Prijatie eura by nemalo výrazne ovplyvniť ceny realít

Prechodom na euro by sa ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne meniť nemali.

Bratislava 6. júla (TASR) - V dlhodobejšom horizonte však môžeme stále hovoriť o perspektíve rastu cien, uviedol generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.

"V ostatnom čase sme pravdepodobne naposledy svedkom rastu aj pri stagnácii cien. Má to na svedomí silnejúca koruna voči euru. Tá totiž tlmí aj dôsledky poklesu ceny realít, kde pokles cien prebieha pomalšie po prepočte na euro," povedal Lazík.

Vzhľadom na posledné ukazovatele nemusí vždy platiť, že na relevantnom trhu, akým je napr. Bratislava, všetky ceny nehnuteľností rastú. Či však ide len o dočasné spomalenie, spôsobené rýchlym tempom rastu v druhej polovici roka 2007, dosiahnutím momentálnych cenových stropov nehnuteľností alebo čakaním na euro, ukáže až blízka budúcnosť.

V ostatných mesiacoch má NARKS správy od "realitiek", že počet transakcií v porovnaní s koncom roka 2007 klesol. Podľa jeho názoru môžeme polemizovať, či ide o priamy súvis s očakávaným zavedením eura. Spomalenie, alebo stagnácia môže súvisieť aj so skokom vo vývoji trhu nehnuteľností na konci roka 2007, keď ceny realít rástli.

Široký výber nehnuteľností a opadnutie tlaku na rýchle rozhodovanie ponúka záujemcom uvažovať nad väčším množstvom ponúk a vyberať si. Pri porovnávaní vzniká potom aj tlak na cenu. Predávajúci zvažujú svoje nastavenie ceny ak vidia, že o ich nehnuteľnosť nie je záujem. Ak dopyt je, ale cena kupujúcemu nevyhovuje, môžu sa zmluvné strany dohodnúť. Najmä, ak je nehnuteľnosť dlhšie v ponuke. "Všeobecne môžeme povedať, že váhanie ľudí vplýva na cenu. Ak ceny práve neklesli v danej lokalite a pri danom type nehnuteľností, aspoň prudko nerastú," konštatoval Lazík.

Veľmi podobný scenár v segmente realít, pripomenul Lazík, zažil slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami aj pred vstupom do EÚ - koniec roka 2003 a 1. polovica roka 2004. Trh s bytmi v krajských mestách rástol v každom segmente a v násobkoch. Investori a ostatní hráči na trhu však vedia, že rast cien nehnuteľností za ostatných 5 rokov sa už nebude opakovať. "Dôležité bude plánovanie a dlhodobé správanie sa developerov a investorov, teda v akom množstve, kvalite a najmä cene budú stavať nové byty," podčiarkol Lazík.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) na internetovej stránke reality.sk pripravuje zavedenie dvojitého zobrazovanie cien nehnuteľností a už dlhodobo je v systéme stránka napojená na svetové kurzy eura a amerického dolára. Rovnako je prispôsobená aj fakturačná a účtovnícka časť servera, povedal Lazík.

Zároveň členovia NARKS už dostali brožúrku o príprave firiem na zavedenie eura. Podľa jeho informácií úlohou asociácie bolo od konca roka 2007 aj tlmenie špekulácií o raste cien nehnuteľností v súvislosti s očakávaným zavedením eura. Asociácia v tomto období poskytovala stanoviská, ktoré jednoznačne vyjadrovali názor, že ceny nehnuteľností by nemali rásť z titulu zavedenia eura. Skôr sa poukazovalo na psychologický tlak, ktorý sa na občanov v tejto súvislosti vyvíjal.

Lazík potvrdil, že NARKS nepodpísala etický kódex na zavedenie eura. Klienti totiž prichádzajú do realitných kancelárií väčšinou už s konkrétnou predstavou o cene, napr. bytu alebo rodinného domu, teda realitná kancelária ich môže len usmerniť. Platí, že realitné kancelárie nemajú stopercentný vplyv na cenotvorbu nehnuteľností tak, ako napr. bežní obchodníci s tovarom v sieti maloobchodného predaja, dodal.

Súčasné správanie sa kupujúcich a predávajúcich v druhom polroku 2008 rozhodne o tom, čo sa stane s nehnuteľnosťami na budúci rok, keď začne platiť v Slovenskej republike nová mena euro.

Ako pre TASR povedala predsedníčka predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov Daniela Rážová, ak momentálne budú ceny rásť a neprimerane stúpnu, je predpoklad, že v novom roku klesnú. Pokiaľ by ceny veľmi prudko klesli, je predpoklad, že v roku 2009 stúpnu. "Ak zostanú nejako tak rozumne, tak jemne stúpnu alebo ostanú na tej istej úrovni," uviedla Rážová.

Rážová začiatkom júna v rozhovore pre TASR konštatovala, že Slovensko bude po prijatí eura zaujímavou krajinou pre developerov, pretože trvá dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, nie je SR zaujímavá vyše roka.

ku vlk pop vs

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Register partnerov verejného sektora v rukách profesionálov
  2. Ďalšia stovka si našla ten svoj
  3. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  6. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  7. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  8. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  10. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  1. Ďalšia stovka si našla ten svoj
  2. Register partnerov verejného sektora v rukách profesionálov
  3. Jakub Mankovecký z SPU v Nitre bol opäť úspešný v reze viniča
  4. Hitparáda štiav
  5. 14. ročník AmCham „Job Fair“ v Košiciach
  6. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  7. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  8. Malé knedličky, veľké dojmy
  9. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  10. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 10 745
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 7 775
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 6 054
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 5 436
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 421
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 384
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 446
  8. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo 2 717
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 2 342
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa 2 190

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Zoznam vecí, na ktorých chce ušetriť štátna zdravotná poisťovňa

Výber úsporných opatrení, ako ho navrhla Všeobecná zdravotná poisťovňa.

TECH

BlackBerry vstáva z mŕtvych, chystá novinku s klávesnicou

Klávesnica, touchpad, dobre čitateľný displej a kvalitné fotoaparáty.

KOMENTÁRE

Pozrime sa na pád predsedu Danka z výslnia

Aj keby výložky z pyžamy neodpáral, určite im už bozkami lásku neprejavuje.

Neprehliadnite tiež

Premiéri krajín V4 sa stretnú k téme nekvalitných výrobkov vo Varšave

Fico v Trnave zdôraznil, že chcú reagovať na niečo, čo nemôžeme akceptovať, aby z nás robili občanov 2. kategórie.

UPC zvyšuje ceny internetu a televízie. Čo môžete robiť?

Káblová spoločnosť mení služby a ceny uprostred viazanosti, ľudia sa búria.

Briti budú múdri a ak budú ľudí potrebovať, pustia ich (rozhovor)

Analytik Next Finance Jiří Cihlář tvrdí, že Veľká Británia si po brexite bude zamestnancov z cudziny vyberať.

Medzi sto najatraktívnejších regiónov Únie patrí aj Bratislavský kraj

Konkurencieschopný región je taký, ktorý dokáže firmám aj obyvateľom ponúknuť atraktívne a udržateľné prostredie na život a prácu.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop