Ceny nehnuteľností sa dostávajú do normálu

Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov. TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

Bratislava 9. júna (TASR) - Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov (ARM). TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

-Odkedy ste zaznamenali pokles cien starších bytov v SR?-

Výraznejší pokles cien nastal pred mesiacom - mesiacom a pol. Bol spôsobený najmä tým, že na začiatku roka, v januári, stúpli veľmi prudko ceny najmä v Bratislave. Tie ceny narástli neúmerne vysoko a umelo. Pokles neznamená generálny pokles cien nehnuteľností, ale súvisí práve s prudkým nárastom na začiatku roku. Teraz sa ceny dostávajú do normálu.

-Súvisí nárast cien nehnuteľností a potom ich pokles s prechodom SR na menu euro?-

Určite to súvisí s laickým prijatím informácie o prechode na euro, pretože k prudkému rastu cien prišlo len pri starých nehnuteľnostiach, a tie predávajú laici, verejnosť. Tento sekundárny trh nehnuteľností sa správa davovo. Ľudia stanovujú ceny svojich nehnuteľností podľa ceny, ako má ich sused, podľa cien v novinách. K nárastu cien došlo len veľmi umelo. Podľa mňa to súvisí s prijatím eura.

-Očakávate pokles cien aj rodinných domov?-

Tam bude skôr situácia súvisieť s ponukou a dopytom na trhu, pretože domy a pozemky boli doteraz pomerne nedostatkový tovar, takže ich ceny boli vyššie. V rámci Bratislavy nie je veľa voľných pozemkov, kde by sa mohlo ešte stavať. Predpokladám, že ceny v Bratislave sa udržia, ale prichádza na trh veľké množstvo satelitných mestečiek, veľkých projektov aj s rodinnými domami, kde ide o stovky bytov aj rodinných domov. To môže, samozrejme, výrazne ovplyvniť aj ceny domov v Bratislave.

-Aký je predpoklad cien po zavedení eura v SR? Máte signály zo zahraničia?-

Predpoklady sa nedajú na Slovensku veľmi presne prognózovať. Rozprávali sme sa s agentúrami napríklad na Cypre, po prijatí eura sa tam jemne zvýšili ceny nehnuteľností, ale nie pred prijatím. Tento rok ako keby určí, či ceny stúpnu, alebo klesnú, podľa toho ako ľudia zareagujú vôbec na informáciu pred prijatím eura. Ak teraz neúmerne zvýšime ceny, môže sa veľmi ľahko stať, že po prijatí eura ceny klesnú, pretože ľudia si nebudú môcť dovoliť byty a zopakuje sa situácia pred naším vstupom do Európskej únie. Ak sa situácia tento rok stabilizuje, tak cenová hladina môže pokojne zostať na rovnakej úrovni. Ak ceny veľmi znížime, môžu sa zvýšiť. Sú to ľudia, kto určí cenu.

-Bude Slovensko po prijatí eura stále zaujímavou krajinou pre developerov?-

Pre developerov určite, pretože je stále dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, pre tých nie sme zaujímaví vyše roka.

-Je dostatočné tempo bytovej výstavby v rámci Slovenskej republiky?-

Štatistiky sa líšia, hovorí sa o desiatkach tisícov bytov, ktoré chýbajú na trhu. Myslím, že dopyt stále je, ale developeri alebo celkovo výstavba sa neorientuje na tú správnu cieľovú skupinu. Sú to určite príslušníci strednej vrstvy, ktorí si chcú kúpiť novú nehnuteľnosť do troch miliónov Sk (98.863,07 eura) až štyroch miliónov Sk (131.817,43 eura) s lepšími pridanými hodnotami. Sú to ľudia, ktorí majú povedzme naozaj príjem na jedného člena rodiny 20.000 Sk (659,09 eura) až 25.000 Sk (823,86 eura).

-V bratislavskej mestskej časti (MČ) Nové Mesto pribudli stovky bytov v projekte Koloseum, v MČ Petržalka sa pripravuje výstavba novej štvrte South City (Južné mesto). Ovplyvní masová bytová výstavba ceny bytov, môžu mierne klesnúť?-

Dôležitým aspektom okrem ponuky a dopytu je masová výstavba. Keď bude ponuka vyššia ako dopyt, určite sa to prejaví na cenách alebo na prístupe ku klientom. Klient bude dôležitejší, bude si môcť určovať čo si kúpi. Tomu sa bude určite prispôsobovať aj trh. Čo sa týka novostavieb, nepoznám klienta, ktorý by nechcel bývať v novom a krajšom byte. Ak developeri, ktorí prídu s masovou výstavbou, trafia cieľovú skupinu, tak očakávame skôr to, že klesnú ceny starých bytov. Len čo budú masové výstavby pred dokončením, ľudia začnú predávať svoje staré byty, bude ich veľa v ponuke, a nemusia ich ľahko predať, takže pôjdu s cenami dolu.

-V Bratislave sa stavajú aj luxusné byty, udržia si tieto byty svoju cenovú hladinu?-

Téma luxusných bytov je veľmi aktuálna, pretože investori celkom precenili situáciu v Bratislave a precenili vôbec veľkosť cieľovej skupiny, ktorá je schopná kúpiť si takýto byt. Takže, už teraz mnohé luxusné výstavby majú problémy s predajom. Neviem, či pôjdu s cenou dolu, ale určite sa im to nepredáva ľahko.

-V hlavnom meste a na celom Slovensku však stúpali ceny nehnuteľností už niekoľko rokov, nie je to len vecou súčasnosti. Čím si to vysvetľujete?-

Každú situáciu spôsobuje pomer dopytu a ponuky na trhu. Životná úroveň obyvateľstva vzrástla, ľudia sa omnoho ľahšie dostanú k hypotekárnym úverom, takže dopyt bol dlhodobo výrazne vyšší, ako bola ponuka, a to vyhnalo ceny vyššie.

-Výstavba nových bytov a rodinných domov sa posúva z bratislavského regiónu do Trnavy, Nitry, Žiliny. Bude väčšia výstavba aj v Prešove a Košiciach?-

Východ Slovenska je pre investorov momentálne veľmi zaujímavý. Myslím si, že najprv budú narastať ceny bytov v tých lokalitách a ostatných komerčných nehnuteľností a rodinných domov postupne.

- Ceny bytov a pozemkov boli pre niektoré slovenské rodiny také vysoké, že sa vysťahovali a kúpili byty či domy v Maďarsku a Rakúsku. Môže ich prilákať späť na Slovensko pokles cien nehnuteľností?-

Je známe, že nehnuteľnosti v Maďarsku alebo Rakúsku v prihraničných oblastiach sú naozaj lacnejšie. Kým sa asi nebudú stavať satelitné mestečká bližšie k Bratislave za podobné ceny, tí ľudia možno nebudú mať dôvod sa sťahovať. Je dôležité si uvedomiť, že žijú v cudzej krajine, a to má svoje plusy a mínusy.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
  6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
  7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
  8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
  9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
  10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
  1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
  4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
  6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
  7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
  10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
  1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 15 302
  2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 194
  3. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 297
  4. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 8 530
  5. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 7 670
  6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 499
  7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 4 953
  8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 469
  9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 4 014
  10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 829

Hlavné správy zo Sme.sk

Stĺpček Jakuba Fila

Glváč by mal byť ďalší zo smerákov do partie k Ficovi a Kaliňákovi

Zbieha sa okolo neho priveľa mien.

Neprehliadnite tiež

Britské domácnosti sa pred brexitom zásobujú balíčkami prežitia

Trvanlivé potraviny naskladňujú aj obchodníci.

Zsuzsovú vyšetrujú aj pre Bonaparte

Obvinená Zsuzsová pomáhala vraj likvidovať účtovníctvo firmy.

Taxikári v Barcelone opäť protestovali proti službám ako je Uber

Taxíky od piatkového popoludnia blokujú najrušnejšiu dopravnú tepnu v centre Barcelony.

Firma vám určí, ako preplatí rekreáciu

Zamestnávateľ to má určiť v internom predpise.

V predpredaji ponúkajú cestovky k zájazdu rôzne bonusy. Neskôr nebudú

Na letnú dovolenku pri mori si treba odložiť viac peňazí.