Zamestnanci získajú úver ľahšie

Živnostníci majú oveľa väčšie problémy so získaním pôžičky ako zamestnanci. Pre banku totiž predstavujú oveľa väčšie riziko. Problém s úverom majú predovšetkým tí živnostníci, ktorí v minulosti platili paušálnu daň.

Živnostníci majú oveľa väčšie problémy so získaním pôžičky ako zamestnanci. Pre banku totiž predstavujú oveľa väčšie riziko ako ľudia, ktorým každý mesiac chodí výplata.

"Tatra banka pristupuje k živnostníkom, ako aj k zamestnancom pri posudzovaní výšky príjmu pri žiadosti o úver rovnako. Živnostník aj zamestnanec môžu získať pri rovnakom príjme rovnakú výšku úveru i úrokovú sadzbu," tvrdí hovorca banky Roman Začka. Rovnako odpovedali aj ostatné banky.

Hoci banky tvrdia, že k živnostníkom a ľuďom, ktorí nemajú pravidelný príjem, sa správajú rovnako ako k zamestnancom, neznamená to, že vždy dostanú aj rovnaký úver. Živnostníci si totiž môžu zo svojho hrubého príjmu odrátať výdavky, ktoré majú s podnikaním. A až túto sumu banka berie ako smerodajnú na poskytnutie úveru. Mnohí živnostníci sa však snažia čo najviac zvýšiť výdavky, aby platili menšie dane.

Pri posudzovaní žiadosti o úver berú banky pri zamestnancoch do úvahy čistý príjem, ktorý im zamestnávateľ pošle. Zamestnanec tak môže cestovať každý deň do práce autom a prejazdiť tisíce, o ktorých banka vôbec nemusí vedieť. Ak používa auto živnostník, odráta si benzín z hrubého príjmu. To však banka vidí na daňovom priznaní. Živnostník má tak zdanlivo nižší čistý príjem a zároveň aj nárok na nižšiu pôžičku.

"Pred dvoma rokmi som chcel hypotéku, no nedostal som ju. Nakoniec sme to museli napísať na moju manželku, ktorá zarába asi polovicu z toho čo ja," vraví živnostník z Bratislavy. Hoci banke ukázal zmluvy, ktoré mu garantovali príjem na niekoľko rokov dopredu, nechceli mu to uznať.

Problém s úverom majú predovšetkým tí živnostníci, ktorí v minulosti platili paušálnu daň. Vtedy platili dane na rok dopredu na základe príjmov z predchádzajúceho roku. Keďže v roku 2004 bola paušálna daň zrušená, nepodávali žiadne daňové priznanie. To dali až na začiatku tohto roku. Banky však veľakrát od živnostníkov pýtajú pri úvere daňové priznanie za posledné dva roky. Ak chce taký živnostník hypotéku, musí ešte rok počkať. Zamestnancovi pritom väčšinou stačí preukázať príjem za posledné tri mesiace.

Koľko banka požičia živnostníkovi a koľko zamestnancovi?

Bánk sme sa spýtali, akú vysokú hypotéku dostanú dvaja žiadatelia, z ktorých je jeden živnostník a druhý je zamestnanec. Z porovnania vyplynulo, že živnostníkov znevýhodňuje to, že si viaceré položky môžu odrátať z daňového základu.

Napríklad, ak jazdí autom, odratáva si náklady za pohonné látky. Aj zamestnanec však môže do práce jazdiť autom. Pre banky je však rozhodujúce to, že živnostník si dá tieto náklady do daňového priznania a zníži si tým čistý príjem, kým zamestnanec platí tieto účty už z čistej mzdy. Ak by však mal živnostník po odrátaní všetkých nákladov rovnaký zisk, ako má zamestnanec výplatu, mali by dostať rovnakú hypotéku.

Príklad č. 1 - živnostník

O hypotéku chce požiadať živnostník, ktorý mal za minulý rok hrubý príjem 300-tisíc korún. Výdavky, ktoré si odrátal zo základu dane spolu s poistným a daňami boli 100-tisíc korún. Žiadateľ má 30 rokov, je slobodný, býva v Bratislave a nespláca žiadny iný úver ani lízing. Pôžičku chce splácať 30 rokov.

  maximálny   mesačná
  úver úrok splátka
HVB Bank 1 400 000 Sk 4,50 % 7100 Sk
Istrobanka 2 150 000 Sk 3,33 - 4,33 % 9452 - 10 678 Sk
Dexia banka 2 160 000 Sk 4,74 % 11 256 Sk
Ľudová banka 1 500 000 Sk 4,20 % 7335 Sk
Slovenská sporiteľňa 1 670 000 Sk 4,00 % 7973 Sk
ČSOB 1 500 000 Sk 4,05 % 7187 Sk
Tatra banka 2 000 000 Sk x x
VÚB banka 1 100 000 Sk 5,89 % 6517 Sk

Príklad č. 2 - zamestnanec

O hypotéku chce požiadať zamestnanec, ktorý mesačne dostáva 20-tisíc korún. Žiadateľ má 30 rokov, je slobodný, býva v Bratislave a nespláca žiadny iný úver ani lízing. Pôžičku chce splácať 30 rokov.

  maximálny   mesačná
  úver úrok splátka
HVB Bank 2 000 000 Sk 4,30 % 9900 Sk
Istrobanka 2 800 000 Sk 3,33 - 4,33 % 12 309 - 13 906 Sk
Dexia banka 2 760 000 Sk 4,74 % 14 382 Sk
Ľudová banka 2 200 000 Sk 4,20 % 10 758 Sk
Slovenská sporiteľňa 2 190 000 Sk 4,00 % 10 455 Sk
ČSOB 1 500 000 Sk 4,03 % 7187 Sk
Tatra banka 2 600 000 Sk x x
VÚB banka 1 250 000 Sk 5,89 % 7406 Sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 15 982
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 763
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 10 003
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 567
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 385
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 869
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 486
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 457
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 291
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 023

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Astronautka z NASA: Vidieť Zem oproti čiernote vesmíru je neuveriteľné

Ako vyzerá tréning a ako sa astronauti pripravujú na zlyhania.

SVET

Minúta po minúte: Merkelová môže byť štvrtýkrát kancelárkou

Jej konzervatívci vedú nad druhými socialistami Martina Schulza.

SVET

Merkelová bude pokračovať. Nikto však nevie ako, hovorí analytik

Nemecká kancelárka je istou víťazkou nedeľných volieb už teraz.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.