Slovenské byty sú oproti priemeru Európy lacnejšie

BRATISLAVA 25. septembra (SITA) - Za posledných päť rokov sa cena bytov zdvojnásobila, informoval o tom na utorkovej konferencii Slovak Real 2007 hlavný ekonóm VÚB, a.s. Zdenko Štefanides. V absolútnych ...

BRATISLAVA 25. septembra (SITA) - Za posledných päť rokov sa cena bytov zdvojnásobila, informoval o tom na utorkovej konferencii Slovak Real 2007 hlavný ekonóm VÚB, a.s. Zdenko Štefanides. V absolútnych cenách je Slovensko stále lacné, keďže v súčasnosti sa priemerná cena bytu v Bratislave pohybuje na približnej úrovni 1,3 tis. eur za meter štvorcový, pričom v Španielsku je to až okolo 5 tis. eur za meter štvorcový. Avšak v porovnaní k príjmom sme s cenami bytov niekde uprostred európskeho priemeru. "Dlhodobo platí, že rýchlejší rast ekonomiky sa odrazí v rýchlejšom raste cien nehnuteľností," uviedol Štefanides. Ponuka nového bývania na Slovensku rastie, no stále výrazne zaostáva za štandardmi Európskej únie (EÚ) a hlavne demografickými potrebami lokálneho trhu.

Ceny bytov rastú najmä z dôvodu silno rastúcej ekonomiky a príjmov a demografického vývoja. "Za predpokladu rastu nominálnych miezd o 6 až 10 % ročne a úrokových sadzieb v rozpätí jedného percentuálneho bodu od aktuálnych úrovní, simulácia pomocou Housing Affordability indexu naznačuje rovnovážny rast cien bytov do roku 2010 od 1 do 12 % ročne," zhodnotil pravdepodobný rast cien bytov v najbližšom období Štefanides. Globálny dopyt pravdepodobne ochabne, pretože kríza na americkom rezidenčnom a hypotekárnom trhu pravdepodobne prinesie nárast averzie voči riziku. Tiež však pokles výnosu z nájomného zníži atraktivitu investícií do nehnuteľností v strednej a východnej Európe. "Lokálny dopyt však pravdepodobne ostane silným a prevládajúcim nad ponukou ešte pár rokov," uviedol Štefanides.

V rámci Slovenska si najväčší byt môžu dovoliť obyvatelia Trenčianskeho regiónu a najmenší Bratislavčania. Od roku 2002 sa však najviac zvyšovala cena bytov v Prešovskom a Trnavskom regióne. Obyvatelia týchto troch regiónov si v súčasnosti nemôžu dovoliť taký veľký byt ako v roku 2002. Ako dôvod uviedol Štefanides, že v Prešovskom kraji to bolo spôsobené nedostatočnou ponukou a v Trnavskom kraji sa na raste cien prejavili investície najmä závodu na výrobu automobilov PSA. Podľa Štefanidesa si priemerná slovenská domácnosť môže v súčasnosti dovoliť taký istý byt, ako pred piatimi rokmi. Napomohli tomu najmä výhodnejšie a dostupnejšie úvery na kúpu realít. No nižšie úrokové sadzby a širšia ponuka úverov na druhej strane urýchlili rast cien bytov, pretože rozvoj hypotekárnych úverov obzvlášť posilnil kúpnu silu obyvateľstva v ostatných rokoch. Názorne to vysvetlil na vývoji miezd a podielu splátok miliónového úveru na priemernej mzde, keď v roku 2002 ešte výška splátky za úver bola vyššia ako priemerná mesačná mzda, no v súčasnosti už tvorí len asi tretinu z priemernej mzdy na Slovensku.

V oblasti komerčných priestorov pripadá na Slovensku na jedného človeka približne jeden meter štvorcový kancelárskych priestorov. V samotnej Bratislave sa nachádza približne 430 tis. metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Obchodné centrá zaberajú približne 300 tis. metrov štvorcových a priestory vyhradené pre logistiku sú v rozlohe 420 tis. metrov štvorcových. Priemerná neobsadenosť priestorov je pod 10 %. "Reálny boom v oblasti kancelárskych priestorov ešte len nastane," informoval vedúci slovenskej pobočky King Sturge, Miroslav Barnáš, pričom poznamenal, že v súčasnosti je nájomné za kancelárske priestory stabilné, avšak v ďalších rokoch sa očakáva jeho rast.

Podľa konzultantky v oblasti retailových realít spoločnosti CB Richard Ellis Ivety Gschvandtnerovej je len v samotnej Bratislave približne 39 % plochy maloobchodných predajní z celého Slovenska v rámci obchodných centier. "Ľudia si myslia, že už je tu toho dosť, avšak pravda je, že ešte stále zaostávame za európskym priemerom a stále tu ten priestor je," uviedla Gschvandtnerová. Developeri však už dnes musia dôkladne zvažovať svoje projekty obchodných centier. Neprospeje im totiž ak bude ich obchodné centrum poloprázdne," povedala Gschvandtnerová. Podľa nej je už len otázkou času, kedy bude v každom meste nad 30 tis. obyvateľov minimálne jedno obchodné centrum.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  8. Inteligencia vo všetkom
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  10. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 7 842
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 229
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 542
  4. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 180
  5. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 5 471
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 402
  7. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 5 268
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 924
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 714
  10. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 034

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Remiášova vražda sa ešte dá vyšetriť. Pomôcť musia mafiáni

Polícia minulý rok obnovila vyšetrovanie Remiášovej vraždy, pretože vyšli najavo nové skutočnosti. Ani po roku zatiaľ nikoho neobvinila.

DOMOV

Anna Remiášová pri pomníku syna: Nikdy to nevzdám

Výročie vraždy si prišli k jeho pamätníku pripomenúť aj študenti.

KOMENTÁRE

Kažimír bude musieť siahnuť pod vankúš, aby naplnil Ficove sľuby

Bez zásahu do rozpočtu to nepôjde.

Neprehliadnite tiež

Švajčiari: štátny vlakový dopravca nás diskriminuje. Súťaž ušil na mieru jednému výrobcovi

Železničná spoločnosť Slovensko chce nakúpiť 25 nových vlakov za 160 miliónov eur.

Trump zrušil Obamov zákaz ťažiť ropu pri pobrežiach

Obama krátko pred svojím odchodom z funkcie zakázal ťažbu pre ochranu životného prostredia.

Érsek napomenul šéfov diaľničiarov, udeľovali privysoké odmeny

Generálny riaditeľ Národnej diaľničnej spoločnosti nariadil prípad preveriť.

Rozvoju regiónov bráni vzdelávací systém či slabá dopravná infraštruktúra

Slovensko patrí medzi štáty OECD s najväčšími regionálnymi rozdielmi vo výške príjmov a v miere nezamestnanosti.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop