SME
Pondelok, 27. september, 2021 | Meniny má CypriánKrížovkyKrížovky

Prijatie eura by nemalo výrazne ovplyvniť ceny realít

Prechodom na euro by sa ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne meniť nemali.

Bratislava 6. júla (TASR) - V dlhodobejšom horizonte však môžeme stále hovoriť o perspektíve rastu cien, uviedol generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.

"V ostatnom čase sme pravdepodobne naposledy svedkom rastu aj pri stagnácii cien. Má to na svedomí silnejúca koruna voči euru. Tá totiž tlmí aj dôsledky poklesu ceny realít, kde pokles cien prebieha pomalšie po prepočte na euro," povedal Lazík.

Vzhľadom na posledné ukazovatele nemusí vždy platiť, že na relevantnom trhu, akým je napr. Bratislava, všetky ceny nehnuteľností rastú. Či však ide len o dočasné spomalenie, spôsobené rýchlym tempom rastu v druhej polovici roka 2007, dosiahnutím momentálnych cenových stropov nehnuteľností alebo čakaním na euro, ukáže až blízka budúcnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

V ostatných mesiacoch má NARKS správy od "realitiek", že počet transakcií v porovnaní s koncom roka 2007 klesol. Podľa jeho názoru môžeme polemizovať, či ide o priamy súvis s očakávaným zavedením eura. Spomalenie, alebo stagnácia môže súvisieť aj so skokom vo vývoji trhu nehnuteľností na konci roka 2007, keď ceny realít rástli.

Široký výber nehnuteľností a opadnutie tlaku na rýchle rozhodovanie ponúka záujemcom uvažovať nad väčším množstvom ponúk a vyberať si. Pri porovnávaní vzniká potom aj tlak na cenu. Predávajúci zvažujú svoje nastavenie ceny ak vidia, že o ich nehnuteľnosť nie je záujem. Ak dopyt je, ale cena kupujúcemu nevyhovuje, môžu sa zmluvné strany dohodnúť. Najmä, ak je nehnuteľnosť dlhšie v ponuke. "Všeobecne môžeme povedať, že váhanie ľudí vplýva na cenu. Ak ceny práve neklesli v danej lokalite a pri danom type nehnuteľností, aspoň prudko nerastú," konštatoval Lazík.

Skryť Vypnúť reklamu

Veľmi podobný scenár v segmente realít, pripomenul Lazík, zažil slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami aj pred vstupom do EÚ - koniec roka 2003 a 1. polovica roka 2004. Trh s bytmi v krajských mestách rástol v každom segmente a v násobkoch. Investori a ostatní hráči na trhu však vedia, že rast cien nehnuteľností za ostatných 5 rokov sa už nebude opakovať. "Dôležité bude plánovanie a dlhodobé správanie sa developerov a investorov, teda v akom množstve, kvalite a najmä cene budú stavať nové byty," podčiarkol Lazík.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) na internetovej stránke reality.sk pripravuje zavedenie dvojitého zobrazovanie cien nehnuteľností a už dlhodobo je v systéme stránka napojená na svetové kurzy eura a amerického dolára. Rovnako je prispôsobená aj fakturačná a účtovnícka časť servera, povedal Lazík.

Skryť Vypnúť reklamu

Zároveň členovia NARKS už dostali brožúrku o príprave firiem na zavedenie eura. Podľa jeho informácií úlohou asociácie bolo od konca roka 2007 aj tlmenie špekulácií o raste cien nehnuteľností v súvislosti s očakávaným zavedením eura. Asociácia v tomto období poskytovala stanoviská, ktoré jednoznačne vyjadrovali názor, že ceny nehnuteľností by nemali rásť z titulu zavedenia eura. Skôr sa poukazovalo na psychologický tlak, ktorý sa na občanov v tejto súvislosti vyvíjal.

Lazík potvrdil, že NARKS nepodpísala etický kódex na zavedenie eura. Klienti totiž prichádzajú do realitných kancelárií väčšinou už s konkrétnou predstavou o cene, napr. bytu alebo rodinného domu, teda realitná kancelária ich môže len usmerniť. Platí, že realitné kancelárie nemajú stopercentný vplyv na cenotvorbu nehnuteľností tak, ako napr. bežní obchodníci s tovarom v sieti maloobchodného predaja, dodal.

