SME
Piatok, 24. september, 2021 | Meniny má Ľuboš, ĽuborKrížovkyKrížovky
Z KAŽDÝCH STO KLIENTOV MAJÚ NA SLOVENSKU PROBLÉM SPLÁCAŤ HYPOTEKÁRNE ÚVERY LEN DVAJA

Banky sa úvery sprísniť nechystajú

Napriek svetovej hypotekárnej kríze nemajú slovenské banky dostatočne silné dôvody žiadať od klientov viac záruk.

Dopyt po úveroch stúpa, a s ním aj zárobky bánk.Dopyt po úveroch stúpa, a s ním aj zárobky bánk. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Niektoré české banky priznali, že uvažujú o sprísnení podmienok na hypotekárne úvery. Chcú sa vyvarovať problémov, aké zažívajú finančné inštitúcie po celom svete pre hypotekárnu krízu v USA.

Slovenské banky ešte o sprísnení podmienok nehovoria. Tvrdia, že sú dostatočne tvrdé a americký scenár nám nehrozí.

Zatiaľ väčšina spláca

O tom, že podmienky na hypotekárne úvery sú u nás prís­ne, hovorí nízky pomer zlých úverov. Z vyše 100-tisíc poskytnutých hypotekárnych úverov na Slovensku sú zlé (lebo klienti ich nesplácajú) necelé dve percentá. „V súvislosti s hypotekárnou krízou v USA momentálne nepripravujeme žiadne zmeny podmienok poskytovania úverov,“ povedala hovorkyňa OTP Banky Tatiana Jonáková. Zmeny nechystá ani VÚB banka. „O sprísnení podmienok na poskytovanie hypotekár­nych úverov neuvažujeme,“ potvrdila aj hovorkyňa VÚB banky Alena Walterová. Podobne sa vyjadrili aj iné banky.

Národná banka si myslí, že banky budú postupovať prís­nejšie, ale len k podnikom. „Prís­nejšie štandardy by sa mohli dotknúť vybraných odvetví najmä pre neistotu ohľadom budúceho ekonomického vývoja v USA a Európskej únii,“ povedala hovorkyňa centrálnej banky Jana Kováčová. Zmenu úverových štandardov pre bežných ľudí banka neočakáva. Veľa bude závisieť aj od vývoja na trhu nehnuteľností. „Úverové štandardy slovenských bánk sú nastavené prísnejšie ako štandardy v USA,“ povedala.

Rozdiely medzi nami a Amerikou sú zjavné. Úverová zaťaženosť obyvateľov je niekoľkonásobne nižšia. Pomer dlhov domácností k hrubému domácemu produktu je u nás okolo 16 percent, zatiaľ čo v USA je to až okolo 100 percent. Priemer únie je necelých 60 percent.

Oproti Amerike máme prís­nejšie úverové podmienky. „Banky na Slovensku majú oveľa striktnejšie požiadavky na klientov, ako mali banky v Spojených štátoch,“ povedal šéf Symsite Research Vladimír Dohnal. Americké banky napríklad nepožadovali ani potvrdenie o príjme a mnohí klienti nemali stále zamestnanie.

Podobné „výhody“ slovenskí zákazníci nemajú. Musia dokladovať nielen svoje príjmy, ale aj zárobky partnera, často sa vyžaduje poistenie úveru a nehnuteľnosti. Zatiaľ sa neposkytujú úvery, ktoré by presahovali trhový odhad ceny bytu.

„Väčšina klientov financuje úverom 70 až 100 percent hodnoty nehnuteľnosti,“ povedal hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer.

Nebudú také prísne

Analytik Dohnal si myslí, že aj u nás bude úverovanie časom voľnejšie. V súčasnosti sa ekonomike aj ľuďom darí, zarábajú viac. Sú ochotní ísť do úveru, veria si, že v budúcnosti budú mať na jeho splácanie. Dopyt po úveroch stúpa, a s ním aj zárobky bánk.

Keď sa ekonomika spomalí, klienti im už tak pribúdať nebudú. Banky potom budú mať sklon úverové podmienky zľahčovať, aby nalákali nových klien­tov. „V snahe získať trhové podiely bude viac akcií typu hypotéky bez potvrdenia o príjme či hypotéky na 120 percent z ceny nehnuteľností,“ myslí si Dohnal.

