SME

Hypotéky môžu byť drahšie

Dopady hypotekárnej krízy v USA môžu u nás pocítiť developeri, ale aj bežní klienti komerčných bánk s hypotekárnym úverom.

Hypotekárna kríza v USA, ktorá pred niekoľkými mesiacmi spôsobila chaos aj na trhoch v západnej Európe, sa čiastočne môže preniesť aj k nám.Hypotekárna kríza v USA, ktorá pred niekoľkými mesiacmi spôsobila chaos aj na trhoch v západnej Európe, sa čiastočne môže preniesť aj k nám. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA)

BRATISLAVA. Kríza na americkom hypotekárnom trhu, ktorá sa začala v roku 2006, bude mať dopady aj na úverovú politiku slovenských bánk. Národná banka Slovenska prostredníctvom hovorkyne Jany Kováčovej potvrdzuje tieto obavy: „Je možné očakávať určitý vplyv aj na slovenský bankový sektor.“

Príčinou krízy hypoték v USA bol prudký nárast počtu hypotekárnych úverov pre domácnosti s nízkymi príjmami. Išlo o špecifický typ hypotekárneho úveru, ktorý sa vyznačoval narastajúcou úrokovou sadzbou počas času splácania úveru. Nárast týchto sadzieb spôsobil, že dva a pol milióna nízkopríjmových domácností stratilo schopnosť splácať hypotéku.

Dôsledkom tejto krízy v USA bolo sprísnenie legislatívy, ktorá upravuje vydávanie hypoték. Najväčšie americké banky sa v dôsledku krízy dostali do miliardových strát - Meryll Lynch zatiaľ prišla o 14 miliárd dolárov a Citigroup o 18 miliárd. Takýto katastrofický scenár Slovensku určite nehrozí.

Developerov čaká selekcia

Kríza by sa však mohla prejaviť pri financovaní developerských projektov. Hovorkyňa Národnej banky Slovenska (NBS) pripúšťa, že domáce banky budú mať „zdržanlivejší postoj pri financovaní realitných projektov“. S týmto stanoviskom súhlasia aj nami oslovení developeri.

Ivan Valent, predseda predstavenstva najväčšej developerskej spoločnosti pôsobiacej na Slovensku HB Reavis, si myslí, že „banky budú opatrnejšie pri výbere projektov“.

Súhlasí s ním Radek Polák­­ z českej developerskej spoločnosti Sekyra Group, ktorá pôsobí aj na Slovensku: „Banky budú obozretnejšie a budú si viac vyberať.“

Selekciu developerských projektov zo strany bánk pripúšťa aj Filip Žoldák z najväčšej realitnej kancelárie na Slovensku Lexxus: „Posudzovanie rizika bude dôkladnejšie, na trhu tak zostanú len silní developeri alebo najlepšie projekty.“

Boris Gandel, hovorca Tatra banky, ktorá patrí k lídrom financovania developerských projektov na Slovensku, potvrdzuje, že niektoré typy projektov získajú ťažšie úver. Podľa jeho slov sa môže stať, že banky už nebudú chcieť poskytovať úvery „za každú cenu“ bez dostatočnej účasti developerov na projekte.

Americká hypotekárna kríza môže mať vplyv aj na zdraženie hypoték na Slovensku. NBS však nepredpokladá okamžitý dopad. Pripúšťa však, že negatívne dôsledky krízy sa môžu objaviť neskôr. „Nepriamy dopad bude závisieť od vplyvu americkej hypotekárnej krízy na ekonomiku USA a krajín EÚ,“ povedala hovorkyňa NBS Kováčová. To, že sa americká ekonomika dostane v dôsledku krízy do recesie, potvrdzuje americká investičná banka Goldman Sachs. Podľa jej analýz recesia postihne ekonomiku USA už tento rok. Ekonomika Veľkej Británie taktiež zápasí s problémami.

Začiatkom januára sa oslabila britská libra na historické minimum opoti euru. Americký dolár sa dlhodobo prepadá na historické minimá.

Úroky môžu byť vyššie

Tatra banka podobne ako NBS pripúšťa, že kríza môže mať negatívne dopady aj na bežných klientov bánk. Podľa hovorcu Tatra banky Borisa Gandela je to spôsobené nákladnejším prístupom bánk k voľným zdrojom. „Preto sa nárast týchto nákladov môže prejaviť aj v klientských sadzbách komerčných bánk,“ povedal Gandel.

Znamená to, že kríza sa môže prejaviť vo zvýšených sadzbách hypotekárnych úverov pre bežných klientov.

Úvahy o možnom zdražení hypoték nevyvrátila ani ČSOB. Jej riaditeľka útvaru komunikácie Tereza Copláková taktiež poukázala na možnosť zmeny sadzieb pre klientov. Podľa nej takáto zmena „kopíruje reálnu situáciu na trhu“.

Nepriamy dopad americkej hypotekárnej krízy na slovenský trh bude závisieť od jej vplyvu na ekonomiku USA a krajín Európskej únie.

Jana Kováčová hovorkyňa Národnej banky
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 29 818
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 415
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 906
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 254
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 077
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 834
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 780
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 080
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 435
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 881
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 450
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 366
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 265
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 080
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 435
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 881
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 450
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 366
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 265
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu