AKTUALIZOVANÉ 15:53

Trh s bývaním by mal vzrásť o 20 až 30 percent

Asi polovicu z tohto rastu, 15 percent, by mal tvoriť inflačný nárast cien bytov.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

Bratislava 3. apríla (TASR) - Trh s bývaním na Slovensku by mal v najbližších troch až piatich rokoch rásť v objemoch predaja o 20 až 30 %. Asi polovicu z tohto rastu, 15 %, by mal tvoriť inflačný nárast cien bytov.

"Predpokladáme, že v horizonte 3 rokov, teda koncom roku 2010 by mali úspory domácností na Slovensku predstavovať asi 250 miliárd Sk, z čoho necelých 100 miliárd Sk by malo ísť na financovanie nehnuteľností."

Povedal to pre TASR hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý počas konferencie Marketing na trhu nehnuteľností, ktorú pripravila Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Stúpne dopyt nízkopríjmových skupín

Kým štruktúra dopytu po bytoch bola doteraz taká, že najviac investovali do tohto segmentu bohatí, ostatné roky by mal výraznejšie rásť podiel príjmových skupín, ktorí sú pod úrovňou 50 % priemeru mzdy v spoločnosti.

Ako špecifikum SR, výraznejšie ako v krajinách strednej a východnej Európy (KSVE), sa javí to, že dopyt po bytoch budú tvoriť najmä mladé, nízkopríjmové skupiny. Hoci ich životná úroveň sa do najbližších piatich rokov bude zvyšovať a hojnejšie ako dnes sa pokúsia obstarať si bývanie, aj tak zostanú zaradení do nízko príjmovej skupiny občanov.

Trh nie je "prehriaty"

V súčasnosti podľa neho nemožno povedať, že by bol trh s nehnuteľnosťami v SR prehriaty, neplatí to ani o Bratislave. Nie sú náznaky toho, že by ceny bytov boli príliš vysoké, že by neexistoval dopyt po bytoch a jediným východiskom by bol pokles cien, to sa nestane.

Na otázku Kde sa javí potenciál rastu výstavby bytov ako najvyšší? odpovedal, že investične zaujímavé regióny budú mestá Nitra, Trnava, Žilina a Trenčín a tieto aktivity bude zrejme sprevádzať vyššia dynamika výstavby bytov.

Upozornil, že sa bude zvyšovať zadlženosť domácností. Miera toho, z akých zdrojov Slováci financujú svoje nehnuteľnosti je oproti KSVE stále relatívne nízka. Neočakávame preto nejaké významné tlaky na ceny nehnuteľností aké teraz evidujeme v USA. Nemali by sa na trhu SR v strednodobom horizonte objaviť špirálovité efekty podporujúce "bubliny" a následne pády cien realít, potvrdil Pätoprstý.

Prijatie eura by nemalo zvýšiť ceny bytov

Po vstupe SR do eurozóny nebude z ekonomického hľadiska dôvod na rýchlejší rast cien bytov, ako je súčasný. Nedá sa však vylúčiť, že sa objaví nejaký špekulačný dopyt po bytoch. Niekto umelo vytvorí dojem, že euro môže niečo priniesť. Efekt z toho však bude výrazne nižší ako pri vstupe Slovenska do EÚ, uviedol hlavný analytik UniCredit Bank Viliam Pätoprstý.

Na rozdiel od vstupu do EÚ faktor vstupu do eurozóny by teda podľa neho nemal mať väčší vplyv na rast cien bytov. Dôvod je taký, že pri vstupe do EÚ sa uvoľnili kapitálové toky, cudzinci mohli investovať v SR.

Vytvorili vtedy nemalý dopyt napr. v Bratislave, kde 15 až 20 % nových bytov kupovali cudzinci, takže prispeli k zvýšeniu dopytu po nových bytoch. Prijatie eura však nebude znamenať v tomto prípade žiadnu inú administratívnu zmenu, len zmenu meny.

Ak v minulosti za slovenské koruny zahraničné subjekty investovali do tuzemských nehnuteľností, tak posilňovanie koruny hralo v ich prospech. Zarobili, pretože investovali do aktíva, ktoré bolo denominované v korunách, a získali ešte aj na kurze.

To sa im vstupom SR do eurozóny stratí, pretože kurz bude fixovaný, nebudú môcť takto zarábať. Tento faktor by nemal priniesť významný nárast cien bytov ani pre nových záujemcov. Ak totiž niečo spôsobí rast cien bytov, bude to pre všetkých záujemcov.

TASR

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 859
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 6 383
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 4 932
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 397
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 077
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 641
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 534
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 252
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 824
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 507

Téma: Práca


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

Kľúčový nemecký index Dax sa dostal na nové maximum

Index dosiahol nové maximum 13.596,89 bodu.

Fico, Kaliňák či Danko to nie sú. Kto sú najmajetnejší politici na Slovensku

Aktivisti skontrolovali majetok verejných funkcionárov na základe verejných dát katastra nehnuteľností.

Banka JPMorgan Chase v najbližších rokoch investuje 20 miliárd dolárov

Banka chce využiť úspory, ktoré jej prinesie daňová reforma v USA.

Tri mesiace sa bude dať vybrať stavebné sporenie bez dokladovania

Sporiteľne odmietajú zmeny v stavebnom sporení, upozorňujú, že ministerstvo si návrhom protirečí.

SaS: Tisíce exekúcií sú dôsledkom hrubého zlyhania štátu a vlád Roberta Fica

Podľa opozičnej strany je súčasná situácia neakceptovateľná.