Hypotéky v Česku budú ďalej zdražovať

Praha 2. januára (TASR) - Také rekordné zdražovanie nehnuteľností, aké minulý rok zažilo Česko, sa nezopakuje. Odborníci z realitného trhu sa zhodujú, ...

Praha 2. januára (TASR) - Také rekordné zdražovanie nehnuteľností, aké minulý rok zažilo Česko, sa nezopakuje. Odborníci z realitného trhu sa zhodujú, že vlaňajšia bytová horúčka tento rok klesne a tempo rastu realít pribrzdí.

Zatiaľ čo vlani rástli ceny v regiónoch v priemere o 15 % a v metropole a krajských mestách vyskočili o 25 a viac percent, tento rok sa podľa odhadov maklérov nehnuteľnosti zhodnotia v priemere do 10 %. V komfortných lokalitách však dosiahne zhodnotenie až 15 %. Naopak, lacnejšie byty, hlavne v panelových domoch na satelitných sídliskách, sa budú predávať horšie a zrejme dôjde i k tomu, že budú musieť dokonca zlacnieť.

Realitná kancelária AAAByty napríklad odhaduje zvýšenie cien realít v Česku v priemere iba okolo 6 %. Bankári pritom predpokladajú, že kvôli zvýšeniu dane z pridanej hodnoty (DPH) z 5 na 9 %, kvôli zvýšeniu cien energií aj kvôli rastu úrokov hypotekárnych úverov klesne záujme o hypotéky.

V Prahe odhaduje firma AAAByty rast cien mierne nad republikovým priemerom, konkrétne okolo 7 %. Silný dopyt bude v metropole naďalej po pozemkoch na stavbu rodinných domov a po takzvaných štartovacích bytoch do 50 štvorcových metrov (m2).

"Podobné byty v tehlovej zástavbe by mohli medziročne zdražieť až o 9 %. Naopak, pokles očakávame u schátraných panelových domov na okraji Prahy s komplikovaným spojením do centra. Problematické je dnes už aj spojenie metrom, ktoré trvá dlhšie ako 30 minút do centra. U takých panelákov v niektorých oblastiach sa dá pokles ceny v priebehu budúceho roka odhadnúť až na 10 %," uviedol riaditeľ AAAByty Petr Illetško.

Cenami bytov zrejme príliš nezamieša ani zvýšená základná sadzba DPH na nové byty. Mnohí ľudia totiž v priebehu minulého roka urýchlili nákup bývania v predzvesti zvýšenej dane a využili obdobie výhodných hypoték. Úroky pôžičiek na bývanie porastú a pre niektoré domácnosti budú príliš drahé. "To spolu so spomalením hospodárskeho rastu môže pribrzdiť doterajší nárast cien, a to aj pri prechode základnej sadzby z 5 na 9 %," potvrdzuje Jiří Fajkus, generálny riaditeľ spoločnosti Real Spektrum. Držať ceny na uzde by mali aj nepredané a rozostavané nehnuteľnosti, ktoré si developeri zaobstarali do zásoby kvôli výhodnejším daniam a nestačili ich predať. To môže viesť i ku krátkodobému zníženiu ponuky nového bývania. "Dopyt sa sofistikuje smerom ku kvalitnejším menším projektom, v kvalitných lokalitách s dobrou infraštruktúrou a vo vyšších štandardoch, teda k drahším bytom," dodal Fajkus.

Naopak, dobrou investíciou stále budú kvalitné staršie tehlové byty na dobrej adrese, ktoré si podľa maklérov svoju hodnotu nielen udržia, ale budú ďalej posilňovať.

"Ďalší vývoj cien bytov bude zrejme v najbližších rokoch kopírovať doterajší vývoj, jeho tempo sa však spomalí. Trend postupného zbližovania cien bytov v Česku a okolitých krajinách bude pokračovať. Tempo rastu však bude regionálne rozdielne a bude závisieť predovšetkým od dopravnej dostupnosti mesta a jeho ekonomického potenciálu. Nemyslíme si ale, že by ceny bytov výraznejšie klesali. Skôr v menej atraktívnych polohách, predovšetkým v staršej panelovej zástavbe, budú ceny stagnovať," hovorí Milada Kadlecová z Inštitútu regionálnych informácií, ktorý sleduje cenový vývoj bytov v Česku.

Na miernejšom raste cien bytov sa podpíše tiež ochladenie záujmu o hypotéky, ktoré sa zdražujú. Všetky banky v ČR už počítajú s tým, že minuloročný takmer 50-% nárast objemu hypoték sa tento rok nezopakuje.

Zvlášť v prvých mesiacoch roka bude záujem o pôžičky na bývanie nízky kvôli prvému nárazu reformy ekonomiky a zdraženiu energií, benzínu, potravín a liekov. Hypotéky, ktoré už vlani zdraželi u 5-ročných fixácií o viac ako 1 %, navyše budú zdražovať ďalej. Podľa bankárov by sa na 5-ročných fixáciách mohli dostať až o ďalšie percento hore. Zatiaľ čo vlani v októbri napríklad mesačná splátka novej priemernej hypotéky na 1,8 milióna Kč, čo je v prepočte asi 2,3 milióna Sk, na 25 rokov predstavovala pri úroku 5,24 % sumu 10 776 Kč, zvýšenie úroku o 1 % by ju zdvihlo na 11 863 Kč.

Informoval o tom český denník Hospodářské noviny.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  5. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  6. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  7. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  8. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  9. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  10. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 299
  2. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 785
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 236
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 208
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 8 141
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 712
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 440
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 246
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 482
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 138

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kaliňák nechal schátrať ubytovňu pre policajtov. Teraz sa jej chce zbaviť

Za projekt opravy, ktorý sa nikdy nevyužil, ministerstvo zaplatilo takmer 175-tisíc eur.

DOMOV

Amnestie, Roháč a Sýkora. Čo má vplyv na prípad vraždy Remiáša

Na rozhodnutie o amnestiách má Ústavný súd posledné dni.

KOMENTÁRE

Kaliňák je Ficov Lexa

Minister vnútra vyrástol na symbol zrastenia politickej a ekonomickej moci.

DOMOV

Koalícia chce odstrániť šéfa Ústavu pamäti národa. Skúsila to potichúčky

Ak by zmena zákona prešla, nové pravidlá začnú platiť od 15. októbra 2017.

Neprehliadnite tiež

Ikea začína hľadať nové chute. Známe mäsové gule nestačia

Na predaji jedla a nápojov zarába reťazec 1,7 miliardy eur ročne.

Bývalý partner J&T sa cez Swan blíži aj k verejným IT zákazkám

Swan sa spojí s operátorom Benestra, investičná skupina Martina Fedora bude mať v novom podniku polovičný podiel.

Doprava a logistika

Firmy chcú uľahčiť kamionistom prejazd Európou, tlačia na spoločné mýto

Európska komisia pripravuje reformu. Predstaviť ju chce v najbližších dňoch

Známe e-shopy kopírujú nové trendy rýchlejšie než Zara

Kým sa oblečenie inšpirované najnovšími trendmi dostane do on-line obchodov, trvá to len pár týždňov.