MASÍVNEMU NÁKUPU BRÁNI POCIT VYSOKÝCH CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ A ČAKANIE NA KONVERZNÝ KURZ

Ceny bytov sa nateraz zastavili

Zdražovanie bývania sa na Slovensku citeľne spomalilo, vo viacerých mestách ceny zostali stáť, niektoré byty mierne zlacneli. Štatistiky aj informácie z trhu ukazujú na spomalenie – ľudia menej kupujú aj predávajú.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Spomalenie rastu cien bytov sa prejavilo v štatistikách Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a registrujú ho aj realitné kancelárie. Regionálny riaditeľ RE/MAX Richard Churý to pripisuje prehnaným očakávaním predávajúcich. Tí sa snažia predať za cenu, ktorú vidia v inzercii pri podobných nehnuteľnostiach, čo však neznamená, že je reálna. Kupujúcich na investovanie síce motivuje očakávané zavedenie eura, no podľa Churého im v masívnom nákupe bráni pocit neúmerne vysokých cien nehnuteľností a očakávaný konverzný kurz.

Spomalenie trhu sa podľa Martina Lazíka z asociácie prejavuje najmä na množstve uskutočnených obchodov. Či ide len o dočasné spomalenie trhu, ktoré spôsobil rýchly rast cien z druhej polovice vlaňajšieho roka, alebo prišlo spolu s dosiahnutím momentálneho cenového stropu a vyčkávaním, za koľko bude euro, to sa bude dať posúdiť až neskôr.

Čaká sa na kurz

Kalkulovať až podľa kurzu eura sa podľa Churého chystajú predávajúci aj kupujúci. „Kurz do určitej miery ovplyvní ďalší vývoj cien nehnuteľností,“ tvrdí Lazík. Momentálne sú podľa neho na ťahu kupujúci. „Majú balík prostriedkov v lokálnej mene a musia urobiť rozhodnutie, ako s ním naložiť,“ hovorí. Zaujímavé podľa neho bude sledovať správanie investorov aj majiteľov nehnuteľností v druhom polroku.

Vlaňajší maratón sa nezopakuje

Realitný trh na očakávanie zavedenia eura začal reagovať už vlani. Ceny nehnuteľností na bývanie podľa vyhodnotení Národnej banky za uplynulý rok vzrástli o 24 percent. „Spomalenie rastu je prirodzená súčasť vyrovnávania dopytu a ponuky. V posledných mesiacoch prišlo na trh veľa nových bytov, rovnako veľa je v príprave,“ hovorí hlavný analytik UniCredit Bank Slovakia Viliam Pätoprstý.

Zároveň poukazuje na anomáliu – mimoriadne vysoké ceny starých bytov. Euro síce podľa neho na trhu môže spôsobiť psychologický šok, no nie až v takom rozsahu, ako to bolo pri našom vstupe do Európskej únie. Ponuka je teraz vyššia a ľudia sa v minulosti z vytriezvenia po rýchlom náraste vyvolanom očakávaniami mohli poučiť.

Zavážia iné vplyvy ako euro

Stimulačný vplyv zavedenia eura na rast cien nehnuteľností navyše podľa analytika Tatra banky Róberta Pregu vyprchá ešte tento rok. Naopak, ľahšia porovnateľnosť cien s inými krajinami, ktorú euro prinesie, zvýrazní cenové rozdiely s niektorými prihraničnými oblasťami, čo môže domáce ceny skôr utlmiť. Tento vplyv by ešte mohol zvýrazniť očakávaný silný konverzný kurz koruny.

Napriek miernym výkyvom, ktoré prichádzajú v tomto čase, analytici aj realitné kancelárie sú zajedno v tom, že z dlhodobého hľadiska krajina nie je v situácii, keď možno očakávať výrazný pokles cien bytov, hoci rekordné zdražovanie má krajina za sebou.

Podľa ekonóma Vladimíra Baláža skutočným motorom rastu cien nehnuteľností sú potreba bývania početnej demografickej skupiny ľudí vo veku 25 až štyridsať rokov a vysoký hospodársky rast.

„Tieto faktory budú pôsobiť päť až desať rokov a od nich sa budú vyvíjať aj ceny nehnuteľností,“ dodáva Baláž.

Aj konverzný kurz ovplyvní ďalší vývoj cien nehnuteľností. Kupujúci majú balík prostriedkov v korunách a musia urobiť rozhodnutie, ako s ním naložiť.

Martin Lazík, Národná asociácia realitných kancelárií SR

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  2. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  3. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  4. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  5. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  6. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  7. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  8. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  9. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  10. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 10 151
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 7 694
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 6 924
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 287
  5. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 139
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 971
  7. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 4 777
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 693
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 497
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 888

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, slovenské Cargo v súťaži neuspelo

Štátny nákladný prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo o subdodávkach na slovenskom a českom úseku.

PLUS

Mnohí mlčia, on nie. Služba vlasti z neho spravila lovca ľudí

Tóth tvrdí, že si z vojenčiny priniesol domov traumu.

EKONOMIKA

Kotleba zamestnával načierno

Kraj prišiel o vyše 20 miliónov eur z eurofondov.

EKONOMIKA

Slovenka hľadá startupy v Keni či Vietname

Naša predstava o treťom svete je mylná.

Neprehliadnite tiež

Sberbank ruší kreditky aj niektoré účty. Chystá sa na spojenie s Primou?

Ľuďom prišiel list, že musia minuté peniaze z kreditky zaplatiť do dvoch mesiacov.

Prečo je pre ľudí dobré, že začali ceny opäť rásť?

Výška prídavkov a dávok by sa mala rozmraziť a ich suma by mala opäť začať rásť.

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, slovenské Cargo v súťaži neuspelo

Štátny nákladný prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo o subdodávkach na slovenskom a českom úseku.

Ľudia ju zbierajú pri lese, jej pestovanie podporí štát

Štát chce podporiť ovocie, ktoré na Slovensku pestuje len zopár ľudí.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop