NARKS: Nová vláda neovplyvní realitný trh, dramatický zlom ho nečaká

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický ...

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický zlom ho ani nečaká. Vyhlásil to viceprezident Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Zeno Kezman.

Svoj názor podmieňuje tým, že Slovensko je už členom Európskej únie (EÚ) a pokračuje v harmonizácii európskych noriem, vrátane noriem týkajúcich sa segmentu nehnuteľností. Aj strategická línia slovenskej ekonomiky sa už dá iba ťažko úplne zvrátiť. Nápadné neočakávane veľké zmeny od novej vlády by sa asi ťažko presadili.

Ani nová vláda do cien nehnuteľností podľa jeho slov nejaký zvrat zrejme neprinesie. Nedá sa vylúčiť, že na určité obdobie môže nastať zamrznutie cien nehnuteľností a v prípade niektorých investícií ich spomalenie až zastavenie. Ako signály naznačujú, niektorí zahraniční občania údajne kupujú v novostavbách na Slovensku 5 až 6 bytov a následne ich prenajímajú. To by sa mohlo premietnuť do cien bytov, ak by sa takíto individuálni zahraniční investori zľakli a od tejto praxe odskočili. Trh by potom zaevidoval viacero voľných bytov a ponuka by mohla prevýšiť dopyt.

Hoci dnes v štádiu rozhovorov o novej politickej garnitúre sa vývoj realitného trhu odhaduje iba ťažko, signály o dlhodobých cenách nehnuteľností nie sú prekvapujúce.

Kezman pripomenul, že v časoch prípravy SR na vstup do EÚ sa špekulovalo o raste cien bytov či o príchode zahraničných investorov - občanov, ktorí skúpia tunajší bytový fond. Nestalo sa. Neskôr sa naopak predpokladalo, že ceny bytov klesnú, pričom boli v hre nové podmienky, predovšetkým ľahko dostupné hypotekárne úvery. Voľných finančných prostriedkov nebolo veľa, ale vzhľadom na to, že banky začali medzi sebou súperiť s cieľom prilákať nových klientov, postupne so zlepšujúcou sa ekonomickou situáciou občanov a so znižovaním úrokových sadzieb NBS sa peniaze stali dostupné pre veľkú väčšinu obyvateľstva. Týkalo sa to najmä mladých ľudí v Bratislave, ktorí sa zamestnali v renomovaných firmách a dosahujú slušný zárobok. To im umožňuje zobrať si hypoúver na celú nehnuteľnosť, teda bez vynaloženia vlastných prostriedkov, ale s tým, že sa radšej zadlžia, ako by mali platiť vysoký prenájom. Z ich kalkulácie hypoúver či prenájom vyšiel ako racionálnejší úver na vlastné bývanie. "Ľahko dostupné peniaze sú okolnosti, ktoré nepredvídateľným spôsobom zasahujú do cenového vývoja nehnuteľností, ktorý manažéri realitných kancelárií ani nemohli predvídať." Tento aspekt vniesol do trhu nehnuteľností iné kritériá, preto dopyt po bytoch pretrváva. Dá sa očakávať, že ceny bytov nebudú veľmi klesať dovtedy, kým bude v tomto segmente dopyt, avizuje Kezman.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  3. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  7. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  1. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  2. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  3. Detské zúbky sú veda
  4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  5. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  6. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  8. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  10. Rastie nám pokrivená generácia?
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 9 230
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 3 579
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 701
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 180
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 371
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 255
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 018
  8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 959
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 842
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 694

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní vyhýbať ťažšie

Ministerstvo chce zabrániť presunu ziskov.

KOMENTÁRE

Boj proti korupcii si netrúfol atakovať ani Fico

Objavujú sa útoky na prezidenta či aktivistov.

Neprehliadnite tiež

Domáce výrobky už nebudú neznáme. Tesco im venuje regál

Projekt na podporu domácich výrobcov už ohlásil aj obchodný reťazec Kaufland.

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní na Slovensku vyhýbať ťažšie

Ministerstvo financií vysvetľuje, že zmenou chce zakročiť proti agresívnemu daňovému plánovaniu a presunu ziskov mimo územia Slovenskej republiky.

Silné euro znepokojuje šéfa Európskej centrálnej banky

Ďalší rast eura by mohol negatívne ovplyvňovať export eurozóny a brzdiť prebiehajúce zotavovanie jej ekonomiky.

Diaľnica z Lietavskej Lúčky po Dubnú Skalu bude meškať, priznali diaľničiari

Diaľničiari nie sú spokojní s postupom prác na vonkajších objektoch stavby.