Americký trh zaplavili vyvlastnené domy

Americkí stavitelia, ktorí sa musia vyrovnávať s poklesom dopytu a úverovou krízou, čelia ďalšej prekážke: konkurencii prílevu vyvlastnených domov kvôli nesplácaným hypotékam.

New York 7. júna (TASR)

Stavebné firmy bojujúce s najväčším prepadom trhu od veľkej hospodárskej krízy, obmedzili svoje aktivity. Okrem toho majú problém predať už postavené domy, a preto ponúkajú zľavy až do výšky svojho prípadného zisku, aby mohli vyplatiť vlastné úvery a udržali sa nad hladinou.

Teraz sa k vyšším úrokovým sadzbám hypoték, náladovým kupcom a konkurencii zo strany ostatných stavebných firiem pridáva rastúca ponuka domov, ktoré ich vlastníci nedokážu splácať. "V niektorých oblastiach je ponuka prichádzajúca od stavebných firiem menšia ako ponuka nesplácaných domov," uviedol ekonóm Deutsche Bank Torsten Slok. Situácia na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami zostáva neutešená a stavebné spoločnosti čakajú, kedy sa utíši vyvlastňovacie "tsunami", dodáva Slok.

Mnohí odborníci tvrdia, že to najhoršie ešte len príde, keďže riziko nesplácania hypoték v priebehu najbližších 18 mesiacov pravdepodobne vzrastie, ako to vyplýva z údajov spoločnosti First American CoreLogic, ktorá analyzuje realitný trh. "Toto bude hlavným problémom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v roku 2008 a asi aj v roku 2009," uviedol analytik firmy Raymond James Buck Horne.

Miera hypoték s omeškanými splátkami viac ako 90 dní vzrástla v apríli na 4 % zo všetkých hypotekárnych úverov na rezidenčné nehnuteľnosti v USA z 2,1 % v rovnakom období vlani, uvádza First American CoreLogic. Miera hypoték, ktoré sa nachádzajú v procese vypovedania hypotéky kvôli nesplácaniu a vyvlastnenia nehnuteľnosti, sa zvýšila na 0,7 % z 0,4 % v apríli 2007.

Počet domov, ktoré banky vyvlastnili, dosiahol v apríli 660.000. Na základe údajov Národnej asociácie realitných kancelárií (National Association of Realtors) 14,5 % alebo každý siedmy dom z tých, ktoré boli na predaj v apríli, sa na trhu ocitlo kvôli vyvlastneniu zo strany hypotekárneho ústavu.

Vyvlastnenia sú najčastejšie v štátoch Florida, Kalifornia a Nevada, kde sa stavebné spoločnosti vo zvýšenej miere snažili v čase boomu trhu nalákať kupcov, ktorí kupovali svoj prvý dom. Takéto domy sa predávajú za veľmi nízke ceny, čo zároveň zlacňuje aj ostatné ponúkané nehnuteľnosti a núti stavebné firmy znižovať ceny a ponúkať viac nákupných stimulov. Stavebníci sú navyše donútení znižovať vo svojich účtovných knihách hodnotu pozemkov, ktoré vlastnia.

Keďže sa množia nesplácané hypotéky, nové úvery sú drahšie a sťažuje sa prístup k nim. Pre banku je totiž náročnejšie zvážiť rizikovosť klienta, tvrdí Horne. Pretože miera nesplácaných hypoték je najvyššia práve u prvokupcov, má to negatívny dopad takmer na všetky stavebné spoločnosti, tvrdia analytici.

Vysoká ponuka je hlavnou prekážkou, ktorá bráni americkému trhu rezidenčných nehnuteľností, aby sa spamätal zo svojho dvojročného prepadu. Hypotekárni analytici investičnej banky Lehman Brothers očakávajú, že sa v tomto roku na trh vráti 1,2 milióna rodinných domov kvôli nesplácaniu hypoték, čo reprezentuje asi 30 % z predaja existujúcich domov.

Informovala o tom agentúra Reuters.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  3. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  7. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  10. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  1. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  3. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  4. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  5. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  6. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  7. Detské zúbky sú veda
  8. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  9. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  10. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 8 812
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 3 163
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 685
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 143
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 306
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 257
  7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 029
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 996
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 830
  10. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 748

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Žiadne potraviny a autobus raz za týždeň. Okraj kraja, na ktorý sa zabudlo

Ľudia v Prešovskom samosprávnom kraji o práci župana veľa nevedia. Trápia ich najmä cesty a nezamestnanosť, ale aj životné prostredie.

EKONOMIKA

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní vyhýbať ťažšie

Ministerstvo chce zabrániť presunu ziskov.

Čo je nové na SME

SMEnaživo: Diskusia s kandidátmi na bratislavského župana

Príďte dnes o 18.00 diskutovať.

Neprehliadnite tiež

Domáce výrobky už nebudú neznáme. Tesco im venuje regál

Projekt na podporu domácich výrobcov už ohlásil aj obchodný reťazec Kaufland.

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní na Slovensku vyhýbať ťažšie

Ministerstvo financií vysvetľuje, že zmenou chce zakročiť proti agresívnemu daňovému plánovaniu a presunu ziskov mimo územia Slovenskej republiky.

Silné euro znepokojuje šéfa Európskej centrálnej banky

Ďalší rast eura by mohol negatívne ovplyvňovať export eurozóny a brzdiť prebiehajúce zotavovanie jej ekonomiky.

Diaľnica z Lietavskej Lúčky po Dubnú Skalu bude meškať, priznali diaľničiari

Diaľničiari nie sú spokojní s postupom prác na vonkajších objektoch stavby.