Znalecký posudok je výsledkom odbornosti znalca a dostatku údajov

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo ...

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo stavbe, to bola časť otázok, ktorým sa dnes venovali odborníci na diskusnom fóre v Bratislave. Podujatie na tému Odhad hodnoty nehnuteľností pripravil časopis Stavebné fórum.sk.

Marián Vyparina z Ústavu súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline uviedol, že na Slovensku bolo oceňovanie nehnuteľností podľa cenového predpisu v roku 2004 nahradené voľnou tvorbou cien na základe dohody predávajúceho a kupujúceho. Došlo k zrušeniu dane z prevodu vlastníctva a znalecký posudok na nehnuteľnosť slúžil k prevodu len na požiadavku predávajúceho alebo kupujúceho alebo napríklad pre súd. "Všeobecná hodnota nehnuteľnosti nie je jej cena, je to znalecký odhad nehnuteľnosti," upozornil. Ak sa občan s bankou dohodne na hypotekárnom úvere, treba pri hypotéke doložiť záložné právo na nehnuteľnosť. Ak sa však realizuje kúpno-predajný vzťah v prípade nehnuteľnosti bez banky, znalecký posudok sa neraz nezostaví. Z tohto pohľadu význam znaleckého posudku na nehnuteľnosť trochu stratil na vážnosti, myslí si Vyparina. Znalecký posudok - podklad o stave nehnuteľnosti - ako jeden z ochranných mechanizmov občanov sa vytráca. To nie je podľa neho správne, lebo účastníci kúpno-predajného vzťahu sa oberajú o možnosť dokazovania stavu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. "Znalecký posudok je doklad o technickom stave nehnuteľnosti k rozhodnému dátumu po vykonanej obhliadke nehnuteľnosti," dodal. Ide o znalecký odhad hodnoty nehnuteľnosti, pri ktorej sa nedá vylúčiť určitá miera subjektivity, i keď rozhodujúce sú odbornosť znalca, znalosť trhu v regióne a dostatok údajov.

Spomedzi metód stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti u pozemkov sa málo využíva metóda výnosová. Pri stavbe sa dá uplatniť metóda polohovej diferenciácie. Známe sú aj porovnávacia alebo kombinová metóda. Pri metóde má znalec právo výberu a môže pri odhade nehnuteľnosti použiť aj viac metód súčasne, uviedol.

Znalec Jozef Faith z Košíc povedal, že znalecký posudok nie je len hodnota, ale aj vyjadrenie technického stavu nehnuteľnosti. Pripomenul regionálne disparity v SR, čo má vplyv napr. na odlišnosť cien bytov na západe a východe SR. Ak dôjde k vyrovnávaniu ekonomických rozdielov regiónov, bude možné uplatniť porovnávaciu metódu na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 18 673
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 410
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 945
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 496
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 409
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 000
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 502
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 436
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 317
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 071

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Astronautka z NASA: Vidieť Zem oproti čiernote vesmíru je neuveriteľné

Ako vyzerá tréning a ako sa astronauti pripravujú na zlyhania.

KOMENTÁRE

Trump je v Poľsku populárnejší než pápež

Prezident potešil Poliakov poukazujúc na úlohu Poľska pri budovaní Západu.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.