SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Znalecký posudok je výsledkom odbornosti znalca a dostatku údajov

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo ...

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo stavbe, to bola časť otázok, ktorým sa dnes venovali odborníci na diskusnom fóre v Bratislave. Podujatie na tému Odhad hodnoty nehnuteľností pripravil časopis Stavebné fórum.sk.

Marián Vyparina z Ústavu súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline uviedol, že na Slovensku bolo oceňovanie nehnuteľností podľa cenového predpisu v roku 2004 nahradené voľnou tvorbou cien na základe dohody predávajúceho a kupujúceho. Došlo k zrušeniu dane z prevodu vlastníctva a znalecký posudok na nehnuteľnosť slúžil k prevodu len na požiadavku predávajúceho alebo kupujúceho alebo napríklad pre súd. "Všeobecná hodnota nehnuteľnosti nie je jej cena, je to znalecký odhad nehnuteľnosti," upozornil. Ak sa občan s bankou dohodne na hypotekárnom úvere, treba pri hypotéke doložiť záložné právo na nehnuteľnosť. Ak sa však realizuje kúpno-predajný vzťah v prípade nehnuteľnosti bez banky, znalecký posudok sa neraz nezostaví. Z tohto pohľadu význam znaleckého posudku na nehnuteľnosť trochu stratil na vážnosti, myslí si Vyparina. Znalecký posudok - podklad o stave nehnuteľnosti - ako jeden z ochranných mechanizmov občanov sa vytráca. To nie je podľa neho správne, lebo účastníci kúpno-predajného vzťahu sa oberajú o možnosť dokazovania stavu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. "Znalecký posudok je doklad o technickom stave nehnuteľnosti k rozhodnému dátumu po vykonanej obhliadke nehnuteľnosti," dodal. Ide o znalecký odhad hodnoty nehnuteľnosti, pri ktorej sa nedá vylúčiť určitá miera subjektivity, i keď rozhodujúce sú odbornosť znalca, znalosť trhu v regióne a dostatok údajov.

Skryť Vypnúť reklamu

Spomedzi metód stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti u pozemkov sa málo využíva metóda výnosová. Pri stavbe sa dá uplatniť metóda polohovej diferenciácie. Známe sú aj porovnávacia alebo kombinová metóda. Pri metóde má znalec právo výberu a môže pri odhade nehnuteľnosti použiť aj viac metód súčasne, uviedol.

Znalec Jozef Faith z Košíc povedal, že znalecký posudok nie je len hodnota, ale aj vyjadrenie technického stavu nehnuteľnosti. Pripomenul regionálne disparity v SR, čo má vplyv napr. na odlišnosť cien bytov na západe a východe SR. Ak dôjde k vyrovnávaniu ekonomických rozdielov regiónov, bude možné uplatniť porovnávaciu metódu na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
  1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 968
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 15 133
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 157
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 603
  5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 371
  6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 6 732
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 329
  8. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 305
  9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 215
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 191
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Turisti v ochranných rúškach sa fotografujú pri vodopádoch Studeného potoka vo Vysokých Tatrách.

Problémom pri obstarávaní nájomných bytov sú najmä pozemky, tvrdí ÚVO

Pokuty za porušenia zákona sú pritom pre mnohé mestá a obce likvidačné.

Predseda Úradu pre verejné obstarávanie Miroslav Hlivák.

Obchodná vojna Trumpa s Čínou pripravila USA o 245-tisíc miest

Biden zatiaľ nemá v pláne meniť Trumpom zavedené clá.

Donald Trump.

V Česku minulý rok prerušilo podnikanie skoro stotisíc živnostníkov

Trend ukončovaní podnikateľských aktivít nabral tempo v druhej polovici roka.

Ilustračné foto