Fondy pôjdu do nehnuteľností

BRATISLAVA - Ešte tento rok bude možné začať zhodnocovať peniaze aj vo fondoch, ktoré investujú do nehnuteľností. Hoci zákon začne platiť pravdepodobne v máji, prvé fondy vzniknú až na konci roka. Ešte predtým to musí schváliť parlament.

Niektorí odborníci si myslia, že realitné fondy veľký rozmach nezaznamenajú. FOTO - SME/PAVOL MAJER

BRATISLAVA - Ešte tento rok bude možné začať zhodnocovať peniaze aj vo fondoch, ktoré investujú do nehnuteľností. Hoci zákon začne platiť pravdepodobne v máji, prvé fondy vzniknú až na konci roka. Ešte predtým to musí schváliť parlament.

Každý, kto bude chcieť investovať do realitného fondu, bude musieť doň vložiť minimálne tritisíc eur, čo je viac ako 112-tisíc korún. Táto suma bude zakotvená priamo v zákone.

Realitné fondy budú za peniaze od investorov nakupovať nehnuteľnosti. Tie budú buď prenajímať, alebo ich ďalej predajú. Ďalšou možnosťou je, že nakúpia akcie spoločností, ktoré obchodujú s nehnuteľnosťami.

V zahraničí fungujú realitné fondy už roky. Na Slovensku sa doteraz mohli predávať len fondy zahraničných spoločností. Podľa výkonného riaditeľa Slovenskej asociácie správcovských spoločností Ľubora Kyselého sa však reálne nepredávajú. "Dajú sa kúpiť na báze individuálneho prístupu, ale nejako verejne vo veľkom sa tu nepredávajú," hovorí Kyselý.

Od nového roku nad investovaním v podielových fondoch dohliada Národná banka Slovenska. Bude musieť schvaľovať aj vznik realitných fondov. Žiadosti o vznik fondu budú môcť správcovské spoločnosti predkladať až po účinnosti zákona. "Zákonná lehota, v rámci ktorej musí Národná banka rozhodnúť o žiadosti o udelení povolenia, je šesť mesiacov," povedal hovorca Národnej banky Ivan Paška.

Aký bude záujem?

Analytici a správcovské spoločnosti očakávajú veľký záujem investorov o realitné fondy. "Predpokladám, že záujem investorov presiahne kapacity odborného poradenstva a predaj realitných fondov sa bude v mnohých prípadoch približovať úrovni predaja horúcich rožkov v hypermarkete," hovorí člen predstavenstva VÚB Asset Managementu Peter Goceliak.

Naopak, Kyselý si myslí, že nijaký rozmach realitných fondov sa konať nebude: "Nepredpokladám, že bude nejaký veľký boom realitných fondov. Rozhodne sa nedá očakávať, že 30 percent peňazí pôjde do realitných fondov." Zároveň predpokladá, že zo začiatku nebude investorom k dispozícii veľká ponuka realitných fondov.

To potvrdzujú aj správcovské spoločnosti, ktoré ešte nevedia, keď a či vôbec otvoria nejaký realitný fond. "V súčasnosti analyzujeme možnosti, ktoré nám navrhovaná novelizácia prinesie. Definitívne rozhodnutie môžeme urobiť, až keď bude známe konečné znenie novely," povedal podpredseda predstavenstva Tatra Asset Managementu Ján Kováč. Podobne odpovedali aj ostatné spoločnosti.

Otázne výnosy

Zatiaľ nie je jasné, ani koľko budú realitné fondy vynášať. Väčšina oslovených analytikov si myslí, že výnos bude vyšší ako na termínovaných vkladoch alebo v peňažných podielových fondoch. "Určite však nemožno očakávať výnos rádovo v desiatkach percent," povedal analytik Poštovej banky Miroslav Šmál.

"Výnos bude závisieť od toho, akým smerom sa fond bude uberať. Vo svete sú fondy, ktoré sa zameriavajú na hotely, fondy, ktoré sa zameriavajú na nákupné strediská, ale aj fondy, ktoré sa zameriavajú na skladové haly," hovorí Kyselý.

Goceliak tvrdí, že veľa ľudí si myslí, že s investíciou do nehnuteľností nie je spojené nijaké riziko. "V zahraničí sa však stretávame s prípadmi, keď realitný fond zmení na mesačnej báze svoju hodnotu o 20 percent, a to nielen nahor, ale aj nadol," povedal. Ďalším rizikom je podľa neho aj to, že zákon ešte neprešiel "zaťažkávajúcimi skúškami a poskytuje pomerne široké možnosti na stanovenie hodnoty podielu, čo samozrejme môže mať vplyv na výkonnosť investície".

Pavol Bulla z Pioneer Invest hovorí, že realitné fondy, ktoré ponúkajú na trhoch západnej Európy, vynášajú dve až šesť percent nad úrovňou dlhodobých úrokových sadzieb.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 101
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 057
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 8 514
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 836
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 369
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 198
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 5 777
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 017
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 638
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 3 702

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kotlebovcom po zrušení môžu siahnuť na majetok, pozrite sa na aký

Kotlebovcom sa po vstupe do banskobystrickej župy začalo dariť, kupovali autá aj domy.

SVET

Rakúska štátna tajomníčka: Teraz útočia na webe, zajtra v uliciach

Rakúsko pripravuje zákony o nenávistných prejavoch.

KOMENTÁRE

Netreba vedieť, čo je Kajínek. Z väznice vykročila celebrita (Schutzov týždeň)

Proti „ideám“ Sme rodina je šuvix aj nový „sociálny balík“ Smer-SNS-HíD.

Neprehliadnite tiež

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.

V Bratislave zvažujú postaviť parkovací dom s parkom na streche

Parkovací dom chce postaviť mestská časť, rekreačná zóna má mať 1423 štvorcových metrov.