VÝDAVKY NA ÚDRŽBU SÚ VŠAK PODHODNOTENÉ A V BUDÚCNOSTI ZAŤAŽIA ROZPOČTY VLASTNÍKOV

Ceny bytov vytláčajú očakávania

Najlepšie sa darí licitovať ceny pri bytoch. Kupujúcich je veľa a ponuka je relatívne obmedzená. Predávajúci sa často vezú s trhom, ktorý rastie.

Ceny bytov narastajú. Hore ich tlačí vysoký dopyt, zvyšujúce sa príjmy domácností a dostupnosť hypoték.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností rastú nielen pre ich nedostatok, výhodné hypotéky a zvyšujúce sa príjmy domácností. Nahor ich tlačia aj samotné očakávania, že zdražejú. Predávajúci majú snahu „prihodiť“ určitú sumu nad bežnú cenu podobných nehnuteľností na trhu, a to bez ohľadu na jej reálny technický stav. Kupujúci podľahnú tlaku hrozby, že ceny ešte narastú a vzhľadom na svoje príjmy a nedostatok cenovo prijateľnejších malých bytov v novostavbách kúpia aj starší byt v bytovom dome, kde budú musieť neskôr veľa investovať do opráv.

Podľa riaditeľa spoločnosti AAABYTY.SK Andreja Zuža sú to práve byty, pri ktorých majú predávajúci tendenciu navyšovať cenu, a to zvyčajne o päť až desať percent. Niektorí sa rozhodnú skúsiť, iných motivuje cena, za ktorú predal niekto iný. „Ľudia vidia, že ceny bytov idú hore, nechcú preto predať za nižšiu cenu,“ hovorí Zužo.

Z bytov sú málokedy ležiaky

Súčasný ošiaľ na trhu však nahráva predávajúcim. Na rozdiel od rodinných domov, kde je cieľová skupina kupujúcich menšia a ceny sa viac odvíjajú od stavebných materiálov a prác, byty, pokiaľ ich cena nie je extrémom, sa málokedy stanú ležiakmi.

Vyššiu cenu bez rizika nepredajnosti si podľa šéfredaktorky dvojtýždenníka Kompletný TRH Nehnuteľností Veroniky Komorníkovej môžu dovoliť byty v zaujímavej lokalite, s dobrým pôdorysom, na ktoré sa nájde viacero kupcov. „Poznám prípady, keď predávajúci dosiahli najvyššiu možnú cenu dražbou medzi potenciálnymi kupujúcimi, či už existujúcimi alebo fiktívnymi,“ hovorí.

Cenu niektorí neseriózni predajcovia alebo sprostredkovatelia nadhodnocujú aj klamlivým zväčšením plochy. Zistiť z inzerátu presnú veľkosť úžitkovej plochy býva ťažké a ponuky sa medzi sebou potom ťažko porovnávajú. „Veľakrát sa do plochy bytu nesprávne zaráta balkón, či terasa,“ upozorňuje Komorníková.

Podhodnotené výdavky

Na dôležitosť očakávaní rastu a ich významnom vplyve na zrýchľovanie rastu cien upozornila už v júli tohto roka Národná banka Slovenska v správe o finančnej stabilite za uplynulý rok.

„Tento faktor bude v najbližšom období významne akcelerovať vzrast ceny bytov,“ píše sa v správe. V rovnakom materiáli centrálna banka poukázala aj na dlhodobo neudržateľné podhodnotenie výdavkov na modernizáciu a údržbu, ktoré potom skresľujú budúce reálne výdavky na vlastníctvo bytu oproti poplatkom za prenájom.

Viac v zajtrajšom bratislavskom vydaní prílohy S-reality

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  3. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  7. Rastie nám pokrivená generácia?
  8. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  10. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  1. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  3. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  4. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  5. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  6. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  7. Detské zúbky sú veda
  8. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  9. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  10. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 8 410
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 3 132
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 687
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 071
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 234
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 219
  7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 077
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 984
  9. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 837
  10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 795

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kažimír prezidentovi Kiskovi odporučil, aby sa vzdal daňového tajomstva

Kiskovi sa do vysvetľovania financovania kampane nechce, mimovládky by čakali viac.

DOMOV

Ľudí “na konci sveta“ župan v Prešove nezaujíma

Ľudí v Prešovskom samosprávnom kraji trápia cesty a nezamestnanosť.

Čo je nové na SME

SMEnaživo: Diskusia s kandidátmi na bratislavského župana

Príďte dnes o 18.00 diskutovať.

SVET

Merkelová nebude mať na Úniu čas, doma ju čaká veľa problémov

Francúzsko-nemecký motor Európy sa môže po voľbách zaseknúť.

Neprehliadnite tiež

Domáce výrobky už nebudú neznáme. Tesco im venuje regál

Projekt na podporu domácich výrobcov už ohlásil aj obchodný reťazec Kaufland.

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní na Slovensku vyhýbať ťažšie

Ministerstvo financií vysvetľuje, že zmenou chce zakročiť proti agresívnemu daňovému plánovaniu a presunu ziskov mimo územia Slovenskej republiky.

Silné euro znepokojuje šéfa Európskej centrálnej banky

Ďalší rast eura by mohol negatívne ovplyvňovať export eurozóny a brzdiť prebiehajúce zotavovanie jej ekonomiky.

Diaľnica z Lietavskej Lúčky po Dubnú Skalu bude meškať, priznali diaľničiari

Diaľničiari nie sú spokojní s postupom prác na vonkajších objektoch stavby.