NARKS: Nová vláda neovplyvní realitný trh, dramatický zlom ho nečaká

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický ...

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický zlom ho ani nečaká. Vyhlásil to viceprezident Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Zeno Kezman.

Svoj názor podmieňuje tým, že Slovensko je už členom Európskej únie (EÚ) a pokračuje v harmonizácii európskych noriem, vrátane noriem týkajúcich sa segmentu nehnuteľností. Aj strategická línia slovenskej ekonomiky sa už dá iba ťažko úplne zvrátiť. Nápadné neočakávane veľké zmeny od novej vlády by sa asi ťažko presadili.

Ani nová vláda do cien nehnuteľností podľa jeho slov nejaký zvrat zrejme neprinesie. Nedá sa vylúčiť, že na určité obdobie môže nastať zamrznutie cien nehnuteľností a v prípade niektorých investícií ich spomalenie až zastavenie. Ako signály naznačujú, niektorí zahraniční občania údajne kupujú v novostavbách na Slovensku 5 až 6 bytov a následne ich prenajímajú. To by sa mohlo premietnuť do cien bytov, ak by sa takíto individuálni zahraniční investori zľakli a od tejto praxe odskočili. Trh by potom zaevidoval viacero voľných bytov a ponuka by mohla prevýšiť dopyt.

Hoci dnes v štádiu rozhovorov o novej politickej garnitúre sa vývoj realitného trhu odhaduje iba ťažko, signály o dlhodobých cenách nehnuteľností nie sú prekvapujúce.

Kezman pripomenul, že v časoch prípravy SR na vstup do EÚ sa špekulovalo o raste cien bytov či o príchode zahraničných investorov - občanov, ktorí skúpia tunajší bytový fond. Nestalo sa. Neskôr sa naopak predpokladalo, že ceny bytov klesnú, pričom boli v hre nové podmienky, predovšetkým ľahko dostupné hypotekárne úvery. Voľných finančných prostriedkov nebolo veľa, ale vzhľadom na to, že banky začali medzi sebou súperiť s cieľom prilákať nových klientov, postupne so zlepšujúcou sa ekonomickou situáciou občanov a so znižovaním úrokových sadzieb NBS sa peniaze stali dostupné pre veľkú väčšinu obyvateľstva. Týkalo sa to najmä mladých ľudí v Bratislave, ktorí sa zamestnali v renomovaných firmách a dosahujú slušný zárobok. To im umožňuje zobrať si hypoúver na celú nehnuteľnosť, teda bez vynaloženia vlastných prostriedkov, ale s tým, že sa radšej zadlžia, ako by mali platiť vysoký prenájom. Z ich kalkulácie hypoúver či prenájom vyšiel ako racionálnejší úver na vlastné bývanie. "Ľahko dostupné peniaze sú okolnosti, ktoré nepredvídateľným spôsobom zasahujú do cenového vývoja nehnuteľností, ktorý manažéri realitných kancelárií ani nemohli predvídať." Tento aspekt vniesol do trhu nehnuteľností iné kritériá, preto dopyt po bytoch pretrváva. Dá sa očakávať, že ceny bytov nebudú veľmi klesať dovtedy, kým bude v tomto segmente dopyt, avizuje Kezman.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
  2. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
  3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
  4. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
  5. Investment Advisory Guide for Slovakia
  6. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
  7. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
  8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
  9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
  10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
  1. Vaše umenie bude hýbať Tatrami. Zapojte sa do súťaže ZSSK
  2. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
  3. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
  4. Recenze youtubera JeezyJ: jak dopadla autokamera Mio MiVue 785 ?
  5. Burza pracovných príležitostí opäť na Stavebnej fakulte STU
  6. Počet ochorení na rakovinu stále stúpa. Nepodceňujte prevenciu
  7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
  8. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
  9. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou
  10. Slávnostná inaugurácia rektora a dekanov fakúlt EU v Bratislave
  1. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 24 407
  2. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 20 555
  3. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci 17 744
  4. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 16 783
  5. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 15 916
  6. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 13 810
  7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 6 837
  8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 5 912
  9. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 5 246
  10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 5 226

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Toto by Čaputová nemala zahodiť

Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

AUTO

Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

Neprehliadnite tiež

Takmer 60 percent mužov si myslí, že sú lepšími šéfmi ako ženy

Schopnosti žien vo vrcholových pozíciách najviac podceňujú mladí muži vo veku od 25 do 34 rokov.

Ilustračné foto.

Rím sa pridal k novej Hodvábnej ceste napriek odporu spojencov

Taliansko sa stalo prvým členom G7, ktorý sa pripojil k čínskej globálnej iniciatíve novej Hodvábnej cesty.

Taliani sa pridali k Hodvábnej ceste.

Wall Street výrazne oslabila pre obavy z ekonomických vyhliadok

Kľúčový americký index Dow Jones klesol o 1,77 percenta.

Ilustračné foto.

Fúziou Deutsche Bank a Commerzbak zanikne 30-tisíc pracovných miest

Ak sa uskutoční fúzia Deutsche Bank a Commerzbank, v Nemecku dôjde k zrušeniu 500 ich filiálok.

Deutsche Bank.

Čechov stálo minulý rok bývanie skoro 16 percent mesačného príjmu

Výdavky na bývanie dosiahli vlani podľa štatistického úradu priemerne 222,24 eura mesačne na domácnosť.

Ilustračné foto.