NARKS: Nová vláda neovplyvní realitný trh, dramatický zlom ho nečaká

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický ...

Bratislava 22. júna (TASR) - Nech už bude zloženie novej slovenskej vlády akékoľvek, realitný trh to zásadným spôsobom neovplyvní a nejaký dramatický zlom ho ani nečaká. Vyhlásil to viceprezident Národnej agentúry realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Zeno Kezman.

Svoj názor podmieňuje tým, že Slovensko je už členom Európskej únie (EÚ) a pokračuje v harmonizácii európskych noriem, vrátane noriem týkajúcich sa segmentu nehnuteľností. Aj strategická línia slovenskej ekonomiky sa už dá iba ťažko úplne zvrátiť. Nápadné neočakávane veľké zmeny od novej vlády by sa asi ťažko presadili.

Ani nová vláda do cien nehnuteľností podľa jeho slov nejaký zvrat zrejme neprinesie. Nedá sa vylúčiť, že na určité obdobie môže nastať zamrznutie cien nehnuteľností a v prípade niektorých investícií ich spomalenie až zastavenie. Ako signály naznačujú, niektorí zahraniční občania údajne kupujú v novostavbách na Slovensku 5 až 6 bytov a následne ich prenajímajú. To by sa mohlo premietnuť do cien bytov, ak by sa takíto individuálni zahraniční investori zľakli a od tejto praxe odskočili. Trh by potom zaevidoval viacero voľných bytov a ponuka by mohla prevýšiť dopyt.

Hoci dnes v štádiu rozhovorov o novej politickej garnitúre sa vývoj realitného trhu odhaduje iba ťažko, signály o dlhodobých cenách nehnuteľností nie sú prekvapujúce.

Kezman pripomenul, že v časoch prípravy SR na vstup do EÚ sa špekulovalo o raste cien bytov či o príchode zahraničných investorov - občanov, ktorí skúpia tunajší bytový fond. Nestalo sa. Neskôr sa naopak predpokladalo, že ceny bytov klesnú, pričom boli v hre nové podmienky, predovšetkým ľahko dostupné hypotekárne úvery. Voľných finančných prostriedkov nebolo veľa, ale vzhľadom na to, že banky začali medzi sebou súperiť s cieľom prilákať nových klientov, postupne so zlepšujúcou sa ekonomickou situáciou občanov a so znižovaním úrokových sadzieb NBS sa peniaze stali dostupné pre veľkú väčšinu obyvateľstva. Týkalo sa to najmä mladých ľudí v Bratislave, ktorí sa zamestnali v renomovaných firmách a dosahujú slušný zárobok. To im umožňuje zobrať si hypoúver na celú nehnuteľnosť, teda bez vynaloženia vlastných prostriedkov, ale s tým, že sa radšej zadlžia, ako by mali platiť vysoký prenájom. Z ich kalkulácie hypoúver či prenájom vyšiel ako racionálnejší úver na vlastné bývanie. "Ľahko dostupné peniaze sú okolnosti, ktoré nepredvídateľným spôsobom zasahujú do cenového vývoja nehnuteľností, ktorý manažéri realitných kancelárií ani nemohli predvídať." Tento aspekt vniesol do trhu nehnuteľností iné kritériá, preto dopyt po bytoch pretrváva. Dá sa očakávať, že ceny bytov nebudú veľmi klesať dovtedy, kým bude v tomto segmente dopyt, avizuje Kezman.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 797
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 14 503
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 664
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 11 656
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 379
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 602
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 399
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 545
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 094
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 908

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

KULTÚRA

Iva Bittová: Nemôžem si dovoliť strácať čas a báť sa

Česká speváčka žije v USA. Koncertuje u nás so skupinou Čikori.

TECH

Vedci sú na stope tajomstvu DNA

Vďaka úžasnému technologickému vývoju vznikajú nové vedné odbory.

TECH

Na čom hrať hry? Na PC či konzolách?

Porovnávať má zmysel hlavne produkty najväčších hráčov na trhu.

Neprehliadnite tiež

Namiesto sudov potrubie. Na nemeckom festivale stavajú pivovod

Pivovodom je možné prepraviť 400-tisíc litrov piva.

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.