SME
Štvrtok, 24. október, 2019 | Meniny má Kvetoslava

NARKS: Nová vláda neovplyvní realitný trh, dramatický zlom ho nečaká

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický ...

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický zlom ho ani nečaká. Vyhlásil to viceprezident Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Zeno Kezman.

Svoj názor podmieňuje tým, že Slovensko je už členom Európskej únie (EÚ) a pokračuje v harmonizácii európskych noriem, vrátane noriem týkajúcich sa segmentu nehnuteľností. Aj strategická línia slovenskej ekonomiky sa už dá iba ťažko úplne zvrátiť. Nápadné neočakávane veľké zmeny od novej vlády by sa asi ťažko presadili.

Článok pokračuje pod video reklamou

Ani nová vláda do cien nehnuteľností podľa jeho slov nejaký zvrat zrejme neprinesie. Nedá sa vylúčiť, že na určité obdobie môže nastať zamrznutie cien nehnuteľností a v prípade niektorých investícií ich spomalenie až zastavenie. Ako signály naznačujú, niektorí zahraniční občania údajne kupujú v novostavbách na Slovensku 5 až 6 bytov a následne ich prenajímajú. To by sa mohlo premietnuť do cien bytov, ak by sa takíto individuálni zahraniční investori zľakli a od tejto praxe odskočili. Trh by potom zaevidoval viacero voľných bytov a ponuka by mohla prevýšiť dopyt.

Hoci dnes v štádiu rozhovorov o novej politickej garnitúre sa vývoj realitného trhu odhaduje iba ťažko, signály o dlhodobých cenách nehnuteľností nie sú prekvapujúce.

Kezman pripomenul, že v časoch prípravy SR na vstup do EÚ sa špekulovalo o raste cien bytov či o príchode zahraničných investorov - občanov, ktorí skúpia tunajší bytový fond. Nestalo sa. Neskôr sa naopak predpokladalo, že ceny bytov klesnú, pričom boli v hre nové podmienky, predovšetkým ľahko dostupné hypotekárne úvery. Voľných finančných prostriedkov nebolo veľa, ale vzhľadom na to, že banky začali medzi sebou súperiť s cieľom prilákať nových klientov, postupne so zlepšujúcou sa ekonomickou situáciou občanov a so znižovaním úrokových sadzieb NBS sa peniaze stali dostupné pre veľkú väčšinu obyvateľstva. Týkalo sa to najmä mladých ľudí v Bratislave, ktorí sa zamestnali v renomovaných firmách a dosahujú slušný zárobok. To im umožňuje zobrať si hypoúver na celú nehnuteľnosť, teda bez vynaloženia vlastných prostriedkov, ale s tým, že sa radšej zadlžia, ako by mali platiť vysoký prenájom. Z ich kalkulácie hypoúver či prenájom vyšiel ako racionálnejší úver na vlastné bývanie. "Ľahko dostupné peniaze sú okolnosti, ktoré nepredvídateľným spôsobom zasahujú do cenového vývoja nehnuteľností, ktorý manažéri realitných kancelárií ani nemohli predvídať." Tento aspekt vniesol do trhu nehnuteľností iné kritériá, preto dopyt po bytoch pretrváva. Dá sa očakávať, že ceny bytov nebudú veľmi klesať dovtedy, kým bude v tomto segmente dopyt, avizuje Kezman.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
  2. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
  3. Unikát medzi značkami. CUPRA
  4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
  5. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
  6. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
  7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
  8. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
  9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
  10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
  1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
  2. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
  3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
  4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
  5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
  6. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
  7. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
  8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
  9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
  10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
  1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 18 431
  2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 13 495
  3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 10 207
  4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 9 493
  5. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 346
  6. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 6 118
  7. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 4 600
  8. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia 4 577
  9. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 4 557
  10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 4 540

Hlavné správy zo Sme.sk

Správkyňa zatajuje informácie o Bašternákovi, začali ju preto stíhať

Podnet na preverenie prázdneho registra dal denník SME, správkyni hrozí pokuta do 5000 eur.

Ilustračné foto.
Dobré ráno

Dobré ráno: Doteraz nedotknuteľný Glváč už znervózňuje aj Smer

Glváč dostal ultimátum od Matoviča.

Podcast Dobré Ráno
Stĺpček Zuzany Kepplovej

Glváč by mal nasledovať Šufliarskeho a Lindtnera

Na objasnenie podozrení sa najlepšie čaká mimo funkcie.

Zuzana Kepplová
Monika Jankovská.

Neprehliadnite tiež

Správkyňa zatajuje informácie o Bašternákovi, začali ju preto stíhať

Podnet na preverenie prázdneho registra dal denník SME, správkyni hrozí pokuta do 5000 eur.

Ilustračné foto.

Bitcoin padol na päťmesačné minimum

Dôvodom bola výpoveď šéfa Facebooku Marka Zuckerberga pred Kongresom.

Bitcoin.

Nálada spotrebiteľov v eurozóne je najhoršia za desať mesiacov

Nálada sa v októbri zhoršila viac, než sa očakávalo.

Ilustračné foto.

Zamestnanci siete Kačka by sa chýbajúcich výplat mohli dočkať skôr

Pre krach spoločnosti príde o prácu zhruba 1800 ľudí v rôznych regiónoch Slovenska.

Kačka patrila s ročným obratom 150 miliónov eur medzi najväčšie maloobchodné reťazce v krajine.