NIŽŠIE ÚROKY CHCE DOSIAHNUŤ ŠTÁT BONIFIKÁCIOU HYPOTÉK, BANKY SA MAJÚ ZMIERIŤ S NIŽŠÍMI MARŽAMI. HROZÍ VŠAK, ŽE ČASOM PRETO ZVÝŠIA ÚROKY

Mladé rodiny budú mať výhodnejšie hypotéky

BRATISLAVA - Vláda chce od januára zvýhodniť hypotekárne úvery pre mladé rodiny. So štátnym príspevkom by mali nižší ...

Nižšie úroky chce dosiahnuť štát bonifikáciou hypoték, banky sa majú zmieriť s nižšími maržami. Hrozí však, že časom preto zvýšia úroky BRATISLAVA - Vláda chce od januára zvýhodniť hypotekárne úvery pre mladé rodiny. So štátnym príspevkom by mali nižší úrok a platili nižšiu mesačnú splátku. Bonifikáciu hypotéky by mala získať mladá rodina do 35 rokov, ktorej príjmy nie sú "nadštandardné". Poslanec Smeru Jozef Burian z parlamentného finančného výboru však hovorí, že by mali byť dostatočné, aby spĺňali "kritériá bonity stanovené bankou".

Príjem žiadateľa by podľa jedného z návrhov nemal byť vyšší ako 1,3-násobok priemernej mzdy v hospodárstve. Podľa prognózy ING Bank by priemerná mzda v tomto roku mala dosiahnuť 18 520 korún, člen rodiny by teda v čase, keď podáva žiadosť, nemal mať hrubý príjem vyšší ako približne 24-tisíc korún. Danka Kondrótová z VÚB banky hovorí, že vekovú a príjmovú hranicu by spĺňalo 20 až 30 percent žiadateľov o hypotéku.

Rodiny majú podporiť

aj banky

Podpora hypoték by podľa predstavy novej vlády v ďalšom roku mala dosiahnuť 1 alebo 1,5 percenta. Predchádzajúca vláda sa podľa Vladimíra Dohnala zo spoločnosti Symsite Research snažila držať úrok pre klienta okolo piatich percent. Štátnu podporu hypoték znížila na nulu od roku 2005, keď sa úroky dostali na podobné úrovne.

Konkrétna výška bonifikácie na rok 2007 bude podľa hovorcu ministerstva financií Miroslava Šmála závisieť od požiadaviek rezortov na štátny rozpočet. Ak by sa zvýšila na jedno percento, klient by pri miliónovej hypotéke, ktorú by splácal 15 rokov, mohol ušetriť viac ako 97-tisíc korún.

K nižšiemu úroku by však podľa Buriana mali prispieť aj banky tým, že by prijali nižšiu maržu za úverové riziko. V praxi by to podľa Ladislava Unčovského z Asociácie bánk mohlo fungovať napríklad tak, že zvýhodnený žiadateľ by dostal nižšiu úrokovú sadzbu. "Ďalším riešením je, že by mu banka na určitý čas umožnila odklad splátok istiny," povedal.

Zatiaľ nie je jasné, či sa zvýhodnenie bude týkať len mladej rodiny s dieťaťom, alebo lepšie podmienky bude môcť získať aj jednotlivec bez rodiny, ktorý by vyhovoval vekovým a príjmovým kritériám. Podľa Buriana sa však zvýhodnenie bude týkať len hypotekárnych úverov (aj na 100 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti), a nie spotrebných úverov založených nehnuteľnosťou. Klient teda bude musieť zdokladovať, že peniaze použil na bývanie. "Nižšia úroková sadzba bude platiť pre hypotekárne úvery s dlhšou splatnosťou," povedal Burian.

Oplatí sa čakať do januára?

Hypotekárne úvery zdražejú do konca roka podľa odhadu hlavného ekonóma ING Bank Jána Tótha približne o pol percenta. Ak by vláda začala hypotéky bonifikovať v ďalšom roku jedným percentom, mladá rodina by zrejme zvažovala, či si zobrať úver už dnes. "Ak klienti budú mať istú podporu počas celého času splácania hypotéky, oplatí sa im počkať," povedal Vladimír Dohnal zo spoločnosti Symsite Research. Burian povedal, že sa stanoví minimálny čas, počas ktorého by pre klienta mali platiť zvýhodnené podmienky. Uvažuje sa o piatich rokoch.

Skúsenosti z minulosti podľa niektorých ekonómov ukazujú, že štátna bonifikácia hypoték je výhodnejšia pre banky než pre klientov. "O úroku, ktorý platí klient, totiž rozhoduje trh, a tak banky zrejme v priebehu krátkeho času zvýšia sadzby o významnú časť štátnej bonifikácie. Vzhľadom na to odporúčam nešpekulovať a nečakať na január," povedal Emil Zuzík zo spoločnosti EuroFin. Ak má niekto podľa neho záujem

riešiť si bytovú otázku dnes, väčšinou ani nemôže a nechce čakať pol roka.

Podporovať mladé rodiny je podľa Tótha lepšie sociálnymi dávkami. "Banky by mohli časom úročiť dotované hypotéky vyššou sadzbou ako úvery bez štátnej podpory," upozornil.

Štátna bonifikácia hypotekárnych úverov

Rok Štátna podpora (v %)
2000 6 %
2001 5 %
2002 4,5 %
2003 2,5 %
2004 1 %
2005 0 %
2006 0 %

Koľko sa dá ušetriť na hypotéke v korunách

Pri štátnej bonifikácii 1 %
doba splácania
výška úveru 15 20 30
500 000 48 600 68 880 115 200
1 000 000 97 200 137 760 230 400
1 500 000 145 800 206 640 345 600
2 000 000 194 400 275 520 460 800
2 500 000 243 000 344 400 576 000
Pri štátnej bonifikácii 1,5 %
doba splácania
výška úveru 15 20 30
500 000 73 620 104 640 174960
1 000 000 147 240 209 280 349 920
1 500 000 220 860 313 920 524 880
2 000 000 294 480 418 560 699 840
2 500 000 368 100 523 200 874 800

Pozn.: V tabuľke je uvedené, koľko na hypotéke ušetríme počas celej doby splácania. Prepočty platia, ak sa výška štátnej bonifikácie nezmení počas celej doby splácania úveru.

Aktuálne úročenie hypotekárnych úverov (ročná úroková sadzba, v %)

Banka Úroková sadzba
variabilná viazaná na 1r. viazaná na 5r. viazaná na 10r.
ČSOB - 4,98 - 7,45 4,99 - 7,41 4,91 - 7,35
Dexia banka - 5,33 - 7,57 5,72 - 7,55 5,77 - 7,39
HVB Bank 4,75 - 6,75 - 5,90 - 7,90* 6,10 - 8,10
Istrobanka 4,95 - 6,75 4,29 - 6,09 4,95 - 6,75 5,50 - 7,30
Ľudová banka 4,70 - 6,00 5,00 - 6,30 5,50 - 6,80 5,70 - 7,00
OTP Banka 5,50 - 7,30 - 5,99 - 7,99 6,19 - 7,99
Slovenská sporiteľňa: - Hypotekárny úver 6,20 - 8,00 - 5,99 - 7,79 5,99 - 7,79
- ÚverPLUS 6,20 - 8,00 6,05 - 7,85 5,99 - 7,79 5,99 - 7,79
Tatra banka - 5,65 - 7,35 5,95 - 7,65 5,95 - 7,65
UniBanka 6M BRIBOR + 6,49 - 7,70 6,49 - 8,40 6,59 - 8,00
VÚB - 5,99 - 7,79 6,39 - 8,19 6,49 - 8,29

(0,80 až 2,30)

* Úrok stanovený pevne na 4 roky.

Pozn.: 6M BRIBOR je šesťmesačný BRIBOR. Zdroj: banky

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  3. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  4. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  6. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  7. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 302
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 288
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 579
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 320
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 191
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 043
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 885
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 298
  9. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 246
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 067

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Tomanová používa jednostranné stanoviská, súdy ju rešpektujú

Súdneho znalca odvolávajúceho sa na komisárku pre deti Vieru Tomanovú stiahli z prípadu.

KOMENTÁRE

Veď sú to iba deti

Zdá sa, akoby Tomanová nastúpila v čase, keď sa nepredpokladalo, že bude musieť niečo významné urobiť.

SVET

OSN zverejnila plán na zníženie počtu ľudí, je to hoax

Sedemnásť rokov stará správa a množstvo nepodložených komentárov zaujali aj stranu Borisa Kollára.

KOMENTÁRE

Dúfajme, že Duda to pochopil. Nie sú dve Poľská, iba jedno

Predkladané zákony berú Poľsko všetkým Poliakom.

Neprehliadnite tiež

Každá nová bytovka má byť pripravená na elektromobily

Developeri by podľa návrhu museli po roku 2020 do projektov kresliť šachty na kabeláž pre nabíjačky. Elektrizačná sústava na to nie je pripravená.

Štát chce prudšie zvyšovať dôchodky, ale tri veci pri tom nedomyslel

Nikde sa nepíše, koľko bude zvyšovanie dôchodkov stáť a ako dlho to štát utiahne.

Opozícia kritizuje Jahnátka, vlastnú nomináciu nedala

Vláda vymenovala Jahnátka za predsedu energetického regulačného úradu.

Grécka vláda sa rozhodla vrátiť na kapitálový trh

Predaj cenných papierov zabezpečí konzorcium popredných medzinárodných bánk.