SME
Štvrtok, 28. október, 2021 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

V Bratislave výraznejšie zdraželi nové byty

Na konci štvrťroka dosiahla priemerná cena 4 073 eur za meter štvorcový vrátane DPH.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: TASR)

BRATISLAVA. Počas tretieho štvrťroka 2021 sa ceny bytov v novostavbách v Bratislave ďalej zvyšovali. Analytici z Bencont Investments v pravidelnom prieskume zistili, že na konci štvrťroka priemerná cena dosiahla 4 073 eur za meter štvorcový vrátane DPH.

„S rastúcou jednotkovou cenou, prirodzene, rástla aj priemerná absolútna cena, ktorá prvýkrát prekonala hranicu 250 tisíc eur, a to aj napriek skutočnosti, že sa priemerná rozloha bytov znižuje. Predaj sa oproti predchádzajúcim štvrťrokom mierne znížil, no realizačná cena sa doťahovala na tú ponukovú," uvádzajú analytici.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Záhoracká utópia? V lesoch kreslia dedinu s domami na stromoch Čítajte 

Ponuka klesla

Koncom tretieho štvrťroku 2021 tvorilo ponuku voľných novostavieb v Bratislave 2 142 bytov. Prišlo aj k ďalšiemu poklesu počtu voľných bytov, medziročne až o 20 percent.

„Ponuka sa tak znížila na úroveň z obdobia pred pandémiou. Za poklesom ponuky stojí hlavne nízky počet nových bytov, ktorých v priebehu štvrťroka bolo len niečo cez 100, pričom predaj činil viac než 600 bytov," konštatujú analytici.

Priemerná cena voľných bytov počas štvrťroka ďalej rástla a vyšplhala sa na 4 073 eur za meter štvorcový vrátane DPH. „Medziročné tempo rastu predstavovalo až 15 percent, no oproti druhému štvrťroku sa ceny pohli len o 1,6 percenta, čo môže byť znakom postupného spomaľovania tempa rastu pod 10 percent," dodávajú.

Na strane dopytu po bytoch za tretí štvrťrok zaznamenali pokles predaja o 20 percent na 642 bytov. Podľa analytikov však ide o bežný sezónny pokles, ktorý súvisí s dovolenkovými mesiacmi júl a august. Priemerná cena predaných bytov rástla a dostala sa až na 3 860 eur za meter štvorcový, čo v medziročnom porovnaní predstavuje nárast až o 19 percent.

Skryť Vypnúť reklamu

„Najprudšie rástli realizačné ceny v okrese BA II, kde trh akceptoval zvyšovanie cien bytov nielen vo vyššej, prémiovej kategórií bytov ale aj v prípade štartovacích bytov na okraji okresu. Najpredávanejšími ostali dvojizbové byty, ktoré tvorili takmer až 50 percent celkového predaja novostavieb v Bratislave. Ako tradične nasledovali trojizbové byty a za nimi štvorizbové byty,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Byty môžu byť ešte drahšie

Očakávať sa dá podľa analytikov aj naďalej pokračovanie rastu cien bytov. Ako uvádza Bruchárik, čiastočným riešením situácie by bolo sprehľadnenie, zjednodušenie a zrýchlenie povoľovacích procesov, ktoré by umožnili zvýšenú výstavbu a na trhu vytvorili konkurenciu, ktorá by zabránila ďalšiemu cenovému rastu.

Skryť Vypnúť reklamu

„Pokiaľ by totiž rast cien pokračoval aktuálnym tepom 10-15 percent medziročne, pričom mzdy by rástli tretinovým tempom, tak by sa Bratislava skôr či neskôr ocitla v realitnej bubline, čo môže ďalšiemu vývoju mesta vážne uškodiť," konštatujú analytici a dodávajú, že tempo rastu by sa však postupne malo znižovať.

„Na rok 2021 sa dá očakávať 10 až 15-percentný nárast, zatiaľ čo v ďalších rokoch očakávame postupné spomalenie na úroveň 5 až 10 percent," uzatvárajú.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Chcete ušetriť na aute? Namiesto kúpy si ho prenajmite
  2. Ako by ste chceli bývať? Zapojte sa do prieskumu o bývaní
  3. Ako získať nabíjaciu kartu k novému elektromobilu?
  4. Koniec Bratislavy? Pre túto firmu môžete pracovať aj cez polovicu republiky
  5. SÚŤAŽ: Vyhrajte hviezdne svadobné šaty
  6. Vraciame spoločnosti priazeň, ktorú nám už 30 rokov prejavuje
  7. Digitálne zručnosti žiakov a študentov podporí Nadácia Orange
  8. Vyťahovanie zapadnutého jazyka je mýtus
  9. Heľenine oči zahrajú hit o obchvate Prešovčanom z kamióna
  10. NDS otvára nový úsek diaľnice D1, západný obchvat Prešova
  1. Zmeniť kuchynský odpad na substrát do kvetináča už dokáže každý
  2. Plasty sú čoraz viac out. Pri pive od Prazdroja čoskoro zmiznú
  3. METLIFE SLOVENSKO získala certifikát Zodpovedná organizácia
  4. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  5. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  6. SÚŤAŽ: Vyhrajte hviezdne svadobné šaty
  7. 365.bank prináša digitálnu hypotéku s možnosťou podania žiadosti
  8. EUBA udelila čestné vedecké hodnosti „doctor honoris causa“
  9. Miška ochrnula z minúty na minútu, teraz pre ňu svitá nová nádej
  10. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  1. NDS otvára nový úsek diaľnice D1, západný obchvat Prešova 11 415
  2. Chladené halušky? Od tejto firmy si ich obľúbili na Slovensku 9 627
  3. Kaufland otvára prvú predajňu s fotovoltaickým systémom 8 688
  4. Peniaze začali strácať hodnotu, treba sa brániť! 7 130
  5. Najtajnejšie ponuky módnych kúskov v Európe – iba na pozvanie 5 315
  6. Heľenine oči zahrajú hit o obchvate Prešovčanom z kamióna 4 400
  7. Oprášte cestovateľské plány, jeseň sa nesie v znamení poznávania 3 717
  8. Chcete ušetriť na aute? Namiesto kúpy si ho prenajmite 2 687
  9. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 2 649
  10. Vyťahovanie zapadnutého jazyka je mýtus 2 359
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Bitka futbalových chuligánov počas zápasu Trnava - Slovan.

Bitka v Trnave bola návratom do minulého storočia.


a 1 ďalší 8 h

Romana Tabák je absolútne nedoceneným zjavom aktuálneho parlamentu.


Tunel na novej prešovskej diaľnici - západnom obchvate mesta.

Aj Košice sa dočkali dobrej správy.


a 1 ďalší 3 h

Neprehliadnite tiež

Koronavírus na Slovensku

Na nákup antigénových testov štát minul viac ako 232,55 miliónov eur.


SITA 49m
Ilustračné foto.

Pomoc ministerstvo hospodárstva vyplácalo už v dvoch vlnách.


SITA 52m

Je to približne o 15 miliónov viac ako v minulom roku.


TASR 54m
Minister hospodárstva Richard Sulík.

Nový plynovod Nord Stream 2 podľa Sulíka nekonkuruje primárne Slovensku.


SITA 2 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  3. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  4. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  5. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  1. Matúš Lazúr: Neočkovaní dôchodcovia si vianočné príspevky nezaslúžia 10 380
  2. Rastislav Čurma: Kde zobrať vodičov kamiónov (Hommo na ceste zavadzalis) 7 988
  3. Věra Tepličková: Nepoškvrnené očkovanie - ďalší zázrak alebo zvrátenosť vlády neboráka Hegera? 6 574
  4. Stanislav Martinčko: Veno pre drahú nevestu z úradu práce v Pezinku?? 5 545
  5. Michal Porubän: "Nenávistná Čaputová" vs "Mierotvorca Blaha". 4 944
  6. Stanislav Martinčko: Poľovačka na zajace a 50 000 Eur v zlate !! 4 803
  7. Pavel Dvořák: Platby mobilom v Číne 4 242
  8. Rudolf Pado: Podtatranské metastázy. TANAP i Budaj mlčia 3 291
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Valentína Sedileková: Komentujete vzhľad druhých ľudí? Ubližujete im viac, ako si uvedomujete
  3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  4. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  7. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  8. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
Skryť Zatvoriť reklamu