PONUKY DNES ZOSTÁVAJÚ NA WEBE MESIACE, KEDYSI STAČILO NA PREDAJ IBA PÁR TÝŽDŇOV

Staršie byty lacnejú, zjednávajte

Ak chcete kúpiť starší byt, zjednávajte. Je na to vhodný čas. Ceny starších bytov v mestách klesli, na webe sa kopia inzeráty.

Rast cien bytov sa spomalil, pri starých bytoch začali ceny klesať. Pri novostavbách ešte ceny držia developeri, ak klesne záujem, pridajú službu navyše.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIRKA CIBULKOVÁ)

BRATISLAVA. Ceny starších bytov prestali rásť a vo väčšine miest klesli. Zatiaľ čo na jar si majitelia dvojizbových bytov napríklad v Bratislave mohli na cene prihodiť o zhruba 1600 korún na štvorcový meter viac ako v januári, v strede leta už museli oproti aprílu spustiť v priemere o 2300 korún za štvorcový meter.

Podobný vývoj bol aj v Košiciach, Prešove či v Trenčíne. Vyplýva to z databáz Cenovej mapy nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a spoločnosti Datalan, ktoré zachytávajú aj ceny, za ktoré sa byty v skutočnosti predali.

Trh sa zastavil na jar

Internetové ponuky na predaj bytov sa hromadia. Na jednom z najväčších realitných serverov reality.sk v auguste z inzerátov na predaj bratislavských garsóniek bola zhruba pätina starších ako dva mesiace. Rovnako to bolo pri dvojizbových bytoch. „Pozastavenie trhu badať od marca,“ hovorí generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík.

Byty, ktoré ešte vlani nebol problém predať za niekoľko týždňov, sa v súčasnosti, ak cena nie je nízka, predávajú mesiace.

Predávajúci sú ochotní spustiť cenu

Vlani, keď vrcholil boom realít, sa byty zväčša predávali za ceny, ktoré si predávajúci zapýtali. Výnimkou neboli situácie, keď záujemcovia o byt svoje šance zvyšovali prihadzovaním k cene. Ku koncu roka sa začali objavovať rozdiely medzi ponukovou cenou a cenou, za ktorú realitná kancelária kupujúcemu byt napokon predala. Znižovanie cien je zreteľnejšie pri starých bytoch. „Pri novostavbách developeri držia ceny. Ak sa byty horšie predávajú, nezlacnia ich, ale pridajú napríklad službu navyše,“ vysvetľuje Lazík.

Leto to asi nespravilo

Jedným z faktorov, ktoré zvyčajne môžu vyvolať pozastavenie trhu, je mimosezónne obdobie. V realitnom biznise je ním okrem Vianoc a Nového roka aj leto. „Dovolenky určite zohrávajú rolu, no pokles cien zaznamenávame už vyše štvrť roka. Výraznejší prázdninový dosah by som tu nevidel,“ hovorí výkonný riaditeľ realitnej kancelárie AAABYTY.SK Alexander Zavacký. Vlani ľudia nakupovali byty aj počas dovoleniek. Zavacký odkazuje predávajúcim, aby nemali veľké oči: „Trh sa na úroveň cien spred roka tak rýchlo nedostane.“

Rátajte aj s obnovou domu

Pri kúpe bytu v staršom bytovom dome, do obnovy ktorého vlastníci zatiaľ neinvestovali, je vhodné zohľadniť aj budúce výdavky.

Podľa Zuzany Sternovej z výskumno­vývojového ústavu VVÚPS – NOVA si ku kúpnej cene treba preto prirátať osem­ až štrnásťtisíc korún (265,55 až 464,71 eura) na štvorcový meter. Tie nový vlastník postupne vynaloží na výmenu inštalačných rozvodov, opravu strechy, nové okná, zateplenie a zlepšenie kúrenia.


Kliknite - obrázok zväčšíte.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  3. Malé knedličky, veľké dojmy
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  6. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  7. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  8. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  9. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  10. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 11 546
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 11 201
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 841
  4. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 6 512
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 6 129
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 4 138
  7. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 4 031
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 513
  9. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 2 574
  10. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 491

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Opel zrejme skončí vo francúzskych rukách. Bude sa vyrábať na Slovensku?

Francúzska spoločnosť PSA Group rokuje o kúpe nemeckej automobilky Opel od amerického koncernu General Motors. Značka je v dlhodobej strate.

KOMENTÁRE

Pozrite, čo sa stalo na Slovensku, hromží Trump pred kamerami

Preceňovanie utečeneckej témy odpútava pozornosť od úplatkov.

DOMOV

Exminister z nástenkového tendra kontroluje mestský podnik

Hlavní aktéri nástenkového tendra dnes žijú bežným životom.

ŠPORT

Prvá klasika ukáže favoritov. Víťazstvo sa však nevypláca

Belgičan Tom Boonen má poslednú šancu vyhrať.

Neprehliadnite tiež

Opel zrejme skončí vo francúzskych rukách. Bude sa vyrábať na Slovensku?

Francúzska spoločnosť PSA Group rokuje o kúpe nemeckej automobilky Opel od amerického koncernu General Motors. Značka je v dlhodobej strate.

Spor medzi štátom a vysokými školami vyriešia až súdy

Či bolo všetko v poriadku, posudzuje aj Úrad pre verejné obstarávanie. V niektorých prípadoch už dal za pravdu školám.

Analytici z prognóz nepoľavujú, ekonomika má rásť vyše trojpercentným tempom

Analytici komerčných bánk predpovedajú slovenskému hospodárstvu v tomto roku medziročný rast o 3,2 percenta.

Od marca sa menia pravidlá osobného bankrotu, bude dostupnejší

Domáhať sa zbavenia dlhov týmito spôsobmi bude môcť dlžník iba raz za desať rokov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop