SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky
AKTUALIZOVANÉ 15:53

Trh s bývaním by mal vzrásť o 20 až 30 percent

Asi polovicu z tohto rastu, 15 percent, by mal tvoriť inflačný nárast cien bytov.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

Bratislava 3. apríla (TASR) - Trh s bývaním na Slovensku by mal v najbližších troch až piatich rokoch rásť v objemoch predaja o 20 až 30 %. Asi polovicu z tohto rastu, 15 %, by mal tvoriť inflačný nárast cien bytov.

"Predpokladáme, že v horizonte 3 rokov, teda koncom roku 2010 by mali úspory domácností na Slovensku predstavovať asi 250 miliárd Sk, z čoho necelých 100 miliárd Sk by malo ísť na financovanie nehnuteľností."

Povedal to pre TASR hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý počas konferencie Marketing na trhu nehnuteľností, ktorú pripravila Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Stúpne dopyt nízkopríjmových skupín

Kým štruktúra dopytu po bytoch bola doteraz taká, že najviac investovali do tohto segmentu bohatí, ostatné roky by mal výraznejšie rásť podiel príjmových skupín, ktorí sú pod úrovňou 50 % priemeru mzdy v spoločnosti.

Ako špecifikum SR, výraznejšie ako v krajinách strednej a východnej Európy (KSVE), sa javí to, že dopyt po bytoch budú tvoriť najmä mladé, nízkopríjmové skupiny. Hoci ich životná úroveň sa do najbližších piatich rokov bude zvyšovať a hojnejšie ako dnes sa pokúsia obstarať si bývanie, aj tak zostanú zaradení do nízko príjmovej skupiny občanov.

Trh nie je "prehriaty"

V súčasnosti podľa neho nemožno povedať, že by bol trh s nehnuteľnosťami v SR prehriaty, neplatí to ani o Bratislave. Nie sú náznaky toho, že by ceny bytov boli príliš vysoké, že by neexistoval dopyt po bytoch a jediným východiskom by bol pokles cien, to sa nestane.

Na otázku Kde sa javí potenciál rastu výstavby bytov ako najvyšší? odpovedal, že investične zaujímavé regióny budú mestá Nitra, Trnava, Žilina a Trenčín a tieto aktivity bude zrejme sprevádzať vyššia dynamika výstavby bytov.

Upozornil, že sa bude zvyšovať zadlženosť domácností. Miera toho, z akých zdrojov Slováci financujú svoje nehnuteľnosti je oproti KSVE stále relatívne nízka. Neočakávame preto nejaké významné tlaky na ceny nehnuteľností aké teraz evidujeme v USA. Nemali by sa na trhu SR v strednodobom horizonte objaviť špirálovité efekty podporujúce "bubliny" a následne pády cien realít, potvrdil Pätoprstý.

Prijatie eura by nemalo zvýšiť ceny bytov

Po vstupe SR do eurozóny nebude z ekonomického hľadiska dôvod na rýchlejší rast cien bytov, ako je súčasný. Nedá sa však vylúčiť, že sa objaví nejaký špekulačný dopyt po bytoch. Niekto umelo vytvorí dojem, že euro môže niečo priniesť. Efekt z toho však bude výrazne nižší ako pri vstupe Slovenska do EÚ, uviedol hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý.

Na rozdiel od vstupu do EÚ faktor vstupu do eurozóny by teda podľa neho nemal mať väčší vplyv na rast cien bytov. Dôvod je taký, že pri vstupe do EÚ sa uvoľnili kapitálové toky, cudzinci mohli investovať v SR.

Vytvorili vtedy nemalý dopyt napr. v Bratislave, kde 15 až 20 % nových bytov kupovali cudzinci, takže prispeli k zvýšeniu dopytu po nových bytoch. Prijatie eura však nebude znamenať v tomto prípade žiadnu inú administratívnu zmenu, len zmenu meny.

Ak v minulosti za slovenské koruny zahraničné subjekty investovali do tuzemských nehnuteľností, tak posilňovanie koruny hralo v ich prospech. Zarobili, pretože investovali do aktíva, ktoré bolo denominované v korunách, a získali ešte aj na kurze.

To sa im vstupom SR do eurozóny stratí, pretože kurz bude fixovaný, nebudú môcť takto zarábať. Tento faktor by nemal priniesť významný nárast cien bytov ani pre nových záujemcov. Ak totiž niečo spôsobí rast cien bytov, bude to pre všetkých záujemcov.

TASR
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vitajte v postapokalyptickom svete
  2. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  5. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  7. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  9. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  10. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 17 066
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 865
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 035
  4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 016
  5. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 871
  6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 10 787
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 402
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 669
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 572
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 538
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Téma: Práca

Prečítajte si aj ďalšie články k téme
Článok je zaradený aj do ďalších tém
Módne trendy 2018
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Hrozby zabrali, ľudia prišli. Oravčania stáli v radoch už pred testovaním

Tri a pol percentu doteraz testovaných odhalili nákazu.

Čakanie na testovanie na Orave.
Hornádska ulica v Krompachoch v piatok 10. apríla.

Život na Slovensku sa opäť obmedzuje, začína sa miernejší lockdown (prehľad)

Zákaz vychádzania sa netýka cesty do práce, na Orave a v Bardejove treba aj test.

Ilustračné foto.

Neprehliadnite tiež

Špeciálny podcast

Špeciálne Dobré ráno: Ako zmenia 5G siete telekomunikačný biznis

Operátor O2 štartuje na Slovensku testovaciu sieť.

Podcast Dobré Ráno.
Eseročky musia daňové priznania podať elektronicky, papierové tlačivá daniari už akceptovať nebudú. Živnostníkov online dane čakajú v lete.

Sankcie USA spôsobujú Kube ročné straty niekoľko miliárd dolárov

Hospodárstvo krajiny sužuje aj pandémia a silná sezóna hurikánov.

Ilustračné foto.

Španielske hotely zaznamenali tento rok vyše 70-percentný úbytok dovolenkárov

Španielsko je druhou najobľúbenejšou destináciou na svete.

Ilustračné foto