás vybaví Najvyšší súd.

ŽENA

Sex s robotom: Môžu napodobeniny nahradiť vzťah so živým partnerom?

Vývoj sexuálnych pomôcok prekračuje hranice.

KULTÚRA

Ukrajinský režisér ukázal aroganciu ruských policajtov, vybučali ho

Nasadili Rusi svojich ľudí do hľadiska?

Neprehliadnite tiež

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.