SME
Utorok, 19. január, 2021 | Meniny má MárioKrížovkyKrížovky

Prijatie eura by nemalo výrazne ovplyvniť ceny realít

Prechodom na euro by sa ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne meniť nemali.

Bratislava 6. júla (TASR) - V dlhodobejšom horizonte však môžeme stále hovoriť o perspektíve rastu cien, uviedol generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.

"V ostatnom čase sme pravdepodobne naposledy svedkom rastu aj pri stagnácii cien. Má to na svedomí silnejúca koruna voči euru. Tá totiž tlmí aj dôsledky poklesu ceny realít, kde pokles cien prebieha pomalšie po prepočte na euro," povedal Lazík.

Vzhľadom na posledné ukazovatele nemusí vždy platiť, že na relevantnom trhu, akým je napr. Bratislava, všetky ceny nehnuteľností rastú. Či však ide len o dočasné spomalenie, spôsobené rýchlym tempom rastu v druhej polovici roka 2007, dosiahnutím momentálnych cenových stropov nehnuteľností alebo čakaním na euro, ukáže až blízka budúcnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

V ostatných mesiacoch má NARKS správy od "realitiek", že počet transakcií v porovnaní s koncom roka 2007 klesol. Podľa jeho názoru môžeme polemizovať, či ide o priamy súvis s očakávaným zavedením eura. Spomalenie, alebo stagnácia môže súvisieť aj so skokom vo vývoji trhu nehnuteľností na konci roka 2007, keď ceny realít rástli.

Široký výber nehnuteľností a opadnutie tlaku na rýchle rozhodovanie ponúka záujemcom uvažovať nad väčším množstvom ponúk a vyberať si. Pri porovnávaní vzniká potom aj tlak na cenu. Predávajúci zvažujú svoje nastavenie ceny ak vidia, že o ich nehnuteľnosť nie je záujem. Ak dopyt je, ale cena kupujúcemu nevyhovuje, môžu sa zmluvné strany dohodnúť. Najmä, ak je nehnuteľnosť dlhšie v ponuke. "Všeobecne môžeme povedať, že váhanie ľudí vplýva na cenu. Ak ceny práve neklesli v danej lokalite a pri danom type nehnuteľností, aspoň prudko nerastú," konštatoval Lazík.

Skryť Vypnúť reklamu

Veľmi podobný scenár v segmente realít, pripomenul Lazík, zažil slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami aj pred vstupom do EÚ - koniec roka 2003 a 1. polovica roka 2004. Trh s bytmi v krajských mestách rástol v každom segmente a v násobkoch. Investori a ostatní hráči na trhu však vedia, že rast cien nehnuteľností za ostatných 5 rokov sa už nebude opakovať. "Dôležité bude plánovanie a dlhodobé správanie sa developerov a investorov, teda v akom množstve, kvalite a najmä cene budú stavať nové byty," podčiarkol Lazík.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) na internetovej stránke reality.sk pripravuje zavedenie dvojitého zobrazovanie cien nehnuteľností a už dlhodobo je v systéme stránka napojená na svetové kurzy eura a amerického dolára. Rovnako je prispôsobená aj fakturačná a účtovnícka časť servera, povedal Lazík.

Skryť Vypnúť reklamu

Zároveň členovia NARKS už dostali brožúrku o príprave firiem na zavedenie eura. Podľa jeho informácií úlohou asociácie bolo od konca roka 2007 aj tlmenie špekulácií o raste cien nehnuteľností v súvislosti s očakávaným zavedením eura. Asociácia v tomto období poskytovala stanoviská, ktoré jednoznačne vyjadrovali názor, že ceny nehnuteľností by nemali rásť z titulu zavedenia eura. Skôr sa poukazovalo na psychologický tlak, ktorý sa na občanov v tejto súvislosti vyvíjal.

Lazík potvrdil, že NARKS nepodpísala etický kódex na zavedenie eura. Klienti totiž prichádzajú do realitných kancelárií väčšinou už s konkrétnou predstavou o cene, napr. bytu alebo rodinného domu, teda realitná kancelária ich môže len usmerniť. Platí, že realitné kancelárie nemajú stopercentný vplyv na cenotvorbu nehnuteľností tak, ako napr. bežní obchodníci s tovarom v sieti maloobchodného predaja, dodal.

Skryť Vypnúť reklamu

Súčasné správanie sa kupujúcich a predávajúcich v druhom polroku 2008 rozhodne o tom, čo sa stane s nehnuteľnosťami na budúci rok, keď začne platiť v Slovenskej republike nová mena euro.

Ako pre TASR povedala predsedníčka predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov Daniela Rážová, ak momentálne budú ceny rásť a neprimerane stúpnu, je predpoklad, že v novom roku klesnú. Pokiaľ by ceny veľmi prudko klesli, je predpoklad, že v roku 2009 stúpnu. "Ak zostanú nejako tak rozumne, tak jemne stúpnu alebo ostanú na tej istej úrovni," uviedla Rážová.

Rážová začiatkom júna v rozhovore pre TASR konštatovala, že Slovensko bude po prijatí eura zaujímavou krajinou pre developerov, pretože trvá dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, nie je SR zaujímavá vyše roka.

Skryť Vypnúť reklamu

ku vlk pop vs

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  8. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  9. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  10. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  1. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  3. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
  4. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
  5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  6. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  7. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  8. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 25 798
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 21 180
  3. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 12 576
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 10 511
  5. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 625
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 7 009
  7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 887
  8. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 629
  9. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 430
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 5 784
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Palác pri Čiernom mori má podľa Navaľného patriť Putinovi.
Ilustračná snímka.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Ako Sulík s Remišovou zle zapli gombík

Didaktická príručka pre budúcich členov koalícií.

Peter Tkačenko
Ilustračná fotografia.

Neprehliadnite tiež

Banky v eurozóne sprísnili podmienky na poskytovanie úverov

Dopyt firiem po úveroch v poslednom štvrťroku minulého roka klesol.

Ilustračné foto

Americký súd zrušil zmiernenie emisných limitov elektrární, ktoré presadil Trump

Postup Trumpovej administratívy napadli environmentálne skupiny aj viaceré štáty.

Odborári vo francúzskej firme Sanofi štrajkovali proti plánovanému prepúšťaniu

Plán zrušiť vo Francúzsku počas troch rokov tisíc pracovných miest oznámila spoločnosť vlani.

Štrajk zamestnancov pred sídlom francúzskej farmaceutickej spoločnosti Sanofi v meste Marcy l'Etoile v strednom Francúzsku.
Ilustračné foto.