V Európe sa rast cien nehnuteľností výrazne spomalil

Rast cien nehnuteľností naprieč Európou sa v 2. polroku 2007 výrazne spomalil. Hlavnou príčinou spomalenia je rast úrokových sadzieb nie úverová kríza.

Londýn 8. marca (TASR) - Vyplýva to zo správy britskej organizácie Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).

Asociácia predpovedá v tomto roku pokračovanie ochladzovania trhu po celej Európe. Spomedzi krajín, ktorých sa správa týka, najrýchlejšie rástli ceny nehnuteľností v Poľsku a najviac klesli v Írsku.

Hodnotenie európskeho trhu s bývaním od Rics tvrdí, že za ochladením je rast úrokových sadzieb. Dodáva však, že úroky sa nezvyšujú tak rýchlo ako počas predchádzajúcich korekcií, čo dáva nádej, že súčasná korekcia nebude príliš rozsiahla. Európska ekonomika bola počas poslednej krízy realitného trhu v 90. rokoch v oveľa horšej kondícii.

Európska ekonomika je stále v dobrej forme. Posledné spojenie výrazne vyšších úrokových sadzieb a náhlej a prudkej recesie, ktoré viedlo začiatkom 90. rokov k prepadu európskeho realitného trhu je stále vzdialené." Úrokové sadzby však môžu pokračovať v raste, keďže inflácia v eurozóne sa nachádza na podstatne vyššej úrovni ako 2 %, po ktoré Európska centrálna banka (ECB) garantuje cenovú stabilitu. Môže to mať tvrdý dopad na spotrebiteľov s premenlivou úrokovou sadzbou v krajinách, ako sú Írsko alebo Španielsko. Vývoj realitného trhu v roku 2008 bude závislý na tom, čo sa stane s úrokovými sadzbami." Správa dodáva, že banky, centrálni bankári a analytici nepredpokladajú, že by sa také niečo, ako je americká kríza rizikových hypoték, mohlo zopakovať aj v Európe. Hypotekárne trhy v oboch regiónoch totiž vykazujú značné rozdiely.

Rast cien nehnuteľností určených na bývanie sa v niektorých európskych štátoch začal výrazne spomaľovať na jeseň 2007, v niektorých krajinách, ako napríklad v Nemecku a Írsku, prišlo dokonca k poklesu cien. Všetky európske trhy s bývaním sa podľa správy Rics vlani v lete významne upokojili. Hlavnou príčinou je rast úrokových sadzieb, menej sťaženie prístupu k úverom na konci roka 2007. Hypotekárne úvery sú stále pomerne prístupné.

Vysoký medziročný rast cien v krajinách, ako je Poľsko, odzrkadľuje predovšetkým vývoj z prvej polovice roka 2007. Od konca leta sa posilňovala negatívna tendencia. Podľa Rics je možné, že ceny nehnuteľností určených na bývanie počas tohto roka v niektorých krajinách klesnú. Ich zníženie však bude menej výrazné v porovnaní s poslednou krízou trhu v 90. rokoch. Na britskom realitnom trhu je situácia podstatne priaznivejšia ako na ostatných európskych trhoch. Zníženie úrokových sadzieb v roku 2008 pravdepodobne prispeje k stabilizácii cien.

V strednej a východnej Európe sa nehnuteľnosti zdražujú najprudším tempom. Navyše vývoj kurzov mien týchto krajín bol v posledných rokoch priaznivý pre ich občanov. V prípade negatívneho vývoja kurzov príde k zdraženiu mnohých domácich hypoték denominovaných v zahraničných menách. Často to boli práve tieto hypotéky, ktoré vyhnali ceny bytov v týchto krajinách do výšky. V takomto prípade treba navyše v týchto štátoch počítať so zvyšovaním úrokov. Preto rizikový potenciál v regióne výrazne vzrástol, predovšetkým v krajinách s extrémne rýchlym tempom zdražovania nehnuteľností.

Ceny nehnuteľností sa vlani najviac znížili v Írsku, kde sa prepadli až o 7 %. Najviac sa to dotklo vysokých cien v Dubline. Írsky cenový boom bol najvýraznejší v celej Európe. V období od roku 1996 do roku 2006 sa reálne ceny zvýšili 2,9-krát. Súčasný vývoj ukazuje koniec boomu a obrat situácie na trhu. K obratu prišlo nečakane. Ešte na jeseň 2006 sa hovorilo o zdražení nehnuteľností o 15 % a o niekoľko mesiacov začali ceny klesať.

Najviac vyskočili ceny v Poľsku, kde nové byty vlani zdraželi o 28 %. Správa však upozorňuje na to, že to z veľkej miery pripadá na 1. polrok 2007 a že konjunkturálna fáza poľského realitného trhu sa blíži ku svojmu koncu.

Informovala o tom Rics a spravodajská agentúra BBC.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 047
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 185
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 368
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 293
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 246
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 930
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 556
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 682
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 152
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 056

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Môžete si doma otestovať zeleninu na dusičnany? A čo tým získate?

Prístroje na meranie dusičnanov si na internete bez problémov kúpite, ale ich výsledky sú otázne.

Autododávatelia tlačia, aby štát zjednodušil prijímanie cudzincov

Na Slovensku pôsobí asi tristo dodávateľských firiem. Svoje výrobky dodávajú aj pre automobilky v samotnom regióne

Rusko považuje novú spoluprácu s OPEC za úspešnú

Všetko naznačuje tomu, že OPEC sa s producentmi mimo kartelu dohodne na predĺžení aktuálnych ťažobných limitov až do marca 2018.

Číňania chcú s českým Bonatransom vyrábať kolesá pre rýchlovlaky

Bonatrans potvrdil, že firmy o spolupráci rokujú, ďalšie podrobnosti nie sú známe.