AKTUALIZOVANÉ 18:02

Po zavedení eura budú nehnuteľnosti postupne zdražovať

V rámci trhu nehnuteľností zavedenie eura na Slovensku nespôsobí okamžitý nárast cien, ale sa v tomto segmente zrejme rozbehne postupné zdražovanie.

(Zdroj: SME - Pavol Funtál)

Bratislava 14. mája (TASR) -

Avizoval vedúci oddelenia Corporate Specialisted Finance v ČSOB Miroslav Tym dnes na Trend konferencii Reality a Development 2008 v Bratislave.

Ale, dodal, sa môže stať to, čo po zavedení eura zaznamenalo Nemecko a Rakúsko. Postupne sa tam ceny niektorých realít a ďalších tovarov zvyšovali až do tej miery, že dosiahli cenovú hladinu vyjadrenú v minulosti v markách, resp. šilingoch.

Banky sú pri hodnotení developerských projektov opatrnejšie

Bezprostredné dopady globálnej finančnej krízy na krajiny strednej a východnej Európy zatiaľ neboli zaznamenané.

Zvýšila sa však nervozita v Česku aj na Slovensku a objavujú sa tam signály, že dcéry zahraničných bánk sú pri hodnotení developerských projektov a rozhodnutí o ich financovaní už opatrnejšie. Uviedol to vedúci partner v divízii Management Consulting firmy Deloitte v ČR a SR Petr Kymlička.

Na otázku, prečo sa v tomto segmente zmenil pohľad bánk, vedúca oddelenia projektového financovania v Tatra banke Slavka Nagyová pripomenula: "Žijeme v globálom svete. Bankám zdraželo financovanie tým, že sa refinancujú na medzibankovom trhu s likvidnou prirážkou."

Následkom toho dochádza k zvyšovaniu rizikových marží aj pre developerov. Banky na Slovensku, ktorých materská spoločnosť je zo zahraničia, sú pozornejšie pri poskytovaní financovania nehnuteľností.

Banky, konkretizovala Nagyová, začali klásť dôraz na skúsenosť developera a vyvíjajú väčší tlak na vlastné zdroje dlžníka vložené do projektu. Dôležitá je aj lokalita, kde sa má projekt realizovať, a to vzhľadom na pripravované konkurenčné projekty. Limitom je konkrétny trh v danom regióne a na koľko dokáže absorbovať nové projekty.

"Aj keď sa pre developerov zmenili podmienky financovania, všetky makroekonomické ukazovatele SR vykazujú zdravý rast a preto kvalitné projekty nebudú mať problém získať od bánk financovanie," sumarizovala Nagyová.

Developeri z arabských štátov a Ruska si už Slovensko vyhliadli

Developeri z arabských štátov, východných krajín a z Ruska, ale aj z Nórska sa už poradensky angažujú, alebo mieria na slovenský trh nehnuteľností. Arabský investor pripravuje projekt na rozlohe 60 hektárov v piešťanských kúpeľoch a ruskí developeri si vyhliadli Nízke Tatry.

Uviedol to Managing Director kancelárie poradenskej spoločnosti Colliers International, s.r.o., na Slovensku Tomáš Krčula.

"Zahraniční investori sa zaujímajú predovšetkým o projekty s vysokou pridanou hodnotou mimo metropoly SR, chcú sa presadiť v regiónoch, hoci realitný boom v Bratislave neustáva. Tento trend bude rýchlo napredovať," avizoval.

Ako investor - krajina mimo východného regiónu, ktorá sa seriózne uchádza o slovenský trh realít, je Nórsko s bohatými zásobami ropy a plynu, upozornil vedúci oddelenia Corporate Specialised Finance v ČSOB Miroslav Tym. Ruskí developeri, povedal, sú už dávnejšie aktívni v Česku, napr. aj v Brne, ale solventnejší sú hlavne v západnej Európe a USA.

Aj na Slovensko Slovensko prídu stredné vrstvy developerov, ale bude to malé percento z tých, ktorí sa uchádzajú o zahraničný trh. Dôvodom príchodu developerov z ďalších krajín, aj z Ruska, je nielen vysoký rast hrubého domáceho produktu SR. Je to aj vysoká dynamika výstavby a kúpyschopnosť Slovákov vzhľadom na rezidenčný segment, atraktívnosť mimobratislavských lokalít a v prípade ruských investorov aj kultúrna príbuznosť.

Na otázku, prečo sa až teraz etablujú noví developeri, odpovedal, že Slovensko nemalo pripravené projekty, do ktorých by kapitálovo mohli vstúpiť. Dnes však podľa Tyma už existujú. "Výstavba horských apartmánov v Tatrách prinesie podstatné zlepšenie služieb," povedal Tym.

Limitom financovania rezidenčných projektov je dopyt a predané byty

Dopyt po bytoch a percento už predaných bytov ešte pred udelením stavebného povolenia alebo rozbehnutím výstavby bude pre banku limitujúci faktor financovania rezidenčných projektov. "Klienta sa budeme pýtať, či existuje dopyt na počet bytových jednotiek a aké percento bytov má už zazmluvnených, nie rezervovaných. To budú pre banku silno motivujúce faktory," uviedla vedúca oddelenia projektového financovania v Tatra banke Slavka Nagyová počas 2. ročníka Trend konferencie Reality a Development 2008 v Bratislave.

Fázovanie rezidenčného projektu a jeho účinná marketingová kampaň sú pridanou hodnotou preto, aby cash flow projektu nebol ohrozený, doplnil vedúci oddelenia Corporate Specialised Finance v ČSOB Miroslav Tym. Pripomenul, že v Česku sa vlani ukončilo 41.000 bytov, z toho bolo asi 50 % v Prahe. Veľké rezidenčné projekty sa v Česku aj na Slovensku podľa neho pomalšie predávajú. V oboch štátoch je však naďalej záujem developerov a obyvateľov aj o projekty nastavené na menší počet bytov, ale v atraktívnych lokalitách.

Problémom je, že v regiónoch mimo Bratislavy obyvatelia, uchádzači o bývanie, nie sú zvyknutí na predaj bytov pred udelením stavebného povolenia, upozornil výkonný šéfredaktor TRENDreality.sk Peter Kremský. "Postoj bánk bude taký, že musia 20 až 30 % bytov v rámci projektu predať ešte pred udelením úveru, čo zabrzdí regióny v realizácii rezidenčných projektov," konštatoval. Malé rezidenčné projekty sú však pre banku málo rizikové, otázkou je, čo sú ľudia vzhľadom na skutočné náklady v regiónoch schopní za obstaranie bytu zaplatiť, dodala Nagyová.

"Český trh nehnuteľností je minimálne päť rokov pred slovenským. Desať rokov vývoja tohto trhu v ČR sa SR snaží dobehnúť a platí to aj pre regióny. Česko je pred Slovenskom v rozvoji napr. budovania infraštruktúry," podotkol Managing Director kancelárie poradenskej firmy Colliers International v Bratislave Tomáš Krčula.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Odborári pokračujú v zbieraní podpisov za zastropovanie dôchodku
  2. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
  3. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
  4. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
  5. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
  6. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
  7. Tip hypošpecialistu: Najlepší čas na Adlerovu je teraz!
  8. Jana Vaľová: Pokračujme po dobrej ceste
  9. Zvodný jesenný look s AVONom a Darou!
  10. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
  1. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
  2. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
  3. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
  4. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
  5. Tip hypošpecialistu: Najlepší čas na Adlerovu je teraz!
  6. Jana Vaľová: Pokračujme po dobrej ceste
  7. Sú "firmy na predaj" vhodné pre začínajúcich podnikateľov?
  8. Dôležité zmeny v založení s.r.o. od 1.9.2018
  9. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
  10. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára!
  1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 21 442
  2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 692
  3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 398
  4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 388
  5. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 270
  6. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 7 641
  7. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 898
  8. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára! 4 552
  9. Sládok Pilsner Urquell: Neviem prečo zdokonalovať Prazdroj 4 324
  10. Nepodceňujte príznaky psoriázy 3 529

Hlavné správy zo Sme.sk

TV

Cez čiaru s Pavlom Fejérom: Ľudí v Humennom ovláda strach

O tom, ako v meste vládne primátorka, sa šíria nelichotivé príbehy.

DOMOV

Polícia smeruje k obvineniu Kočnera z vraždy

Zsuzsová nemala dôvod na objednávku vraždy Kuciaka, upozornil Najvyšší súd.

DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Kočner je v putách, zrazu ho nikto nepozná

Ako fungoval Marian Kočner a zmenky.

Stĺpček Zuzany Kepplovej

Pred Maltou sme o Kočnera popredu

Rok od vraždy novinárky Galiziovej sú v cele len vykonávatelia.

Neprehliadnite tiež

Počet voľných pracovných miest v USA je rekordne vysoký

Firmy takisto prijali rekordný počet zamestnancov.

Predajcovia ponúkajú akcie na autá, ktoré nespĺňajú najnovšie limity

Od začiatku septembra platia nové emisné normy.

Vila na Donovaloch, hotely, pozemky. Čo vlastní Marian Kočner

Časť majetku prokuratúra zablokovala už skôr.