Prijatie eura by nemalo výrazne ovplyvniť ceny realít

Prechodom na euro by sa ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne meniť nemali.

Bratislava 6. júla (TASR) - V dlhodobejšom horizonte však môžeme stále hovoriť o perspektíve rastu cien, uviedol generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.

"V ostatnom čase sme pravdepodobne naposledy svedkom rastu aj pri stagnácii cien. Má to na svedomí silnejúca koruna voči euru. Tá totiž tlmí aj dôsledky poklesu ceny realít, kde pokles cien prebieha pomalšie po prepočte na euro," povedal Lazík.

Vzhľadom na posledné ukazovatele nemusí vždy platiť, že na relevantnom trhu, akým je napr. Bratislava, všetky ceny nehnuteľností rastú. Či však ide len o dočasné spomalenie, spôsobené rýchlym tempom rastu v druhej polovici roka 2007, dosiahnutím momentálnych cenových stropov nehnuteľností alebo čakaním na euro, ukáže až blízka budúcnosť.

V ostatných mesiacoch má NARKS správy od "realitiek", že počet transakcií v porovnaní s koncom roka 2007 klesol. Podľa jeho názoru môžeme polemizovať, či ide o priamy súvis s očakávaným zavedením eura. Spomalenie, alebo stagnácia môže súvisieť aj so skokom vo vývoji trhu nehnuteľností na konci roka 2007, keď ceny realít rástli.

Široký výber nehnuteľností a opadnutie tlaku na rýchle rozhodovanie ponúka záujemcom uvažovať nad väčším množstvom ponúk a vyberať si. Pri porovnávaní vzniká potom aj tlak na cenu. Predávajúci zvažujú svoje nastavenie ceny ak vidia, že o ich nehnuteľnosť nie je záujem. Ak dopyt je, ale cena kupujúcemu nevyhovuje, môžu sa zmluvné strany dohodnúť. Najmä, ak je nehnuteľnosť dlhšie v ponuke. "Všeobecne môžeme povedať, že váhanie ľudí vplýva na cenu. Ak ceny práve neklesli v danej lokalite a pri danom type nehnuteľností, aspoň prudko nerastú," konštatoval Lazík.

Veľmi podobný scenár v segmente realít, pripomenul Lazík, zažil slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami aj pred vstupom do EÚ - koniec roka 2003 a 1. polovica roka 2004. Trh s bytmi v krajských mestách rástol v každom segmente a v násobkoch. Investori a ostatní hráči na trhu však vedia, že rast cien nehnuteľností za ostatných 5 rokov sa už nebude opakovať. "Dôležité bude plánovanie a dlhodobé správanie sa developerov a investorov, teda v akom množstve, kvalite a najmä cene budú stavať nové byty," podčiarkol Lazík.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) na internetovej stránke reality.sk pripravuje zavedenie dvojitého zobrazovanie cien nehnuteľností a už dlhodobo je v systéme stránka napojená na svetové kurzy eura a amerického dolára. Rovnako je prispôsobená aj fakturačná a účtovnícka časť servera, povedal Lazík.

Zároveň členovia NARKS už dostali brožúrku o príprave firiem na zavedenie eura. Podľa jeho informácií úlohou asociácie bolo od konca roka 2007 aj tlmenie špekulácií o raste cien nehnuteľností v súvislosti s očakávaným zavedením eura. Asociácia v tomto období poskytovala stanoviská, ktoré jednoznačne vyjadrovali názor, že ceny nehnuteľností by nemali rásť z titulu zavedenia eura. Skôr sa poukazovalo na psychologický tlak, ktorý sa na občanov v tejto súvislosti vyvíjal.

Lazík potvrdil, že NARKS nepodpísala etický kódex na zavedenie eura. Klienti totiž prichádzajú do realitných kancelárií väčšinou už s konkrétnou predstavou o cene, napr. bytu alebo rodinného domu, teda realitná kancelária ich môže len usmerniť. Platí, že realitné kancelárie nemajú stopercentný vplyv na cenotvorbu nehnuteľností tak, ako napr. bežní obchodníci s tovarom v sieti maloobchodného predaja, dodal.

Súčasné správanie sa kupujúcich a predávajúcich v druhom polroku 2008 rozhodne o tom, čo sa stane s nehnuteľnosťami na budúci rok, keď začne platiť v Slovenskej republike nová mena euro.

Ako pre TASR povedala predsedníčka predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov Daniela Rážová, ak momentálne budú ceny rásť a neprimerane stúpnu, je predpoklad, že v novom roku klesnú. Pokiaľ by ceny veľmi prudko klesli, je predpoklad, že v roku 2009 stúpnu. "Ak zostanú nejako tak rozumne, tak jemne stúpnu alebo ostanú na tej istej úrovni," uviedla Rážová.

Rážová začiatkom júna v rozhovore pre TASR konštatovala, že Slovensko bude po prijatí eura zaujímavou krajinou pre developerov, pretože trvá dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, nie je SR zaujímavá vyše roka.

ku vlk pop vs

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
  3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  7. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
  8. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  1. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
  2. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  4. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  5. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  6. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  9. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
  10. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 987
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 6 774
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 662
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 263
  5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 762
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 668
  7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 432
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 887
  9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 884
  10. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 840

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Účtenky frustrujú podnikateľov, no Babišovi lákajú voličov

Sociálni demokrati o registračných pokladniciach hovoria dve desaťročia. Tému aj tak pustili hnutiu ANO.

ŠPORT

Sagan na MS: má dva tituly, ale raz ho zradil žalúdok

Sagana čakajú ôsme majstrovstvá sveta.

TECH

Výmena batérií namiesto nabíjania. Elektroautá sa môžu zmeniť

Nebude zložitejšia ako tankovanie paliva.

Neprehliadnite tiež

Obchvat Bratislavy mešká. Érsek sa chce stretnúť s investorom

Približne 60 kilometrov ciest v okolí hlavného mesta stavia súkromník, meškanie môže byť nakoniec aj rok.

Mladé páry zaskočila správa o zrušení lacných hypoték, VÚB už núka riešenie

Od januára mladí ľudia nedostanú nižšiu splátku, zľavu si budú môcť vybaviť inak.

Protischránkový register má prvú obeť, vypovedali nájom bratislavskej stanice

ŽSR oznámili, že odstupujú od zmluvy s firmou Transprojekt.

Guvernér Wisconsinu odobril finančnú injekciu pre taiwanský Foxconn

Taiwanský výrobca elektroniky Foxconn Technology Group získa v hotovosti takmer tri miliardy dolárov.