ĽUDIA SI ZAČÍNAJÚ BYTY ČORAZ VIAC VYBERAŤ, DEVELOPERI SA CHYSTAJÚ STAVAŤ LACNEJŠIE

Ceny bytov rastú čoraz pomalšie

Tohtoročné údaje o vývoji cien bytov potvrdzujú, že rasty podobné minulým rokom sa už nezopakujú. Takisto nie je pravdepodobné, žeby ceny bytov začali na Slovensku hromadne klesať.

Nárast cien bytov a domov sa má podľa Národnej banky Slovenska tento rok z celoslovenského pohľadu spomaliť z vlaňajších 24 na desať až pätnásť percent.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Predpoklad, že obdobie najväčšieho rastu cien bytov už má Slovensko za sebou, potvrdzujú aj aktuálne údaje z najväčšieho slovenského trhu – z Bratislavy. Ceny bytov tam prestávajú rásť opreteky. V niektorých lokalitách predávajúci začínajú veľmi zvoľna zľavovať zo svojich ponukových cien.

Miestny pokles len pri niektorých druhoch bytov sa zatiaľ neriadi definovateľnými zákonitosťami. Jeden mesiac ceny narastú, ďalší poklesnú v rozmedzí stovák či pár tisíc korún na štvorcový meter.

Dvakrát z prvých troch mesiacov tohto roka medzimesačne poklesli ceny garsónok v treťom bratislavskom okrese. Ten zahŕňa mestské časti Nové Mesto, Rača a Vajnory. V januári oproti decembru minulého roka to bolo takmer o dve tisícky korún na štvorcový meter, v marci oproti februáru o 2300 korún.

Klesajú, no pád to nie je

Štatistiky stredných hodnôt cien z ponuky realitných kancelárií zbiera Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Podľa generálneho sekretára asociácie Martina Lazíka, zatiaľ nejde o také zmeny, ktoré by signalizovali prudký pád cien bratislavských bytov. Potvrdzujú však, že predpoklady expertov z januára o upokojení bratislavských cien v tomto roku by mali byť pravdivé.

Podľa Národnej banky Slovenska, ktorá vývoj cien nehnuteľností na bývanie pravidelne štvrťročne vyhodnocuje, sa nárast cien bytov a domov má tento rok z celoslovenského pohľadu spomaliť z vlaňajších 24 na desať až pätnásť percent.

Lacnejšie ako teraz?

V porovnaní s celoslovenským priemerom by mali pri medziročnom porovnaní pomalšie rásť ceny v Bratislavskom a Trnavskom kraji. Spomalenie rastu cien centrálna banka spája s vyššou ponukou.

Developeri na najbližšie roky ohlasujú najmä v hlavnom meste projekty jeden za druhým, ukončiť by sa mali tisícky bytov. Jedna zo spoločností v utorok avizovala, že na budúci rok začne stavať niekoľko stoviek bytov s tým, že ich ponúkne za nižšie ceny, ako sa v súčasnosti predávajú bratislavské novostavby. „V projekte sú preto uprednostnené menšie byty s efektívnym dispozičným riešením,“ hovorí tlačová správa.

„Časy, keď sa byty predávali ako teplé rožky, sa už nevrátia,“ upozorňuje Lazík. Kto chce predať, musí začať investovať do marketingu a ponúknuť viac ako byt alebo dom. To znamená, pridať služby a občiansku vybavenosť.

Hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý včera na konferencii Marketing na trhu nehnuteľností odhadol rast trhu s bývaním na Slovensku v najbližších rokoch na 30 percent, pričom polovicu by mal tvoriť rast spôsobený vyššími cenami.

Požičať si na byt nebude ťažšie ako doteraz

Hoci ceny bytov ešte stále rastú a úverysú dostupnejšie čoraz širším skupinám obyvateľov, banky sa neboja vlny nesplácania.

BRATISLAVA. Spomalenie cien bytov a domov sa zatiaľ na Slovensku nespája s hypotekárnou krízou, keď by sa pri obstaraní bývania ľudia zadlžili natoľko, že by hypotéku nevedeli splácať a banky by pre rýchly pokles cien nehnuteľností prichádzali o svoju zábezpeku.

Hypobanky sa napriek vysokým cenám nehnuteľností o klientov ani neboja. Analytik Tatra banky Róbert Prega predpokladá, že ľudia si budú brať čoraz väčšie hypotéky a na tú istú založenú nehnuteľnosť dostanú z banky viac peňazí ako by im banka poskytla v minulosti.

Zhoršovania schopnosti splácať úvery sa neobáva, keďže sa na Slovensku očakáva priaznivý vývoj miezd aj zamestnanosti. Na otázku, či pribúda žiadateľov, ktorí si na vybraný byt nemôžu hypotéku dovoliť, odpovedá hovorca Tatra banky Boris Gandel vyhýbavo.

„Ťažko to posúdiť, pretože banka nemá presný prehľad o prvotnom kontakte klienta s pobočkou. Informácie, ktoré máme a s ktorými banka ďalej pracuje, sú len o podaných žiadostiach klientov.“

Problémy so splácaním sú nepravdepodobné

„Neočakávame, že by počet ľudí, ktorí nevedia splácať hypotéku, narastal,“ potvrdzuje analytik VÚB Martin Lenko. No pripúšťa, že v tých regiónoch Slovenska, kde ceny realít rastú rýchlejšie ako príjmy obyvateľstva, porastie záťaž - hypotéka, ktorú si ľudia zoberú, im viac zoberie z ich príjmov.

Aj v tomto prípade sa však banky vrátane centrálnej, spoliehajú na svoj systém hodnotenia žiadateľov ešte predtým, ako hypotéku schvália.

Analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý očakáva, že záujem o kúpu bytov budú ťahať najmä mladé rodiny s nižšími príjmami, ktoré si bývanie a úvery naň zabezpečujú až teraz. Týmto ľuďom budú v najbliž­ších rokoch rásť príjmy, podľa analytika to však nezmení ich hodnotenie solventnosti z pohľadu banky.

Nečakať vysoké úroky, miestami aj pokles

Finanční experti, ako aj centrálna banka do budúcnosti neočakávajú ani nijaké výraznejšie zvýšenie úrokových sadzieb hypoúverov.

Naopak. Podľa Miroslavy Mitkovej z Hypocentra úrokové sadzby by sa mierne mohli znížiť pri úveroch s troj- alebo päťročnou fixáciou.

Halka Tytykalová

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramóv vďaka 3D Chili.
  2. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Modernizácia rozvodov tepla v Medzeve, Slavošovciach a Plešivci
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  3. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  5. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramóv vďaka 3D Chili.
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Sú bolesti kĺbov dôvodom, že nemôžete v živote robiť čo chcete?
  8. Za mliečnou revolúciou bude stáť aj krava Blažena Bzovícka
  9. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  10. Na bicykli po Burgenlande
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 48 397
  2. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 15 232
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 14 793
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 9 869
  5. Ako si znížiť náklady na bývanie a vyhnúť sa nedoplatkom? 9 092
  6. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 8 403
  7. Volkswagen je vďaka bonusom dostupnejší 7 431
  8. Ostrov Ischia sa stáva top európskou letnou destináciou 7 194
  9. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 190
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 5 782

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poukázali na spornú Foraiovu poľovačku, úrady im nechcú vrátiť revír

Okrem bývalého šéfa Všeobecnej zdravotnej do revíru chodí strieľať aj Róbert Veselka, konateľ jednej z firiem zo zdravotníckej skupiny Medirex.

PODCAST DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Hybridy klamali, majú oveľa vyššiu spotrebu

Ako hybridy nešetria palivo tak, ako sľubovali.

Stĺpček Zuzany Kepplovej

Prípad poľovníkov ilustruje, aké ťažké je byť smelým zajkom

Byť odvážnym kritikom je ako kráčať po povrchu Mesiaca.

Neprehliadnite tiež

Špecialista na automobilový priemysel: Nový závod? Priestor je na východe

Dve automobilky by na Slovensku mohli postaviť svoje výrobné závody.

Volkswagen, Kia či Peugeot. Prečo je Slovensko pre automobilky zaujímavé?

Svoj závod neďaleko Nitry dokončuje britský Jaguar Land Rover. V krátkom čase by však na Slovensku mohlo pribudnúť BMW alebo čínske Zhi-Dou.

Aj Dzurinda či Kaliňák. Na koho sa dá staviť v prezidentských voľbách

Kancelárie sa zatiaľ snažia zaujať a ponúkajú aj stávky na ľudí, ktorí sa za prezidenta nehlásia.

V Bzovíku otvorili jednu z najväčších mliečnych fariem v strednej Európe

Investícia do farmy dosiahne takmer sedem miliónov eur.

EÚ by mala viesť v obchodnej vojne voči USA múdru politiku

Mníchovský ekonomický ústav upozornil Európanov na možnosť nových problémov.