Prijatie eura by nemalo výrazne ovplyvniť ceny realít

Prechodom na euro by sa ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne meniť nemali.

Bratislava 6. júla (TASR) - V dlhodobejšom horizonte však môžeme stále hovoriť o perspektíve rastu cien, uviedol generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.

"V ostatnom čase sme pravdepodobne naposledy svedkom rastu aj pri stagnácii cien. Má to na svedomí silnejúca koruna voči euru. Tá totiž tlmí aj dôsledky poklesu ceny realít, kde pokles cien prebieha pomalšie po prepočte na euro," povedal Lazík.

Vzhľadom na posledné ukazovatele nemusí vždy platiť, že na relevantnom trhu, akým je napr. Bratislava, všetky ceny nehnuteľností rastú. Či však ide len o dočasné spomalenie, spôsobené rýchlym tempom rastu v druhej polovici roka 2007, dosiahnutím momentálnych cenových stropov nehnuteľností alebo čakaním na euro, ukáže až blízka budúcnosť.

V ostatných mesiacoch má NARKS správy od "realitiek", že počet transakcií v porovnaní s koncom roka 2007 klesol. Podľa jeho názoru môžeme polemizovať, či ide o priamy súvis s očakávaným zavedením eura. Spomalenie, alebo stagnácia môže súvisieť aj so skokom vo vývoji trhu nehnuteľností na konci roka 2007, keď ceny realít rástli.

Široký výber nehnuteľností a opadnutie tlaku na rýchle rozhodovanie ponúka záujemcom uvažovať nad väčším množstvom ponúk a vyberať si. Pri porovnávaní vzniká potom aj tlak na cenu. Predávajúci zvažujú svoje nastavenie ceny ak vidia, že o ich nehnuteľnosť nie je záujem. Ak dopyt je, ale cena kupujúcemu nevyhovuje, môžu sa zmluvné strany dohodnúť. Najmä, ak je nehnuteľnosť dlhšie v ponuke. "Všeobecne môžeme povedať, že váhanie ľudí vplýva na cenu. Ak ceny práve neklesli v danej lokalite a pri danom type nehnuteľností, aspoň prudko nerastú," konštatoval Lazík.

Veľmi podobný scenár v segmente realít, pripomenul Lazík, zažil slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami aj pred vstupom do EÚ - koniec roka 2003 a 1. polovica roka 2004. Trh s bytmi v krajských mestách rástol v každom segmente a v násobkoch. Investori a ostatní hráči na trhu však vedia, že rast cien nehnuteľností za ostatných 5 rokov sa už nebude opakovať. "Dôležité bude plánovanie a dlhodobé správanie sa developerov a investorov, teda v akom množstve, kvalite a najmä cene budú stavať nové byty," podčiarkol Lazík.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) na internetovej stránke reality.sk pripravuje zavedenie dvojitého zobrazovanie cien nehnuteľností a už dlhodobo je v systéme stránka napojená na svetové kurzy eura a amerického dolára. Rovnako je prispôsobená aj fakturačná a účtovnícka časť servera, povedal Lazík.

Zároveň členovia NARKS už dostali brožúrku o príprave firiem na zavedenie eura. Podľa jeho informácií úlohou asociácie bolo od konca roka 2007 aj tlmenie špekulácií o raste cien nehnuteľností v súvislosti s očakávaným zavedením eura. Asociácia v tomto období poskytovala stanoviská, ktoré jednoznačne vyjadrovali názor, že ceny nehnuteľností by nemali rásť z titulu zavedenia eura. Skôr sa poukazovalo na psychologický tlak, ktorý sa na občanov v tejto súvislosti vyvíjal.

Lazík potvrdil, že NARKS nepodpísala etický kódex na zavedenie eura. Klienti totiž prichádzajú do realitných kancelárií väčšinou už s konkrétnou predstavou o cene, napr. bytu alebo rodinného domu, teda realitná kancelária ich môže len usmerniť. Platí, že realitné kancelárie nemajú stopercentný vplyv na cenotvorbu nehnuteľností tak, ako napr. bežní obchodníci s tovarom v sieti maloobchodného predaja, dodal.

Súčasné správanie sa kupujúcich a predávajúcich v druhom polroku 2008 rozhodne o tom, čo sa stane s nehnuteľnosťami na budúci rok, keď začne platiť v Slovenskej republike nová mena euro.

Ako pre TASR povedala predsedníčka predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov Daniela Rážová, ak momentálne budú ceny rásť a neprimerane stúpnu, je predpoklad, že v novom roku klesnú. Pokiaľ by ceny veľmi prudko klesli, je predpoklad, že v roku 2009 stúpnu. "Ak zostanú nejako tak rozumne, tak jemne stúpnu alebo ostanú na tej istej úrovni," uviedla Rážová.

Rážová začiatkom júna v rozhovore pre TASR konštatovala, že Slovensko bude po prijatí eura zaujímavou krajinou pre developerov, pretože trvá dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, nie je SR zaujímavá vyše roka.

ku vlk pop vs

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  2. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  3. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  4. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  6. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  10. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou
  1. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  2. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  3. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  4. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  5. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  6. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  10. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 13 679
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 059
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 9 015
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 120
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 923
  6. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 161
  7. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 4 967
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 681
  9. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 632
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 4 612

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Lunter: Nikdy som nepovedal, že mamu vyliečili len zdravé potraviny

Článok na webe firmy kandidáta na župana vysvetľuje jej vznik tým, že vďaka zdravej strave sa jeho mama dostala z rakoviny.

ŠPORT

Kohút si priznal chybu, Cígerovi sa ospravedlnil. Ten to neprijal

Tréner reprezentácie a šéf zväzu spolu diskutovali.

Neprehliadnite tiež

Za žalúdočné problémy na dovolenke možno už čoskoro vysúdite peniaze

Nový typ nemajetkovej ujmy chcú do zákona dostať viacerí právnici a akademici.

Cigaretový gigant našiel spôsob, ako vybabrať s nechutnými obalmi

Spoločnosť Philip Morris začala distribuovať puzdrá na cigarety s logom Marlboro.

Akcionári Prima banky a Sberbank schválili zámer zlúčenia bánk, Sberbank zanikne v lete

Sberbank v posledných rokoch stagnuje, má nedostatočne efektívne vnútorné procesy a nízky počet klientov.

Brazílski baníci našli obrovský smaragd, váži 360 kíl

Na vyslobodenie kameňa vysokého 1,3 metra zo zeme bola potrebná ťažká technika.