SME
Streda, 29. september, 2021 | Meniny má Michal, MichaelaKrížovkyKrížovky
ĽUDIA SI ZAČÍNAJÚ BYTY ČORAZ VIAC VYBERAŤ, DEVELOPERI SA CHYSTAJÚ STAVAŤ LACNEJŠIE

Ceny bytov rastú čoraz pomalšie

Tohtoročné údaje o vývoji cien bytov potvrdzujú, že rasty podobné minulým rokom sa už nezopakujú. Takisto nie je pravdepodobné, žeby ceny bytov začali na Slovensku hromadne klesať.

Nárast cien bytov a domov sa má podľa Národnej banky Slovenska tento rok z celoslovenského pohľadu spomaliť z vlaňajších 24 na desať až pätnásť percent.Nárast cien bytov a domov sa má podľa Národnej banky Slovenska tento rok z celoslovenského pohľadu spomaliť z vlaňajších 24 na desať až pätnásť percent. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PAVOL FUNTÁL)

BRATISLAVA. Predpoklad, že obdobie najväčšieho rastu cien bytov už má Slovensko za sebou, potvrdzujú aj aktuálne údaje z najväčšieho slovenského trhu – z Bratislavy. Ceny bytov tam prestávajú rásť opreteky. V niektorých lokalitách predávajúci začínajú veľmi zvoľna zľavovať zo svojich ponukových cien.

Miestny pokles len pri niektorých druhoch bytov sa zatiaľ neriadi definovateľnými zákonitosťami. Jeden mesiac ceny narastú, ďalší poklesnú v rozmedzí stovák či pár tisíc korún na štvorcový meter.

Dvakrát z prvých troch mesiacov tohto roka medzimesačne poklesli ceny garsónok v treťom bratislavskom okrese. Ten zahŕňa mestské časti Nové Mesto, Rača a Vajnory. V januári oproti decembru minulého roka to bolo takmer o dve tisícky korún na štvorcový meter, v marci oproti februáru o 2300 korún.

Klesajú, no pád to nie je

Štatistiky stredných hodnôt cien z ponuky realitných kancelárií zbiera Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Podľa generálneho sekretára asociácie Martina Lazíka, zatiaľ nejde o také zmeny, ktoré by signalizovali prudký pád cien bratislavských bytov. Potvrdzujú však, že predpoklady expertov z januára o upokojení bratislavských cien v tomto roku by mali byť pravdivé.

Podľa Národnej banky Slovenska, ktorá vývoj cien nehnuteľností na bývanie pravidelne štvrťročne vyhodnocuje, sa nárast cien bytov a domov má tento rok z celoslovenského pohľadu spomaliť z vlaňajších 24 na desať až pätnásť percent.

Lacnejšie ako teraz?

V porovnaní s celoslovenským priemerom by mali pri medziročnom porovnaní pomalšie rásť ceny v Bratislavskom a Trnavskom kraji. Spomalenie rastu cien centrálna banka spája s vyššou ponukou.

Developeri na najbližšie roky ohlasujú najmä v hlavnom meste projekty jeden za druhým, ukončiť by sa mali tisícky bytov. Jedna zo spoločností v utorok avizovala, že na budúci rok začne stavať niekoľko stoviek bytov s tým, že ich ponúkne za nižšie ceny, ako sa v súčasnosti predávajú bratislavské novostavby. „V projekte sú preto uprednostnené menšie byty s efektívnym dispozičným riešením,“ hovorí tlačová správa.

„Časy, keď sa byty predávali ako teplé rožky, sa už nevrátia,“ upozorňuje Lazík. Kto chce predať, musí začať investovať do marketingu a ponúknuť viac ako byt alebo dom. To znamená, pridať služby a občiansku vybavenosť.

Hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý včera na konferencii Marketing na trhu nehnuteľností odhadol rast trhu s bývaním na Slovensku v najbližších rokoch na 30 percent, pričom polovicu by mal tvoriť rast spôsobený vyššími cenami.

Požičať si na byt nebude ťažšie ako doteraz

Hoci ceny bytov ešte stále rastú a úverysú dostupnejšie čoraz širším skupinám obyvateľov, banky sa neboja vlny nesplácania.

BRATISLAVA. Spomalenie cien bytov a domov sa zatiaľ na Slovensku nespája s hypotekárnou krízou, keď by sa pri obstaraní bývania ľudia zadlžili natoľko, že by hypotéku nevedeli splácať a banky by pre rýchly pokles cien nehnuteľností prichádzali o svoju zábezpeku.

Hypobanky sa napriek vysokým cenám nehnuteľností o klientov ani neboja. Analytik Tatra banky Róbert Prega predpokladá, že ľudia si budú brať čoraz väčšie hypotéky a na tú istú založenú nehnuteľnosť dostanú z banky viac peňazí ako by im banka poskytla v minulosti.

