Americký trh zaplavili vyvlastnené domy

Americkí stavitelia, ktorí sa musia vyrovnávať s poklesom dopytu a úverovou krízou, čelia ďalšej prekážke: konkurencii prílevu vyvlastnených domov kvôli nesplácaným hypotékam.

New York 7. júna (TASR)

Stavebné firmy bojujúce s najväčším prepadom trhu od veľkej hospodárskej krízy, obmedzili svoje aktivity. Okrem toho majú problém predať už postavené domy, a preto ponúkajú zľavy až do výšky svojho prípadného zisku, aby mohli vyplatiť vlastné úvery a udržali sa nad hladinou.

Teraz sa k vyšším úrokovým sadzbám hypoték, náladovým kupcom a konkurencii zo strany ostatných stavebných firiem pridáva rastúca ponuka domov, ktoré ich vlastníci nedokážu splácať. "V niektorých oblastiach je ponuka prichádzajúca od stavebných firiem menšia ako ponuka nesplácaných domov," uviedol ekonóm Deutsche Bank Torsten Slok. Situácia na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami zostáva neutešená a stavebné spoločnosti čakajú, kedy sa utíši vyvlastňovacie "tsunami", dodáva Slok.

Mnohí odborníci tvrdia, že to najhoršie ešte len príde, keďže riziko nesplácania hypoték v priebehu najbližších 18 mesiacov pravdepodobne vzrastie, ako to vyplýva z údajov spoločnosti First American CoreLogic, ktorá analyzuje realitný trh. "Toto bude hlavným problémom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v roku 2008 a asi aj v roku 2009," uviedol analytik firmy Raymond James Buck Horne.

Miera hypoték s omeškanými splátkami viac ako 90 dní vzrástla v apríli na 4 % zo všetkých hypotekárnych úverov na rezidenčné nehnuteľnosti v USA z 2,1 % v rovnakom období vlani, uvádza First American CoreLogic. Miera hypoték, ktoré sa nachádzajú v procese vypovedania hypotéky kvôli nesplácaniu a vyvlastnenia nehnuteľnosti, sa zvýšila na 0,7 % z 0,4 % v apríli 2007.

Počet domov, ktoré banky vyvlastnili, dosiahol v apríli 660.000. Na základe údajov Národnej asociácie realitných kancelárií (National Association of Realtors) 14,5 % alebo každý siedmy dom z tých, ktoré boli na predaj v apríli, sa na trhu ocitlo kvôli vyvlastneniu zo strany hypotekárneho ústavu.

Vyvlastnenia sú najčastejšie v štátoch Florida, Kalifornia a Nevada, kde sa stavebné spoločnosti vo zvýšenej miere snažili v čase boomu trhu nalákať kupcov, ktorí kupovali svoj prvý dom. Takéto domy sa predávajú za veľmi nízke ceny, čo zároveň zlacňuje aj ostatné ponúkané nehnuteľnosti a núti stavebné firmy znižovať ceny a ponúkať viac nákupných stimulov. Stavebníci sú navyše donútení znižovať vo svojich účtovných knihách hodnotu pozemkov, ktoré vlastnia.

Keďže sa množia nesplácané hypotéky, nové úvery sú drahšie a sťažuje sa prístup k nim. Pre banku je totiž náročnejšie zvážiť rizikovosť klienta, tvrdí Horne. Pretože miera nesplácaných hypoték je najvyššia práve u prvokupcov, má to negatívny dopad takmer na všetky stavebné spoločnosti, tvrdia analytici.

Vysoká ponuka je hlavnou prekážkou, ktorá bráni americkému trhu rezidenčných nehnuteľností, aby sa spamätal zo svojho dvojročného prepadu. Hypotekárni analytici investičnej banky Lehman Brothers očakávajú, že sa v tomto roku na trh vráti 1,2 milióna rodinných domov kvôli nesplácaniu hypoték, čo reprezentuje asi 30 % z predaja existujúcich domov.

Informovala o tom agentúra Reuters.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  2. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  3. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  4. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  5. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  6. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  7. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  8. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  9. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  10. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 9 603
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 8 092
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 7 358
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 430
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 386
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 876
  7. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 594
  8. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 4 458
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 436
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 860

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

SaS sa približuje k antisystémovému voličovi, odchodom Mihála stráca výhodu

Z mnohých výrazných osobností, ktoré boli v strane od jej vzniku v roku 2009, v nej dnes zostávajú už len niekoľkí.

EKONOMIKA

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, Cargo neuspelo

Štátny prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo.

KOMENTÁRE

Aby nás z čara prieskumov nevytrhol ľud v uliciach

Kaliňák je stále ministrom, Bašternák na slobode.

SVET

Keď už sa dostanete do štádia hladomoru, je príliš neskoro

OSN po šiestich rokoch znovu vyhlásila hladomor.

Neprehliadnite tiež

Holjenčíkovho nástupcu oslabia, vláda rozdelí funkcie

Nový predseda Úradu pre reguláciu sieťových odvetví už nebude šéfom regulačnej rady.

Sberbank ruší kreditky aj niektoré účty. Chystá sa na spojenie s Prima bankou?

Ľuďom prišiel list, že musia minuté peniaze z kreditky zaplatiť do dvoch mesiacov.

Prečo je pre ľudí dobré, že začali ceny opäť rásť?

Výška prídavkov a dávok by sa mala rozmraziť a ich suma by mala opäť začať rásť.

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, slovenské Cargo v súťaži neuspelo

Štátny nákladný prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo o subdodávkach na slovenskom a českom úseku.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop