Kríza realitného trhu v USA Slovensko neovplyvňuje

Bratislava 11. augusta (TASR) - I keď kríza realitného trhu v USA pretrváva a zasiahla aj európsky finančný trh, neexistuje jej priamy vplyv na pokles ...

Bratislava 11. augusta (TASR) - I keď kríza realitného trhu v USA pretrváva a zasiahla aj európsky finančný trh, neexistuje jej priamy vplyv na pokles alebo nárast cien nehnuteľností na Slovensku. Možno sa len investičný kapitál presunie dočasne do iného segmentu alebo regiónu. Uviedol pre TASR generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík. Spomínaná kríza sa vzťahuje na tzv. subprime hypotéky, teda hypotéky pre ľudí s horším ratingom a nižšími príjmami.

"Tento príklad," upozornil Lazík, "vo všeobecnosti dáva do pozornosti legislatívu, ktorá by si mala okrem bánk všímať aj iné spoločnosti, u ktorých klient za požičané peniaze ručí nehnuteľnosťou. Súvisí to aj s ochranou spotrebiteľa, aby občan nebol vtiahnutý do vzťahu, ktorý je preňho rizikový, nevýhodný a dopredu odsúdený na zánik len preto, že sa nevyzná v zmluve a možných dôsledkoch."

Kríza realitného trhu je podľa Lazíka problémom príliš dravého prístupu hypo agentov v USA, ktorí sa možno pri ubúdaní klientov v bonitnej časti obyvateľstva preorientovali na menej bonitných. Ponúkli im krátkodobo výhodné hypoúvery, ktoré po zvýšení úrokových sadzieb títo klienti nevedia platiť. K tomu sa pridala aj laxnosť hypotekárnych domov pri overovaní bonity klienta. Upozornil, že v hre je segment nehnuteľností, konkrétne rezidenčné nehnuteľnosti nižšej kvality. "Realitným trhom to však otrasie vtedy, keď príde k snahe o odpredaj nehnuteľnosti na splatenie istiny," domnieva sa Lazík. Takých nehnuteľností je ale veľa a nie je po nich dopyt. Vtedy odpredaná nehnuteľnosť nemusí stačiť na pokrytie istiny, ak k predaju vôbec dôjde. Klesnú ceny, ale výška dlhu zostáva rovnaká. Doplácajú na to nielen klienti, ale aj poskytovatelia úverov. "Riziko je v poľavovaní pri ohodnocovaní klientov, poskytovanie 100 alebo nad 100-% úverov menej bonitným klientom a zhoršenie všeobecnej ekonomickej situácie regiónu," vyjadril svoj názor Lazík.

Celkovo však spomínaná kríza realitného trhu môže znamenať dopad na trh v SR vo viacerých nefinančných rovinách, najmä však v edukačnej. Na tomto prípade v USA vidieť, aké sú hranice, ktoré by banky pri poskytovaní úverov nemali prekročiť. V tomto pohľade je slovenský finančný trh zdravý, poznamenal Lazík.

V tejto súvislosti informoval aj o cenách domov a bytov v USA v roku 2006 s výhľadom na rok 2007. Zo štatistických údajov vyplýva, že v USA medziročne klesol počet predaných domov aj ich priemerná hodnota. Vlani sa predalo 6,48 milióna domov, odhady na rok 2007 sú nižšie, 6,04 milióna domov. Nových domov sa predalo 1,05 milióna, tohtoročný odhad je 0,85 milióna domov.

V segmente staré byty priemerná cena medziročne vzrástla o 2 % na 223 600 USD, v prepočte 5,45 milióna SKK, v roku 2007 sa predpokladá vo výške 219 300 USD, čo znamená pokles o 1,2 %.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  3. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  5. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  6. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  9. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  10. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  1. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  2. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  3. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  5. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  6. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  7. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
  8. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 19 589
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 815
  3. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 814
  4. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 510
  5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 276
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 154
  7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 1 810
  8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 688
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 432
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 263

Téma: Práca


Hlavné správy zo Sme.sk

BRATISLAVA

Nivy zatvoria. Pozrite si, kde vystúpite v Bratislave z autobusu

Novú stanicu chcú postaviť do troch rokov.

SVET

Zomrela dedička L'Oréalu, najbohatšia žena sveta

Zásluhy Liliane Bettencourtovej sa ocitli v tieni afér.

Neprehliadnite tiež

Bystrica má novú autobusovú stanicu. Pozrite sa, ako sa menila

Predchádzajúca stanica bola otvorená v 80. rokoch a nikdy nebola celkom dokončená, nový terminál je najmodernejší v krajine.

Čo si o autokamerách myslí polícia a môže ísť video na Facebook?

Autokamery snímajú aj poznávacie značky a tváre ľudí, s videami preto treba narábať opatrne.

Hľadá sa EY Podnikateľ roka, víťaz pocestuje do Monte Carla

Do súťaže môžu podnikateľov nominovať aj ich zákazníci alebo známi.

Nová dotácia. Časť drevodomu zaplatí po novom štát

Tento rok rozdelí rezort pôdohospodárstva na montované domy z dreva milión eur. Výška podpory bude závisieť od regiónu