Znalecký posudok je výsledkom odbornosti znalca a dostatku údajov

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo ...

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo stavbe, to bola časť otázok, ktorým sa dnes venovali odborníci na diskusnom fóre v Bratislave. Podujatie na tému Odhad hodnoty nehnuteľností pripravil časopis Stavebné fórum.sk.

Marián Vyparina z Ústavu súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline uviedol, že na Slovensku bolo oceňovanie nehnuteľností podľa cenového predpisu v roku 2004 nahradené voľnou tvorbou cien na základe dohody predávajúceho a kupujúceho. Došlo k zrušeniu dane z prevodu vlastníctva a znalecký posudok na nehnuteľnosť slúžil k prevodu len na požiadavku predávajúceho alebo kupujúceho alebo napríklad pre súd. "Všeobecná hodnota nehnuteľnosti nie je jej cena, je to znalecký odhad nehnuteľnosti," upozornil. Ak sa občan s bankou dohodne na hypotekárnom úvere, treba pri hypotéke doložiť záložné právo na nehnuteľnosť. Ak sa však realizuje kúpno-predajný vzťah v prípade nehnuteľnosti bez banky, znalecký posudok sa neraz nezostaví. Z tohto pohľadu význam znaleckého posudku na nehnuteľnosť trochu stratil na vážnosti, myslí si Vyparina. Znalecký posudok - podklad o stave nehnuteľnosti - ako jeden z ochranných mechanizmov občanov sa vytráca. To nie je podľa neho správne, lebo účastníci kúpno-predajného vzťahu sa oberajú o možnosť dokazovania stavu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. "Znalecký posudok je doklad o technickom stave nehnuteľnosti k rozhodnému dátumu po vykonanej obhliadke nehnuteľnosti," dodal. Ide o znalecký odhad hodnoty nehnuteľnosti, pri ktorej sa nedá vylúčiť určitá miera subjektivity, i keď rozhodujúce sú odbornosť znalca, znalosť trhu v regióne a dostatok údajov.

Spomedzi metód stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti u pozemkov sa málo využíva metóda výnosová. Pri stavbe sa dá uplatniť metóda polohovej diferenciácie. Známe sú aj porovnávacia alebo kombinová metóda. Pri metóde má znalec právo výberu a môže pri odhade nehnuteľnosti použiť aj viac metód súčasne, uviedol.

Znalec Jozef Faith z Košíc povedal, že znalecký posudok nie je len hodnota, ale aj vyjadrenie technického stavu nehnuteľnosti. Pripomenul regionálne disparity v SR, čo má vplyv napr. na odlišnosť cien bytov na západe a východe SR. Ak dôjde k vyrovnávaniu ekonomických rozdielov regiónov, bude možné uplatniť porovnávaciu metódu na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Hitparáda štiav
  2. 14. ročník AmCham „JOB FAIR“ v Košiciach
  3. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  4. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  5. Malé knedličky, veľké dojmy
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  7. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  8. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  9. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  10. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 10 421
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 013
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 277
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 736
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 606
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 4 543
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 457
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 2 854
  9. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo 2 219
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa 2 179

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Dankovi poškodilo bozkávanie výložiek, za premiéra ho už väčšina nechce

Kým v decembri bol podľa agentúry Focus Andrej Danko favoritom na budúceho premiéra, dnes jeho akceptácia u ľudí výrazne klesla.

KULTÚRA

Oscar nemá logiku. 5 dôvodov, prečo vyhral Moonlight

Mal šťastie, že nie je sci-fi.

DOMOV

Kocáb: Kisku už dlho uznávam, ocenenie ma šokovalo

Pre SME hovorí, že je hrdý slniečkar. S tvrdou silou nemáme šancu.

Neprehliadnite tiež

Slováci po novom pracujú v Rakúsku za rovnakých podmienok ako domáci

Od 1. januára je platný nový rakúsky zákon.

Rast objemu úverov v eurozóne sa zrýchlil

Tempo rastu dosiahlo v januári medziročne 4,9 percenta.

Londýn zostane najdôležitejším finančným centrom Európy

Pre BBC to povedal člen rady nemeckej centrálnej banky Andreas Dombret.

Matečnú vyznamenali Francúzi za zásluhy v agrosektore

Ide o jedno z najvýznamnejších francúzskych štátnych vyznamenaní.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop