VÝDAVKY NA ÚDRŽBU SÚ VŠAK PODHODNOTENÉ A V BUDÚCNOSTI ZAŤAŽIA ROZPOČTY VLASTNÍKOV

Ceny bytov vytláčajú očakávania

Najlepšie sa darí licitovať ceny pri bytoch. Kupujúcich je veľa a ponuka je relatívne obmedzená. Predávajúci sa často vezú s trhom, ktorý rastie.

Ceny bytov narastajú. Hore ich tlačí vysoký dopyt, zvyšujúce sa príjmy domácností a dostupnosť hypoték.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností rastú nielen pre ich nedostatok, výhodné hypotéky a zvyšujúce sa príjmy domácností. Nahor ich tlačia aj samotné očakávania, že zdražejú. Predávajúci majú snahu „prihodiť“ určitú sumu nad bežnú cenu podobných nehnuteľností na trhu, a to bez ohľadu na jej reálny technický stav. Kupujúci podľahnú tlaku hrozby, že ceny ešte narastú a vzhľadom na svoje príjmy a nedostatok cenovo prijateľnejších malých bytov v novostavbách kúpia aj starší byt v bytovom dome, kde budú musieť neskôr veľa investovať do opráv.

Podľa riaditeľa spoločnosti AAABYTY.SK Andreja Zuža sú to práve byty, pri ktorých majú predávajúci tendenciu navyšovať cenu, a to zvyčajne o päť až desať percent. Niektorí sa rozhodnú skúsiť, iných motivuje cena, za ktorú predal niekto iný. „Ľudia vidia, že ceny bytov idú hore, nechcú preto predať za nižšiu cenu,“ hovorí Zužo.

Z bytov sú málokedy ležiaky

Súčasný ošiaľ na trhu však nahráva predávajúcim. Na rozdiel od rodinných domov, kde je cieľová skupina kupujúcich menšia a ceny sa viac odvíjajú od stavebných materiálov a prác, byty, pokiaľ ich cena nie je extrémom, sa málokedy stanú ležiakmi.

Vyššiu cenu bez rizika nepredajnosti si podľa šéfredaktorky dvojtýždenníka Kompletný TRH Nehnuteľností Veroniky Komorníkovej môžu dovoliť byty v zaujímavej lokalite, s dobrým pôdorysom, na ktoré sa nájde viacero kupcov. „Poznám prípady, keď predávajúci dosiahli najvyššiu možnú cenu dražbou medzi potenciálnymi kupujúcimi, či už existujúcimi alebo fiktívnymi,“ hovorí.

Cenu niektorí neseriózni predajcovia alebo sprostredkovatelia nadhodnocujú aj klamlivým zväčšením plochy. Zistiť z inzerátu presnú veľkosť úžitkovej plochy býva ťažké a ponuky sa medzi sebou potom ťažko porovnávajú. „Veľakrát sa do plochy bytu nesprávne zaráta balkón, či terasa,“ upozorňuje Komorníková.

Podhodnotené výdavky

Na dôležitosť očakávaní rastu a ich významnom vplyve na zrýchľovanie rastu cien upozornila už v júli tohto roka Národná banka Slovenska v správe o finančnej stabilite za uplynulý rok.

„Tento faktor bude v najbližšom období významne akcelerovať vzrast ceny bytov,“ píše sa v správe. V rovnakom materiáli centrálna banka poukázala aj na dlhodobo neudržateľné podhodnotenie výdavkov na modernizáciu a údržbu, ktoré potom skresľujú budúce reálne výdavky na vlastníctvo bytu oproti poplatkom za prenájom.

Viac v zajtrajšom bratislavskom vydaní prílohy S-reality

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 422
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 377
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 093
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 9 395
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 086
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 382
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 374
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 295
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 961
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 270

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Najskôr partneri, potom nepriatelia na život a na smrť. Príbeh Sýkorovej vraždy

Zlikvidovať mafiána Miroslava Sýkoru mala podľa kľúčového svedka záujem aj Slovenská informačná služba.

PLUS

Zločin po slovensky: Ako zomrela Mária?

Temný zločin zo 60. rokov ožíva vďaka novinárovi Jánovi Čomajovi.

DOMOV

Kotlebovci bohatli, teraz môžu prísť o milióny

Po vstupe do župy sa im začalo dariť, kupovali autá aj domy.

Neprehliadnite tiež

British Airways zaznamenala globálny výpadok systému

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.