Ceny nehnuteľností sa dostávajú do normálu

Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov. TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

Bratislava 9. júna (TASR) - Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov (ARM). TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

-Odkedy ste zaznamenali pokles cien starších bytov v SR?-

Výraznejší pokles cien nastal pred mesiacom - mesiacom a pol. Bol spôsobený najmä tým, že na začiatku roka, v januári, stúpli veľmi prudko ceny najmä v Bratislave. Tie ceny narástli neúmerne vysoko a umelo. Pokles neznamená generálny pokles cien nehnuteľností, ale súvisí práve s prudkým nárastom na začiatku roku. Teraz sa ceny dostávajú do normálu.

Článok pokračuje pod video reklamou

-Súvisí nárast cien nehnuteľností a potom ich pokles s prechodom SR na menu euro?-

Určite to súvisí s laickým prijatím informácie o prechode na euro, pretože k prudkému rastu cien prišlo len pri starých nehnuteľnostiach, a tie predávajú laici, verejnosť. Tento sekundárny trh nehnuteľností sa správa davovo. Ľudia stanovujú ceny svojich nehnuteľností podľa ceny, ako má ich sused, podľa cien v novinách. K nárastu cien došlo len veľmi umelo. Podľa mňa to súvisí s prijatím eura.

-Očakávate pokles cien aj rodinných domov?-

Tam bude skôr situácia súvisieť s ponukou a dopytom na trhu, pretože domy a pozemky boli doteraz pomerne nedostatkový tovar, takže ich ceny boli vyššie. V rámci Bratislavy nie je veľa voľných pozemkov, kde by sa mohlo ešte stavať. Predpokladám, že ceny v Bratislave sa udržia, ale prichádza na trh veľké množstvo satelitných mestečiek, veľkých projektov aj s rodinnými domami, kde ide o stovky bytov aj rodinných domov. To môže, samozrejme, výrazne ovplyvniť aj ceny domov v Bratislave.

-Aký je predpoklad cien po zavedení eura v SR? Máte signály zo zahraničia?-

Predpoklady sa nedajú na Slovensku veľmi presne prognózovať. Rozprávali sme sa s agentúrami napríklad na Cypre, po prijatí eura sa tam jemne zvýšili ceny nehnuteľností, ale nie pred prijatím. Tento rok ako keby určí, či ceny stúpnu, alebo klesnú, podľa toho ako ľudia zareagujú vôbec na informáciu pred prijatím eura. Ak teraz neúmerne zvýšime ceny, môže sa veľmi ľahko stať, že po prijatí eura ceny klesnú, pretože ľudia si nebudú môcť dovoliť byty a zopakuje sa situácia pred naším vstupom do Európskej únie. Ak sa situácia tento rok stabilizuje, tak cenová hladina môže pokojne zostať na rovnakej úrovni. Ak ceny veľmi znížime, môžu sa zvýšiť. Sú to ľudia, kto určí cenu.

-Bude Slovensko po prijatí eura stále zaujímavou krajinou pre developerov?-

Pre developerov určite, pretože je stále dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, pre tých nie sme zaujímaví vyše roka.

-Je dostatočné tempo bytovej výstavby v rámci Slovenskej republiky?-

Štatistiky sa líšia, hovorí sa o desiatkach tisícov bytov, ktoré chýbajú na trhu. Myslím, že dopyt stále je, ale developeri alebo celkovo výstavba sa neorientuje na tú správnu cieľovú skupinu. Sú to určite príslušníci strednej vrstvy, ktorí si chcú kúpiť novú nehnuteľnosť do troch miliónov Sk (98.863,07 eura) až štyroch miliónov Sk (131.817,43 eura) s lepšími pridanými hodnotami. Sú to ľudia, ktorí majú povedzme naozaj príjem na jedného člena rodiny 20.000 Sk (659,09 eura) až 25.000 Sk (823,86 eura).

-V bratislavskej mestskej časti (MČ) Nové Mesto pribudli stovky bytov v projekte Koloseum, v MČ Petržalka sa pripravuje výstavba novej štvrte South City (Južné mesto). Ovplyvní masová bytová výstavba ceny bytov, môžu mierne klesnúť?-

Dôležitým aspektom okrem ponuky a dopytu je masová výstavba. Keď bude ponuka vyššia ako dopyt, určite sa to prejaví na cenách alebo na prístupe ku klientom. Klient bude dôležitejší, bude si môcť určovať čo si kúpi. Tomu sa bude určite prispôsobovať aj trh. Čo sa týka novostavieb, nepoznám klienta, ktorý by nechcel bývať v novom a krajšom byte. Ak developeri, ktorí prídu s masovou výstavbou, trafia cieľovú skupinu, tak očakávame skôr to, že klesnú ceny starých bytov. Len čo budú masové výstavby pred dokončením, ľudia začnú predávať svoje staré byty, bude ich veľa v ponuke, a nemusia ich ľahko predať, takže pôjdu s cenami dolu.

