Slovenské byty sú oproti priemeru Európy lacnejšie

BRATISLAVA 25. septembra (SITA) - Za posledných päť rokov sa cena bytov zdvojnásobila, informoval o tom na utorkovej konferencii Slovak Real 2007 hlavný ekonóm VÚB, a.s. Zdenko Štefanides. V absolútnych ...

BRATISLAVA 25. septembra (SITA) - Za posledných päť rokov sa cena bytov zdvojnásobila, informoval o tom na utorkovej konferencii Slovak Real 2007 hlavný ekonóm VÚB, a.s. Zdenko Štefanides. V absolútnych cenách je Slovensko stále lacné, keďže v súčasnosti sa priemerná cena bytu v Bratislave pohybuje na približnej úrovni 1,3 tis. eur za meter štvorcový, pričom v Španielsku je to až okolo 5 tis. eur za meter štvorcový. Avšak v porovnaní k príjmom sme s cenami bytov niekde uprostred európskeho priemeru. "Dlhodobo platí, že rýchlejší rast ekonomiky sa odrazí v rýchlejšom raste cien nehnuteľností," uviedol Štefanides. Ponuka nového bývania na Slovensku rastie, no stále výrazne zaostáva za štandardmi Európskej únie (EÚ) a hlavne demografickými potrebami lokálneho trhu.

Ceny bytov rastú najmä z dôvodu silno rastúcej ekonomiky a príjmov a demografického vývoja. "Za predpokladu rastu nominálnych miezd o 6 až 10 % ročne a úrokových sadzieb v rozpätí jedného percentuálneho bodu od aktuálnych úrovní, simulácia pomocou Housing Affordability indexu naznačuje rovnovážny rast cien bytov do roku 2010 od 1 do 12 % ročne," zhodnotil pravdepodobný rast cien bytov v najbližšom období Štefanides. Globálny dopyt pravdepodobne ochabne, pretože kríza na americkom rezidenčnom a hypotekárnom trhu pravdepodobne prinesie nárast averzie voči riziku. Tiež však pokles výnosu z nájomného zníži atraktivitu investícií do nehnuteľností v strednej a východnej Európe. "Lokálny dopyt však pravdepodobne ostane silným a prevládajúcim nad ponukou ešte pár rokov," uviedol Štefanides.

V rámci Slovenska si najväčší byt môžu dovoliť obyvatelia Trenčianskeho regiónu a najmenší Bratislavčania. Od roku 2002 sa však najviac zvyšovala cena bytov v Prešovskom a Trnavskom regióne. Obyvatelia týchto troch regiónov si v súčasnosti nemôžu dovoliť taký veľký byt ako v roku 2002. Ako dôvod uviedol Štefanides, že v Prešovskom kraji to bolo spôsobené nedostatočnou ponukou a v Trnavskom kraji sa na raste cien prejavili investície najmä závodu na výrobu automobilov PSA. Podľa Štefanidesa si priemerná slovenská domácnosť môže v súčasnosti dovoliť taký istý byt, ako pred piatimi rokmi. Napomohli tomu najmä výhodnejšie a dostupnejšie úvery na kúpu realít. No nižšie úrokové sadzby a širšia ponuka úverov na druhej strane urýchlili rast cien bytov, pretože rozvoj hypotekárnych úverov obzvlášť posilnil kúpnu silu obyvateľstva v ostatných rokoch. Názorne to vysvetlil na vývoji miezd a podielu splátok miliónového úveru na priemernej mzde, keď v roku 2002 ešte výška splátky za úver bola vyššia ako priemerná mesačná mzda, no v súčasnosti už tvorí len asi tretinu z priemernej mzdy na Slovensku.

V oblasti komerčných priestorov pripadá na Slovensku na jedného človeka približne jeden meter štvorcový kancelárskych priestorov. V samotnej Bratislave sa nachádza približne 430 tis. metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Obchodné centrá zaberajú približne 300 tis. metrov štvorcových a priestory vyhradené pre logistiku sú v rozlohe 420 tis. metrov štvorcových. Priemerná neobsadenosť priestorov je pod 10 %. "Reálny boom v oblasti kancelárskych priestorov ešte len nastane," informoval vedúci slovenskej pobočky King Sturge, Miroslav Barnáš, pričom poznamenal, že v súčasnosti je nájomné za kancelárske priestory stabilné, avšak v ďalších rokoch sa očakáva jeho rast.

Podľa konzultantky v oblasti retailových realít spoločnosti CB Richard Ellis Ivety Gschvandtnerovej je len v samotnej Bratislave približne 39 % plochy maloobchodných predajní z celého Slovenska v rámci obchodných centier. "Ľudia si myslia, že už je tu toho dosť, avšak pravda je, že ešte stále zaostávame za európskym priemerom a stále tu ten priestor je," uviedla Gschvandtnerová. Developeri však už dnes musia dôkladne zvažovať svoje projekty obchodných centier. Neprospeje im totiž ak bude ich obchodné centrum poloprázdne," povedala Gschvandtnerová. Podľa nej je už len otázkou času, kedy bude v každom meste nad 30 tis. obyvateľov minimálne jedno obchodné centrum.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 9 824
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 796
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 5 030
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 915
  5. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 435
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 235
  7. Kam do tepla v januári? 2 217
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 988
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 877
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 136

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Sagan sa nestane celkovým víťazom Tour Down Under, piatu etapu vyhral Porte

Slovenský cyklista ostal lídrom bodovacej súťaže.

SVET

Verejný nepriateľ Soros. Ako Orbán decimuje kritikov

Maďarský premiér si spravil agendu z útokov na migrantov aj médiá.

KOMENTÁRE

Maďari sa už inak ako smiechom brániť nevedia

Antiorbánovský front sa ocitol v situácii, keď vysvetľovanie stratilo význam.

Neprehliadnite tiež

Ani advokáti sa nezhodnú, či je poplatok za sobáš diskriminačný

Ak je s cirkevným sobášom viac práce, poplatok je opodstatnený, treba to však preskúmať.

Syn daroval Zmajkovičovej dom, v majetkovom priznaní chýba

Jaroslav Zmajkovič získal priestranú nehnuteľnosť v roku 2008, keď jeho mama bola už šesť rokov poslankyňou.

Francúzska automobilka PSA Group sa s odborármi dohodla na zrušení 1 300 miest

Päť zo šiestich odborových organizácií, ktoré pôsobia v automobilke, s dohodou súhlasilo.

Žiga po schôdzke ministrov V4: Podporíme zmluvu o voľnom obchode s Austráliou

Slovensko je jedným z najväčších producentov automobilov na svete a Austrália je tiež trh, kam zo Slovenska odchádzajú automobily.

Bitcoin tento rok pokorí hranicu 25-tisíc dolárov, tvrdí analytik Lee

Podľa Leeho predpovede by sa kurz bitcoinu mohol do roku 2022 vyšplhať až na 125-tisíc dolárov.