AJ KEĎ SA CENY NEHNUTEĽNOSTÍ NA SLOVENSKU ZA ŠTYRI ROKY ZVÝŠILI O 80 PERCENT, DOPYT PO NICH NEKLESÁ

Realitná bublina u nás zatiaľ nevznikla

Ochota kupujúcich platiť za nehnuteľnosti nenasvedčuje tomu, že by sa na našom trhu realít už vytvorila cenová bublina.

O cenovej bubline na slovenskom realitnom trhu sa podľa Národnej banky Slovenska zatiaľ nedá hovoriť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Nezáujem ľudí platiť za nehnuteľnosti toľko, čo si dnes pýtajú ich majitelia či realitné kancelárie a následný podobný pokles cien bytov ako v niektorých poľských mestách, nie je aktuálnym scenárom na našom realitnom trhu, tvrdia ekonómovia. „O cenovej bubline na trhu realít na Slovensku sa zatiaľ hovoriť nedá,“ potvrdila hovorkyňa Národnej banky Slovenska Jana Kováčová.

Národná banka vo svojej správe za rok 2006 uviedla, že ceny bytov na Slovensku vzrástli medzi rokmi 2002 a 2006 o 80 percent. „Rýchly rast dopytu vyplýva najmä z rozmachu ekonomiky, vzostupu príjmov domácností, výrazného zlepšenia dostupnosti úverov a z poklesu úrokových sadzieb,“ uviedla centrálna banka.

Na druhej strane vo svojej najnovšej správe upozorňuje, že v prvom polroku vzrástlo kreditné riziko bánk súvisiace s úvermi pre domácnosti. Tie na pokles krátkodobých úroko­vých sadzieb zareagovali tak, že pri žiadosti o hypotekárny úver si pýtajú úrokovú sadzbu viazanú na jeden rok.

Očakávajú totiž, že úroky sa nezvýšia. No nemusí to byť pravda a po roku, keď im banka prehodnotí úrok, ich môže prekvapiť vyššia mesačná splátka za hypotéku.

Na ceny tlačia aj cudzinci

Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV predpokladá, že hoci ceny nehnuteľností na Slovensku rastú rýchlejšie ako priemerné mzdy a ceny potravín, budú zrejme rásť ešte ďalej. Rast cien nehnuteľností ovplyvňujú nielen špekulácie, ale aj objektívne faktory, tvrdí. Rastú reálne príjmy obyvateľstva, asi 200-tisíc našincov pracuje v zahraničí a chce si kúpiť nehnuteľnosť, sprístupnili sa hypotéky. Podľa realitných kancelárií asi 60 percent no­vých bytov v Bratislave kupujú cudzinci, najmä britskí, nemeckí a rakúski klienti, čo rovnako tlačí na rast ich cien.

So zlacnením bytov sa neráta

Podľa Baláža sa však nedá vylúčiť, že po čase dopyt po nehnuteľnostiach vyvrcholí. „Realitnú bublinu spozorujete až vtedy, keď praskne. Dopredu to nevie nikto,“ povedal. V najbliž­ších piatich až desiatich rokoch u nás však žiadna hypotekárna kríza nehrozí.

Podiel objemu hypotekár­nych úverov na hrubom domácom produkte vlani neprevýšil desať percent. Írsku napríklad bol tento podiel až 70 percent, povedal Baláž. Martin Lazík z Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska potvrdil, že vo svo­jich predpovediach zatiaľ nerátajú s tým, že by v najbližšom roku malo niečo otriasť tunajším realitným trhom. „Realitná bublina by spľasla vtedy, keby predávajúci bol nútený znížiť cenu nehnuteľnosti napríklad z troch mi­liónov na 1,5 milióna korún, prípadne nižšie,“ myslí si Lazík. No ak klient zareaguje na ponuku, spravidla sa mu nepodarí dohodnúť cenu nižšiu o viac ako päť či šesť percent. Niekedy ani o toľko.

Lazík pripustil, že ceny bytov zverejnené v avízach nezodpovedajú vždy tomu, za koľko sa nakoniec aj reálne predajú.

V Poľsku už ceny bytov nestúpajú

Donedávna prudký rast cien poľských bytov sa zastavil. V najväčších mestách nemôže nájsť kupcov približne 20­tisíc nových bytov.

Takmer polovicu z tohto čísla pripravili developeri vo Varšave. Ale aj v ďalších veľkých mestách ako Vroclav, Krakov a Gdansk je v ponuke v každom z nich viac ako dvetisíc bytov. A z materiálu, ktorý pripravil denník Rzeczpospolita vyplýva, že to naozaj súvisí s tým, že zákazníci sa v súčasnosti s nákupom príliš neponáhľajú. Pritom ešte celkom nedávno nebolo výnimkou, že celé nové sídliská boli predané skôr než sa začali stavať.

