Americký trh zaplavili vyvlastnené domy

Americkí stavitelia, ktorí sa musia vyrovnávať s poklesom dopytu a úverovou krízou, čelia ďalšej prekážke: konkurencii prílevu vyvlastnených domov kvôli nesplácaným hypotékam.

New York 7. júna (TASR)

Stavebné firmy bojujúce s najväčším prepadom trhu od veľkej hospodárskej krízy, obmedzili svoje aktivity. Okrem toho majú problém predať už postavené domy, a preto ponúkajú zľavy až do výšky svojho prípadného zisku, aby mohli vyplatiť vlastné úvery a udržali sa nad hladinou.

Teraz sa k vyšším úrokovým sadzbám hypoték, náladovým kupcom a konkurencii zo strany ostatných stavebných firiem pridáva rastúca ponuka domov, ktoré ich vlastníci nedokážu splácať. "V niektorých oblastiach je ponuka prichádzajúca od stavebných firiem menšia ako ponuka nesplácaných domov," uviedol ekonóm Deutsche Bank Torsten Slok. Situácia na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami zostáva neutešená a stavebné spoločnosti čakajú, kedy sa utíši vyvlastňovacie "tsunami", dodáva Slok.

Mnohí odborníci tvrdia, že to najhoršie ešte len príde, keďže riziko nesplácania hypoték v priebehu najbližších 18 mesiacov pravdepodobne vzrastie, ako to vyplýva z údajov spoločnosti First American CoreLogic, ktorá analyzuje realitný trh. "Toto bude hlavným problémom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v roku 2008 a asi aj v roku 2009," uviedol analytik firmy Raymond James Buck Horne.

Miera hypoték s omeškanými splátkami viac ako 90 dní vzrástla v apríli na 4 % zo všetkých hypotekárnych úverov na rezidenčné nehnuteľnosti v USA z 2,1 % v rovnakom období vlani, uvádza First American CoreLogic. Miera hypoték, ktoré sa nachádzajú v procese vypovedania hypotéky kvôli nesplácaniu a vyvlastnenia nehnuteľnosti, sa zvýšila na 0,7 % z 0,4 % v apríli 2007.

Počet domov, ktoré banky vyvlastnili, dosiahol v apríli 660.000. Na základe údajov Národnej asociácie realitných kancelárií (National Association of Realtors) 14,5 % alebo každý siedmy dom z tých, ktoré boli na predaj v apríli, sa na trhu ocitlo kvôli vyvlastneniu zo strany hypotekárneho ústavu.

Vyvlastnenia sú najčastejšie v štátoch Florida, Kalifornia a Nevada, kde sa stavebné spoločnosti vo zvýšenej miere snažili v čase boomu trhu nalákať kupcov, ktorí kupovali svoj prvý dom. Takéto domy sa predávajú za veľmi nízke ceny, čo zároveň zlacňuje aj ostatné ponúkané nehnuteľnosti a núti stavebné firmy znižovať ceny a ponúkať viac nákupných stimulov. Stavebníci sú navyše donútení znižovať vo svojich účtovných knihách hodnotu pozemkov, ktoré vlastnia.

Keďže sa množia nesplácané hypotéky, nové úvery sú drahšie a sťažuje sa prístup k nim. Pre banku je totiž náročnejšie zvážiť rizikovosť klienta, tvrdí Horne. Pretože miera nesplácaných hypoték je najvyššia práve u prvokupcov, má to negatívny dopad takmer na všetky stavebné spoločnosti, tvrdia analytici.

Vysoká ponuka je hlavnou prekážkou, ktorá bráni americkému trhu rezidenčných nehnuteľností, aby sa spamätal zo svojho dvojročného prepadu. Hypotekárni analytici investičnej banky Lehman Brothers očakávajú, že sa v tomto roku na trh vráti 1,2 milióna rodinných domov kvôli nesplácaniu hypoték, čo reprezentuje asi 30 % z predaja existujúcich domov.

Informovala o tom agentúra Reuters.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  2. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  7. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Slováci sa hojne stávajú majiteľmi nehnuteľností v cudzine
  2. Prečo mamy lákali deti na mobil, kľúče či diaľkové ovládanie?
  3. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  4. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  5. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  6. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  7. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  8. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  9. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  10. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 17 473
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 16 080
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 8 237
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 331
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 140
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 689
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 374
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 129
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 777
  10. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov 2 774

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Šéfa ÚPN Krajňáka považovali za cuciaka, teraz je pre koalíciu diktátor

Šéf Ústavu pamäti národa viedol spor s českým ministrom financií Andrejom Babišom a zamestnancami, ktorí mali blízko k extrémizmu.

Neprehliadnite tiež

Nemecko zakázalo prespávanie v kamiónoch, vodičom za to hrozia pokuty

Európska komisia chce v najbližších dňoch ukázať nové pravidlá, ktoré sa týkajú uplatňovania predpisov pre vyslaných pracovníkov v oblasti cestnej dopravy.

British Airways môže pre výpadky stratiť sto miliónov eur

Zrušenie a meškanie letov vyvolalo chaos a frustráciu.

Samsung Electronics uvažuje o zvýšení kapacity v Číne

Dôvodom je veľký dopyt po pamäťových čipoch a rekordné tržby z ich predaja.

Diaľnica D1 v úseku Turany - Hubová povedie cez tunel

Štát vydal záverečné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.