-V Bratislave sa stavajú aj luxusné byty, udržia si tieto byty svoju cenovú hladinu?-

Téma luxusných bytov je veľmi aktuálna, pretože investori celkom precenili situáciu v Bratislave a precenili vôbec veľkosť cieľovej skupiny, ktorá je schopná kúpiť si takýto byt. Takže, už teraz mnohé luxusné výstavby majú problémy s predajom. Neviem, či pôjdu s cenou dolu, ale určite sa im to nepredáva ľahko.

-V hlavnom meste a na celom Slovensku však stúpali ceny nehnuteľností už niekoľko rokov, nie je to len vecou súčasnosti. Čím si to vysvetľujete?-

Každú situáciu spôsobuje pomer dopytu a ponuky na trhu. Životná úroveň obyvateľstva vzrástla, ľudia sa omnoho ľahšie dostanú k hypotekárnym úverom, takže dopyt bol dlhodobo výrazne vyšší, ako bola ponuka, a to vyhnalo ceny vyššie.

-Výstavba nových bytov a rodinných domov sa posúva z bratislavského regiónu do Trnavy, Nitry, Žiliny. Bude väčšia výstavba aj v Prešove a Košiciach?-

Východ Slovenska je pre investorov momentálne veľmi zaujímavý. Myslím si, že najprv budú narastať ceny bytov v tých lokalitách a ostatných komerčných nehnuteľností a rodinných domov postupne.

- Ceny bytov a pozemkov boli pre niektoré slovenské rodiny také vysoké, že sa vysťahovali a kúpili byty či domy v Maďarsku a Rakúsku. Môže ich prilákať späť na Slovensko pokles cien nehnuteľností?-

Je známe, že nehnuteľnosti v Maďarsku alebo Rakúsku v prihraničných oblastiach sú naozaj lacnejšie. Kým sa asi nebudú stavať satelitné mestečká bližšie k Bratislave za podobné ceny, tí ľudia možno nebudú mať dôvod sa sťahovať. Je dôležité si uvedomiť, že žijú v cudzej krajine, a to má svoje plusy a mínusy.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tri pravidlá, na ktoré inovatívne firmy nikdy nezabúdajú
  2. Bayer posilňuje svoju značku
  3. Bývanie v Jarabinkách teraz s kuchynskou linkou v cene bytu
  4. Ružička Csekes je už po šiesty krát Právnickou firmou roka
  5. Reportáž: Ako sa robia balené bagety? Zisťovali sme vo fabrike
  6. Nový rekord SME.sk: Za 2 roky takmer 2-krát viac predplatiteľov
  7. Zákazníkom sme vďaka našim službám ušetrili viac ako milión eur
  8. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť
  9. Zelené Grunty pripravujú nové byty do predaja
  10. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
  1. Navštívte OMV na bratislavskom Autosalóne
  2. Za katastrofálny stav chodníkov je zodpovedný starosta Števčík
  3. BILLA štartuje spoluprácu s lyžiarmi Žampovcami
  4. Bieloruský veľvyslanec sa stretol s rektorom SPU v Nitre
  5. Navštívte OMV na bratislavskom Autosalóne
  6. Ružička Csekes je už po šiesty krát Právnickou firmou roka
  7. Bayer posilňuje svoju značku
  8. Reportáž: Ako sa robia balené bagety? Zisťovali sme vo fabrike
  9. Nový rekord SME.sk: Za 2 roky takmer 2-krát viac predplatiteľov
  10. O2 a Matej Tóth otvárajú druhý ročník O2 Športovej akadémie
  1. Reportáž: Ako sa robia balené bagety? Zisťovali sme vo fabrike 16 718
  2. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť 16 199
  3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 15 957
  4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 14 045
  5. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk? 11 395
  6. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 7 768
  7. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 6 157
  8. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 5 753
  9. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 4 277
  10. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien 3 278

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Zdravotný pohár vína je mýtus. Ako a prečo vznikol

Vedecké poznatky pribúdajú rýchlejšie, ako ich kultúra dokáže vstrebať alebo zahodiť.

DOMOV

Kritizoval ma Fico, kritizoval ma aj Dzurinda

Diskusia NAŽIVO o slobode, médiách a ich kvalite.

Neprehliadnite tiež

Ceny ropy mierne klesli

Dianie vo svete zabránilo výraznejšiemu poklesu cien ropy.

Írsko začne od Apple spätne vyberať doplatky na daniach

Eurokomisia rozhodla, že daňová dohoda Írska s Apple predstavovala nezákonnú štátnu pomoc.

S pozemkami pri Košiciach by sa už kupčiť nemalo. Vláda pôdu pre strategický park zablokovala

Na východ Slovenska má prísť veľká investícia. Hovorí sa o nemeckej automobilke BMW či čínskych spoločnostiach.

Bratislava je na treťom mieste v rebríčku množstva zelene v meste

Analyzovali typ a počet zelených plôch, ako sú parky, golfové ihriská, lúky a vinice.

Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Oplatí sa ešte kupovať nehnuteľnosť?

Ak človek zvažuje kúpu nehnuteľnosti, mal by zvážiť viacero faktorov.