Zhoršovania schopnosti splácať úvery sa neobáva, keďže sa na Slovensku očakáva priaznivý vývoj miezd aj zamestnanosti. Na otázku, či pribúda žiadateľov, ktorí si na vybraný byt nemôžu hypotéku dovoliť, odpovedá hovorca Tatra banky Boris Gandel vyhýbavo.

„Ťažko to posúdiť, pretože banka nemá presný prehľad o prvotnom kontakte klienta s pobočkou. Informácie, ktoré máme a s ktorými banka ďalej pracuje, sú len o podaných žiadostiach klientov.“

Problémy so splácaním sú nepravdepodobné

„Neočakávame, že by počet ľudí, ktorí nevedia splácať hypotéku, narastal,“ potvrdzuje analytik VÚB Martin Lenko. No pripúšťa, že v tých regiónoch Slovenska, kde ceny realít rastú rýchlejšie ako príjmy obyvateľstva, porastie záťaž - hypotéka, ktorú si ľudia zoberú, im viac zoberie z ich príjmov.

Aj v tomto prípade sa však banky vrátane centrálnej, spoliehajú na svoj systém hodnotenia žiadateľov ešte predtým, ako hypotéku schvália.

Analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý očakáva, že záujem o kúpu bytov budú ťahať najmä mladé rodiny s nižšími príjmami, ktoré si bývanie a úvery naň zabezpečujú až teraz. Týmto ľuďom budú v najbliž­ších rokoch rásť príjmy, podľa analytika to však nezmení ich hodnotenie solventnosti z pohľadu banky.

Nečakať vysoké úroky, miestami aj pokles

Finanční experti, ako aj centrálna banka do budúcnosti neočakávajú ani nijaké výraznejšie zvýšenie úrokových sadzieb hypoúverov.

Naopak. Podľa Miroslavy Mitkovej z Hypocentra úrokové sadzby by sa mierne mohli znížiť pri úveroch s troj- alebo päťročnou fixáciou.

Halka Tytykalová
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako Dom odborov Istropolis pochoval Berchtoldov palác
  2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  3. "Vzrušenie, nadšenie a radosť" tvrdí DJ Milan Lieskovský
  4. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  5. Slováci prepadli SENCORMÁNII a hľadajú najstarší spotrebič
  6. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  7. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
  8. Proxenta získala ocenenie Developer roka
  9. Znalec slovenského brandy
  10. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
  1. Ako Dom odborov Istropolis pochoval Berchtoldov palác
  2. Hľadáte nové príležitosti v kariére? Nájdete ich v obchode
  3. Odomknite si celé SME.sk s predplatným Prémium
  4. U. S. Steel nie je len dymiaci komín
  5. Najviac škôd slovenskí šoféri hlásia v júni
  6. Proxenta získala ocenenie Developer roka
  7. HB Reavis postavil Bratislave novú autobusovú stanicu
  8. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  9. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  10. Prečo by sa elektrárne mali zaujímať o ekologické riešenia?
  1. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali 19 195
  2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 9 103
  3. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 985
  4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 6 240
  5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 5 698
  6. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 4 984
  7. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu 4 695
  8. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále 4 640
  9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 4 438
  10. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska 4 254
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Prezidentka Zuzana Čaputová vystúpila so správou o stave republiky.

Spravodlivosť a právny štát boli súčasťou jej druhej správy o stave republiky.


6 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Čo nám o Slovensku povedala správa o stave republiky.


a 2 ďalší 1 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

Globálna spotreba ropy do roku 2023 stúpne na 101,6 milióna barelov denne.


TASR 4 h
Minister hospodárstva SR a prvý podpredseda vlády SR pre ekonomiku SR Richard Sulík (SaS).

Nový plynovod Nord Stream 2 nie je podľa Sulíka hrozbou, Fico to vidí inak.


SITA a 1 ďalší 8 h
Ilustračná fotografia.

Za päť rokov počet nákladných vlakov smerujúcich z Číny stúpol.


SITA 9 h
Ilustračné foto.

Slovensko dlhodobo upozorňuje na nepriaznivú situáciu v sektoroch živočíšnej výroby.


TASR 9 h

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  4. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  5. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  6. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  7. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  8. Jakub Šimek: Ako po pandémii predbehnúť Estónsko je otázka za 20 bitcoinov
  1. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 15 097
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 8 000
  3. Janka Bittó Cigániková: Čo sa to preboha deje v Izraeli? Prestali vakcíny fungovať? 6 841
  4. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 6 299
  5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 670
  6. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 5 091
  7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes. 4 591
  8. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju! 4 194
  1. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  3. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  4. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  8. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
Skryť Zatvoriť reklamu