Kríza realitného trhu v USA Slovensko neovplyvňuje

Bratislava 11. augusta (TASR) - I keď kríza realitného trhu v USA pretrváva a zasiahla aj európsky finančný trh, neexistuje jej priamy vplyv na pokles ...

Bratislava 11. augusta (TASR) - I keď kríza realitného trhu v USA pretrváva a zasiahla aj európsky finančný trh, neexistuje jej priamy vplyv na pokles alebo nárast cien nehnuteľností na Slovensku. Možno sa len investičný kapitál presunie dočasne do iného segmentu alebo regiónu. Uviedol pre TASR generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík. Spomínaná kríza sa vzťahuje na tzv. subprime hypotéky, teda hypotéky pre ľudí s horším ratingom a nižšími príjmami.

"Tento príklad," upozornil Lazík, "vo všeobecnosti dáva do pozornosti legislatívu, ktorá by si mala okrem bánk všímať aj iné spoločnosti, u ktorých klient za požičané peniaze ručí nehnuteľnosťou. Súvisí to aj s ochranou spotrebiteľa, aby občan nebol vtiahnutý do vzťahu, ktorý je preňho rizikový, nevýhodný a dopredu odsúdený na zánik len preto, že sa nevyzná v zmluve a možných dôsledkoch."

Kríza realitného trhu je podľa Lazíka problémom príliš dravého prístupu hypo agentov v USA, ktorí sa možno pri ubúdaní klientov v bonitnej časti obyvateľstva preorientovali na menej bonitných. Ponúkli im krátkodobo výhodné hypoúvery, ktoré po zvýšení úrokových sadzieb títo klienti nevedia platiť. K tomu sa pridala aj laxnosť hypotekárnych domov pri overovaní bonity klienta. Upozornil, že v hre je segment nehnuteľností, konkrétne rezidenčné nehnuteľnosti nižšej kvality. "Realitným trhom to však otrasie vtedy, keď príde k snahe o odpredaj nehnuteľnosti na splatenie istiny," domnieva sa Lazík. Takých nehnuteľností je ale veľa a nie je po nich dopyt. Vtedy odpredaná nehnuteľnosť nemusí stačiť na pokrytie istiny, ak k predaju vôbec dôjde. Klesnú ceny, ale výška dlhu zostáva rovnaká. Doplácajú na to nielen klienti, ale aj poskytovatelia úverov. "Riziko je v poľavovaní pri ohodnocovaní klientov, poskytovanie 100 alebo nad 100-% úverov menej bonitným klientom a zhoršenie všeobecnej ekonomickej situácie regiónu," vyjadril svoj názor Lazík.

Celkovo však spomínaná kríza realitného trhu môže znamenať dopad na trh v SR vo viacerých nefinančných rovinách, najmä však v edukačnej. Na tomto prípade v USA vidieť, aké sú hranice, ktoré by banky pri poskytovaní úverov nemali prekročiť. V tomto pohľade je slovenský finančný trh zdravý, poznamenal Lazík.

V tejto súvislosti informoval aj o cenách domov a bytov v USA v roku 2006 s výhľadom na rok 2007. Zo štatistických údajov vyplýva, že v USA medziročne klesol počet predaných domov aj ich priemerná hodnota. Vlani sa predalo 6,48 milióna domov, odhady na rok 2007 sú nižšie, 6,04 milióna domov. Nových domov sa predalo 1,05 milióna, tohtoročný odhad je 0,85 milióna domov.

V segmente staré byty priemerná cena medziročne vzrástla o 2 % na 223 600 USD, v prepočte 5,45 milióna SKK, v roku 2007 sa predpokladá vo výške 219 300 USD, čo znamená pokles o 1,2 %.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  2. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  7. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Obyvatelia si zabezpečujú domácnosti bezpečnostnými dverami
  2. Slováci sa hojne stávajú majiteľmi nehnuteľností v cudzine
  3. Prečo mamy lákali deti na mobil, kľúče či diaľkové ovládanie?
  4. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  5. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  6. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  7. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  8. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  9. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  10. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 17 872
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 16 392
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 7 705
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 071
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 6 683
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 423
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 5 517
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 962
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 922
  10. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov 3 164

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Má anorexiu a 26 kilogramov. Jej manžel je zúfalý, lebo jej nikto nevie pomôcť

Povedali mi, že s takouto diagnózou nepochodíte nikde na Slovensku. Nikto vám ju nezoberie, spomína manžel na reakciu samosprávy.

DOMOV

Minúta po minúte: RTVS podľa Ruttkaya v súčasnej podobe neprežije

O post šéfa RTVS zabojuje deväť kandidátov.

DOMOV

Kaliňák lákal na byty za symbolické ceny

Asi tretinovú zľavu na byt dostal aj bývalý policajný viceprezident.

Neprehliadnite tiež

Érsek zrušil Počiatkov projekt za desiatky miliónov eur

Projekt nebol financovateľný z eurofondov.

V bratislavskom Volkswagene hrozí ostrý štrajk

Ďalšie kolo kolektívneho vyjednávania sa uskutoční v piatok 2. júna.

Nemecko zakázalo prespávanie v kamiónoch, vodičom za to hrozia pokuty

Európska komisia chce v najbližších dňoch ukázať nové pravidlá, ktoré sa týkajú uplatňovania predpisov pre vyslaných pracovníkov v oblasti cestnej dopravy.

Mníchov chce zakázať jednorázové poháre na kávu

Obyvatelia Mníchova spotrebujú denne v priemere 190-tisíc pohárov.