Zamestnanci získajú úver ľahšie

Živnostníci majú oveľa väčšie problémy so získaním pôžičky ako zamestnanci. Pre banku totiž predstavujú oveľa väčšie riziko. Problém s úverom majú predovšetkým tí živnostníci, ktorí v minulosti platili paušálnu daň.

Živnostníci majú oveľa väčšie problémy so získaním pôžičky ako zamestnanci. Pre banku totiž predstavujú oveľa väčšie riziko ako ľudia, ktorým každý mesiac chodí výplata.

"Tatra banka pristupuje k živnostníkom, ako aj k zamestnancom pri posudzovaní výšky príjmu pri žiadosti o úver rovnako. Živnostník aj zamestnanec môžu získať pri rovnakom príjme rovnakú výšku úveru i úrokovú sadzbu," tvrdí hovorca banky Roman Začka. Rovnako odpovedali aj ostatné banky.

Hoci banky tvrdia, že k živnostníkom a ľuďom, ktorí nemajú pravidelný príjem, sa správajú rovnako ako k zamestnancom, neznamená to, že vždy dostanú aj rovnaký úver. Živnostníci si totiž môžu zo svojho hrubého príjmu odrátať výdavky, ktoré majú s podnikaním. A až túto sumu banka berie ako smerodajnú na poskytnutie úveru. Mnohí živnostníci sa však snažia čo najviac zvýšiť výdavky, aby platili menšie dane.

Pri posudzovaní žiadosti o úver berú banky pri zamestnancoch do úvahy čistý príjem, ktorý im zamestnávateľ pošle. Zamestnanec tak môže cestovať každý deň do práce autom a prejazdiť tisíce, o ktorých banka vôbec nemusí vedieť. Ak používa auto živnostník, odráta si benzín z hrubého príjmu. To však banka vidí na daňovom priznaní. Živnostník má tak zdanlivo nižší čistý príjem a zároveň aj nárok na nižšiu pôžičku.

"Pred dvoma rokmi som chcel hypotéku, no nedostal som ju. Nakoniec sme to museli napísať na moju manželku, ktorá zarába asi polovicu z toho čo ja," vraví živnostník z Bratislavy. Hoci banke ukázal zmluvy, ktoré mu garantovali príjem na niekoľko rokov dopredu, nechceli mu to uznať.

Problém s úverom majú predovšetkým tí živnostníci, ktorí v minulosti platili paušálnu daň. Vtedy platili dane na rok dopredu na základe príjmov z predchádzajúceho roku. Keďže v roku 2004 bola paušálna daň zrušená, nepodávali žiadne daňové priznanie. To dali až na začiatku tohto roku. Banky však veľakrát od živnostníkov pýtajú pri úvere daňové priznanie za posledné dva roky. Ak chce taký živnostník hypotéku, musí ešte rok počkať. Zamestnancovi pritom väčšinou stačí preukázať príjem za posledné tri mesiace.

Koľko banka požičia živnostníkovi a koľko zamestnancovi?

Bánk sme sa spýtali, akú vysokú hypotéku dostanú dvaja žiadatelia, z ktorých je jeden živnostník a druhý je zamestnanec. Z porovnania vyplynulo, že živnostníkov znevýhodňuje to, že si viaceré položky môžu odrátať z daňového základu.

Napríklad, ak jazdí autom, odratáva si náklady za pohonné látky. Aj zamestnanec však môže do práce jazdiť autom. Pre banky je však rozhodujúce to, že živnostník si dá tieto náklady do daňového priznania a zníži si tým čistý príjem, kým zamestnanec platí tieto účty už z čistej mzdy. Ak by však mal živnostník po odrátaní všetkých nákladov rovnaký zisk, ako má zamestnanec výplatu, mali by dostať rovnakú hypotéku.

Príklad č. 1 - živnostník

O hypotéku chce požiadať živnostník, ktorý mal za minulý rok hrubý príjem 300-tisíc korún. Výdavky, ktoré si odrátal zo základu dane spolu s poistným a daňami boli 100-tisíc korún. Žiadateľ má 30 rokov, je slobodný, býva v Bratislave a nespláca žiadny iný úver ani lízing. Pôžičku chce splácať 30 rokov.

  maximálny   mesačná
  úver úrok splátka
HVB Bank 1 400 000 Sk 4,50 % 7100 Sk
Istrobanka 2 150 000 Sk 3,33 - 4,33 % 9452 - 10 678 Sk
Dexia banka 2 160 000 Sk 4,74 % 11 256 Sk
Ľudová banka 1 500 000 Sk 4,20 % 7335 Sk
Slovenská sporiteľňa 1 670 000 Sk 4,00 % 7973 Sk
ČSOB 1 500 000 Sk 4,05 % 7187 Sk
Tatra banka 2 000 000 Sk x x
VÚB banka 1 100 000 Sk 5,89 % 6517 Sk

Príklad č. 2 - zamestnanec

O hypotéku chce požiadať zamestnanec, ktorý mesačne dostáva 20-tisíc korún. Žiadateľ má 30 rokov, je slobodný, býva v Bratislave a nespláca žiadny iný úver ani lízing. Pôžičku chce splácať 30 rokov.

  maximálny   mesačná
  úver úrok splátka
HVB Bank 2 000 000 Sk 4,30 % 9900 Sk
Istrobanka 2 800 000 Sk 3,33 - 4,33 % 12 309 - 13 906 Sk
Dexia banka 2 760 000 Sk 4,74 % 14 382 Sk
Ľudová banka 2 200 000 Sk 4,20 % 10 758 Sk
Slovenská sporiteľňa 2 190 000 Sk 4,00 % 10 455 Sk
ČSOB 1 500 000 Sk 4,03 % 7187 Sk
Tatra banka 2 600 000 Sk x x
VÚB banka 1 250 000 Sk 5,89 % 7406 Sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  2. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  3. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  4. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  5. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  6. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  7. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  8. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  9. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  10. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 113
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 828
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 190
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 405
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 702
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 518
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 189
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 737
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 444
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 680

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét. Tri z nich môžu mať oceány z tekutej vody.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop