Ako si požičať peniaze na bývanie

Aj napriek reklamným kampaniam bánko jednoduchosti a rýchlosti vybavenia patria úvery na bývanie medzi najzložitejšie produkty.

Pri výbere hypotéky by klienti mali zvážiť spôsob fixácie, aby nepreplatili.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIRKA CIBULKOVÁ)

Aj napriek reklamným kampaniam bánko jednoduchosti a rýchlosti vybavenia patria úveryna bývanie medzi najzložitejšie produkty.

BRATISLAVA. Banky ponúkajú pri financovaní bývania možnosť voľby fixácie úrokov na rôzny čas alebo variabilnú úrokovú sadzbu.

Fixácia úrokov pre klienta znamená, že počas zvoleného času fixácie sa úroky na jeho pôžičke na bývanie nebudú meniť. Najčastejšie časy fixácie sú od jedného do piatich rokov, niektoré banky ponúkajú aj fixáciu úrokov na desať rokov.

Ako fixovať úroky

Popri výške úrokov rozhoduje o celkovom preplatení hypotéky aj zvolený spôsob fixácie úrokov. Výber obdobia na fixáciu úrokov by mal vychádzať z očakávaní vývoja úrokov na peňažnom trhu.

Mnoho klientov si volí dlhšie doby fixácie a o vývoj na peňažnom trhu sa nezaujíma. Podľa Petra Világiho so spoločnosti MFC im takáto voľba zaručuje istotu – nemenné splátky počas zvoleného obdobia splácania.

„Pre konzervatívneho klienta, ktorý nemá šancu odhadnúť vývoj ekonomiky, by som odporučil 5-ročný fix,“ radí Vladimír Dohnal, z analytickej spločnosti Symsite Research. Svoju radu Dohnal odôvodňuje očakávaným miernym rastom sadzieb a súčasnými pomerne výhodnými úrokovými sadzbami na hypotekárnom trhu. „Neriskoval by som stávku na posun jedným smerom a fixoval by som súčasné sadzby,“ dodáva Dohnal.

Variabilná úroková sadzba

Variabilná úroková sadzba sa odvíja od aktuálnej trhovej sadzby BRIBOR (od roku 2009 EURIBOR) a mení sa – napríklad pri produkte ponúkanom UniCredit Bank – automaticky každých šesť, prípadne dvanásť mesiacov na základe vývoja na medzibankovom trhu.

Prirážka banky sa v tomto prípade pohybuje na úrovni jedného percenta nad jednoročné sadzby BRIBOR.

Úvery na bývanie

Hypotekárny úver je dlhodobý úver určený na investovanie do bývania. Hypotéku si môžete zobrať len na kúpu, údržbu, modernizáciu, výstavbu, rekonštrukciu a opravu domu alebo bytu. Splatnosť hypotekárneho úveru určuje zákon na štyri až tridsať rokov. Hypotéku možno čerpať do výšky ceny nehnuteľnosti. Dlžník banke ručí nehnuteľnosťou. V súčasnosti je hypotéka najrozšírenejším zdrojom financovania potrieb spojených s bývaním.

Americká hypotéka nie je určená len na bývanie. Dlžník pri nej tiež ručí banke nehnuteľnosťou, ale peniaze môže použiť na čokoľvek. Pre tento typ úveru pri financovaní bývania sa klienti rozhodujú vtedy, ak je pre nich problematické dokladovať všetky dokumenty, ktoré sú potrebné pri klasickej hypotéke určenej na bývanie. Oproti klasickej hypotéke sa vyplatí aj vďaka rýchlosti a ľahšiemu vybavovaniu dokumentov.


Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  2. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  7. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Obyvatelia si zabezpečujú domácnosti bezpečnostnými dverami
  2. Slováci sa hojne stávajú majiteľmi nehnuteľností v cudzine
  3. Prečo mamy lákali deti na mobil, kľúče či diaľkové ovládanie?
  4. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  5. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  6. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  7. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  8. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  9. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  10. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 18 086
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 16 559
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 7 451
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 990
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 6 491
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 337
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 5 152
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 866
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 973
  10. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov 3 312

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Má anorexiu a 26 kilogramov. Jej manžel je zúfalý, lebo jej nikto nevie pomôcť

Povedali mi, že s takouto diagnózou nepochodíte nikde na Slovensku. Nikto vám ju nezoberie, spomína manžel na reakciu samosprávy.

Neprehliadnite tiež

Daniari: Remetu podozrievame z väčších machinácií

Má ísť o sumu nie 1,1 milióna eur, ale približne tri milióny eur.

Tsakalotos poprel správy, že Grécku hrozí v júli bankrot

Reagoval na článok, že Grécko možno nebude schopné uhradiť dlhy, ktorým vyprší splatnosť.

Érsek zrušil Počiatkov projekt za desiatky miliónov eur

Projekt nebol financovateľný z eurofondov.

V bratislavskom Volkswagene hrozí ostrý štrajk

Ďalšie kolo kolektívneho vyjednávania sa uskutoční v piatok 2. júna.