AKTUALIZOVANÉ 15:53

Trh s bývaním by mal vzrásť o 20 až 30 percent

Asi polovicu z tohto rastu, 15 percent, by mal tvoriť inflačný nárast cien bytov.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

Bratislava 3. apríla (TASR) - Trh s bývaním na Slovensku by mal v najbližších troch až piatich rokoch rásť v objemoch predaja o 20 až 30 %. Asi polovicu z tohto rastu, 15 %, by mal tvoriť inflačný nárast cien bytov.

"Predpokladáme, že v horizonte 3 rokov, teda koncom roku 2010 by mali úspory domácností na Slovensku predstavovať asi 250 miliárd Sk, z čoho necelých 100 miliárd Sk by malo ísť na financovanie nehnuteľností."

Povedal to pre TASR hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý počas konferencie Marketing na trhu nehnuteľností, ktorú pripravila Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Stúpne dopyt nízkopríjmových skupín

Kým štruktúra dopytu po bytoch bola doteraz taká, že najviac investovali do tohto segmentu bohatí, ostatné roky by mal výraznejšie rásť podiel príjmových skupín, ktorí sú pod úrovňou 50 % priemeru mzdy v spoločnosti.

Ako špecifikum SR, výraznejšie ako v krajinách strednej a východnej Európy (KSVE), sa javí to, že dopyt po bytoch budú tvoriť najmä mladé, nízkopríjmové skupiny. Hoci ich životná úroveň sa do najbližších piatich rokov bude zvyšovať a hojnejšie ako dnes sa pokúsia obstarať si bývanie, aj tak zostanú zaradení do nízko príjmovej skupiny občanov.

Trh nie je "prehriaty"

V súčasnosti podľa neho nemožno povedať, že by bol trh s nehnuteľnosťami v SR prehriaty, neplatí to ani o Bratislave. Nie sú náznaky toho, že by ceny bytov boli príliš vysoké, že by neexistoval dopyt po bytoch a jediným východiskom by bol pokles cien, to sa nestane.

Na otázku Kde sa javí potenciál rastu výstavby bytov ako najvyšší? odpovedal, že investične zaujímavé regióny budú mestá Nitra, Trnava, Žilina a Trenčín a tieto aktivity bude zrejme sprevádzať vyššia dynamika výstavby bytov.

Upozornil, že sa bude zvyšovať zadlženosť domácností. Miera toho, z akých zdrojov Slováci financujú svoje nehnuteľnosti je oproti KSVE stále relatívne nízka. Neočakávame preto nejaké významné tlaky na ceny nehnuteľností aké teraz evidujeme v USA. Nemali by sa na trhu SR v strednodobom horizonte objaviť špirálovité efekty podporujúce "bubliny" a následne pády cien realít, potvrdil Pätoprstý.

Prijatie eura by nemalo zvýšiť ceny bytov

Po vstupe SR do eurozóny nebude z ekonomického hľadiska dôvod na rýchlejší rast cien bytov, ako je súčasný. Nedá sa však vylúčiť, že sa objaví nejaký špekulačný dopyt po bytoch. Niekto umelo vytvorí dojem, že euro môže niečo priniesť. Efekt z toho však bude výrazne nižší ako pri vstupe Slovenska do EÚ, uviedol hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý.

Na rozdiel od vstupu do EÚ faktor vstupu do eurozóny by teda podľa neho nemal mať väčší vplyv na rast cien bytov. Dôvod je taký, že pri vstupe do EÚ sa uvoľnili kapitálové toky, cudzinci mohli investovať v SR.

Vytvorili vtedy nemalý dopyt napr. v Bratislave, kde 15 až 20 % nových bytov kupovali cudzinci, takže prispeli k zvýšeniu dopytu po nových bytoch. Prijatie eura však nebude znamenať v tomto prípade žiadnu inú administratívnu zmenu, len zmenu meny.

Ak v minulosti za slovenské koruny zahraničné subjekty investovali do tuzemských nehnuteľností, tak posilňovanie koruny hralo v ich prospech. Zarobili, pretože investovali do aktíva, ktoré bolo denominované v korunách, a získali ešte aj na kurze.

To sa im vstupom SR do eurozóny stratí, pretože kurz bude fixovaný, nebudú môcť takto zarábať. Tento faktor by nemal priniesť významný nárast cien bytov ani pre nových záujemcov. Ak totiž niečo spôsobí rast cien bytov, bude to pre všetkých záujemcov.

TASR

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
  6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
  7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
  8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
  9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
  10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
  1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
  2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
  4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
  5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
  6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
  7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
  8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
  9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
  10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
  1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 15 276
  2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 193
  3. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 299
  4. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 8 555
  5. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 7 616
  6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 487
  7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 4 965
  8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 461
  9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 4 000
  10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 834

Téma: Módne trendy 2018


Článok je zaradený aj do ďalších tém Práca

Hlavné správy zo Sme.sk

Stĺpček Jakuba Fila

Glváč by mal byť ďalší zo smerákov do partie k Ficovi a Kaliňákovi

Zbieha sa okolo neho priveľa mien.

Komentár Zuzany Kepplovej

Mal Kočner Glváča na diaľkové ovládanie?

Zsuzsová s Glváčom je možno podobná schéma ako Trošková u Fica.

Neprehliadnite tiež

Zsuzsovú vyšetrujú aj pre Bonaparte

Obvinená Zsuzsová pomáhala vraj likvidovať účtovníctvo firmy.

Taxikári v Barcelone opäť protestovali proti službám ako je Uber

Taxíky od piatkového popoludnia blokujú najrušnejšiu dopravnú tepnu v centre Barcelony.

Firma vám určí, ako preplatí rekreáciu

Zamestnávateľ to má určiť v internom predpise.

V predpredaji ponúkajú cestovky k zájazdu rôzne bonusy. Neskôr nebudú

Na letnú dovolenku pri mori si treba odložiť viac peňazí.

Čoraz viac Slovákov hlási poisťovniam škody spôsobené snehom

S opravou je treba počkať do obhliadky alebo všetko dôkladne zdokumentovať.