Hypotéky vstupom do eurozóny zrejme podražia

Hypotéky na Slovensku pravdepodobne po vstupe krajiny do eurozóny podražia. Dôvodom sú medzibankové úrokové sadzby, od ktorých sa väčšinou úročenie hypotekárnych úverov odvíja.

BRATISLAVA 25. júla (SITA) - Tie sú totiž v eurozóne už vyše roka vyššie ako na Slovensku.

"Do konca roku by sa tak mali na trhu postupne tieto sadzby zladiť. Očakávame, že vývoj v nasledujúcom období zaznamená pravdepodobne nárast slovenských sadzieb na úroveň európskych," uviedla pre agentúru SITA analytička Poštovej banky Zuzana Holeščáková. Aj keď je podľa nej ťažké s istotou odhadnúť ďalší vývoj európskych medzibankových sadzieb, zatiaľ sa nepredpokladá, že by výraznejšie poklesli a teda aj zlacnili hypoúvery.

"Argumentom proti poklesu európskych trhových sadzieb je aj nedávne zvýšenie hlavnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky na 4,25 % a teda aj pripravenosť ECB realizovať kroky na zmiernenie inflačných tlakov v eurozóne, ktoré sa ukazujú ako dlhodobejší problém," dodala Holeščáková.

Vyššie európske trhové sadzby sú pritom výsledkom predovšetkým problémom s likviditou a nedostatkom dôvery medzi inštitúciami. "To ich tlačí vysoko nad základnú sadzbu ECB," uviedol analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák. A keďže slovenské sadzby do jedného roku nedosahujú európsku úroveň, do konca roka sa musia vyrovnať s európskymi.

"Či to bude na nižšej alebo vyššej úrovni, ako v súčasnosti, závisí najmä od toho, či sa upokojí situácia na finančných trhoch. Ak nie, tak by aj sadzby na slovenských hypotékach s pohyblivou sadzbou a ročnými fixáciami mohli mierne rásť. Naproti tomu, u dlhších fixácií, napríklad na 5 rokov, je riziko rastu sadzieb menšie," konštatuje Mušák.

V súčasnosti je však, napriek vyšším medzibankovým sadzbám v eurozóne, úročenie hypoték v krajinách používajúcich euro nižšie ako na Slovensku. Kým podľa údajov Národnej banky Slovenska bola priemerná úroková sadzba z nových úverov na nehnuteľnosti s pohyblivou sadzbou, prípadne fixáciou do jedného roka, v máji tohto roku na úrovni 5,98 %, v eurozóne bola podľa štatistík ECB vo výške 5,33 %.

Podľa analytika Volksbank Slovensko je však takéto porovnávanie sadzieb z hypoúverov skresľujúce. Bez ohľadu na to, že každý trh v rámci eurozóny má svoje vlastné špecifiká, sa totiž výška úrokových sadzieb z hypoték odvíja najmä od kreditnej prirážky za danú mieru bonity.

"Tá závisí nie len od individuálneho posúdenia bonity klienta, ale aj od situácie na trhu," uviedol. V konečnom dôsledku sú tak aj medzi jednotlivými trhmi eurozóny nezanedbateľné rozdiely v priemernom úročení hypoték. "To je pochopiteľné vzhľadom na rozdielne hodnotenie rizika na jednotlivých trhoch, no najmä vzhľadom na nevyhnutne odlišné zloženie úverových portfólií," dodal Vaňo.

Dôkazom nepriaznivého vplyvu nedostatku likvidity a turbulencií na finančných trhoch je však skutočnosť, že priemerné úročenie hypoúverov v eurozóne za posledný rok nezanedbateľne vzrástlo. Ešte v máji 2007 bola totiž priemerná sadzba hypoték s pohyblivou sadzbou alebo fixáciou do jedného roka v eurozóne 4,88 %, kým teraz je takmer o pol percentuálneho bodu vyššia. Priemerné úročenie hypoték na Slovensku pritom medziročne vzrástlo miernejšie. V máji 2007 bola priemerná sadzba 5,87 % a za rok teda stúpla o 0,11 percentuálneho bodu.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. Cíťte sa v priestore príjemne
  3. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  5. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  6. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  7. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  8. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  9. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  10. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 861
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 822
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 533
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 283
  5. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 3 209
  6. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 044
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 2 733
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 003
  9. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 049
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 898

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Koho odfotili s Kollárom či Lipšicom? Politici a mafiáni na fotkách

Súd na kauciu prepustil z väzby Ľubomíra Kudličku, považovaného za šéfa gangu takáčovcov. Bol na prvej fotke spájajúcej mafiu a politika.

TECH

O krok bližšie k základni na Mesiaci. Je plný vody

Voda sa na Mesiac dostala krátko po jeho vzniku.

Neprehliadnite tiež

Chcete stovky eur? Firmy zvyšujú odmeny za odporučenie nových ľudí

Na úradoch práce sa míňajú šikovní ľudia, preto firmy začali robiť nábor inak.

Zadržaný manažér VW v kauze emisií chce priznať vinu

Schmidta zatkli začiatkom januára na Floride.

Bratislava môže dostať novú linku, v Maďarsku vznikli nové aerolinky

Aerolínie založil honorárny konzul Maďarska na Srí Lanke, pôvodne chcel lietať dlhé trasy do Číny či Thajska.

Deutsche Bank zvažuje presun 300 miliárd eur z Londýna do Nemecka

Sťahovanie sa dotkne niekoľko stoviek pracovných miest a zhruba 20-tisíc klientskych účtov.