KTO ČAKÁ NA KONIEC STRMÉHO VZOSTUPU CIEN BYTOV, MAL BY SI PRIPRAVIŤ VEĽA TRPEZLIVOSTI

V cenách bytov nič nové. Rastú

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy. Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za

História slovenského realitného trhu za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach na bývanie nič iného ako rast.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy.

BRATISLAVA. Tempo rastu cien bytov sa stále nezastavuje. Potvrdzujú to aj aktuálne štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) aj Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa prepočtov NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za štvorcový meter. V tomto štvrťroku to už bolo približne 33 700 korún. Spomalenie tempa rastu oproti koncoročnému porovnaniu vývoja cien medzi vlaňajškom a týmto rokom predstavovalo podľa rovnakého zdroja iba necelý percentný bod.

Nič nové – všetko rastie

„História slovenského realitného trhu ako celku za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach určených na bývanie nič iného ako rast,“ hovorí generálny sekretár NARKS Martin Lazík.

„Začalo to štátnou bonifikáciou hypoték, prispel vstup do EÚ a rastúca výkonnosť ekonomiky, prílev zahraničných investícií a podobne. Bonusom v posledných rokoch bolo aj osamostatňovanie sa cez zaobstaranie si bývania silných populačných ročníkov, ako aj hypotekárne úvery,“ mieni.

Výsledkom je pretrvávajúci vysoký dopyt po bývaní, ktorý dáva priestor pre rast cien. Vlaňajší nárast cien vo veľkých mestách od pätnásť do dvadsať percent sa podľa neho udrží alebo, v závislosti od atraktívnosti regiónu, môže dosahovať desať alebo pätnásť percent.

Ako dlho takýto vývoj potrvá podľa neho iba ťažko konkretizovať. Nič zatiaľ podľa neho nenasvedčuje tomu, že by sa mali udiať nejaké zásadné zmeny.

„Je pravda, že byty v novostavbách už nie sú všetky vypredané ešte pred výkopom. Pred kolaudáciou však bývajú vo väčšine projektov až na výnimky predané,“ tvrdí.

Ešte si rast užijeme

Zníženie cien bytov by v najbližších rokoch nemali priniesť ani tisícky bytov naplánovaných v Bratislave.

„Dopyt stále prevyšuje ponuku. Ceny pozemkov v bratislavskom kraji budú stúpať ešte výraznejšie, pretože je ich nedostatok,“ hovorí podpredseda predstavenstva developerskej spoločnosti GRUNT Peter Uhlárik. Rast cien v hlavnom meste podľa neho zatiaľ významne neov­plyvňuje ten fakt, že sa prichádzajúce nadnárodné spoločnosti sústredia predovšetkým na luxusné bývanie.

„Na ceny bytov najviac vplýva vysoký dopyt a lokalita. Nehnuteľnosti sa nekupujú len na samotné bývanie, ale aj ako prostriedok zhodnocovania peňazí,“ dodáva. Na otázku, ako dlho investičný boom v Bratislave potrvá, pre SME odpovedal generálny riaditeľ etablujúcej sa GTC Group Shalom Mor: „Bude to trvať ešte niekoľko rokov. Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.“

Veľké regionálne rozdiely či už v absolútnych cenách, alebo tempe vývoja ovplyvňuje celý rad faktorov.

Prípad Nitra

Najsilnejším poháňadlom sú v tomto smere zahraničné investície. Príkladom je Nitra, ktorej trh ožil spolu s ohlásenými investíciami Sony a iných prevádzok v priemyselnom parku. „Garsónky, ktoré stáli na jeseň 550-tisíc korún, sa predávajú za 900– alebo 950-tisíc korún.

Ceny dvojizbových bytov narástli zo 750-tisíc na 1,6 milióna korún,“ hovorí Beáta Húdzovičová z Nitrianskej realitnej kancelárie.

V Nitre vyrastajú nové nákupné centrá, novostavby sú vypredané – aj tie, ktoré budú kolaudovať koncom budúceho roku. Vypredali sa aj také, ktoré dva roky po kolaudácii neboli predané. K rastu cien aj do budúcnosti podľa Húdzovičovej prispeje aj to, že ľudia si držia byty, nechcú ich predávať, ale prenajímať.

„O 150 percent narástla ponuka bytov na prenájom. Vlastníci čakajú, že prídu noví pracovníci do firiem v priemyselnom parku a budú chcieť bývať,“ tvrdí majiteľka realitnej kancelárie. „Kým bude bytov nedostatok, ceny určite aj na budúci rok porastú,“ dodáva.

Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 422
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 377
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 093
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 9 395
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 086
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 382
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 374
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 295
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 961
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 270

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Najskôr partneri, potom nepriatelia na život a na smrť. Príbeh Sýkorovej vraždy

Zlikvidovať mafiána Miroslava Sýkoru mala podľa kľúčového svedka záujem aj Slovenská informačná služba.

PLUS

Zločin po slovensky: Ako zomrela Mária?

Temný zločin zo 60. rokov ožíva vďaka novinárovi Jánovi Čomajovi.

DOMOV

Kotlebovci bohatli, teraz môžu prísť o milióny

Po vstupe do župy sa im začalo dariť, kupovali autá aj domy.

Neprehliadnite tiež

British Airways zaznamenala globálny výpadok systému

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.