Byty sa dajú predať aj s hypotékou

BRATISLAVA – Banky umožňujú aj predaj nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou. „Najčastejšími dôvodmi sú zmena bydliska, sťahovanie do nového mesta, založenie rodiny, rozvod alebo aj finančné problémy s neschopnosťou splácania úveru,“ povedala Alena Walterová,

hovorkyňa VÚB banky.

Klientom ponúkajú viaceré spôsoby - predčasné splatenie úveru, prevzatie dlhu, zmenu zabezpečenia úveru alebo jeho navýšenie.

Prevzatie dlhu

V podstate ide o zmenu dlžníka. Novým dlžníkom sa stáva kupujúci založenej nehnuteľnosti. Dlh preberá s rovnakými podmienkami, aké mal predchodca. Za akých podmienok môže dlh prevziať, rozhoduje banka.

Pre predávajúceho je výhodou, že banke platí iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho, že nemusí predkladať nový znalecký posudok na nehnuteľnosť a nemusí platiť poplatok katastru za zápis záložného práva. „Navyše pri prevzatí dlhu nemusí kupujúci absolvovať celý proces spojený s vybavovaním a spracovaním nového hypotekárneho úveru, ako aj zápisu záložného práva,“ hovorí Walterová. Ak dlh prevezme osoba blízka dlžníkovi (súrodenec, rodič), má nárok aj na štátnu bonifikáciu, ktorú mal pôvodný dlžník. „Ak dlh prevezme niekto iný, štátny príspevok mu bude poskytnutý v aktuálnej výške,“ povedala hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Miriam Fuňová.

Zmena zabezpečenia úveru

Pôvodný hypotekárny úver sa dá presunúť aj na novú nehnuteľnosť, ktorú chce klient kúpiť. V zmluve tak prejde záložné právo zo starej nehnuteľnosti na novú. Hypotéku pritom spláca podľa podmienok zmluvy. Odťaženú, pôvodnú nehnuteľnosť môže klient napríklad predať a za peniaze kúpiť nový byt alebo dom. Podmienkou je, že musí ponúknuť ďalšiu nehnuteľnosť, na ktorú banke môže dať záložné právo.

Banky však odporúčajú prevod dlhu, pretože ho považujú za najjednoduchší a najrýchlejší spôsob. „Pri prevzatí dlhu nie sú vykonávané žiadne zmeny v katastri týkajúce sa záložného práva.

Banka vydá súhlas s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka so zachovaním záložného práva v prospech banky,“ povedala Katarína Nemová, hovorkyňa OTP Banky.

Navýšenie úveru

Klient môže pri kúpe novej nehnuteľnosti požiadať o zvýšenie sumy pôvodného úveru. „Predpokladom však je, že nový predmet záložného práva má dostatočnú hodnotu na krytie navýšenia,“ povedala Andrea Kollárová, hovorkyňa HVB Bank. Suma úveru sa podľa hovorkyne UniBanky Kataríne Ševčíkovej nemôže zvýšiť pri úveroch s pevným štátnym príspevkom.

Predčasné splácanie úveru

Záujemca o kúpu novej nehnuteľnosti môže tiež splatiť svoj pôvodný hypotekárny úver a požiadať o nový. Nevýhodou sú penále za predčasné splatenie úveru.

Realitné agentúry sa s predajom nehnuteľností s hypotékou stretávajú a ich sprostredkovaniu sa nebránia. Klienti si však musia vyrovnať vzťahy s bankou sami. „Záujem o nehnuteľnosti, ktoré sú zaťažené hypotékou, je však približne o 50 percent nižší,“ povedal Jaroslav Dolnák, majiteľ realitnej agentúry.

Čo musí kupujúci predložiť banke pri prevzatí dlhu

doklady totožnosti,

potvrdenie o výške príjmu,

kúpno-predajnú zmluvu,

žiadosť o hypotekárny úver,

dohodu o prevzatí dlhu medzi predávajúcim a kupujúcim.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  2. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  3. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  2. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  3. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  4. Alarica – new business project in the market of shoes
  5. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  9. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  10. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 18 532
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 8 163
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 358
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 118
  5. Kam do tepla v januári? 1 784
  6. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 516
  7. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 406
  8. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 1 306
  9. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 904
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 859

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Zarábajú milióny na úkor štátu. Priekupníkov dreva sa nedarí odstaviť

Niektoré firmy, ktoré len skupujú drevo a posúvajú ho ďalej, majú s Lesmi SR uzatvorené nevypovedateľné zmluvy.

KOMENTÁRE

Starostlivosť vzorného hospodára

Podozrenie, že sa o milióny podelili, asi napadá kdekomu.

ŠPORT

Nechcel som, aby Nasťa odišla. Dnes to chápem, tvrdí jej brat

Ako je možné, že Kuzminová vyhráva, a naši nie, čudujú sa Rusi.

SVET

Nemeckí socialisti tesne odhlasovali koalíciu s Merkelovou

Vláda môže vzniknúť na Veľkú noc.

Neprehliadnite tiež

Štát nakoniec nekúpi podiel v Štvorke, SIM-karty začne predávať aj mimo pôšt

Slovenská pošta mala predkupné právo na 20 percent akcií Swan Mobile, nakoniec ho nevyužije.

Štát chce pri Jaguari stavať hotel, škôlku aj nákupné centrum

V priemyselnom parku pri Nitre vzniknú nielen fabriky, ale aj občianska vybavenosť pre verejnosť.

Jaguar kúpil pozemky pod fabrikou, štátu sa vrátia desaťtisíce

Britská automobilka plánuje neďaleko Nitry spustiť výrobu svojich vozidiel na konci tohto roka.

Čína zavedie ďalšie špecifické emisné limity pre veľké podniky

Vláda v Pekingu chce pokračovať v boji so znečistením.

Účet za brexit výmenou za obchodnú dohodu sa Británii vyplatí

Mayová predbežne súhlasila, že za odchod z EÚ zaplatí približne 40 miliárd libier.