AJ KEĎ SA CENY NEHNUTEĽNOSTÍ NA SLOVENSKU ZA ŠTYRI ROKY ZVÝŠILI O 80 PERCENT, DOPYT PO NICH NEKLESÁ

Realitná bublina u nás zatiaľ nevznikla

Ochota kupujúcich platiť za nehnuteľnosti nenasvedčuje tomu, že by sa na našom trhu realít už vytvorila cenová bublina.

O cenovej bubline na slovenskom realitnom trhu sa podľa Národnej banky Slovenska zatiaľ nedá hovoriť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Nezáujem ľudí platiť za nehnuteľnosti toľko, čo si dnes pýtajú ich majitelia či realitné kancelárie a následný podobný pokles cien bytov ako v niektorých poľských mestách, nie je aktuálnym scenárom na našom realitnom trhu, tvrdia ekonómovia. „O cenovej bubline na trhu realít na Slovensku sa zatiaľ hovoriť nedá,“ potvrdila hovorkyňa Národnej banky Slovenska Jana Kováčová.

Národná banka vo svojej správe za rok 2006 uviedla, že ceny bytov na Slovensku vzrástli medzi rokmi 2002 a 2006 o 80 percent. „Rýchly rast dopytu vyplýva najmä z rozmachu ekonomiky, vzostupu príjmov domácností, výrazného zlepšenia dostupnosti úverov a z poklesu úrokových sadzieb,“ uviedla centrálna banka.

Na druhej strane vo svojej najnovšej správe upozorňuje, že v prvom polroku vzrástlo kreditné riziko bánk súvisiace s úvermi pre domácnosti. Tie na pokles krátkodobých úroko­vých sadzieb zareagovali tak, že pri žiadosti o hypotekárny úver si pýtajú úrokovú sadzbu viazanú na jeden rok.

Očakávajú totiž, že úroky sa nezvýšia. No nemusí to byť pravda a po roku, keď im banka prehodnotí úrok, ich môže prekvapiť vyššia mesačná splátka za hypotéku.

Na ceny tlačia aj cudzinci

Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV predpokladá, že hoci ceny nehnuteľností na Slovensku rastú rýchlejšie ako priemerné mzdy a ceny potravín, budú zrejme rásť ešte ďalej. Rast cien nehnuteľností ovplyvňujú nielen špekulácie, ale aj objektívne faktory, tvrdí. Rastú reálne príjmy obyvateľstva, asi 200-tisíc našincov pracuje v zahraničí a chce si kúpiť nehnuteľnosť, sprístupnili sa hypotéky. Podľa realitných kancelárií asi 60 percent no­vých bytov v Bratislave kupujú cudzinci, najmä britskí, nemeckí a rakúski klienti, čo rovnako tlačí na rast ich cien.

So zlacnením bytov sa neráta

Podľa Baláža sa však nedá vylúčiť, že po čase dopyt po nehnuteľnostiach vyvrcholí. „Realitnú bublinu spozorujete až vtedy, keď praskne. Dopredu to nevie nikto,“ povedal. V najbliž­ších piatich až desiatich rokoch u nás však žiadna hypotekárna kríza nehrozí.

Podiel objemu hypotekár­nych úverov na hrubom domácom produkte vlani neprevýšil desať percent. Írsku napríklad bol tento podiel až 70 percent, povedal Baláž. Martin Lazík z Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska potvrdil, že vo svo­jich predpovediach zatiaľ nerátajú s tým, že by v najbližšom roku malo niečo otriasť tunajším realitným trhom. „Realitná bublina by spľasla vtedy, keby predávajúci bol nútený znížiť cenu nehnuteľnosti napríklad z troch mi­liónov na 1,5 milióna korún, prípadne nižšie,“ myslí si Lazík. No ak klient zareaguje na ponuku, spravidla sa mu nepodarí dohodnúť cenu nižšiu o viac ako päť či šesť percent. Niekedy ani o toľko.

Lazík pripustil, že ceny bytov zverejnené v avízach nezodpovedajú vždy tomu, za koľko sa nakoniec aj reálne predajú.

V Poľsku už ceny bytov nestúpajú

Donedávna prudký rast cien poľských bytov sa zastavil. V najväčších mestách nemôže nájsť kupcov približne 20­tisíc nových bytov.

Takmer polovicu z tohto čísla pripravili developeri vo Varšave. Ale aj v ďalších veľkých mestách ako Vroclav, Krakov a Gdansk je v ponuke v každom z nich viac ako dvetisíc bytov. A z materiálu, ktorý pripravil denník Rzeczpospolita vyplýva, že to naozaj súvisí s tým, že zákazníci sa v súčasnosti s nákupom príliš neponáhľajú. Pritom ešte celkom nedávno nebolo výnimkou, že celé nové sídliská boli predané skôr než sa začali stavať.

Čím skôr, tým lacnejšie

Ľudia sa snažili byty kupovať rýchlo, pretože bleskovo rástli aj ich ceny. Len v priebehu minulého roku sa vo Varšave cena štvorcového metra zvýšila o tri štvrtiny. Ostatné mestá sa správali podobne, napríklad vo Vroclave vzrástli ceny bytov len medzi druhým a tretím štvrťrokom minulého roka až o 29 percent.

„Niektoré nové sídliská vo Varšave alebo Krakove tak boli drahšie ako porovnateľné stavby v západnej Európe, kde platy obyvateľov sú oveľa vyššie ako u nás“, uvádza Rzeczpospolita.

Súčasný pokles cien – alebo lepšie povedané – zastavenie ich rýchleho rastu, je dôsledkom niekoľkých faktorov. Na jednej strane sa stavia oveľa viac bytov ako v minulosti. Stavebníctvom sa začalo v posledných mesiacoch zaoberať už niekoľko firiem z poľskej burzy, ktoré nemali s tým predtým nič spoločné a vždy sa takéto rozhodnutie stretlo s kladným ohlasom investorov.

Na porovnanie: keď minulý rok bolo udelených spolu 170­tisíc stavebných povolení, tak len do konca júna tohto roku ich bolo 115­tisíc.

Nemajú na úvery

Úlohu hrá aj to, že ceny nových bytov prestali byť väčšej časti populácie dostupné. Presnejšie, čoraz viac ľudí má problémy so získaním hypotekárneho úveru.

„Pokles poskytnutých úverov bol od júla do augusta až pätnásťpercentný a situácia sa príliš nezmenila ani v septembri,“ citujú noviny riaditeľku bankových produktov v spoločnosti Open Finance Aleksandru Łukasiewiczovú. Jej firma pritom sústreďuje ponuku najdôležitejších poľských bánk.

Zlacňovanie sa už začalo, zatiaľ má najmä formu darčekov, napríklad zdarma garáže alebo parkovacieho miesta či montáže bytovej klimatizácie.

Analytici sa však zhodujú, že sklamaní budú klienti, ktorí čakajú nejaký značnejší pokles cien bytov v Poľsku. Priznávajú tiež, že je vidieť ďalší trend – developeri venujú teraz väčšiu starostlivosť svojim zákazníkom ako ešte prednedávnom, keď mali vo svojich kanceláriách davy ľudí.

Tomasz Grabiński Vroclav
Realitná bublina

Bublina na realitnom trhu sa dá spozorovať až vtedy, keď spľasne, tvrdia ekonómovia. Znamená to, že ceny realít boli prudko nadhodnotené a nenašiel sa už nikto, kto by ich kúpil. Na rozdiel od akcií však ceny bytov spravidla klesnú len mierne. Vyplýva to z povahy investície do nehnuteľnosti, ktorá je často na celý život.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  8. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  10. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  1. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  3. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  4. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  5. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  6. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  7. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  8. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  9. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  10. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 549
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 750
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 083
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 068
  5. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 178
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 632
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 627
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 439
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 433
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 1 050

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Armádny generál: S migmi si načas vystačíme, no bude to drahšie

Udržanie starých stíhačiek bude drahé, Rusi si môžu zapýtať viac. Nebo by nám však dočasne mohli ochrániť aj Česi či Poliaci.

Nadhľad Matie Lenickej

Radi by sme mali istotu, že ráno ešte bude svetlo

Rozumieme, komu najviac nahráva a vyhovuje Kiskova kauza.

Komentár Petra Schutza

Gajdošovi sa veriť nedá, pre Danka

V Smer-SNS-Híd je kapitán veľkým pánom.

EKONOMIKA

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky.

Neprehliadnite tiež

Markíza má byť na predaj, hovorí sa aj o ďalších médiách

Majiteľ najsledovanejšej televízie na Slovensku, ako aj potenciálni záujemcovia o jej kúpu tvrdia, že špekulácie nekomentujú.

Kroksy sú späť. Ich miliardová stratégia? Byť škaredé

To, že sa kroksy vracajú, nie je žiadna náhoda.

Zákon chrániaci médiá je ľahké obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky, čo sú tretie najväčšie opravovne. Sľubuje si od toho úsporu na opravách lokomotív a tisícky vagónov.