SME

Fondy pôjdu do nehnuteľností

BRATISLAVA - Ešte tento rok bude možné začať zhodnocovať peniaze aj vo fondoch, ktoré investujú do nehnuteľností. Hoci zákon začne platiť pravdepodobne v máji, prvé fondy vzniknú až na konci roka. Ešte predtým to musí schváliť parlament.

Niektorí odborníci si myslia, že realitné fondy veľký rozmach nezaznamenajú. FOTO - SME/PAVOL MAJER

BRATISLAVA - Ešte tento rok bude možné začať zhodnocovať peniaze aj vo fondoch, ktoré investujú do nehnuteľností. Hoci zákon začne platiť pravdepodobne v máji, prvé fondy vzniknú až na konci roka. Ešte predtým to musí schváliť parlament.

Každý, kto bude chcieť investovať do realitného fondu, bude musieť doň vložiť minimálne tritisíc eur, čo je viac ako 112-tisíc korún. Táto suma bude zakotvená priamo v zákone.

Realitné fondy budú za peniaze od investorov nakupovať nehnuteľnosti. Tie budú buď prenajímať, alebo ich ďalej predajú. Ďalšou možnosťou je, že nakúpia akcie spoločností, ktoré obchodujú s nehnuteľnosťami.

V zahraničí fungujú realitné fondy už roky. Na Slovensku sa doteraz mohli predávať len fondy zahraničných spoločností. Podľa výkonného riaditeľa Slovenskej asociácie správcovských spoločností Ľubora Kyselého sa však reálne nepredávajú. "Dajú sa kúpiť na báze individuálneho prístupu, ale nejako verejne vo veľkom sa tu nepredávajú," hovorí Kyselý.

Od nového roku nad investovaním v podielových fondoch dohliada Národná banka Slovenska. Bude musieť schvaľovať aj vznik realitných fondov. Žiadosti o vznik fondu budú môcť správcovské spoločnosti predkladať až po účinnosti zákona. "Zákonná lehota, v rámci ktorej musí Národná banka rozhodnúť o žiadosti o udelení povolenia, je šesť mesiacov," povedal hovorca Národnej banky Ivan Paška.

Aký bude záujem?

Analytici a správcovské spoločnosti očakávajú veľký záujem investorov o realitné fondy. "Predpokladám, že záujem investorov presiahne kapacity odborného poradenstva a predaj realitných fondov sa bude v mnohých prípadoch približovať úrovni predaja horúcich rožkov v hypermarkete," hovorí člen predstavenstva VÚB Asset Managementu Peter Goceliak.

Naopak, Kyselý si myslí, že nijaký rozmach realitných fondov sa konať nebude: "Nepredpokladám, že bude nejaký veľký boom realitných fondov. Rozhodne sa nedá očakávať, že 30 percent peňazí pôjde do realitných fondov." Zároveň predpokladá, že zo začiatku nebude investorom k dispozícii veľká ponuka realitných fondov.

To potvrdzujú aj správcovské spoločnosti, ktoré ešte nevedia, keď a či vôbec otvoria nejaký realitný fond. "V súčasnosti analyzujeme možnosti, ktoré nám navrhovaná novelizácia prinesie. Definitívne rozhodnutie môžeme urobiť, až keď bude známe konečné znenie novely," povedal podpredseda predstavenstva Tatra Asset Managementu Ján Kováč. Podobne odpovedali aj ostatné spoločnosti.

Otázne výnosy

Zatiaľ nie je jasné, ani koľko budú realitné fondy vynášať. Väčšina oslovených analytikov si myslí, že výnos bude vyšší ako na termínovaných vkladoch alebo v peňažných podielových fondoch. "Určite však nemožno očakávať výnos rádovo v desiatkach percent," povedal analytik Poštovej banky Miroslav Šmál.

"Výnos bude závisieť od toho, akým smerom sa fond bude uberať. Vo svete sú fondy, ktoré sa zameriavajú na hotely, fondy, ktoré sa zameriavajú na nákupné strediská, ale aj fondy, ktoré sa zameriavajú na skladové haly," hovorí Kyselý.

Goceliak tvrdí, že veľa ľudí si myslí, že s investíciou do nehnuteľností nie je spojené nijaké riziko. "V zahraničí sa však stretávame s prípadmi, keď realitný fond zmení na mesačnej báze svoju hodnotu o 20 percent, a to nielen nahor, ale aj nadol," povedal. Ďalším rizikom je podľa neho aj to, že zákon ešte neprešiel "zaťažkávajúcimi skúškami a poskytuje pomerne široké možnosti na stanovenie hodnoty podielu, čo samozrejme môže mať vplyv na výkonnosť investície".

Pavol Bulla z Pioneer Invest hovorí, že realitné fondy, ktoré ponúkajú na trhoch západnej Európy, vynášajú dve až šesť percent nad úrovňou dlhodobých úrokových sadzieb.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 706
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 534
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 532
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 796
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 009
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 947
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 621
  8. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 6 728
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 736
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 519
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 379
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 331
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 371
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 347
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 108
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 422
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Octavie s vekovým rozdielom 36 rokov. Biele kombi má výkon 47 koní, žlté už 180 koní.

V ponuke prevažujú autá v tlmených farbách.


TASR
Ján Hargaš.

Raši sa zneužívania neobáva.


TASR
Minister investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie Richard Raši.

Čo môžu naozaj zmeniť nové pravidlá pre štátne nákupy


Európska centrálna banka.

Banka naznačila možné zníženie úrokov v júni.


TASR
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 736
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 519
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 379
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 331
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 371
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 347
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 108
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 422
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu