SME
Štvrtok, 16. september, 2021 | Meniny má ĽudmilaKrížovkyKrížovky
ÚRADNÍCI V REALITKÁCH HĽADAJÚ ĽUDÍ, KTORÍ SI NEZAREGISTROVALI PRENÁJOM

Prenajímate? Idú po vás

Štyri z desiatich bytov a domov sa podľa daňovej kontroly prenajímajú bez registrácie. Úrady možno preveria aj daňovú minulosť ich majiteľov.

Za nesplnenie registračnej povinnosti môže prenajímateľ nehnuteľnosti dostať pokutu najmenej dvetisíc a najviac stotisíc korún.Za nesplnenie registračnej povinnosti môže prenajímateľ nehnuteľnosti dostať pokutu najmenej dvetisíc a najviac stotisíc korún. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

Kto sa chystá uviesť v daňovom priznaní príjem z prenájmu nehnuteľnosti a doteraz sa nezaregistroval na daňovom úrade, mal by to urobiť čím skôr. Inak dostane najmenej dvojtisícovú pokutu za to, že si registračnú povinnosť nesplnil.

Príjmy z prenájmu sa uvádzajú v daňovom priznaní k dani z príjmu fyzických osôb typ B. „Pokiaľ daňovník nie je registrovaný, nemá pridelené daňové identifikačné číslo a v daňovom priznaní uviedol príjmy z prenájmu, daňový úrad mu uloží pokutu za nesplnenie registračnej povinnosti,“ upozorňuje hovorkyňa Daňového riaditeľstva Iveta Adamíková.

Čím dlhšie, tým drahšie

Pokuta zo zákona môže byť aj viac ako dvetisíc korún, no najviac stotisíc korún. „V súčasnosti udeľujeme najnižšie sadzby,“ hovorí Adamíková. Neskôr sa budú sumy zvyšovať. Výška pokút závisí od dĺžky trvania zanedbania povinnosti a následkov protiprávneho stavu. Čím dlhší čas uplynie od toho, ako si daňovník nesplnil svoju povinnosť, tým vyššiu pokutu zaplatí. Kontrola plnenia povinností voči daňovému úradu bude fungovať aj opačným smerom – kto sa už zaregistroval, pretože prenajíma, toho daňové priznanie budú daňové úrady preverovať, či v ňom príjmy z prenájmu aj priznal.

Podľa novely zákona o správe daní a poplatkov je od septembra povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade každý (teda aj nepodnikateľ), kto prenajal byt, nebytový priestor, alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku. Lehota závisí od termínu, kedy daňovník nehnuteľnosť prenajal. Ak to bolo po prvom septembri vlaňajšieho roka, registrovať sa treba vždy do tridsia­tich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom fyzická osoba nehnuteľnosť prenajala. Kto je na daňovom úrade už zaregistrovaný z iného dôvodu, napríklad ako živnostník, stačí, ak si v rovnakej lehote splní oznamovaciu povinnosť.

Kontroly v realitkách

Kto prenajímal nehnuteľnosť ešte pred septembrom 2007, mal na registráciu na daňovom úrade čas do konca uplynulého roka. Podľa štatistík Daňového riaditeľstva, v minulom roku sa zaregistrovalo približne 26 600 fyzických osôb. Z nich viac ako dvetisíc si povinnosť nesplnilo v zákonnej lehote. Splnenie lehoty pracovníci daňových úradov kontrolujú spolu so žiadosťou predloženej zmluvy o prenájme, alebo ju zisťujú na základe ústneho pojednávania, o ktorom spíšu zápisnicu.

Koncom uplynulého roka spustilo viac ako päťdesiat daňových úradov kontrolnú akciu v realitných kanceláriách na celom Slovensku. Ku koncu feb­ruára zo 750 prenajímateľov, ktorých týmto spôsobom našli, sa zaregistrovalo 470.

„Miestne zisťovania v realitných kanceláriách sa ukázali ako vhodný spôsob získavania informácií o poskytovateľoch prenájmov,“ stojí v stanovisku Daňového riaditeľstva. Podobné kontroly preto chcú vykonávať naďalej a pravidelne.

Ak daňovník nie je registrovaný a v daňovom priznaní uviedol príjmy z prenájmu, daňový úrad mu uloží pokutu.

Iveta Adamíková, hovorkyňa Daňového riaditeľstva
Príjem z prenájmu nehnuteľností netreba zdaniť celý

Ak niekto minulý rok prenajímal byt, dom alebo pôdu, prvých 24 900 korún, ktoré z toho zarobil, zdaniť nemusí.

Ak niekto prenajíma nehnuteľnosti, nemusí platiť daň z celého zárobku. Rodina môže zinkasovať za celý rok aj niekoľko desiatok tisíc bez toho, aby musela príjmy z prenájmu zdaniť alebo podávať preto daňové priznanie. Platí to len vtedy, ak prenájom nie je súčasťou podnikania.

Pri bežnom prenájme nehnuteľnosti je zárobok do päťnásobku životného minima oslobodený od dane. Na minulý rok to bolo 24 900 korún. Tento rok oslobodená suma stúpla na 25 650 korún. Platí to na prenájom bytov, domov, garáži alebo pôdy. Zárobok nad 24 900 korún ročne sa už zdaňuje.

„Ak takto vymedzené príjmy presiahnu päťnásobok životného minima, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu,“ povedala Mária Tolnaiová z Daňového riaditeľstva.

Aj paušálne výdavky

Ďalšia výhoda je, že pri prenájme môže daňovník využiť 40-percentné paušálne výdavky alebo, ak je to pre neho výhodné, skutočné náklady. Paušálne výdavky sa nepočítajú z celého zárobku, ale až zo sumy, zníženej o päťnásobok životného minima, teda o 24 900 korún.

Ak napríklad niekto zarobil z prenájmu minulý rok 100-tisíc korún, zdaniteľný bude len príjem 125 100 korún. Z toho zrazí paušálne výdavky a zvyšok, čiže 75 060 korún, zdaní. Musí pritom podať daňové priznanie typu B. Príjmy z prenájmu prizná v šiestom oddieli. Daňové priznanie však podávajú len tí, ktorí vlani zarobili spolu zo všetkých zdrojov viac ako 47 808 korún. „Ak mal daňovník príjmy z prenájmu nehnuteľností, ktoré nepresiahli 24 900 korún, alebo mohli byť aj vyššie ako 24 900 korún, ale nepresiahli sumu 47 808 korún, takýto daňovník nie je povinný podať daňové priznanie a príjem z prenájmu nehnuteľností sa nezdaňuje,“ povedala Tolnaiová. Môže sa to týkať napríklad nepracujúceho študenta, nezamestnaného, žien na rodičovskej dovolenke alebo penzistu, ktorý nepracuje. Je zrejmé, že ak niekto prenajímal nehnuteľnosť popri podnikaní alebo zamestnaní, s najväčšou pravdepodobnosťou zarobil vlani dokopy viac ako 47 808 korún a daňové priznanie bude podávať.

Zvýhodnení sú pri prenajímaní manželia. Ak vlastnia nehnuteľnosť spoločne, na oslobodenie do päťnásobku životného minima má nárok každý z nich. Spolu teda vlani z prenájmu mohli zarobiť až 49 800 korún bez toho, aby z toho museli zdaniť čo len korunu.

Aj iné príjmy sú oslobodené

Oslobodenie do päťnásobku životného minima sa nevzťahuje len na prenájom nehnuteľnosti. Popri zárobkoch z prenájmu nehnuteľností sa dá oslobodiť napríklad aj príležitostný prenájom z poľnohospodárskej výroby, hnuteľných vecí, lesného a vodného hospodárstva.

Ľudia si oslobodenie môžu uplatniť naraz aj na viac druhov príjmov. Platí však, že celkové oslobodenie nesmie presiahnuť 24 900 korún ročne.

Ak daňovník z prenájmu minulý rok zarobil 18-tisíc korún a z predaja ovocia napríklad 10-tísíc, zdaní len 3 100 korún.

Ľuboš Jančík
Oslobodené príjmy

(do 5-násobku životného minima, teda do 24 900 Sk)

príjem z prenájmu nehnuteľností, ak to nie je z podnikania,

príležitostné príjmy z prenájmu hnuteľných vecí,

príležitostné príjmy z poľnohospodárstva, lesného a vodného hospodárstva,

prevod cenných papierov

prevod účasti v eseročke, komanditnej spoločnosti a družstve.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kanceláriám ešte neodzvonilo
  2. Radosť zachytiť tieto krásne krivky
  3. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí
  4. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
  5. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  6. Slovenský orloj – svetová atrakcia
  7. Predplaťte si SME.sk s garanciou vrátenia peňazí
  8. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér
  9. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých?
  10. Tam, kde sa ľahko verí na zázraky
  1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  2. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  3. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
  4. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  5. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí
  7. ŠKODA prišla s unikátnou platformou
  8. Nová služba v dm – expresné vyzdvihnutie v ľubovoľnej predajni
  9. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  10. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  1. Maldivy, Maurícius či Mexiko sú na dosah jediným letom 9 152
  2. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 5 820
  3. Slovenský orloj – svetová atrakcia 3 596
  4. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 3 449
  5. Mayo Galuška praží extra kávu, oligarcha Hodorovský je Mr. Krach 3 250
  6. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi 2 258
  7. Uznávané štúdio oživilo zanedbané štvrte. Prišlo do Bratislavy 1 834
  8. Prvá dáma festivalu 1 828
  9. Za koľko zradil Judáš Ježiša podľa dnešných peňazí? 1 811
  10. Časté zápaly ústnej dutiny či nádcha? Vyskúšajte nano striebro 1 453
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Spoločné fotenie pred Úradom vlády.

Keď si odmyslíme výstrelky Matoviča a Kollára, je tu vláda štandardnej stredopravej orientácie.


13. sep

V zelenej farbe budú už len štyri okresy.


1 h

Neprehliadnite tiež

Šéf spoločnosti InoBat Marián Boček.

Výsledky poukazujú na bezpečnosť a výkonnosť batérií od InoBat.


TASR 31m
Zamestnanec automobilky Škoda Auto prichádza na bicykli na rannú smenu do závodu v českom meste Mladá Boleslav.

Dôvodom je nedostatok čipov.


TASR 1 h
Šéf Rady pre rozpočtovú zodpovednosť Ján Tóth v rozhovore pre agentúru SITA.

Návrh predložil do parlamentu poslanec za Sme rodina Miloš Svrček.


TASR 2 h
Peter Cmorej.

SaS vytvorí priestor na rokovanie na konferencii.


SITA 2 h
Skryť Zatvoriť reklamu