Hypotéky v Česku budú ďalej zdražovať

Praha 2. januára (TASR) - Také rekordné zdražovanie nehnuteľností, aké minulý rok zažilo Česko, sa nezopakuje. Odborníci z realitného trhu sa zhodujú, ...

Praha 2. januára (TASR) - Také rekordné zdražovanie nehnuteľností, aké minulý rok zažilo Česko, sa nezopakuje. Odborníci z realitného trhu sa zhodujú, že vlaňajšia bytová horúčka tento rok klesne a tempo rastu realít pribrzdí.

Zatiaľ čo vlani rástli ceny v regiónoch v priemere o 15 % a v metropole a krajských mestách vyskočili o 25 a viac percent, tento rok sa podľa odhadov maklérov nehnuteľnosti zhodnotia v priemere do 10 %. V komfortných lokalitách však dosiahne zhodnotenie až 15 %. Naopak, lacnejšie byty, hlavne v panelových domoch na satelitných sídliskách, sa budú predávať horšie a zrejme dôjde i k tomu, že budú musieť dokonca zlacnieť.

Realitná kancelária AAAByty napríklad odhaduje zvýšenie cien realít v Česku v priemere iba okolo 6 %. Bankári pritom predpokladajú, že kvôli zvýšeniu dane z pridanej hodnoty (DPH) z 5 na 9 %, kvôli zvýšeniu cien energií aj kvôli rastu úrokov hypotekárnych úverov klesne záujme o hypotéky.

V Prahe odhaduje firma AAAByty rast cien mierne nad republikovým priemerom, konkrétne okolo 7 %. Silný dopyt bude v metropole naďalej po pozemkoch na stavbu rodinných domov a po takzvaných štartovacích bytoch do 50 štvorcových metrov (m2).

"Podobné byty v tehlovej zástavbe by mohli medziročne zdražieť až o 9 %. Naopak, pokles očakávame u schátraných panelových domov na okraji Prahy s komplikovaným spojením do centra. Problematické je dnes už aj spojenie metrom, ktoré trvá dlhšie ako 30 minút do centra. U takých panelákov v niektorých oblastiach sa dá pokles ceny v priebehu budúceho roka odhadnúť až na 10 %," uviedol riaditeľ AAAByty Petr Illetško.

Cenami bytov zrejme príliš nezamieša ani zvýšená základná sadzba DPH na nové byty. Mnohí ľudia totiž v priebehu minulého roka urýchlili nákup bývania v predzvesti zvýšenej dane a využili obdobie výhodných hypoték. Úroky pôžičiek na bývanie porastú a pre niektoré domácnosti budú príliš drahé. "To spolu so spomalením hospodárskeho rastu môže pribrzdiť doterajší nárast cien, a to aj pri prechode základnej sadzby z 5 na 9 %," potvrdzuje Jiří Fajkus, generálny riaditeľ spoločnosti Real Spektrum. Držať ceny na uzde by mali aj nepredané a rozostavané nehnuteľnosti, ktoré si developeri zaobstarali do zásoby kvôli výhodnejším daniam a nestačili ich predať. To môže viesť i ku krátkodobému zníženiu ponuky nového bývania. "Dopyt sa sofistikuje smerom ku kvalitnejším menším projektom, v kvalitných lokalitách s dobrou infraštruktúrou a vo vyšších štandardoch, teda k drahším bytom," dodal Fajkus.

Naopak, dobrou investíciou stále budú kvalitné staršie tehlové byty na dobrej adrese, ktoré si podľa maklérov svoju hodnotu nielen udržia, ale budú ďalej posilňovať.

"Ďalší vývoj cien bytov bude zrejme v najbližších rokoch kopírovať doterajší vývoj, jeho tempo sa však spomalí. Trend postupného zbližovania cien bytov v Česku a okolitých krajinách bude pokračovať. Tempo rastu však bude regionálne rozdielne a bude závisieť predovšetkým od dopravnej dostupnosti mesta a jeho ekonomického potenciálu. Nemyslíme si ale, že by ceny bytov výraznejšie klesali. Skôr v menej atraktívnych polohách, predovšetkým v staršej panelovej zástavbe, budú ceny stagnovať," hovorí Milada Kadlecová z Inštitútu regionálnych informácií, ktorý sleduje cenový vývoj bytov v Česku.

Na miernejšom raste cien bytov sa podpíše tiež ochladenie záujmu o hypotéky, ktoré sa zdražujú. Všetky banky v ČR už počítajú s tým, že minuloročný takmer 50-% nárast objemu hypoték sa tento rok nezopakuje.

Zvlášť v prvých mesiacoch roka bude záujem o pôžičky na bývanie nízky kvôli prvému nárazu reformy ekonomiky a zdraženiu energií, benzínu, potravín a liekov. Hypotéky, ktoré už vlani zdraželi u 5-ročných fixácií o viac ako 1 %, navyše budú zdražovať ďalej. Podľa bankárov by sa na 5-ročných fixáciách mohli dostať až o ďalšie percento hore. Zatiaľ čo vlani v októbri napríklad mesačná splátka novej priemernej hypotéky na 1,8 milióna Kč, čo je v prepočte asi 2,3 milióna Sk, na 25 rokov predstavovala pri úroku 5,24 % sumu 10 776 Kč, zvýšenie úroku o 1 % by ju zdvihlo na 11 863 Kč.

Informoval o tom český denník Hospodářské noviny.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  3. Malé knedličky, veľké dojmy
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  6. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  7. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  8. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  9. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  10. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 11 787
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 11 395
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 7 368
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 964
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 975
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 3 815
  7. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 3 630
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 483
  9. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 2 486
  10. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017 2 462

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Sagan začal sezónu klasík druhým miestom, opäť ho zdolal van Avermaet

Belgičan porazil slovenského cyklistu na belgickej klasike Omloop Het Nieuswblad aj minulý rok.

PLUS

Ako pred sto rokmi vysvetľovali príchod tabaku do Európy

Ako sa tabak (dohán) dostal do Európy a ako sa ujalo fajčenie?

BRATISLAVA

Bol priekopník – utečenec. Jeho meno zmizlo z novín aj z histórie

Václav Nedomanský má zo svetových šampionátov deväť medailí.

Neprehliadnite tiež

Fico o VšZP: Nebudeme tolerovať zajacoviny, tvrdo zakročím

Premiér tiež odsúdil popieranie holokaustu a z nárastu preferencií extrémistov obvinil médiá.

Brexit možno prinúti univerzitu v Oxforde otvoriť si novú základňu

Francúzsko už predložilo univerzite v Oxforde lákavú ponuku.

Opel zrejme skončí vo francúzskych rukách. Bude sa vyrábať na Slovensku?

Francúzska spoločnosť PSA Group rokuje o kúpe nemeckej automobilky Opel od amerického koncernu General Motors. Značka je v dlhodobej strate.

Spor medzi štátom a vysokými školami vyriešia až súdy

Či bolo všetko v poriadku, posudzuje aj Úrad pre verejné obstarávanie. V niektorých prípadoch už dal za pravdu školám.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop