KTO ČAKÁ NA KONIEC STRMÉHO VZOSTUPU CIEN BYTOV, MAL BY SI PRIPRAVIŤ VEĽA TRPEZLIVOSTI

V cenách bytov nič nové. Rastú

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy. Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za

História slovenského realitného trhu za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach na bývanie nič iného ako rast.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy.

BRATISLAVA. Tempo rastu cien bytov sa stále nezastavuje. Potvrdzujú to aj aktuálne štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) aj Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa prepočtov NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za štvorcový meter. V tomto štvrťroku to už bolo približne 33 700 korún. Spomalenie tempa rastu oproti koncoročnému porovnaniu vývoja cien medzi vlaňajškom a týmto rokom predstavovalo podľa rovnakého zdroja iba necelý percentný bod.

Nič nové – všetko rastie

„História slovenského realitného trhu ako celku za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach určených na bývanie nič iného ako rast,“ hovorí generálny sekretár NARKS Martin Lazík.

„Začalo to štátnou bonifikáciou hypoték, prispel vstup do EÚ a rastúca výkonnosť ekonomiky, prílev zahraničných investícií a podobne. Bonusom v posledných rokoch bolo aj osamostatňovanie sa cez zaobstaranie si bývania silných populačných ročníkov, ako aj hypotekárne úvery,“ mieni.

Výsledkom je pretrvávajúci vysoký dopyt po bývaní, ktorý dáva priestor pre rast cien. Vlaňajší nárast cien vo veľkých mestách od pätnásť do dvadsať percent sa podľa neho udrží alebo, v závislosti od atraktívnosti regiónu, môže dosahovať desať alebo pätnásť percent.

Ako dlho takýto vývoj potrvá podľa neho iba ťažko konkretizovať. Nič zatiaľ podľa neho nenasvedčuje tomu, že by sa mali udiať nejaké zásadné zmeny.

„Je pravda, že byty v novostavbách už nie sú všetky vypredané ešte pred výkopom. Pred kolaudáciou však bývajú vo väčšine projektov až na výnimky predané,“ tvrdí.

Ešte si rast užijeme

Zníženie cien bytov by v najbližších rokoch nemali priniesť ani tisícky bytov naplánovaných v Bratislave.

„Dopyt stále prevyšuje ponuku. Ceny pozemkov v bratislavskom kraji budú stúpať ešte výraznejšie, pretože je ich nedostatok,“ hovorí podpredseda predstavenstva developerskej spoločnosti GRUNT Peter Uhlárik. Rast cien v hlavnom meste podľa neho zatiaľ významne neov­plyvňuje ten fakt, že sa prichádzajúce nadnárodné spoločnosti sústredia predovšetkým na luxusné bývanie.

„Na ceny bytov najviac vplýva vysoký dopyt a lokalita. Nehnuteľnosti sa nekupujú len na samotné bývanie, ale aj ako prostriedok zhodnocovania peňazí,“ dodáva. Na otázku, ako dlho investičný boom v Bratislave potrvá, pre SME odpovedal generálny riaditeľ etablujúcej sa GTC Group Shalom Mor: „Bude to trvať ešte niekoľko rokov. Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.“

Veľké regionálne rozdiely či už v absolútnych cenách, alebo tempe vývoja ovplyvňuje celý rad faktorov.

Prípad Nitra

Najsilnejším poháňadlom sú v tomto smere zahraničné investície. Príkladom je Nitra, ktorej trh ožil spolu s ohlásenými investíciami Sony a iných prevádzok v priemyselnom parku. „Garsónky, ktoré stáli na jeseň 550-tisíc korún, sa predávajú za 900– alebo 950-tisíc korún.

Ceny dvojizbových bytov narástli zo 750-tisíc na 1,6 milióna korún,“ hovorí Beáta Húdzovičová z Nitrianskej realitnej kancelárie.

V Nitre vyrastajú nové nákupné centrá, novostavby sú vypredané – aj tie, ktoré budú kolaudovať koncom budúceho roku. Vypredali sa aj také, ktoré dva roky po kolaudácii neboli predané. K rastu cien aj do budúcnosti podľa Húdzovičovej prispeje aj to, že ľudia si držia byty, nechcú ich predávať, ale prenajímať.

„O 150 percent narástla ponuka bytov na prenájom. Vlastníci čakajú, že prídu noví pracovníci do firiem v priemyselnom parku a budú chcieť bývať,“ tvrdí majiteľka realitnej kancelárie. „Kým bude bytov nedostatok, ceny určite aj na budúci rok porastú,“ dodáva.

Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  3. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  7. Rastie nám pokrivená generácia?
  8. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  1. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  2. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  3. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  4. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  5. Detské zúbky sú veda
  6. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  7. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  10. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 13 635
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 169
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 3 127
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 644
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 817
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 297
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 213
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 003
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 991
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 511

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Saganovi pomocníci čelili sizyfovskej úlohe. Čakali sme od seba viac, tvrdia

Pre trojicu slovenských cyklistov to bola náročná úloha.

Neprehliadnite tiež

Nečakané zrušenie nájmu hlavnej stanice v Bratislave je správne

Nájomné sa počíta v stovkách tisíc eur, developer bol preto povinný odkryť vlastnícku štruktúru. Neurobil to.

Tesco bojuje proti plytvaniu s jedlom, do roku 2030 zníži potravinový odpad o polovicu

Vo Veľkej Británii Tesco zverejňuje údaje o potravinovom odpade každé štyri roky, najnovšie ich bude zverejňovať aj na Slovensku či v Česku.

Londýnčania sú proti zrušeniu Uberu, petíciu podpísalo vyše pol milióna ľudí

Uber v Londýne dlhodobo čelí útokom tradičných taxikárov, podľa ktorých nerešpektuje bezpečnostné pravidlá, čím ohrozuje cestujúcich.