MASÍVNEMU NÁKUPU BRÁNI POCIT VYSOKÝCH CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ A ČAKANIE NA KONVERZNÝ KURZ

Ceny bytov sa nateraz zastavili

Zdražovanie bývania sa na Slovensku citeľne spomalilo, vo viacerých mestách ceny zostali stáť, niektoré byty mierne zlacneli. Štatistiky aj informácie z trhu ukazujú na spomalenie – ľudia menej kupujú aj predávajú.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Spomalenie rastu cien bytov sa prejavilo v štatistikách Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a registrujú ho aj realitné kancelárie. Regionálny riaditeľ RE/MAX Richard Churý to pripisuje prehnaným očakávaním predávajúcich. Tí sa snažia predať za cenu, ktorú vidia v inzercii pri podobných nehnuteľnostiach, čo však neznamená, že je reálna. Kupujúcich na investovanie síce motivuje očakávané zavedenie eura, no podľa Churého im v masívnom nákupe bráni pocit neúmerne vysokých cien nehnuteľností a očakávaný konverzný kurz.

Spomalenie trhu sa podľa Martina Lazíka z asociácie prejavuje najmä na množstve uskutočnených obchodov. Či ide len o dočasné spomalenie trhu, ktoré spôsobil rýchly rast cien z druhej polovice vlaňajšieho roka, alebo prišlo spolu s dosiahnutím momentálneho cenového stropu a vyčkávaním, za koľko bude euro, to sa bude dať posúdiť až neskôr.

Čaká sa na kurz

Kalkulovať až podľa kurzu eura sa podľa Churého chystajú predávajúci aj kupujúci. „Kurz do určitej miery ovplyvní ďalší vývoj cien nehnuteľností,“ tvrdí Lazík. Momentálne sú podľa neho na ťahu kupujúci. „Majú balík prostriedkov v lokálnej mene a musia urobiť rozhodnutie, ako s ním naložiť,“ hovorí. Zaujímavé podľa neho bude sledovať správanie investorov aj majiteľov nehnuteľností v druhom polroku.

Vlaňajší maratón sa nezopakuje

Realitný trh na očakávanie zavedenia eura začal reagovať už vlani. Ceny nehnuteľností na bývanie podľa vyhodnotení Národnej banky za uplynulý rok vzrástli o 24 percent. „Spomalenie rastu je prirodzená súčasť vyrovnávania dopytu a ponuky. V posledných mesiacoch prišlo na trh veľa nových bytov, rovnako veľa je v príprave,“ hovorí hlavný analytik UniCredit Bank Slovakia Viliam Pätoprstý.

Zároveň poukazuje na anomáliu – mimoriadne vysoké ceny starých bytov. Euro síce podľa neho na trhu môže spôsobiť psychologický šok, no nie až v takom rozsahu, ako to bolo pri našom vstupe do Európskej únie. Ponuka je teraz vyššia a ľudia sa v minulosti z vytriezvenia po rýchlom náraste vyvolanom očakávaniami mohli poučiť.

Zavážia iné vplyvy ako euro

Stimulačný vplyv zavedenia eura na rast cien nehnuteľností navyše podľa analytika Tatra banky Róberta Pregu vyprchá ešte tento rok. Naopak, ľahšia porovnateľnosť cien s inými krajinami, ktorú euro prinesie, zvýrazní cenové rozdiely s niektorými prihraničnými oblasťami, čo môže domáce ceny skôr utlmiť. Tento vplyv by ešte mohol zvýrazniť očakávaný silný konverzný kurz koruny.

Napriek miernym výkyvom, ktoré prichádzajú v tomto čase, analytici aj realitné kancelárie sú zajedno v tom, že z dlhodobého hľadiska krajina nie je v situácii, keď možno očakávať výrazný pokles cien bytov, hoci rekordné zdražovanie má krajina za sebou.

Podľa ekonóma Vladimíra Baláža skutočným motorom rastu cien nehnuteľností sú potreba bývania početnej demografickej skupiny ľudí vo veku 25 až štyridsať rokov a vysoký hospodársky rast.

„Tieto faktory budú pôsobiť päť až desať rokov a od nich sa budú vyvíjať aj ceny nehnuteľností,“ dodáva Baláž.

Aj konverzný kurz ovplyvní ďalší vývoj cien nehnuteľností. Kupujúci majú balík prostriedkov v korunách a musia urobiť rozhodnutie, ako s ním naložiť.

Martin Lazík, Národná asociácia realitných kancelárií SR

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 704
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 702
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 113
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 043
  5. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 211
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 613
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 611
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 459
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 440
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 1 037

Hlavné správy zo Sme.sk

Nadhľad Matie Lenickej

Radi by sme mali istotu, že ráno ešte bude svetlo

Rozumieme, komu najviac nahráva a vyhovuje Kiskova kauza. Veríme, že ju vyrieši so cťou.

Komentár Petra Schutza

Gajdošovi sa veriť nedá, pre Danka

V Smer-SNS-Híd je kapitán veľkým pánom.

EKONOMIKA

Zákon na ochranu médií sa dá ľahko obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

Neprehliadnite tiež

Markíza má byť na predaj, hovorí sa aj o ďalších médiách

Majiteľ najsledovanejšej televízie na Slovensku, ako aj potenciálni záujemcovia o jej kúpu tvrdia, že špekulácie nekomentujú.

Kroksy sú späť. Ich miliardová stratégia? Byť škaredé

To, že sa kroksy vracajú, nie je žiadna náhoda.

Zákon chrániaci médiá je ľahké obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky, čo sú tretie najväčšie opravovne. Sľubuje si od toho úsporu na opravách lokomotív a tisícky vagónov.