Znalecký posudok je výsledkom odbornosti znalca a dostatku údajov

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo ...

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo stavbe, to bola časť otázok, ktorým sa dnes venovali odborníci na diskusnom fóre v Bratislave. Podujatie na tému Odhad hodnoty nehnuteľností pripravil časopis Stavebné fórum.sk.

Marián Vyparina z Ústavu súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline uviedol, že na Slovensku bolo oceňovanie nehnuteľností podľa cenového predpisu v roku 2004 nahradené voľnou tvorbou cien na základe dohody predávajúceho a kupujúceho. Došlo k zrušeniu dane z prevodu vlastníctva a znalecký posudok na nehnuteľnosť slúžil k prevodu len na požiadavku predávajúceho alebo kupujúceho alebo napríklad pre súd. "Všeobecná hodnota nehnuteľnosti nie je jej cena, je to znalecký odhad nehnuteľnosti," upozornil. Ak sa občan s bankou dohodne na hypotekárnom úvere, treba pri hypotéke doložiť záložné právo na nehnuteľnosť. Ak sa však realizuje kúpno-predajný vzťah v prípade nehnuteľnosti bez banky, znalecký posudok sa neraz nezostaví. Z tohto pohľadu význam znaleckého posudku na nehnuteľnosť trochu stratil na vážnosti, myslí si Vyparina. Znalecký posudok - podklad o stave nehnuteľnosti - ako jeden z ochranných mechanizmov občanov sa vytráca. To nie je podľa neho správne, lebo účastníci kúpno-predajného vzťahu sa oberajú o možnosť dokazovania stavu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. "Znalecký posudok je doklad o technickom stave nehnuteľnosti k rozhodnému dátumu po vykonanej obhliadke nehnuteľnosti," dodal. Ide o znalecký odhad hodnoty nehnuteľnosti, pri ktorej sa nedá vylúčiť určitá miera subjektivity, i keď rozhodujúce sú odbornosť znalca, znalosť trhu v regióne a dostatok údajov.

Spomedzi metód stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti u pozemkov sa málo využíva metóda výnosová. Pri stavbe sa dá uplatniť metóda polohovej diferenciácie. Známe sú aj porovnávacia alebo kombinová metóda. Pri metóde má znalec právo výberu a môže pri odhade nehnuteľnosti použiť aj viac metód súčasne, uviedol.

Znalec Jozef Faith z Košíc povedal, že znalecký posudok nie je len hodnota, ale aj vyjadrenie technického stavu nehnuteľnosti. Pripomenul regionálne disparity v SR, čo má vplyv napr. na odlišnosť cien bytov na západe a východe SR. Ak dôjde k vyrovnávaniu ekonomických rozdielov regiónov, bude možné uplatniť porovnávaciu metódu na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 399
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 521
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 7 640
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 329
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 283
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 786
  7. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 645
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 479
  9. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 343
  10. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 4 110

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Američania obkľúčujú Severnú Kóreu. Tentoraz nejde o bluf

Pri Kórejskom polostrove sú dve americké lietadlové lode. Ďalšie môžu čoskoro pribudnúť.

KOMENTÁRE

Nová česká celebrita, hlúpa Mary a budúcnosť ľavosúdia (Schutzov týždeň)

Proti „ideám“ Sme rodina je šuvix aj nový „sociálny balík“ Smer-SNS-HíD.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálne

Policajti by mali mať kvalitnú výbavu.

KOMENTÁRE

Ťapákovci uvažujú o lapaní kotlebovcov

Kotlebovcom vraj percentá porastú. Tak radšej seďme a buďme.

Neprehliadnite tiež

Kurz bitcoinu sa dostal na rekordnú úroveň

Kurz digitálnej meny za uplynulý rok prudko vzrástol.

Legendárne Hviezdne vojny majú 40 rokov. Pozrite sa, koľko zarobili

Prvý diel kultovej série Star Wars mal premiéru pred 40-timi rokmi. Vtedy stál 11 miliónov dolárov

Môžete si doma otestovať zeleninu na dusičnany? A čo tým získate?

Prístroje na meranie dusičnanov si na internete bez problémov kúpite, ale ich výsledky sú otázne.

Autododávatelia tlačia, aby štát zjednodušil prijímanie cudzincov

Na Slovensku pôsobí asi tristo dodávateľských firiem. Svoje výrobky dodávajú aj pre automobilky v samotnom regióne