MASÍVNEMU NÁKUPU BRÁNI POCIT VYSOKÝCH CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ A ČAKANIE NA KONVERZNÝ KURZ

Ceny bytov sa nateraz zastavili

Zdražovanie bývania sa na Slovensku citeľne spomalilo, vo viacerých mestách ceny zostali stáť, niektoré byty mierne zlacneli. Štatistiky aj informácie z trhu ukazujú na spomalenie – ľudia menej kupujú aj predávajú.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Spomalenie rastu cien bytov sa prejavilo v štatistikách Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a registrujú ho aj realitné kancelárie. Regionálny riaditeľ RE/MAX Richard Churý to pripisuje prehnaným očakávaním predávajúcich. Tí sa snažia predať za cenu, ktorú vidia v inzercii pri podobných nehnuteľnostiach, čo však neznamená, že je reálna. Kupujúcich na investovanie síce motivuje očakávané zavedenie eura, no podľa Churého im v masívnom nákupe bráni pocit neúmerne vysokých cien nehnuteľností a očakávaný konverzný kurz.

Spomalenie trhu sa podľa Martina Lazíka z asociácie prejavuje najmä na množstve uskutočnených obchodov. Či ide len o dočasné spomalenie trhu, ktoré spôsobil rýchly rast cien z druhej polovice vlaňajšieho roka, alebo prišlo spolu s dosiahnutím momentálneho cenového stropu a vyčkávaním, za koľko bude euro, to sa bude dať posúdiť až neskôr.

Čaká sa na kurz

Kalkulovať až podľa kurzu eura sa podľa Churého chystajú predávajúci aj kupujúci. „Kurz do určitej miery ovplyvní ďalší vývoj cien nehnuteľností,“ tvrdí Lazík. Momentálne sú podľa neho na ťahu kupujúci. „Majú balík prostriedkov v lokálnej mene a musia urobiť rozhodnutie, ako s ním naložiť,“ hovorí. Zaujímavé podľa neho bude sledovať správanie investorov aj majiteľov nehnuteľností v druhom polroku.

Vlaňajší maratón sa nezopakuje

Realitný trh na očakávanie zavedenia eura začal reagovať už vlani. Ceny nehnuteľností na bývanie podľa vyhodnotení Národnej banky za uplynulý rok vzrástli o 24 percent. „Spomalenie rastu je prirodzená súčasť vyrovnávania dopytu a ponuky. V posledných mesiacoch prišlo na trh veľa nových bytov, rovnako veľa je v príprave,“ hovorí hlavný analytik UniCredit Bank Slovakia Viliam Pätoprstý.

Zároveň poukazuje na anomáliu – mimoriadne vysoké ceny starých bytov. Euro síce podľa neho na trhu môže spôsobiť psychologický šok, no nie až v takom rozsahu, ako to bolo pri našom vstupe do Európskej únie. Ponuka je teraz vyššia a ľudia sa v minulosti z vytriezvenia po rýchlom náraste vyvolanom očakávaniami mohli poučiť.

Zavážia iné vplyvy ako euro

Stimulačný vplyv zavedenia eura na rast cien nehnuteľností navyše podľa analytika Tatra banky Róberta Pregu vyprchá ešte tento rok. Naopak, ľahšia porovnateľnosť cien s inými krajinami, ktorú euro prinesie, zvýrazní cenové rozdiely s niektorými prihraničnými oblasťami, čo môže domáce ceny skôr utlmiť. Tento vplyv by ešte mohol zvýrazniť očakávaný silný konverzný kurz koruny.

Napriek miernym výkyvom, ktoré prichádzajú v tomto čase, analytici aj realitné kancelárie sú zajedno v tom, že z dlhodobého hľadiska krajina nie je v situácii, keď možno očakávať výrazný pokles cien bytov, hoci rekordné zdražovanie má krajina za sebou.

Podľa ekonóma Vladimíra Baláža skutočným motorom rastu cien nehnuteľností sú potreba bývania početnej demografickej skupiny ľudí vo veku 25 až štyridsať rokov a vysoký hospodársky rast.

„Tieto faktory budú pôsobiť päť až desať rokov a od nich sa budú vyvíjať aj ceny nehnuteľností,“ dodáva Baláž.

Aj konverzný kurz ovplyvní ďalší vývoj cien nehnuteľností. Kupujúci majú balík prostriedkov v korunách a musia urobiť rozhodnutie, ako s ním naložiť.

Martin Lazík, Národná asociácia realitných kancelárií SR

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 709
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 13 585
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 605
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 11 345
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 311
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 554
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 399
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 481
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 223
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 986

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

ŽENA

Sex s robotom: Môžu napodobeniny nahradiť vzťah so živým partnerom?

Vývoj sexuálnych pomôcok prekračuje hranice.

TECH

Vedci sú na stope tajomstvu DNA

Vďaka úžasnému technologickému vývoju vznikajú nové vedné odbory.

EKONOMIKA

British Airways vypadli systémy, na letiskách panuje chaos

Zrušila sobotňajšie lety z Londýna.

Neprehliadnite tiež

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.