AKTUALIZOVANÉ 18:02

Po zavedení eura budú nehnuteľnosti postupne zdražovať

V rámci trhu nehnuteľností zavedenie eura na Slovensku nespôsobí okamžitý nárast cien, ale sa v tomto segmente zrejme rozbehne postupné zdražovanie.

(Zdroj: SME - Pavol Funtál)

Bratislava 14. mája (TASR) -

Avizoval vedúci oddelenia Corporate Specialisted Finance v ČSOB Miroslav Tym dnes na Trend konferencii Reality a Development 2008 v Bratislave.

Ale, dodal, sa môže stať to, čo po zavedení eura zaznamenalo Nemecko a Rakúsko. Postupne sa tam ceny niektorých realít a ďalších tovarov zvyšovali až do tej miery, že dosiahli cenovú hladinu vyjadrenú v minulosti v markách, resp. šilingoch.

Banky sú pri hodnotení developerských projektov opatrnejšie

Bezprostredné dopady globálnej finančnej krízy na krajiny strednej a východnej Európy zatiaľ neboli zaznamenané.

Zvýšila sa však nervozita v Česku aj na Slovensku a objavujú sa tam signály, že dcéry zahraničných bánk sú pri hodnotení developerských projektov a rozhodnutí o ich financovaní už opatrnejšie. Uviedol to vedúci partner v divízii Management Consulting firmy Deloitte v ČR a SR Petr Kymlička.

Na otázku, prečo sa v tomto segmente zmenil pohľad bánk, vedúca oddelenia projektového financovania v Tatra banke Slavka Nagyová pripomenula: "Žijeme v globálom svete. Bankám zdraželo financovanie tým, že sa refinancujú na medzibankovom trhu s likvidnou prirážkou."

Následkom toho dochádza k zvyšovaniu rizikových marží aj pre developerov. Banky na Slovensku, ktorých materská spoločnosť je zo zahraničia, sú pozornejšie pri poskytovaní financovania nehnuteľností.

Banky, konkretizovala Nagyová, začali klásť dôraz na skúsenosť developera a vyvíjajú väčší tlak na vlastné zdroje dlžníka vložené do projektu. Dôležitá je aj lokalita, kde sa má projekt realizovať, a to vzhľadom na pripravované konkurenčné projekty. Limitom je konkrétny trh v danom regióne a na koľko dokáže absorbovať nové projekty.

"Aj keď sa pre developerov zmenili podmienky financovania, všetky makroekonomické ukazovatele SR vykazujú zdravý rast a preto kvalitné projekty nebudú mať problém získať od bánk financovanie," sumarizovala Nagyová.

Developeri z arabských štátov a Ruska si už Slovensko vyhliadli

Developeri z arabských štátov, východných krajín a z Ruska, ale aj z Nórska sa už poradensky angažujú, alebo mieria na slovenský trh nehnuteľností. Arabský investor pripravuje projekt na rozlohe 60 hektárov v piešťanských kúpeľoch a ruskí developeri si vyhliadli Nízke Tatry.

Uviedol to Managing Director kancelárie poradenskej spoločnosti Colliers International, s.r.o., na Slovensku Tomáš Krčula.

"Zahraniční investori sa zaujímajú predovšetkým o projekty s vysokou pridanou hodnotou mimo metropoly SR, chcú sa presadiť v regiónoch, hoci realitný boom v Bratislave neustáva. Tento trend bude rýchlo napredovať," avizoval.

Ako investor - krajina mimo východného regiónu, ktorá sa seriózne uchádza o slovenský trh realít, je Nórsko s bohatými zásobami ropy a plynu, upozornil vedúci oddelenia Corporate Specialised Finance v ČSOB Miroslav Tym. Ruskí developeri, povedal, sú už dávnejšie aktívni v Česku, napr. aj v Brne, ale solventnejší sú hlavne v západnej Európe a USA.

Aj na Slovensko Slovensko prídu stredné vrstvy developerov, ale bude to malé percento z tých, ktorí sa uchádzajú o zahraničný trh. Dôvodom príchodu developerov z ďalších krajín, aj z Ruska, je nielen vysoký rast hrubého domáceho produktu SR. Je to aj vysoká dynamika výstavby a kúpyschopnosť Slovákov vzhľadom na rezidenčný segment, atraktívnosť mimobratislavských lokalít a v prípade ruských investorov aj kultúrna príbuznosť.

Na otázku, prečo sa až teraz etablujú noví developeri, odpovedal, že Slovensko nemalo pripravené projekty, do ktorých by kapitálovo mohli vstúpiť. Dnes však podľa Tyma už existujú. "Výstavba horských apartmánov v Tatrách prinesie podstatné zlepšenie služieb," povedal Tym.

Limitom financovania rezidenčných projektov je dopyt a predané byty

Dopyt po bytoch a percento už predaných bytov ešte pred udelením stavebného povolenia alebo rozbehnutím výstavby bude pre banku limitujúci faktor financovania rezidenčných projektov. "Klienta sa budeme pýtať, či existuje dopyt na počet bytových jednotiek a aké percento bytov má už zazmluvnených, nie rezervovaných. To budú pre banku silno motivujúce faktory," uviedla vedúca oddelenia projektového financovania v Tatra banke Slavka Nagyová počas 2. ročníka Trend konferencie Reality a Development 2008 v Bratislave.

Fázovanie rezidenčného projektu a jeho účinná marketingová kampaň sú pridanou hodnotou preto, aby cash flow projektu nebol ohrozený, doplnil vedúci oddelenia Corporate Specialised Finance v ČSOB Miroslav Tym. Pripomenul, že v Česku sa vlani ukončilo 41.000 bytov, z toho bolo asi 50 % v Prahe. Veľké rezidenčné projekty sa v Česku aj na Slovensku podľa neho pomalšie predávajú. V oboch štátoch je však naďalej záujem developerov a obyvateľov aj o projekty nastavené na menší počet bytov, ale v atraktívnych lokalitách.

Problémom je, že v regiónoch mimo Bratislavy obyvatelia, uchádzači o bývanie, nie sú zvyknutí na predaj bytov pred udelením stavebného povolenia, upozornil výkonný šéfredaktor TRENDreality.sk Peter Kremský. "Postoj bánk bude taký, že musia 20 až 30 % bytov v rámci projektu predať ešte pred udelením úveru, čo zabrzdí regióny v realizácii rezidenčných projektov," konštatoval. Malé rezidenčné projekty sú však pre banku málo rizikové, otázkou je, čo sú ľudia vzhľadom na skutočné náklady v regiónoch schopní za obstaranie bytu zaplatiť, dodala Nagyová.

"Český trh nehnuteľností je minimálne päť rokov pred slovenským. Desať rokov vývoja tohto trhu v ČR sa SR snaží dobehnúť a platí to aj pre regióny. Česko je pred Slovenskom v rozvoji napr. budovania infraštruktúry," podotkol Managing Director kancelárie poradenskej firmy Colliers International v Bratislave Tomáš Krčula.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru?
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 11 594
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 500
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 4 663
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 460
  5. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 456
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 990
  7. Kam do tepla v januári? 2 142
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 910
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 739
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 047

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Logopedička: Nikdy nie je neskoro odnaučiť sa ráčkovať

Detí s problémami je čoraz viac.

SVET

Soros je všade. Orbánov verejný nepriateľ číslo jeden

Maďarský premiér si spravil agendu z útokov na migrantov aj médiá.

Neprehliadnite tiež

Nemecké akciové indexy posilňujú vďaka výborným výsledkom firiem

Z nemeckých firiem prichádzajú dobré správy o ich hospodárení v roku 2017.

Orkán Friederika napáchal v Nemecku škody najmenej za pol miliardy

Orkán patril podľa poisťovní v tomto storočí medzi najsilnejšie búrky.

V USA dražili Hitlerov mercedes, nikto ho nekúpil

Nikto nebol ochotný zaplatiť ani minimálne požadovanú cenu.

Ani advokáti sa nezhodnú, či je poplatok za sobáš diskriminačný

Ak je s cirkevným sobášom viac práce, poplatok je opodstatnený, treba to však preskúmať.

Syn daroval Zmajkovičovej dom, v majetkovom priznaní chýba

Jaroslav Zmajkovič získal priestranú nehnuteľnosť v roku 2008, keď jeho mama bola už šesť rokov poslankyňou.