VÝDAVKY NA ÚDRŽBU SÚ VŠAK PODHODNOTENÉ A V BUDÚCNOSTI ZAŤAŽIA ROZPOČTY VLASTNÍKOV

Ceny bytov vytláčajú očakávania

Najlepšie sa darí licitovať ceny pri bytoch. Kupujúcich je veľa a ponuka je relatívne obmedzená. Predávajúci sa často vezú s trhom, ktorý rastie.

Ceny bytov narastajú. Hore ich tlačí vysoký dopyt, zvyšujúce sa príjmy domácností a dostupnosť hypoték.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností rastú nielen pre ich nedostatok, výhodné hypotéky a zvyšujúce sa príjmy domácností. Nahor ich tlačia aj samotné očakávania, že zdražejú. Predávajúci majú snahu „prihodiť“ určitú sumu nad bežnú cenu podobných nehnuteľností na trhu, a to bez ohľadu na jej reálny technický stav. Kupujúci podľahnú tlaku hrozby, že ceny ešte narastú a vzhľadom na svoje príjmy a nedostatok cenovo prijateľnejších malých bytov v novostavbách kúpia aj starší byt v bytovom dome, kde budú musieť neskôr veľa investovať do opráv.

Podľa riaditeľa spoločnosti AAABYTY.SK Andreja Zuža sú to práve byty, pri ktorých majú predávajúci tendenciu navyšovať cenu, a to zvyčajne o päť až desať percent. Niektorí sa rozhodnú skúsiť, iných motivuje cena, za ktorú predal niekto iný. „Ľudia vidia, že ceny bytov idú hore, nechcú preto predať za nižšiu cenu,“ hovorí Zužo.

Z bytov sú málokedy ležiaky

Súčasný ošiaľ na trhu však nahráva predávajúcim. Na rozdiel od rodinných domov, kde je cieľová skupina kupujúcich menšia a ceny sa viac odvíjajú od stavebných materiálov a prác, byty, pokiaľ ich cena nie je extrémom, sa málokedy stanú ležiakmi.

Vyššiu cenu bez rizika nepredajnosti si podľa šéfredaktorky dvojtýždenníka Kompletný TRH Nehnuteľností Veroniky Komorníkovej môžu dovoliť byty v zaujímavej lokalite, s dobrým pôdorysom, na ktoré sa nájde viacero kupcov. „Poznám prípady, keď predávajúci dosiahli najvyššiu možnú cenu dražbou medzi potenciálnymi kupujúcimi, či už existujúcimi alebo fiktívnymi,“ hovorí.

Cenu niektorí neseriózni predajcovia alebo sprostredkovatelia nadhodnocujú aj klamlivým zväčšením plochy. Zistiť z inzerátu presnú veľkosť úžitkovej plochy býva ťažké a ponuky sa medzi sebou potom ťažko porovnávajú. „Veľakrát sa do plochy bytu nesprávne zaráta balkón, či terasa,“ upozorňuje Komorníková.

Podhodnotené výdavky

Na dôležitosť očakávaní rastu a ich významnom vplyve na zrýchľovanie rastu cien upozornila už v júli tohto roka Národná banka Slovenska v správe o finančnej stabilite za uplynulý rok.

„Tento faktor bude v najbližšom období významne akcelerovať vzrast ceny bytov,“ píše sa v správe. V rovnakom materiáli centrálna banka poukázala aj na dlhodobo neudržateľné podhodnotenie výdavkov na modernizáciu a údržbu, ktoré potom skresľujú budúce reálne výdavky na vlastníctvo bytu oproti poplatkom za prenájom.

Viac v zajtrajšom bratislavskom vydaní prílohy S-reality

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  2. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  4. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  8. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  9. Stanovisko Klubu pre Bratislavu k zákazu hazardu v Bratislave
  10. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 11 737
  2. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 6 971
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 6 151
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 5 997
  5. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 5 717
  6. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 5 551
  7. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 218
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 945
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 805
  10. Jarné prázdniny pri mori? 3 021

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Bývalý minister práce Mihál odchádza z SaS, pre postoje Sulíka

Mihál vraj nesúhlasí s niektorými postojmi predsedu strany Sulíka.

DOMOV

Žena, ktorá močila na Korán, ohrozila bezpečnosť Slovenska

Na videu obvinenej viala v pozadí slovenská vlajka.

PLUS

Nespávajú, aby mohli prekladať titulky. Zadarmo a za pár hodín

I love you, povie filmová postava a v titulkoch sa objaví: Ja láska vy.

Neprehliadnite tiež

Chcete hypotéku? Banky zlacňujú, ale pomýliť sa dá ľahko (prehľad)

Ešte pred začatím jari, kedy sa predáva najviac hypoték, spustili banky akciové úroky.

Cena benzínu stále rastie, motoristi tankujú najdrahšie za rok a pol

Priemerná cena litra benzínu na čerpacích staniciach je 1,31 eura. Takáto cena bola naposledy v auguste 2015.

Érsek nemá pochybnosti o transparentnosti a kvalite obchvatu Bratislavy

Reagovalo tak na vyjadrenia predstaviteľov Európskej investičnej banky, ktorá obchvat Bratislavy podporila sumou 427 miliónov eur.

Španielsko do roku 2050 vypadne zo skupiny najväčších svetových ekonomík

Vyššie pozície medzitým zaujmú mnohé z dnešných transformujúcich sa ekonomík.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop