Ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie ako reálne príjmy

Rastúce ceny nehnuteľností boli vlani podľa Národnej banky Slovenska ťahúňom vysokého rastu objemu úverov.

(Zdroj: Ilustračné - TASR)

BRATISLAVA 2. mája (SITA) - Za predpokladu, že bude pokračovať pozitívny ekonomický vývoj na Slovensku, je pravdepodobné, že silný rast úverov domácnostiam bude pokračovať aj v tomto roku.

Ako ďalej informovala Národná banka Slovenska (NBS), objem poskytnutých úverov bude do veľkej miery závisieť od ďalšieho vývoja cien nehnuteľností.

"Minimálne v roku 2007 bol rast cien nehnuteľností ťahúňom vysokého rastu objemu úverov," konštatovala centrálna banka. Dôležitý bude podľa NBS aj vzťah cien nehnuteľností k príjmom obyvateľstva a cenám za podnájom.

Na druhej strane, nárast cien nehnuteľností môže spôsobiť, že pre domácnosti bude výhodnejšie si byt prenajať ako kúpiť, čo by mohlo znížiť dopyt po úveroch. Na pokles dopytu bude mať podľa NBS vplyv aj prebiehajúca svetová finančná kríza. Rast cien dlhodobých zdrojov sa môže preniesť na úročenie úverových produktov.

Pokles hodnoty finančných aktív domácností môže negatívne ovplyvniť dôveru obyvateľstva v ich finančnú situáciu a tým aj ochotu zadlžovať sa.

Výrazný vplyv na dopyt po úveroch v roku 2007 mal vývoj na trhu nehnuteľností, keď rast cien rezidenčných nehnuteľností nútil domácnosti brať si väčší objem úverov na financovanie ich kúpy. Rast cien nehnuteľností bol vyšší ako rast reálnych príjmov.

"Vznikal tak určitý časový tlak na domácnosti, aby si nehnuteľnosť zaobstarali pri ešte relatívne nižších cenách," informovala NBS. Časť dopytu tvorili aj špekulatívne nákupy, keď vysoký rast cien robil z nehnuteľností zaujímavé aktívum na investovanie.

Vo väčšine krajov mimo Bratislavského kraja sa podľa centrálnej banky zlepšila ekonomická situácia, čo sa prejavilo na ochote bánk financovať domácnosti. Medziročne vyššia dostupnosť úverov sa prejavila aj na vyššom raste cien nehnuteľností.

K rastu financovania bývania prispievala aj skutočnosť, že pre domácnosti bolo výhodnejšie zobrať si úver a nehnuteľnosť kúpiť ako platiť podnájom. Splátka úveru spolu s dodatočnými nákladmi spojenými s nehnuteľnosťou boli v roku 2007 nižšie ako ceny podnájmu.

Trhu s úvermi domácnostiam v roku 2007 naďalej dominovali tri najväčšie banky. Ich podiel na celkovom stave úverov predstavoval na konci roka 2007 viac ako 60 %. Na absolútnom náraste v roku 2007 bol ich podiel 70-percentný. Domácnosti podobne ako v minulých rokoch mali záujem najmä o úvery na bývanie. Tie medziročne stúpli o 30 %, pričom na tomto raste mali dominantný podiel tri najväčšie banky.

Viaceré banky pri financovaní bývania naďalej preferovali klasické hypotekárne úvery. Výrazne však stúpal aj objem iných úverov na bývanie. V rámci stavebného sporenia sa potvrdil trend z minulých rokov, keď rástli najmä medziúvery.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  2. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  3. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  4. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  6. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  10. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou
  1. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  2. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  3. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  7. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  8. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  10. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 14 105
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 9 374
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 205
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 184
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 052
  6. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 086
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 013
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 943
  9. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 4 597
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 438

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Právnik z Via Iuris: Sudcovia vyslali prekvapivý signál

Vo voľbách neuspeli kandidáti reformného združenia. Treba sa zamyslieť, tvrdí právnik PETER WILFLING.

DOMOV

Lunter: Strava pomohla matke z rakoviny, no šarlatánov neuznávam

Kandidát na župana šarlatánov neuznáva.

ŠPORT

Kohút si priznal chybu, Cígerovi sa ospravedlnil. Ten to neprijal

Tréner reprezentácie a šéf zväzu spolu diskutovali.

Neprehliadnite tiež

Vláda má dosť peňazí na diaľnice. Ústavu meniť nepotrebujeme, tvrdí rozpočtová rada

Návrh zmeniť pravidlá dlhovej brzdi sa nepáči opozícií ani ekonómom.

Ropné krajiny sa zhodujú na predĺžení redukcie ťažby o deväť mesiacov

Dohoda o redukcii ťažby ropy sa dosiahla vlani v novembri.

Za žalúdočné problémy na dovolenke možno už čoskoro vysúdite peniaze

Nový typ nemajetkovej ujmy chcú do zákona dostať viacerí právnici a akademici.