AJ KEĎ SA CENY NEHNUTEĽNOSTÍ NA SLOVENSKU ZA ŠTYRI ROKY ZVÝŠILI O 80 PERCENT, DOPYT PO NICH NEKLESÁ

Realitná bublina u nás zatiaľ nevznikla

Ochota kupujúcich platiť za nehnuteľnosti nenasvedčuje tomu, že by sa na našom trhu realít už vytvorila cenová bublina.

O cenovej bubline na slovenskom realitnom trhu sa podľa Národnej banky Slovenska zatiaľ nedá hovoriť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Nezáujem ľudí platiť za nehnuteľnosti toľko, čo si dnes pýtajú ich majitelia či realitné kancelárie a následný podobný pokles cien bytov ako v niektorých poľských mestách, nie je aktuálnym scenárom na našom realitnom trhu, tvrdia ekonómovia. „O cenovej bubline na trhu realít na Slovensku sa zatiaľ hovoriť nedá,“ potvrdila hovorkyňa Národnej banky Slovenska Jana Kováčová.

Národná banka vo svojej správe za rok 2006 uviedla, že ceny bytov na Slovensku vzrástli medzi rokmi 2002 a 2006 o 80 percent. „Rýchly rast dopytu vyplýva najmä z rozmachu ekonomiky, vzostupu príjmov domácností, výrazného zlepšenia dostupnosti úverov a z poklesu úrokových sadzieb,“ uviedla centrálna banka.

Na druhej strane vo svojej najnovšej správe upozorňuje, že v prvom polroku vzrástlo kreditné riziko bánk súvisiace s úvermi pre domácnosti. Tie na pokles krátkodobých úroko­vých sadzieb zareagovali tak, že pri žiadosti o hypotekárny úver si pýtajú úrokovú sadzbu viazanú na jeden rok.

Očakávajú totiž, že úroky sa nezvýšia. No nemusí to byť pravda a po roku, keď im banka prehodnotí úrok, ich môže prekvapiť vyššia mesačná splátka za hypotéku.

Na ceny tlačia aj cudzinci

Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV predpokladá, že hoci ceny nehnuteľností na Slovensku rastú rýchlejšie ako priemerné mzdy a ceny potravín, budú zrejme rásť ešte ďalej. Rast cien nehnuteľností ovplyvňujú nielen špekulácie, ale aj objektívne faktory, tvrdí. Rastú reálne príjmy obyvateľstva, asi 200-tisíc našincov pracuje v zahraničí a chce si kúpiť nehnuteľnosť, sprístupnili sa hypotéky. Podľa realitných kancelárií asi 60 percent no­vých bytov v Bratislave kupujú cudzinci, najmä britskí, nemeckí a rakúski klienti, čo rovnako tlačí na rast ich cien.

So zlacnením bytov sa neráta

Podľa Baláža sa však nedá vylúčiť, že po čase dopyt po nehnuteľnostiach vyvrcholí. „Realitnú bublinu spozorujete až vtedy, keď praskne. Dopredu to nevie nikto,“ povedal. V najbliž­ších piatich až desiatich rokoch u nás však žiadna hypotekárna kríza nehrozí.

Podiel objemu hypotekár­nych úverov na hrubom domácom produkte vlani neprevýšil desať percent. Írsku napríklad bol tento podiel až 70 percent, povedal Baláž. Martin Lazík z Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska potvrdil, že vo svo­jich predpovediach zatiaľ nerátajú s tým, že by v najbližšom roku malo niečo otriasť tunajším realitným trhom. „Realitná bublina by spľasla vtedy, keby predávajúci bol nútený znížiť cenu nehnuteľnosti napríklad z troch mi­liónov na 1,5 milióna korún, prípadne nižšie,“ myslí si Lazík. No ak klient zareaguje na ponuku, spravidla sa mu nepodarí dohodnúť cenu nižšiu o viac ako päť či šesť percent. Niekedy ani o toľko.

Lazík pripustil, že ceny bytov zverejnené v avízach nezodpovedajú vždy tomu, za koľko sa nakoniec aj reálne predajú.

V Poľsku už ceny bytov nestúpajú

Donedávna prudký rast cien poľských bytov sa zastavil. V najväčších mestách nemôže nájsť kupcov približne 20­tisíc nových bytov.

Takmer polovicu z tohto čísla pripravili developeri vo Varšave. Ale aj v ďalších veľkých mestách ako Vroclav, Krakov a Gdansk je v ponuke v každom z nich viac ako dvetisíc bytov. A z materiálu, ktorý pripravil denník Rzeczpospolita vyplýva, že to naozaj súvisí s tým, že zákazníci sa v súčasnosti s nákupom príliš neponáhľajú. Pritom ešte celkom nedávno nebolo výnimkou, že celé nové sídliská boli predané skôr než sa začali stavať.

Čím skôr, tým lacnejšie

Ľudia sa snažili byty kupovať rýchlo, pretože bleskovo rástli aj ich ceny. Len v priebehu minulého roku sa vo Varšave cena štvorcového metra zvýšila o tri štvrtiny. Ostatné mestá sa správali podobne, napríklad vo Vroclave vzrástli ceny bytov len medzi druhým a tretím štvrťrokom minulého roka až o 29 percent.

„Niektoré nové sídliská vo Varšave alebo Krakove tak boli drahšie ako porovnateľné stavby v západnej Európe, kde platy obyvateľov sú oveľa vyššie ako u nás“, uvádza Rzeczpospolita.

Súčasný pokles cien – alebo lepšie povedané – zastavenie ich rýchleho rastu, je dôsledkom niekoľkých faktorov. Na jednej strane sa stavia oveľa viac bytov ako v minulosti. Stavebníctvom sa začalo v posledných mesiacoch zaoberať už niekoľko firiem z poľskej burzy, ktoré nemali s tým predtým nič spoločné a vždy sa takéto rozhodnutie stretlo s kladným ohlasom investorov.

Na porovnanie: keď minulý rok bolo udelených spolu 170­tisíc stavebných povolení, tak len do konca júna tohto roku ich bolo 115­tisíc.

Nemajú na úvery

Úlohu hrá aj to, že ceny nových bytov prestali byť väčšej časti populácie dostupné. Presnejšie, čoraz viac ľudí má problémy so získaním hypotekárneho úveru.

„Pokles poskytnutých úverov bol od júla do augusta až pätnásťpercentný a situácia sa príliš nezmenila ani v septembri,“ citujú noviny riaditeľku bankových produktov v spoločnosti Open Finance Aleksandru Łukasiewiczovú. Jej firma pritom sústreďuje ponuku najdôležitejších poľských bánk.

Zlacňovanie sa už začalo, zatiaľ má najmä formu darčekov, napríklad zdarma garáže alebo parkovacieho miesta či montáže bytovej klimatizácie.

Analytici sa však zhodujú, že sklamaní budú klienti, ktorí čakajú nejaký značnejší pokles cien bytov v Poľsku. Priznávajú tiež, že je vidieť ďalší trend – developeri venujú teraz väčšiu starostlivosť svojim zákazníkom ako ešte prednedávnom, keď mali vo svojich kanceláriách davy ľudí.

Tomasz Grabiński Vroclav
Realitná bublina

Bublina na realitnom trhu sa dá spozorovať až vtedy, keď spľasne, tvrdia ekonómovia. Znamená to, že ceny realít boli prudko nadhodnotené a nenašiel sa už nikto, kto by ich kúpil. Na rozdiel od akcií však ceny bytov spravidla klesnú len mierne. Vyplýva to z povahy investície do nehnuteľnosti, ktorá je často na celý život.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  4. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  5. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  6. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  7. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  8. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  9. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 716
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 9 538
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 834
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 637
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 817
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 336
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 122
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 644
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 2 998
  10. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 675

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Prieskum Focusu: Smer mierne klesá, vládu by skladal ťažko

Ak by boli voľby tento mesiac, v parlamente by bolo osem strán.

KOMENTÁRE

Z islamu sa stala kolektívna neuróza (píše Michal Havran)

Ten nešťastný islam domotal Slováčikov.

SVET

Prečo vo Švédsku vidia krach multikulturalizmu

Švédsko priznáva problémy so začlenením utečencov.

KOMENTÁRE

Mihál a jeho kontext

Malichernosť a oproti princípu, má svoj étos – Slovensko oslobodené od Fica.

Neprehliadnite tiež

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Ceny ropy vzrástli

Trhy zareagovali na pokles zásob komodity v USA.

Ex-manažér koncernu ABB spreneveril sto miliónov dolárov

Motívom trestnej činnosti bolo zrejme "iba" osobné obohatenie.

Amazon ruší poplatky za dopravu, posielať balíčky bude zadarmo

Firma je jeden z naj­väč­ších e-sho­pov na svete so širokou ponukou sortimentu.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop