Ceny nehnuteľností sa dostávajú do normálu

Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov. TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

Bratislava 9. júna (TASR) - Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov (ARM). TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

-Odkedy ste zaznamenali pokles cien starších bytov v SR?-

Výraznejší pokles cien nastal pred mesiacom - mesiacom a pol. Bol spôsobený najmä tým, že na začiatku roka, v januári, stúpli veľmi prudko ceny najmä v Bratislave. Tie ceny narástli neúmerne vysoko a umelo. Pokles neznamená generálny pokles cien nehnuteľností, ale súvisí práve s prudkým nárastom na začiatku roku. Teraz sa ceny dostávajú do normálu.

-Súvisí nárast cien nehnuteľností a potom ich pokles s prechodom SR na menu euro?-

Určite to súvisí s laickým prijatím informácie o prechode na euro, pretože k prudkému rastu cien prišlo len pri starých nehnuteľnostiach, a tie predávajú laici, verejnosť. Tento sekundárny trh nehnuteľností sa správa davovo. Ľudia stanovujú ceny svojich nehnuteľností podľa ceny, ako má ich sused, podľa cien v novinách. K nárastu cien došlo len veľmi umelo. Podľa mňa to súvisí s prijatím eura.

-Očakávate pokles cien aj rodinných domov?-

Tam bude skôr situácia súvisieť s ponukou a dopytom na trhu, pretože domy a pozemky boli doteraz pomerne nedostatkový tovar, takže ich ceny boli vyššie. V rámci Bratislavy nie je veľa voľných pozemkov, kde by sa mohlo ešte stavať. Predpokladám, že ceny v Bratislave sa udržia, ale prichádza na trh veľké množstvo satelitných mestečiek, veľkých projektov aj s rodinnými domami, kde ide o stovky bytov aj rodinných domov. To môže, samozrejme, výrazne ovplyvniť aj ceny domov v Bratislave.

-Aký je predpoklad cien po zavedení eura v SR? Máte signály zo zahraničia?-

Predpoklady sa nedajú na Slovensku veľmi presne prognózovať. Rozprávali sme sa s agentúrami napríklad na Cypre, po prijatí eura sa tam jemne zvýšili ceny nehnuteľností, ale nie pred prijatím. Tento rok ako keby určí, či ceny stúpnu, alebo klesnú, podľa toho ako ľudia zareagujú vôbec na informáciu pred prijatím eura. Ak teraz neúmerne zvýšime ceny, môže sa veľmi ľahko stať, že po prijatí eura ceny klesnú, pretože ľudia si nebudú môcť dovoliť byty a zopakuje sa situácia pred naším vstupom do Európskej únie. Ak sa situácia tento rok stabilizuje, tak cenová hladina môže pokojne zostať na rovnakej úrovni. Ak ceny veľmi znížime, môžu sa zvýšiť. Sú to ľudia, kto určí cenu.

-Bude Slovensko po prijatí eura stále zaujímavou krajinou pre developerov?-

Pre developerov určite, pretože je stále dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, pre tých nie sme zaujímaví vyše roka.

-Je dostatočné tempo bytovej výstavby v rámci Slovenskej republiky?-

Štatistiky sa líšia, hovorí sa o desiatkach tisícov bytov, ktoré chýbajú na trhu. Myslím, že dopyt stále je, ale developeri alebo celkovo výstavba sa neorientuje na tú správnu cieľovú skupinu. Sú to určite príslušníci strednej vrstvy, ktorí si chcú kúpiť novú nehnuteľnosť do troch miliónov Sk (98.863,07 eura) až štyroch miliónov Sk (131.817,43 eura) s lepšími pridanými hodnotami. Sú to ľudia, ktorí majú povedzme naozaj príjem na jedného člena rodiny 20.000 Sk (659,09 eura) až 25.000 Sk (823,86 eura).

-V bratislavskej mestskej časti (MČ) Nové Mesto pribudli stovky bytov v projekte Koloseum, v MČ Petržalka sa pripravuje výstavba novej štvrte South City (Južné mesto). Ovplyvní masová bytová výstavba ceny bytov, môžu mierne klesnúť?-

Dôležitým aspektom okrem ponuky a dopytu je masová výstavba. Keď bude ponuka vyššia ako dopyt, určite sa to prejaví na cenách alebo na prístupe ku klientom. Klient bude dôležitejší, bude si môcť určovať čo si kúpi. Tomu sa bude určite prispôsobovať aj trh. Čo sa týka novostavieb, nepoznám klienta, ktorý by nechcel bývať v novom a krajšom byte. Ak developeri, ktorí prídu s masovou výstavbou, trafia cieľovú skupinu, tak očakávame skôr to, že klesnú ceny starých bytov. Len čo budú masové výstavby pred dokončením, ľudia začnú predávať svoje staré byty, bude ich veľa v ponuke, a nemusia ich ľahko predať, takže pôjdu s cenami dolu.

-V Bratislave sa stavajú aj luxusné byty, udržia si tieto byty svoju cenovú hladinu?-

Téma luxusných bytov je veľmi aktuálna, pretože investori celkom precenili situáciu v Bratislave a precenili vôbec veľkosť cieľovej skupiny, ktorá je schopná kúpiť si takýto byt. Takže, už teraz mnohé luxusné výstavby majú problémy s predajom. Neviem, či pôjdu s cenou dolu, ale určite sa im to nepredáva ľahko.

-V hlavnom meste a na celom Slovensku však stúpali ceny nehnuteľností už niekoľko rokov, nie je to len vecou súčasnosti. Čím si to vysvetľujete?-

Každú situáciu spôsobuje pomer dopytu a ponuky na trhu. Životná úroveň obyvateľstva vzrástla, ľudia sa omnoho ľahšie dostanú k hypotekárnym úverom, takže dopyt bol dlhodobo výrazne vyšší, ako bola ponuka, a to vyhnalo ceny vyššie.

-Výstavba nových bytov a rodinných domov sa posúva z bratislavského regiónu do Trnavy, Nitry, Žiliny. Bude väčšia výstavba aj v Prešove a Košiciach?-

Východ Slovenska je pre investorov momentálne veľmi zaujímavý. Myslím si, že najprv budú narastať ceny bytov v tých lokalitách a ostatných komerčných nehnuteľností a rodinných domov postupne.

- Ceny bytov a pozemkov boli pre niektoré slovenské rodiny také vysoké, že sa vysťahovali a kúpili byty či domy v Maďarsku a Rakúsku. Môže ich prilákať späť na Slovensko pokles cien nehnuteľností?-

Je známe, že nehnuteľnosti v Maďarsku alebo Rakúsku v prihraničných oblastiach sú naozaj lacnejšie. Kým sa asi nebudú stavať satelitné mestečká bližšie k Bratislave za podobné ceny, tí ľudia možno nebudú mať dôvod sa sťahovať. Je dôležité si uvedomiť, že žijú v cudzej krajine, a to má svoje plusy a mínusy.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  3. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru?
  1. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  2. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  3. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  4. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  6. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  7. Denník SME oslavuje 25 rokov rekordným počtom predplatiteľov
  8. Najinzerovanejšie zánovné auto roku 2017? Mnohých to prekvapí
  9. Stavebná fakulta STU pozýva na Deň otvorených dverí!
  10. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  1. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur 15 583
  2. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 11 882
  3. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 368
  4. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 2 953
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 247
  6. Kam do tepla v januári? 2 159
  7. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 861
  8. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 627
  9. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa 1 269
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 1 182

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Ilumináti, pedofília a ŠtB. Špinavý boj o Hrad sa rozbieha

Na Kisku pred voľbami vytiahli scientológiu, na Drahoša iluminátov. Hoaxy môžu pomôcť Zemanovi vyhrať.

DOMOV

Dobré ráno: Česi si dovolili, čo si u nás ani Fico netrúfol

Ako prebiehajú české prezidentské voľby.

KOMENTÁRE

Zeman sa buď zaprie, alebo prehrá

Konfrontačná kampaň tentoraz stačiť nebude.

DOMOV

Kosík rozšíril zoznam Lexových káuz

S Lexom sa spája viac ako desať káuz.

Neprehliadnite tiež

Bitcoin nečakane padol, jeho cena klesla pod 12-tisíc dolárov

Bitcoin bol najsilnejší v polovici decembra, odvtedy však oslabil o takmer 40 percent.

Robotníkom sa darí lepšie ako učiteľom, trh práce ťahá priemysel

Absolventi pedagogiky, filozofie, estetiky či sociálnej práce nezvyknú podľa personálnej agentúry zarobiť ani priemernú mzdu.

Slováci mali na výplatnej páske viac peňazí, zárobky mierne rástli vo všetkých krajoch

Najpomalšie rástli zárobky v Bratislave a okolí, čo je logické, keďže v tomto kraji sú platy v porovnaní so zostatkom Slovenska výrazne vyššie.

Grécky parlament schválil reformné zákony: obmedzili štrajky aj prístup k prídavkom

Zmeny sprísňujú podmienky pre organizovanie štrajkov, uľahčujú zabavovanie nehnuteľností alebo obmedzujú prístup k rodinným prídavkom.

Taliani sa opäť pokúšajú získať liekovú agentúru

Svoju iniciatívu odôvodňuje tým, že priestory v Amsterdame nebudú hotové načas. Šance má však malé.