SME
Piatok, 24. september, 2021 | Meniny má Ľuboš, ĽuborKrížovkyKrížovky

Znalecký posudok je výsledkom odbornosti znalca a dostatku údajov

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo ...

Bratislava 5. februára (TASR) - Metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na Slovensku a miesto znalca pri predajno-kúpnom vzťahu k bytu alebo stavbe, to bola časť otázok, ktorým sa dnes venovali odborníci na diskusnom fóre v Bratislave. Podujatie na tému Odhad hodnoty nehnuteľností pripravil časopis Stavebné fórum.sk.

Marián Vyparina z Ústavu súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline uviedol, že na Slovensku bolo oceňovanie nehnuteľností podľa cenového predpisu v roku 2004 nahradené voľnou tvorbou cien na základe dohody predávajúceho a kupujúceho. Došlo k zrušeniu dane z prevodu vlastníctva a znalecký posudok na nehnuteľnosť slúžil k prevodu len na požiadavku predávajúceho alebo kupujúceho alebo napríklad pre súd. "Všeobecná hodnota nehnuteľnosti nie je jej cena, je to znalecký odhad nehnuteľnosti," upozornil. Ak sa občan s bankou dohodne na hypotekárnom úvere, treba pri hypotéke doložiť záložné právo na nehnuteľnosť. Ak sa však realizuje kúpno-predajný vzťah v prípade nehnuteľnosti bez banky, znalecký posudok sa neraz nezostaví. Z tohto pohľadu význam znaleckého posudku na nehnuteľnosť trochu stratil na vážnosti, myslí si Vyparina. Znalecký posudok - podklad o stave nehnuteľnosti - ako jeden z ochranných mechanizmov občanov sa vytráca. To nie je podľa neho správne, lebo účastníci kúpno-predajného vzťahu sa oberajú o možnosť dokazovania stavu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. "Znalecký posudok je doklad o technickom stave nehnuteľnosti k rozhodnému dátumu po vykonanej obhliadke nehnuteľnosti," dodal. Ide o znalecký odhad hodnoty nehnuteľnosti, pri ktorej sa nedá vylúčiť určitá miera subjektivity, i keď rozhodujúce sú odbornosť znalca, znalosť trhu v regióne a dostatok údajov.

Skryť Vypnúť reklamu

Spomedzi metód stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti u pozemkov sa málo využíva metóda výnosová. Pri stavbe sa dá uplatniť metóda polohovej diferenciácie. Známe sú aj porovnávacia alebo kombinová metóda. Pri metóde má znalec právo výberu a môže pri odhade nehnuteľnosti použiť aj viac metód súčasne, uviedol.

Znalec Jozef Faith z Košíc povedal, že znalecký posudok nie je len hodnota, ale aj vyjadrenie technického stavu nehnuteľnosti. Pripomenul regionálne disparity v SR, čo má vplyv napr. na odlišnosť cien bytov na západe a východe SR. Ak dôjde k vyrovnávaniu ekonomických rozdielov regiónov, bude možné uplatniť porovnávaciu metódu na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Schátrali tam kúpele, palác aj železnica. Ako kedysi vyzeralo Trnavské mýto?
  2. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  4. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
  5. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
  6. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
  9. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
  10. Znalec slovenského brandy
  1. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  2. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
  3. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  4. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
  5. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
  6. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále
  7. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
  8. Spravte si zásoby zdravia
  9. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  10. Nevedomosť poslancov opäť zhorší podmienky pre zamestnancov
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 8 553
  2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 870
  3. Slovenský orloj – svetová atrakcia 4 222
  4. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 3 936
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 616
  6. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 416
  7. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 3 390
  8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 154
  9. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 010
  10. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád 2 586
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Poverený policajný prezident Štefan Hamran.

Bojuje sa o charakter štátu, tvrdí Hamran.


20 h
Minister vnútra SR Roman Mikulec a minister financií SR Igor Matovič.

Za odvolanie hlasovalo 52 poslancov.


2 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Krajina predstavila viaceré opatrenia na potlačenie obchodovania s kryptomenami.


a 1 ďalší 45m
Modernizácia plavebných komôr Vodného diela Gabčíkovo 12. mája 2020.

Nové vedenie Vodohospodárskej výstavby zrušilo tender z roku 2017 vo februári tohto roka.


SITA 49m
V súčasnosti električka do Petržalky premáva cez most na zastávku Jungmannova.

Hlavné mesto tak môže podpísať zmluvu s víťazom súťaže.


TASR 1 h
Ilustračné.

V rámci výzvy je spustené druhé kolo, ostávajú v ňom stále tri milióny eur.


SITA 1 h

Blogy SME

  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  2. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  3. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  4. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  5. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  6. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  7. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  8. Jakub Šimek: Ako po pandémii predbehnúť Estónsko je otázka za 20 bitcoinov
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 125
  2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 15 505
  3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 7 777
  4. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 862
  5. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 5 814
  6. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 139
  7. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 4 186
  8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 787
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  5. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
Skryť Zatvoriť reklamu