Developermi ignorovaný Berlín sa mení na centrum luxusu

Kedysi zaznávaný Berlín ako sivé a nezaujímavé mesto sa postupne premieňa na centrum luxusu. Nové rezidencie, ktoré vyrastajú v centre nemeckého hlavného mesta, ponúkajú okrem súkromných vrátnikov aj pristávacie plošiny pre vrtuľníky, kryté bazény či baln

Berlín 27. júla (TASR) - eocentrá, luxus, ktorý by človek čakal len v top štvrtiach Londýna alebo New Yorku. Uvádza to agentúra Reuters.

Komplex Fehrbelliner je jedným z početných realitných megaprojektov rozrastajúcich sa po celom Berlíne, ktoré úplne menia kedysi ignorovaný trh s nehnuteľnosťami, viac známy počmáranými sivými budovami socialistického štýlu.

Nové projekty s exotickými menami ako "Fellini" alebo "Oxford" ponúkajú byty s cenami až okolo 10.000 eur (301.260 Sk) za štvorcový meter, čo je viac než dvojnásobok ceny najdrahších bytov v Berlíne ešte pred pár rokmi.

"Je to úplne nová koncepcia luxusného bývania," povedal Roman Heidrich, šéf oddelenia rezidenčného bývania realitnej a investičnej spoločnosti Jones Lang LaSalle, ktoré vzniklo na začiatku roka ako odpoveď na vysoký záujem o luxusné byty v Berlíne v poslednom období.

Pripúšťa však, že náročných projektov v Berlíne je v poslednom čase mimoriadne veľa. "Uvidí sa, či všetky budú mať kupcov," dodal Heidrich.

Podľa Maika Uweho Hinkela, dlhoročného developera v Berlíne, majú však projekty zatiaľ dostatočný počet záujemcov. Vo štvrti Mitte neďaleko ministerstva zahraničných vecí na každý zo 17 bytov luxusného centra Oxford sú aspoň traja až štyri záujemcovia, a to z rôznych krajín. Ako Nemci, tak aj Francúzi, Španieli či Poliaci.

Zatiaľ čo trh s nehnuteľnosťami v iných veľkomestách západnej Európy ako Madrid, Paríž alebo Londýn v minulých rokoch prudko rástol a spomalil sa až po nástupe hypotekárnej krízy v USA, Berlín si musel získavať realitných investorov takmer 20 rokov, pretože tvrdošijne odolával celosvetovému trendu v sektore nehnuteľností. Ceny tu rástli veľmi pomaly najmä vďaka vysokej nezamestnanosti po páde Berlínskeho múru, slabej priemyselnej infraštruktúre a najnižším cenám nájomného v celom Nemecku.

Podľa údajov analytika Deutsche Bank Tobiasa Justa priemerná cena bytu v Berlíne sa ku koncu roka 2007 pohybovala okolo 2620 eur (78.930 Sk) za m2, zatiaľ čo v Mníchove to bolo 3700 eur (111.466 Sk), Londýne 4780 eur (144.002 Sk) a Paríži 5352 eur (161.234 Sk) za m2. Vo všetkých troch porovnávaných mestách vzrástli ceny nehnuteľností za ostatných päť rokov o dvojciferné hodnoty, v Berlíne to bolo len o 0,2 %.

To sa však teraz môže zmeniť. Minimálne v Mitte a Prenzlauer Berg, luxusných štvrtiach v bývalom východnom Berlíne, ktorého ulice plné zelene, galérií, kaviarní a reštaurácií už nemajú ďaleko od newyorskej West Village či londýnskeho Notting Hillu.

Developeri však pripúšťajú aj riziká. Ako povedal Andreas Steinbauer, šéf odbytu firmy Orco Germany, príliš veľa projektov a navyše v Berlíne môže byť riskantné.

"V iných nemeckých mestách ako Mníchov môžete začať stavať kedykoľvek a akékoľvek luxusné apartmány a vždy viete, do čoho idete. V Berlíne túto istotu nemáte, takže každý projekt je určitým rizikom."

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  10. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  1. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  2. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  3. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  4. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 16 548
  2. Eilat: Slnko, teplo a zábava 10 362
  3. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 7 425
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 348
  5. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 2 787
  6. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 512
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 1 908
  8. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 675
  9. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50% 1 477
  10. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky 1 475

Téma: Nemecko


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Veľkolepý nástup, výslnie a pád. Prečo veľké strany neprežijú svojich lídrov

Výmena lídra nie je kľúčom k dlhšej životnosti strany. Funguje len pri menších stranách, v Smere by mohla znamenať rýchly zánik.

KOMENTÁRE

Smer bez Fica nemá logiku

Životnosť strán ako Smer sa odvíja od popularity zakladateľa.

Neprehliadnite tiež

Opäť žltý lístok. Prečo niektoré zásielky pošta nedoručí domov

Ľudia sa často mylne domnievajú, že aj pri objednaní menšieho tovaru ide o balík.

Plzeňskú Škodu Transportation kúpi najbohatší Čech Kellner

Investičná skupina PPF za stopercentný podiel podľa odhadov zaplatí viac ako desať miliárd korún.

Danko povedal, ako bude fungovať 13. a 14. plat

Je dôležité, aby ľudia dostávali systémové odmeny, povedal predseda parlamentu a SNS.

V Poľsku si už v nedeľu nenakúpite. Ale až od roku 2020

Poslanci dolnej komory poľského parlamentu v piatok schválili návrh zákona, ktorý počíta s úplným zákazom nedeľných nákupov.

Talianska energetická firma Eni bude hľadať plyn pri Cypre

Generálny riaditeľ Eni Claudio Descalzi uviedol, že firma má o región strategický záujem.