Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy.
BRATISLAVA. Tempo rastu cien bytov sa stále nezastavuje. Potvrdzujú to aj aktuálne štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) aj Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).
Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa prepočtov NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za štvorcový meter. V tomto štvrťroku to už bolo približne 33 700 korún. Spomalenie tempa rastu oproti koncoročnému porovnaniu vývoja cien medzi vlaňajškom a týmto rokom predstavovalo podľa rovnakého zdroja iba necelý percentný bod.
Nič nové – všetko rastie
„História slovenského realitného trhu ako celku za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach určených na bývanie nič iného ako rast,“ hovorí generálny sekretár NARKS Martin Lazík.
„Začalo to štátnou bonifikáciou hypoték, prispel vstup do EÚ a rastúca výkonnosť ekonomiky, prílev zahraničných investícií a podobne. Bonusom v posledných rokoch bolo aj osamostatňovanie sa cez zaobstaranie si bývania silných populačných ročníkov, ako aj hypotekárne úvery,“ mieni.
Výsledkom je pretrvávajúci vysoký dopyt po bývaní, ktorý dáva priestor pre rast cien. Vlaňajší nárast cien vo veľkých mestách od pätnásť do dvadsať percent sa podľa neho udrží alebo, v závislosti od atraktívnosti regiónu, môže dosahovať desať alebo pätnásť percent.
Ako dlho takýto vývoj potrvá podľa neho iba ťažko konkretizovať. Nič zatiaľ podľa neho nenasvedčuje tomu, že by sa mali udiať nejaké zásadné zmeny.
„Je pravda, že byty v novostavbách už nie sú všetky vypredané ešte pred výkopom. Pred kolaudáciou však bývajú vo väčšine projektov až na výnimky predané,“ tvrdí.
Ešte si rast užijeme
Zníženie cien bytov by v najbližších rokoch nemali priniesť ani tisícky bytov naplánovaných v Bratislave.
„Dopyt stále prevyšuje ponuku. Ceny pozemkov v bratislavskom kraji budú stúpať ešte výraznejšie, pretože je ich nedostatok,“ hovorí podpredseda predstavenstva developerskej spoločnosti GRUNT Peter Uhlárik. Rast cien v hlavnom meste podľa neho zatiaľ významne neovplyvňuje ten fakt, že sa prichádzajúce nadnárodné spoločnosti sústredia predovšetkým na luxusné bývanie.
„Na ceny bytov najviac vplýva vysoký dopyt a lokalita. Nehnuteľnosti sa nekupujú len na samotné bývanie, ale aj ako prostriedok zhodnocovania peňazí,“ dodáva. Na otázku, ako dlho investičný boom v Bratislave potrvá, pre SME odpovedal generálny riaditeľ etablujúcej sa GTC Group Shalom Mor: „Bude to trvať ešte niekoľko rokov. Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.“
Veľké regionálne rozdiely či už v absolútnych cenách, alebo tempe vývoja ovplyvňuje celý rad faktorov.
Prípad Nitra
Najsilnejším poháňadlom sú v tomto smere zahraničné investície. Príkladom je Nitra, ktorej trh ožil spolu s ohlásenými investíciami Sony a iných prevádzok v priemyselnom parku. „Garsónky, ktoré stáli na jeseň 550-tisíc korún, sa predávajú za 900– alebo 950-tisíc korún.
Ceny dvojizbových bytov narástli zo 750-tisíc na 1,6 milióna korún,“ hovorí Beáta Húdzovičová z Nitrianskej realitnej kancelárie.
V Nitre vyrastajú nové nákupné centrá, novostavby sú vypredané – aj tie, ktoré budú kolaudovať koncom budúceho roku. Vypredali sa aj také, ktoré dva roky po kolaudácii neboli predané. K rastu cien aj do budúcnosti podľa Húdzovičovej prispeje aj to, že ľudia si držia byty, nechcú ich predávať, ale prenajímať.
„O 150 percent narástla ponuka bytov na prenájom. Vlastníci čakajú, že prídu noví pracovníci do firiem v priemyselnom parku a budú chcieť bývať,“ tvrdí majiteľka realitnej kancelárie. „Kým bude bytov nedostatok, ceny určite aj na budúci rok porastú,“ dodáva.
Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.
Najčítanejšie na Index
- 1. Z Popradu do Afriky, Piešťany mrzí vojna v Gaze. Kam sa bude lietať z malých letísk 587
- 2. Jozef Bíreš končí ako šéf potravinovej správy, ide o rozhodnutie ministra 285
- 3. Ako si neúspešný vinár odskočil k Harvardom a zvrátil svoj príbeh 284
- 4. Obchodné centrá ho nakoniec dostali. Predajca známych značiek končí v konkurze 222
- 5. Z Rašiho tendrovej novely sála viac emócia ako reálna pomoc 125
- 6. Rusi budú vyrábať Citroëny na súpravách z Číny, Stellantis prišiel o fabriku 123
- 7. Žlté autá strácajú po pár rokoch zo svojej hodnoty najmenej, zlaté najviac 94
- 8. Z Košíc poletíte priamo k Jadranu, Bratislava stavila na Turecko 89
- 1. Ako si neúspešný vinár odskočil k Harvardom a zvrátil svoj príbeh 7 981
- 2. Rusi budú vyrábať Citroëny na súpravách z Číny, Stellantis prišiel o fabriku 1 756
- 3. Obchodné centrá ho nakoniec dostali. Predajca známych značiek končí v konkurze 975
- 4. Žlté autá strácajú po pár rokoch zo svojej hodnoty najmenej, zlaté najviac 922
- 5. Jozef Bíreš končí ako šéf potravinovej správy, ide o rozhodnutie ministra 916
- 6. Z Košíc poletíte priamo k Jadranu, Bratislava stavila na Turecko 862
- 7. Antikampaň proti Korčokovi tesne pred moratóriom zasiahla milión používateľov 783
- 8. Dane na poslednú chvíľu: Kedy sa daňové priznanie oplatí podať a dokedy to musíte stihnúť 760
- 1. Antikampaň proti Korčokovi tesne pred moratóriom zasiahla milión používateľov 62 578
- 2. Šutaj Eštok ide rozbiť NAKA aj lovcov lebiek, oslabí vyšetrovanie závažnej kriminality 20 609
- 3. Ako si neúspešný vinár odskočil k Harvardom a zvrátil svoj príbeh 19 086
- 4. Výpisy z II. piliera nepotešili. Vysoký výnos, ale dôchodok nižší až o 30 percent 16 834
- 5. Dlhy, kam sa len pozrieš. Exekútori poslali súkromnú školu do dražby, nepomohol ani Drucker 12 968
- 6. Expert na dopravu: Ak by sme tunel Višňové razili strojom, už by bol hotový (rozhovor) 5 875
- 7. Veľkopodnikateľ Poór už ohlasoval biznis s Lidlom. Ten sa rozhodol inak 5 521
- 8. Z Košíc poletíte priamo k Jadranu, Bratislava stavila na Turecko 4 583
- 1. Antikampaň proti Korčokovi tesne pred moratóriom zasiahla milión používateľov 62 578
- 2. Obchodné centrá ho nakoniec dostali. Predajca známych značiek končí v konkurze 56 567
- 3. Dlhy, kam sa len pozrieš. Exekútori poslali súkromnú školu do dražby, nepomohol ani Drucker 38 231
- 4. Šutaj Eštok ide rozbiť NAKA aj lovcov lebiek, oslabí vyšetrovanie závažnej kriminality 20 609
- 5. Veľkopodnikateľ Poór už ohlasoval biznis s Lidlom. Ten sa rozhodol inak 19 797
- 6. Ako si neúspešný vinár odskočil k Harvardom a zvrátil svoj príbeh 19 086
- 7. Výpisy z II. piliera nepotešili. Vysoký výnos, ale dôchodok nižší až o 30 percent 16 834
- 8. Expert na dopravu: Ak by sme tunel Višňové razili strojom, už by bol hotový (rozhovor) 10 029
Témy
Biznis cena FéliX Oligarchovia Jazvy socializmu Ekonómia ľudskou rečou Wall Street Realitné projekty #foodporn Rodinné firmy Udržateľnosť Posledná kapitola Startup selectKURZY
Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)USD | 1.081 |
AUD | 1.661 |
CZK | 25.305 |
JPY | 163.450 |
CAD | 1.467 |
GBP | 0.855 |
HUF | 395.260 |
PLN | 4.312 |
CHF | 0.977 |
SEK | 11.525 |