SME
Utorok, 28. september, 2021 | Meniny má VáclavKrížovkyKrížovky
KTO ČAKÁ NA KONIEC STRMÉHO VZOSTUPU CIEN BYTOV, MAL BY SI PRIPRAVIŤ VEĽA TRPEZLIVOSTI

V cenách bytov nič nové. Rastú

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy. Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za

História slovenského realitného trhu za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach na bývanie nič iného ako rast.História slovenského realitného trhu za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach na bývanie nič iného ako rast. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy.

BRATISLAVA. Tempo rastu cien bytov sa stále nezastavuje. Potvrdzujú to aj aktuálne štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) aj Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa prepočtov NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za štvorcový meter. V tomto štvrťroku to už bolo približne 33 700 korún. Spomalenie tempa rastu oproti koncoročnému porovnaniu vývoja cien medzi vlaňajškom a týmto rokom predstavovalo podľa rovnakého zdroja iba necelý percentný bod.

Nič nové – všetko rastie

„História slovenského realitného trhu ako celku za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach určených na bývanie nič iného ako rast,“ hovorí generálny sekretár NARKS Martin Lazík.

„Začalo to štátnou bonifikáciou hypoték, prispel vstup do EÚ a rastúca výkonnosť ekonomiky, prílev zahraničných investícií a podobne. Bonusom v posledných rokoch bolo aj osamostatňovanie sa cez zaobstaranie si bývania silných populačných ročníkov, ako aj hypotekárne úvery,“ mieni.

Výsledkom je pretrvávajúci vysoký dopyt po bývaní, ktorý dáva priestor pre rast cien. Vlaňajší nárast cien vo veľkých mestách od pätnásť do dvadsať percent sa podľa neho udrží alebo, v závislosti od atraktívnosti regiónu, môže dosahovať desať alebo pätnásť percent.

Ako dlho takýto vývoj potrvá podľa neho iba ťažko konkretizovať. Nič zatiaľ podľa neho nenasvedčuje tomu, že by sa mali udiať nejaké zásadné zmeny.

„Je pravda, že byty v novostavbách už nie sú všetky vypredané ešte pred výkopom. Pred kolaudáciou však bývajú vo väčšine projektov až na výnimky predané,“ tvrdí.

Ešte si rast užijeme

Zníženie cien bytov by v najbližších rokoch nemali priniesť ani tisícky bytov naplánovaných v Bratislave.

„Dopyt stále prevyšuje ponuku. Ceny pozemkov v bratislavskom kraji budú stúpať ešte výraznejšie, pretože je ich nedostatok,“ hovorí podpredseda predstavenstva developerskej spoločnosti GRUNT Peter Uhlárik. Rast cien v hlavnom meste podľa neho zatiaľ významne neov­plyvňuje ten fakt, že sa prichádzajúce nadnárodné spoločnosti sústredia predovšetkým na luxusné bývanie.

„Na ceny bytov najviac vplýva vysoký dopyt a lokalita. Nehnuteľnosti sa nekupujú len na samotné bývanie, ale aj ako prostriedok zhodnocovania peňazí,“ dodáva. Na otázku, ako dlho investičný boom v Bratislave potrvá, pre SME odpovedal generálny riaditeľ etablujúcej sa GTC Group Shalom Mor: „Bude to trvať ešte niekoľko rokov. Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.“

Veľké regionálne rozdiely či už v absolútnych cenách, alebo tempe vývoja ovplyvňuje celý rad faktorov.

Prípad Nitra

Najsilnejším poháňadlom sú v tomto smere zahraničné investície. Príkladom je Nitra, ktorej trh ožil spolu s ohlásenými investíciami Sony a iných prevádzok v priemyselnom parku. „Garsónky, ktoré stáli na jeseň 550-tisíc korún, sa predávajú za 900– alebo 950-tisíc korún.

Ceny dvojizbových bytov narástli zo 750-tisíc na 1,6 milióna korún,“ hovorí Beáta Húdzovičová z Nitrianskej realitnej kancelárie.

V Nitre vyrastajú nové nákupné centrá, novostavby sú vypredané – aj tie, ktoré budú kolaudovať koncom budúceho roku. Vypredali sa aj také, ktoré dva roky po kolaudácii neboli predané. K rastu cien aj do budúcnosti podľa Húdzovičovej prispeje aj to, že ľudia si držia byty, nechcú ich predávať, ale prenajímať.

„O 150 percent narástla ponuka bytov na prenájom. Vlastníci čakajú, že prídu noví pracovníci do firiem v priemyselnom parku a budú chcieť bývať,“ tvrdí majiteľka realitnej kancelárie. „Kým bude bytov nedostatok, ceny určite aj na budúci rok porastú,“ dodáva.

Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Žabka rýchlo expanduje na západe Slovenska
  2. "Vzrušenie, nadšenie a radosť" tvrdí DJ Milan Lieskovský
  3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  4. 30 000 eur pre tých, ktorí chcú zlepšiť život vo svojej komunite
  5. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  6. Kuriéra nezastavili ani preteky. S dodávkou prešiel rely
  7. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  8. Mladí slovenskí filmári zvíťazili na festivale v Barcelone
  9. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu
  10. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
  1. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  2. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  3. Prečo by sa elektrárne mali zaujímať o ekologické riešenia?
  4. Skladujete pivo pri izbovej teplote? Znižujete jeho kvalitu
  5. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali
  6. Mladí slovenskí filmári zvíťazili na festivale v Barcelone
  7. Orange pokračuje v systematickej podpore digitálneho vzdelávania
  8. Zahlasujte za ďalší klimatický projekt s podporou dm
  9. Vydajte sa po stopách kvalitnej kávy
  10. Orange má najkvalitnejšiu mobilnú sieť na Slovensku i v Európe
  1. Vymenili startup za korporát. Dôvod bol iný, než by ste čakali 8 070
  2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 7 507
  3. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 7 081
  4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 6 263
  5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 5 299
  6. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 4 970
  7. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále 4 619
  8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 4 313
  9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 3 076
  10. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 2 991
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Odpočúvania sú podľa súdov nelegálne.


13 h

Čísla hovoria, že OĽaNO a SaS by dokázali vládnuť aj sami. Ale...


Zuzana Plačková a príslušníci NAKA.

NAKA zadržala dokopy 15 ľudí.


16 h
Peter Tkačenko

Účty za chaoticky zvyšované dávky a rozpočtové diery neplatia politici.


19 h

Neprehliadnite tiež

Ropná rafinéria (ilustračné foto).

Dôvodom je pokračujúci nárast dopytu.


TASR 14 h
Zásobníky zemného plynu v Lábe.

Plyn z Ruska bude na základe dohody dodávaný od začiatku októbra.


TASR 16 h
Minister práce, sociálnych vecí a rodiny Milan Krajniak na rokovaní vlády.

Najväčší problém majú odborári s rodičovským dôchodkom.


TASR 16 h
Pumpa v Británii sa ospravedlňuje kvôli nedostatku paliva.

Firmy tak budú môcť efektívnejšie spolupracovať.


SITA 16 h

Blogy SME

  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  2. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  3. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  4. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  5. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  6. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  7. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  8. Jakub Šimek: Ako po pandémii predbehnúť Estónsko je otázka za 20 bitcoinov
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 24 844
  2. Ján Buocik: Obchvat a nová diaľnica D4/R7 ako dobrá správa? Skôr zlý vtip! Najmä pre Bratislavčanov. 14 395
  3. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 6 421
  4. Janka Bittó Cigániková: Čo sa to preboha deje v Izraeli? Prestali vakcíny fungovať? 6 145
  5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 666
  6. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 4 974
  7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes. 4 508
  8. Peter Chudý: Ako policajný funkcionár zničil stopy na mieste činu (vraždy/samovraždy) alebo v polícii sú stále ľudia, ktorí tam nemajú čo robiť. 3 983
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  8. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
Skryť Zatvoriť reklamu