Byty sa dajú predať aj s hypotékou

BRATISLAVA – Banky umožňujú aj predaj nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou. „Najčastejšími dôvodmi sú zmena bydliska, sťahovanie do nového mesta, založenie rodiny, rozvod alebo aj finančné problémy s neschopnosťou splácania úveru,“ povedala Alena Walterová,

hovorkyňa VÚB banky.

Klientom ponúkajú viaceré spôsoby - predčasné splatenie úveru, prevzatie dlhu, zmenu zabezpečenia úveru alebo jeho navýšenie.

Prevzatie dlhu

V podstate ide o zmenu dlžníka. Novým dlžníkom sa stáva kupujúci založenej nehnuteľnosti. Dlh preberá s rovnakými podmienkami, aké mal predchodca. Za akých podmienok môže dlh prevziať, rozhoduje banka.

Pre predávajúceho je výhodou, že banke platí iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho, že nemusí predkladať nový znalecký posudok na nehnuteľnosť a nemusí platiť poplatok katastru za zápis záložného práva. „Navyše pri prevzatí dlhu nemusí kupujúci absolvovať celý proces spojený s vybavovaním a spracovaním nového hypotekárneho úveru, ako aj zápisu záložného práva,“ hovorí Walterová. Ak dlh prevezme osoba blízka dlžníkovi (súrodenec, rodič), má nárok aj na štátnu bonifikáciu, ktorú mal pôvodný dlžník. „Ak dlh prevezme niekto iný, štátny príspevok mu bude poskytnutý v aktuálnej výške,“ povedala hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Miriam Fuňová.

Zmena zabezpečenia úveru

Pôvodný hypotekárny úver sa dá presunúť aj na novú nehnuteľnosť, ktorú chce klient kúpiť. V zmluve tak prejde záložné právo zo starej nehnuteľnosti na novú. Hypotéku pritom spláca podľa podmienok zmluvy. Odťaženú, pôvodnú nehnuteľnosť môže klient napríklad predať a za peniaze kúpiť nový byt alebo dom. Podmienkou je, že musí ponúknuť ďalšiu nehnuteľnosť, na ktorú banke môže dať záložné právo.

Banky však odporúčajú prevod dlhu, pretože ho považujú za najjednoduchší a najrýchlejší spôsob. „Pri prevzatí dlhu nie sú vykonávané žiadne zmeny v katastri týkajúce sa záložného práva.

Banka vydá súhlas s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka so zachovaním záložného práva v prospech banky,“ povedala Katarína Nemová, hovorkyňa OTP Banky.

Navýšenie úveru

Klient môže pri kúpe novej nehnuteľnosti požiadať o zvýšenie sumy pôvodného úveru. „Predpokladom však je, že nový predmet záložného práva má dostatočnú hodnotu na krytie navýšenia,“ povedala Andrea Kollárová, hovorkyňa HVB Bank. Suma úveru sa podľa hovorkyne UniBanky Kataríne Ševčíkovej nemôže zvýšiť pri úveroch s pevným štátnym príspevkom.

Predčasné splácanie úveru

Záujemca o kúpu novej nehnuteľnosti môže tiež splatiť svoj pôvodný hypotekárny úver a požiadať o nový. Nevýhodou sú penále za predčasné splatenie úveru.

Realitné agentúry sa s predajom nehnuteľností s hypotékou stretávajú a ich sprostredkovaniu sa nebránia. Klienti si však musia vyrovnať vzťahy s bankou sami. „Záujem o nehnuteľnosti, ktoré sú zaťažené hypotékou, je však približne o 50 percent nižší,“ povedal Jaroslav Dolnák, majiteľ realitnej agentúry.

Čo musí kupujúci predložiť banke pri prevzatí dlhu

doklady totožnosti,

potvrdenie o výške príjmu,

kúpno-predajnú zmluvu,

žiadosť o hypotekárny úver,

dohodu o prevzatí dlhu medzi predávajúcim a kupujúcim.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  2. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  5. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  6. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  9. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  1. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  2. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  6. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  7. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  8. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  9. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  10. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 496
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 996
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 388
  4. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 237
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 217
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 064
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 414
  8. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 403
  9. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 107
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 077

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Psychológ: Sérioví vrahovia si svoje konanie uvedomujú

Každý z nás sa môže stať vrahom.

Neprehliadnite tiež

S bicyklom do vlaku? Železničiari zaspali dobu, lístok cez e-shop nekúpite

Kúpe lístka na stanici sa dá vyhnúť, ale cestujúci riskuje, že do vlaku sa nedostane vôbec.

Kabinet schválil bratislavskému Volkswagenu rozšírenie kapacít

Automobilka ohlásila investíciu do nového logistického centra v Devínskej Novej Vsi v celkovej výške 147 miliónov eur.

Ryanair rozsádza pasažierov. Sedenie spolu spoplatnil

Za spoločné sedenie zaplatia dospelí dvakrát po dve eurá, pri deťoch je poplatok vyšší.