Fondy pôjdu do nehnuteľností

BRATISLAVA - Ešte tento rok bude možné začať zhodnocovať peniaze aj vo fondoch, ktoré investujú do nehnuteľností. Hoci zákon začne platiť pravdepodobne v máji, prvé fondy vzniknú až na konci roka. Ešte predtým to musí schváliť parlament.

Niektorí odborníci si myslia, že realitné fondy veľký rozmach nezaznamenajú. FOTO - SME/PAVOL MAJER

BRATISLAVA - Ešte tento rok bude možné začať zhodnocovať peniaze aj vo fondoch, ktoré investujú do nehnuteľností. Hoci zákon začne platiť pravdepodobne v máji, prvé fondy vzniknú až na konci roka. Ešte predtým to musí schváliť parlament.

Každý, kto bude chcieť investovať do realitného fondu, bude musieť doň vložiť minimálne tritisíc eur, čo je viac ako 112-tisíc korún. Táto suma bude zakotvená priamo v zákone.

Realitné fondy budú za peniaze od investorov nakupovať nehnuteľnosti. Tie budú buď prenajímať, alebo ich ďalej predajú. Ďalšou možnosťou je, že nakúpia akcie spoločností, ktoré obchodujú s nehnuteľnosťami.

V zahraničí fungujú realitné fondy už roky. Na Slovensku sa doteraz mohli predávať len fondy zahraničných spoločností. Podľa výkonného riaditeľa Slovenskej asociácie správcovských spoločností Ľubora Kyselého sa však reálne nepredávajú. "Dajú sa kúpiť na báze individuálneho prístupu, ale nejako verejne vo veľkom sa tu nepredávajú," hovorí Kyselý.

Od nového roku nad investovaním v podielových fondoch dohliada Národná banka Slovenska. Bude musieť schvaľovať aj vznik realitných fondov. Žiadosti o vznik fondu budú môcť správcovské spoločnosti predkladať až po účinnosti zákona. "Zákonná lehota, v rámci ktorej musí Národná banka rozhodnúť o žiadosti o udelení povolenia, je šesť mesiacov," povedal hovorca Národnej banky Ivan Paška.

Aký bude záujem?

Analytici a správcovské spoločnosti očakávajú veľký záujem investorov o realitné fondy. "Predpokladám, že záujem investorov presiahne kapacity odborného poradenstva a predaj realitných fondov sa bude v mnohých prípadoch približovať úrovni predaja horúcich rožkov v hypermarkete," hovorí člen predstavenstva VÚB Asset Managementu Peter Goceliak.

Naopak, Kyselý si myslí, že nijaký rozmach realitných fondov sa konať nebude: "Nepredpokladám, že bude nejaký veľký boom realitných fondov. Rozhodne sa nedá očakávať, že 30 percent peňazí pôjde do realitných fondov." Zároveň predpokladá, že zo začiatku nebude investorom k dispozícii veľká ponuka realitných fondov.

To potvrdzujú aj správcovské spoločnosti, ktoré ešte nevedia, keď a či vôbec otvoria nejaký realitný fond. "V súčasnosti analyzujeme možnosti, ktoré nám navrhovaná novelizácia prinesie. Definitívne rozhodnutie môžeme urobiť, až keď bude známe konečné znenie novely," povedal podpredseda predstavenstva Tatra Asset Managementu Ján Kováč. Podobne odpovedali aj ostatné spoločnosti.

Otázne výnosy

Zatiaľ nie je jasné, ani koľko budú realitné fondy vynášať. Väčšina oslovených analytikov si myslí, že výnos bude vyšší ako na termínovaných vkladoch alebo v peňažných podielových fondoch. "Určite však nemožno očakávať výnos rádovo v desiatkach percent," povedal analytik Poštovej banky Miroslav Šmál.

"Výnos bude závisieť od toho, akým smerom sa fond bude uberať. Vo svete sú fondy, ktoré sa zameriavajú na hotely, fondy, ktoré sa zameriavajú na nákupné strediská, ale aj fondy, ktoré sa zameriavajú na skladové haly," hovorí Kyselý.

Goceliak tvrdí, že veľa ľudí si myslí, že s investíciou do nehnuteľností nie je spojené nijaké riziko. "V zahraničí sa však stretávame s prípadmi, keď realitný fond zmení na mesačnej báze svoju hodnotu o 20 percent, a to nielen nahor, ale aj nadol," povedal. Ďalším rizikom je podľa neho aj to, že zákon ešte neprešiel "zaťažkávajúcimi skúškami a poskytuje pomerne široké možnosti na stanovenie hodnoty podielu, čo samozrejme môže mať vplyv na výkonnosť investície".

Pavol Bulla z Pioneer Invest hovorí, že realitné fondy, ktoré ponúkajú na trhoch západnej Európy, vynášajú dve až šesť percent nad úrovňou dlhodobých úrokových sadzieb.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 142
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 264
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 7 231
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 522
  5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 939
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 847
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 792
  8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 649
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 613
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 361

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Lipšic dostal za nehodu z minulého roka podmienečný trest

Súd odsúdil bývalého poslanca Lipšica.

KOMENTÁRE

Vracajú sa deväťdesiate roky a prečo sa Danko drží ruskej letky

Povedať, že Fico III a Mečiar III už sú jedna k jednej, sa ešte nedá, ale synchronizovaná akcia proti Kiskovi je porovnateľná iba a len s únosom mladého Kováča.

SVET

Orbán sa modlí za Merkelovej víťazstvo v nemeckých voľbách

Maďarský premiér sa obáva o eurofondy, ak by voľby vyhralo SPD.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.

Čoskoro prijme Slovensko eurosmernicu ATAD, ktorá má prispieť k férovému zdaneniu

Cieľom smernice je aj uľahčiť výmenu informácií medzi finančnými spravodajskými jednotkami pri identifikácii a sledovaní podozrivých transakcií.