Skryť Vypnúť reklamu

Súčasné správanie sa kupujúcich a predávajúcich v druhom polroku 2008 rozhodne o tom, čo sa stane s nehnuteľnosťami na budúci rok, keď začne platiť v Slovenskej republike nová mena euro.

Ako pre TASR povedala predsedníčka predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov Daniela Rážová, ak momentálne budú ceny rásť a neprimerane stúpnu, je predpoklad, že v novom roku klesnú. Pokiaľ by ceny veľmi prudko klesli, je predpoklad, že v roku 2009 stúpnu. "Ak zostanú nejako tak rozumne, tak jemne stúpnu alebo ostanú na tej istej úrovni," uviedla Rážová.

Rážová začiatkom júna v rozhovore pre TASR konštatovala, že Slovensko bude po prijatí eura zaujímavou krajinou pre developerov, pretože trvá dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, nie je SR zaujímavá vyše roka.

Skryť Vypnúť reklamu

ku vlk pop vs

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
  2. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  3. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
  4. Od legendárneho trhoviska po hanbu Bratislavy. Ako sa menilo Trnavské mýto?
  5. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  6. 30 000 eur pre tých, ktorí chcú zlepšiť život vo svojej komunite
  7. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  8. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska
  9. Divočina na ceste: ako postupovať, ak v noci zrazíte zviera?
  10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  1. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska
  2. Divočina na ceste: ako postupovať, ak v noci zrazíte zviera?
  3. 30 000 eur pre tých, ktorí chcú zlepšiť život vo svojej komunite
  4. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
  5. Termming vo Veľkých Kapušanoch modernizuje tepelné hospodárstvo
  6. Slováci prepadli SENCORMÁNII a hľadajú najstarší spotrebič
  7. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
  8. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
  9. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
  10. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
  1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 7 057
  2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 6 233
  3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 710
  4. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 4 638
  5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 393
  6. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 4 018
  7. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 480
  8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 427
  9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 3 427
  10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 646
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Prezident Andrej Kiska.

Ukážka z knihy Andreja Kisku Prezident - Dvadsať dní na prežitie exkluzívne v denníku SME.


Andrej Kiska a 1 ďalší 4 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Ako postupovalo vyšetrovanie NAKA.


a 2 ďalší 5 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

Ceny plynu prudko vzrástli a podpora od štátu sa na konci mesiaca skončí.


TASR 12 h
Ilustračné foto

Hurikán spôsobil v USA pokles zásob ropy.


SITA 12 h
Ilustračné foto.

Poslanci Európskeho parlamentu aj Medzinárodná agentúra pre energetiku Gazprom kritizovali.


TASR 12 h
Minister hospodárstva Richard Sulík.

Sulík chce podľa Pčolinského na schôdzi vystúpiť.


TASR 14 h

Blogy SME

  1. Martin Ondráš: Zvýšenie cien za prenájom pôdy, alebo skutočne sa nedalo aj inak?
  2. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  3. Jakub Šimek: Tatranský tiger 3.0
  4. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  5. Inštitút zamestnanosti: Ako narástla nezamestnanosť?
  6. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  7. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  8. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 838
  2. Peter Chudý: Ako sa zbaviť redaktorky Denníka N, Moniky Tódovej? Alebo hrozí jej zákaz činnosti výkonu povolania? 3 155
  3. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 3 010
  4. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal 2 827
  5. Ingrid Škropeková: Manažér, riaditeľ, upratovačka, chlap či žena. Na ARO je jedno, kým ste. Keď vám povedia, otočte sa mi ritkou, tak sa tou ritkou otočíte. 2 559
  6. Marta Karchňáková: ZSE posiela počas pandémie ľudí na poštu 2 282
  7. Helmut Posch: Zaniknutý priemyselný poklad Hnúšte 2 252
  8. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 2 226
  1. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
  2. Adam Valček: Kauza DPB: Čo robiť, keď Platiť sa oplatí pýta stovky eur za pokutu z MHD
  3. Adam Valček: V bratislavskej MHD prebehol najväčší biznis s pokutami, ovplyvní vyše 100-tisíc ľudí
  4. Adam Valček: Ako Cetelem porušuje zákon a zarába (+ návod, ako zato firmu zažalovať)
  5. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  7. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
  8. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
Skryť Zatvoriť reklamu