Úroky môžu ísť oboma smermi

BRATISLAVA. Kým na otázku o podmienkach pre úvery komerčné banky reagovali jednotne, že ich meniť nebudú, budúci vývoj úrokov komentovali rôzne. Niektoré z oslovených bánk pripustili, že môžu stúpnuť. Sú aj hlasy, ktoré hovoria, že úroky by rásť nemali. Skôr naopak, je možné, že klesnú. Väčšinou však boli banky v prognózach zdržanlivé. V súčasnosti poskytujú obyvateľstvu úvery na nehnuteľnosti s približne šesťpercentným úrokom.

Slovenský trh bývania hypotekárna kríza v Spojených štátoch priamo neohrozuje. No sú tu nepriame dosahy. „Náklady domácich komerčných bánk rastú v dôsledku všeobecného nárastu úverových marží v Spojených štátoch a v eurozóne. Preto nárast týchto nákladov sa môže prejaviť aj v klientskych sadz­bách komerčných bánk,“ povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel. Nevylúčil, že úvery môžu zdražieť podnikateľom, ľuďom úroky Tatra banka zatiaľ zvyšovať nechce.

„OTP Banka momentálne neuvažuje s úpravou úrokových sadzieb na úvery. Do budúcnosti sa ich úprava nedá vylúčiť,“ povedala hovorkyňa OTP Banky Tatiana Jonáková.

Bývalý predseda predstavenstva VÚB banky Tomas Spurny a dnes predseda predstavenstva českej finančnej skupiny PPF si myslí, že úroky pôjdu hore. Môže za to filozofia maximalizácie výnosov, keď významné svetové banky pri naháňaní sa za ziskami poskytovali úvery aj menej spoľahlivým klientom a ocitli sa v miliardových stratách. „Neprekvapilo by ma, keby niektoré regionálne banky s významnou prítomnosťou v strednej a vo východnej Európe dosiahli podobné výsledky a utrpeli straty a museli preto hľadať zdroje dodatočného kapitálu,“ povedal Spurny.

Je možné, že materské spoločnosti našich komerčných bánk sa budú snažiť získať peniaze aj na Slovensku. „Som presvedčený, že prinajmenšom marže účtované na hypotéky stúpnu v horizonte 12 mesiacov možno až o pätinu,“ povedal Spurny.

Ekonóm UniCredit Bank Viliam Pätoprstý čaká opak. Ak Slovensko pôjde do eurozóny, bude musieť Národná banka Slovenska prispôsobiť svoje úroky Európskej centrálnej banke, ktoré sú nižšie.

To by sa malo prejaviť v najbližších mesiacoch. „Aj dlhodobo dominuje skôr priestor na zníženie úrokových sadzieb, keďže eurové sadzby sú v súčasnosti nad svojimi dlhodobými priemermi,“ povedal Pätoprstý.

(ľja)
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Schátrali tam kúpele, palác aj železnica. Ako kedysi vyzeralo Trnavské mýto?
  2. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  3. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  4. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
  5. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  6. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
  7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
  9. Znalec slovenského brandy
  10. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
  1. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  2. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále
  3. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
  4. Spravte si zásoby zdravia
  5. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  6. Nevedomosť poslancov opäť zhorší podmienky pre zamestnancov
  7. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  8. Na ropnej plošine sa len pracuje a spí
  9. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  10. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 068
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 4 772
  3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 599
  4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 610
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 555
  6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 139
  7. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 818
  8. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád 2 571
  9. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 2 501
  10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 284
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Vizualizácia polyfunkčného projektu, ktorý pripravuje rodina Poórovcov.

Firma podnikateľa chce stavať v Ružinove.


6 h
Wolt už funguje v Česku.

Prepočítali sme rentabilitu reštaurácie i donáškovej služby.


12 h
Investori sú obkľúčení políciou a bezpečnostným personálom, keď sa pokúšajú dostať do sídla Evergrande.

Developer má vo štvrtok splatiť úroky z dlhopisov vo výške 83,5 milióna dolárov.


TASR 13 h
Scott Carpendale, výkonný riaditeľ divízie Boeing Defence Australia.

Prvé skúšobné lety firma ukončila v skoršej časti tohto roka.


SITA 13 h

Blogy SME

  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  2. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  3. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  4. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  5. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  6. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  7. Jakub Šimek: Ako po pandémii predbehnúť Estónsko je otázka za 20 bitcoinov
  8. Martin Ondráš: Vidiek nestratil len 5 mld, stratil nádej a budúcnosť....
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 012
  2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 072
  3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 973
  4. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 099
  5. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 787
  6. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 3 834
  7. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 3 819
  8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 772
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  5. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
Skryť Zatvoriť reklamu