Čím skôr, tým lacnejšie

Ľudia sa snažili byty kupovať rýchlo, pretože bleskovo rástli aj ich ceny. Len v priebehu minulého roku sa vo Varšave cena štvorcového metra zvýšila o tri štvrtiny. Ostatné mestá sa správali podobne, napríklad vo Vroclave vzrástli ceny bytov len medzi druhým a tretím štvrťrokom minulého roka až o 29 percent.

„Niektoré nové sídliská vo Varšave alebo Krakove tak boli drahšie ako porovnateľné stavby v západnej Európe, kde platy obyvateľov sú oveľa vyššie ako u nás“, uvádza Rzeczpospolita.

Súčasný pokles cien – alebo lepšie povedané – zastavenie ich rýchleho rastu, je dôsledkom niekoľkých faktorov. Na jednej strane sa stavia oveľa viac bytov ako v minulosti. Stavebníctvom sa začalo v posledných mesiacoch zaoberať už niekoľko firiem z poľskej burzy, ktoré nemali s tým predtým nič spoločné a vždy sa takéto rozhodnutie stretlo s kladným ohlasom investorov.

Na porovnanie: keď minulý rok bolo udelených spolu 170­tisíc stavebných povolení, tak len do konca júna tohto roku ich bolo 115­tisíc.

Nemajú na úvery

Úlohu hrá aj to, že ceny nových bytov prestali byť väčšej časti populácie dostupné. Presnejšie, čoraz viac ľudí má problémy so získaním hypotekárneho úveru.

„Pokles poskytnutých úverov bol od júla do augusta až pätnásťpercentný a situácia sa príliš nezmenila ani v septembri,“ citujú noviny riaditeľku bankových produktov v spoločnosti Open Finance Aleksandru Łukasiewiczovú. Jej firma pritom sústreďuje ponuku najdôležitejších poľských bánk.

Zlacňovanie sa už začalo, zatiaľ má najmä formu darčekov, napríklad zdarma garáže alebo parkovacieho miesta či montáže bytovej klimatizácie.

Analytici sa však zhodujú, že sklamaní budú klienti, ktorí čakajú nejaký značnejší pokles cien bytov v Poľsku. Priznávajú tiež, že je vidieť ďalší trend – developeri venujú teraz väčšiu starostlivosť svojim zákazníkom ako ešte prednedávnom, keď mali vo svojich kanceláriách davy ľudí.

Tomasz Grabiński Vroclav
Realitná bublina

Bublina na realitnom trhu sa dá spozorovať až vtedy, keď spľasne, tvrdia ekonómovia. Znamená to, že ceny realít boli prudko nadhodnotené a nenašiel sa už nikto, kto by ich kúpil. Na rozdiel od akcií však ceny bytov spravidla klesnú len mierne. Vyplýva to z povahy investície do nehnuteľnosti, ktorá je často na celý život.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  4. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  8. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 13 390
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 963
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 8 775
  4. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 816
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 5 620
  6. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 289
  7. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 5 226
  8. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 799
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 527
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 4 344

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Brusel vyšetruje dotácie pre Jaguar v Nitre. Môžu Briti odísť?

Európskej komisii sa nepozdávajú 130-miliónové dotácie ani súvisiace investície za pol miliardy eur.

DOMOV

Policajti bili obuškami Rómov, Gašpar vidí neprimerané zákroky

Policajti zasahovali v Zborove pre šarvátku medzi Rómami.

KOMENTÁRE

Vydrží to ešte Most alebo padne?

Trpezlivosť voličov nemožno skúšať donekonečna.

Neprehliadnite tiež

Za žalúdočné problémy na dovolenke možno už čoskoro vysúdite peniaze

Nový typ nemajetkovej ujmy chcú do zákona dostať viacerí právnici a akademici.

Cigaretový gigant našiel spôsob, ako vybabrať s nechutnými obalmi

Spoločnosť Philip Morris začala distribuovať puzdrá na cigarety s logom Marlboro.

Akcionári Prima banky a Sberbank schválili zámer zlúčenia bánk, Sberbank zanikne v lete

Sberbank v posledných rokoch stagnuje, má nedostatočne efektívne vnútorné procesy a nízky počet klientov.

Brazílski baníci našli obrovský smaragd, váži 360 kíl

Na vyslobodenie kameňa vysokého 1,3 metra zo zeme bola potrebná ťažká technika.