Developermi ignorovaný Berlín sa mení na centrum luxusu

Kedysi zaznávaný Berlín ako sivé a nezaujímavé mesto sa postupne premieňa na centrum luxusu. Nové rezidencie, ktoré vyrastajú v centre nemeckého hlavného mesta, ponúkajú okrem súkromných vrátnikov aj pristávacie plošiny pre vrtuľníky, kryté bazény či baln

Berlín 27. júla (TASR) - eocentrá, luxus, ktorý by človek čakal len v top štvrtiach Londýna alebo New Yorku. Uvádza to agentúra Reuters.

Komplex Fehrbelliner je jedným z početných realitných megaprojektov rozrastajúcich sa po celom Berlíne, ktoré úplne menia kedysi ignorovaný trh s nehnuteľnosťami, viac známy počmáranými sivými budovami socialistického štýlu.

Nové projekty s exotickými menami ako "Fellini" alebo "Oxford" ponúkajú byty s cenami až okolo 10.000 eur (301.260 Sk) za štvorcový meter, čo je viac než dvojnásobok ceny najdrahších bytov v Berlíne ešte pred pár rokmi.

"Je to úplne nová koncepcia luxusného bývania," povedal Roman Heidrich, šéf oddelenia rezidenčného bývania realitnej a investičnej spoločnosti Jones Lang LaSalle, ktoré vzniklo na začiatku roka ako odpoveď na vysoký záujem o luxusné byty v Berlíne v poslednom období.

Pripúšťa však, že náročných projektov v Berlíne je v poslednom čase mimoriadne veľa. "Uvidí sa, či všetky budú mať kupcov," dodal Heidrich.

Podľa Maika Uweho Hinkela, dlhoročného developera v Berlíne, majú však projekty zatiaľ dostatočný počet záujemcov. Vo štvrti Mitte neďaleko ministerstva zahraničných vecí na každý zo 17 bytov luxusného centra Oxford sú aspoň traja až štyri záujemcovia, a to z rôznych krajín. Ako Nemci, tak aj Francúzi, Španieli či Poliaci.

Zatiaľ čo trh s nehnuteľnosťami v iných veľkomestách západnej Európy ako Madrid, Paríž alebo Londýn v minulých rokoch prudko rástol a spomalil sa až po nástupe hypotekárnej krízy v USA, Berlín si musel získavať realitných investorov takmer 20 rokov, pretože tvrdošijne odolával celosvetovému trendu v sektore nehnuteľností. Ceny tu rástli veľmi pomaly najmä vďaka vysokej nezamestnanosti po páde Berlínskeho múru, slabej priemyselnej infraštruktúre a najnižším cenám nájomného v celom Nemecku.

Podľa údajov analytika Deutsche Bank Tobiasa Justa priemerná cena bytu v Berlíne sa ku koncu roka 2007 pohybovala okolo 2620 eur (78.930 Sk) za m2, zatiaľ čo v Mníchove to bolo 3700 eur (111.466 Sk), Londýne 4780 eur (144.002 Sk) a Paríži 5352 eur (161.234 Sk) za m2. Vo všetkých troch porovnávaných mestách vzrástli ceny nehnuteľností za ostatných päť rokov o dvojciferné hodnoty, v Berlíne to bolo len o 0,2 %.

To sa však teraz môže zmeniť. Minimálne v Mitte a Prenzlauer Berg, luxusných štvrtiach v bývalom východnom Berlíne, ktorého ulice plné zelene, galérií, kaviarní a reštaurácií už nemajú ďaleko od newyorskej West Village či londýnskeho Notting Hillu.

Developeri však pripúšťajú aj riziká. Ako povedal Andreas Steinbauer, šéf odbytu firmy Orco Germany, príliš veľa projektov a navyše v Berlíne môže byť riskantné.

"V iných nemeckých mestách ako Mníchov môžete začať stavať kedykoľvek a akékoľvek luxusné apartmány a vždy viete, do čoho idete. V Berlíne túto istotu nemáte, takže každý projekt je určitým rizikom."

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 9 401
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 8 506
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 3 194
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 100
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 411
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 151
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 643
  8. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 213
  9. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 972
  10. Cestujte intenzívnejšie s poznávacími zájazdmi 902

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Poistky môžu opäť zdražieť, Kažimír zvažuje DPH z poistného

DPH by nahradila dve mimoriadne dane, ktoré teraz poisťovne platia z poistenia nehnuteľností či áut.

Neprehliadnite tiež

Billa dostala štvrtú miliónovú pokutu. Aj za dva jogurty

Reťazec sa voči pokute odvolal, inšpektori si stoja za svojím.

Poistky môžu opäť zdražieť, Kažimír premýšľa o zavedení DPH

DPH by nahradila dve mimoriadne dane, ktoré teraz poisťovne platia z poistenia nehnuteľností či áut.

Diaľnice na Slovensku sú bezpečné, nehôd na nich je málo (rozhovor)

Na autostrádach len 3,7 percenta zo všetkých havárií spôsobia kamióny.

Eurokomisárka: Fico zrejme nevie, čo Brusel robí pri kvalite potravín

Premiér pred niekoľkými dňami vravel, že možno zakáže potraviny nerovnakej kvality ako na západe.